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一直关注中国奥园，也有做投资，最近看了中国奥园的业绩发布会，3月25日， 中国奥园公布的2019年业绩， 多项核心指标可谓“高增长”， 超额完成2019全年目标， 销售额达到了1180.6亿元， 净利润52.2亿元， 同比增长了78%。 此外， 2019年中国奥园的营业收入额约为人民币505.3亿元， 同比增幅63%， 核心净利润51.2亿元， 核心净利润率约10.1%。 年报显示， 2019年， 中国奥园实现净利润52.2亿元，同比增长78%。



从数据上， 我们可以看出， 不管是销售额、营业收入还是净利润， 中国奥园都是处在增长的阶段。 不仅如此，2016-2019合同销售年复合保持了66%的增长率。 亿翰智库2019房企销售排行榜显示， 有13家房企实现销售额同比增长， 而中国奥园上升至榜单第28名。  我觉得凭借奥园的实力，2020年中国奥园将会有更加突出的业绩。 会提前实现2020年的全年目标。同时我们也抛出了疑问：2019年， 中国奥园逆势而上的成色如何？ 从显示的数据来看， 中国奥园存货周转率在持续提升， 公司稳控拿地节奏， 确保土地储备规模持续提升。 投资力度的提升， 与中国奥园拿地策略密不可分。

中国奥园主席、执行董事郭梓文表示， 粤港澳大湾区是中国最繁荣及经济增长最快的地方， 中国奥园在这里实现三旧改造全覆盖， 拥有逾30个不同阶段的城市更新项目， 预计额外贡献可售资源约2260亿元， 其中粤港澳大湾区占89%， 有助增厚大湾区土地储备。

知名地产分析师严跃进认为， 确保合理的土地成本和稳定的利润率将会刺激市场的波动。 中国奥园方面则持谨慎态度：今年买地预算不会超过全年销售额的1/3。 另外， 中国奥园2019全年实现合同销售1180.6亿元，同比增长约29%，超额完成1140亿元的全年目标， 中国奥园2019年已经从区域走向了全国。

中国奥园介绍， 在合同销售明细方面， 华南区域已经超过了华东区域， 占36%， 经济发达、房地产市场繁荣以及民众开放的意识是这个区域实现增长的关键因素。 中国奥园将以住宅销售为主继续深耕城市群。

目前， 资本市场对中国奥园的业绩一直给与积极的评价， 从2016年到2019年， 中国奥园先后获得惠誉、标普和穆迪三个国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望， 展望正面。 另外， 中国奥园还获得了联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级， 获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”， 有助进一步降低信贷成本。

资深地产人士张波表示， 中国奥园的快速发展离不开资金的支持， 正常渠道的债权融资和股权融资都起到了非常重要的作用， 但其中， 股权融资的作用不可小觑， 因为它不涉及本金偿还和利息支出， 但是在实际操作中也会受到一定的控制， 因为它会涉及到支配作用的大股东权益稀释。

中国奥园能不能继续平稳前行， 中国奥园2019年的业绩给未来留下一个省略号， 我们有理由相信：未来， 中国奥园将有更多业务会分拆出来上市， 在地产主业之外， 培育出更多持续强劲的业绩“新引擎”， 进一步提升整个集团的综合实力。