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奥园健康(03662-hk)近些年一直背靠着母公司中国奥园的强劲支持， 在打造国内领先的健康生活服务集团的路上阔步向前， 运用互联网科技将产品、服务和用户紧密结合， 形成以消费者为中心的大健康生态圈， 大健康产业已经成为中国经济的新引擎， 顺势而为的中国奥园， 9年前便提出了“构筑健康生活”的理念， 如今看来非常具有前瞻性， 这也是中国奥园产业布局的逻辑起点。
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; j$ D; X) A% [# G: ]中国奥园健康凭借着物业管理、商业运营以及大健康产业三大业务齐头并进的创新发展模式， 近年来捷报频传。2019年3月， 奥园健康在香港正式上市， 并于当年11月获纳入MSCI明晟中国小型指数成份股， 这是资本市场对奥园健康的一大肯定， 也是对中国奥园集团发展策略和业务表现的认可。
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首先， 中国奥园健康凭借着创新的发展模式和优异的业绩成就， 赢得了投资者的青睐。 自香港上市以来， 奥园健康股价涨势很高， 截止到3月26日， 与发售时相比， 股价累计涨幅达79.2%， 表现比同期香港恒生指数近20%的跌幅还要优秀， 成为最近一年中新上市的物业管理公司中表现最优秀的企业之一。
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( L! a4 `# {4 I& J1 g' A$ X此外， 奥园健康对投资者进行积极回报。 2018年和2019年， 这两年奥园健康的末期股息分别为0.055元(人民币)/股及0.09元（人民币）/股， 派息率分别高达49.2%及40.1%， 两年累计向股东派发股息总额超过1亿元。
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正是基于向客户提供优质健康的生活、社交环境以及全方位的健康生活平台， 在2019年， 奥园健康的发展取得了重大的成果， 实现总收入约为9.01亿元， 同比增幅45.6%， 而作为集团旗下两大业务的物业管理服务、商业运营服务收入分别占总收入约71.8%、28.2%， 年度业绩呈现出爆发式增长态势。 不仅2019年奥园健康业绩高速增长， 在过去的几年时间里， 奥园健康经营业绩也是一直维持着高速发展。 2015年-2019年， 奥园健康收入及净利润年复合增长率分别高达49.7%及56.9%， 毛利率则由27.8%提升至37.4%， 增加了9.6个百分点。
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" e8 r$ l/ a, V" w如此突出的业绩， 离不开奥园健康以商业运营、物业管理为基础的轻资产运营双轮驱动模式， 以及聚焦大健康产业实现生态融合的发展策略。 公司将商业运营、住宅物业和大健康搭建起产业链闭环， 因而具备了提供优质健康的宜居环境、商业社交环境， 以及全方位、优质的健康生活管理服务的能力。 这也是对客户创享生活之悦的成功探索， 是非常有潜力的一个发展方向。
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受益于粤港澳大湾区政策发展， 奥园健康物业管理规模持续扩张。 物业管理服务分部收入为6.46亿元， 按年增加42.6%， 占总收益约71.8%。 截至2019年12月31日， 奥园健康管理位于中国13个省份、直辖市及自治区38个城市的94处物业， 触及在管总建筑面积约为1,510万平方米。 其中， 新增在管面积470万平方米， 按年增长45.2%。 + }: }" {5 \5 G( C8 p
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根据中国的现状来看， 大健康行业规模庞大， 而且前景广阔。 根据弗若斯特沙利文数据， 随着人均可支配收入的增加、慢性病的患病率增高等因素， 我国社区医疗行业、美容服务市场以及互联网医疗保健行业的市场规模在2018年-2022年的年复合增长率将分别达7.6%、20.9%及25.4%。
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奥园健康的大健康产业服务主要是依托社区和商圈， 形成以社区医疗、社区养老、社区医美、线上就医平台、中医特色医疗旅游项目等业务为一体的综合大型健康产业群， 即：以社区养老为入口， 全面带动居家养老、机构养老和旅居养老等服务； 搭建一个线上智慧健康平台、贯通线下健康一卡通， 提供从健康颐养、快乐颐养、学习颐养3大类70余项全方位康养服务。
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2 b* v* ]" b+ k6 ?) R同时， 奥园健康将与关联方中国奥园间接附属公司深度合作， 将国外先进模式、先进产品和技术与中国健康产业发展相结合进行研究、咨询和产业化辅导服务。
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$ t: k+ z" `* D* T; ~: M' @# d; ^医疗美容方面， 早在上市之前， 公司就与多个国际知名医美、医疗服务机构签订战略合作协议， 引进国际医疗团队、现代化医疗体系与服务理念， 营造「专业医美就在身边」的「轻医美」理念， 创立了医美品牌MS ARORA及化妆品品牌ARORA LAB， 精准把握客户对医美服务的需求， 同时提升业主体验。 + R  R& [* Q' C2 ^# P1 E
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大疫无情人有情， 新型冠状病毒肺炎疫情产生以来， 物业堪称守住抗疫的“首道防线”， 奥园健康与社会和业主共渡时艰。