- 妈米
- 261
- 经验值
- 261
- 在线时间
- 4小时
- 宝宝生日
- 2011-06-11
- 注册时间
- 2013-12-31
- 帖子
- 50
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 265
- 精华
- 0
- UID
- 12294892
 
- 宝宝生日
- 2011-06-11
- 帖子
- 50
|
我们下面聊下信托，说起来信托，大家一般都不是很熟悉，而且信托的形式和投资对象复杂多样，所以风险和收益也会因为投资对象和投资比例的不同而有很大的不同，下面我们就来分析一些比较常见的信托产品的风险和收益。
我们先看下房地产信托，房地产信托就是为完成某一个房地产公司的一个房地产项目而发行的一种信托产品。主要是为该房地产项目筹集资金，在项目建成销售完成后，房地产公司会按照产品说明书上约定的比例，付给信托公司利润。信托公司扣除相应自身的费用和利润后，剩余的利润全部都归购买产品的出资人所有。信托公司把资金借给房地产公司，房地产公司要有相应的担保，一般情况房地产公司有三种担保形式，一是再建的楼盘，该楼盘建好后就是担保品，二是用自己已有的土地进行担保，三是用已经建成的物业，大多是商业物业如写字楼，商铺等进行担保。如果担保的物业或土地价值2亿，那么根据情况，一般只能借到信托资金50%左右。这样在发生房价下跌时，可以保证信托人的资金的安全，所以大部分的房地产信托风险相对都是比较小的。不过由于房地产的门槛很高。一般都是100万起购的，所以一旦发生房地产企业违约，担保品资不抵债的情况，信托投资人的损失会很大。所以要对所投资项目的房地产公司有详细的了解。看房地产公司的信用情况，如果房地产公司经常赖账，那就比较危险。还是小心点好。另外，还要看所抵押的房地产所在的位置，位置是房地产是否有价值的关键。如果是市中心的黄金地段，要比郊区的要好的多。所以，如果投资信托房地产项目，还是请教一些专业人士给一些比较正确的建议比较好，即使是花点钱，也要划算的多。在我们钱多的时候，为了维护自己优越的生活，我们就越不能因小失大。
|
|
发表于 2013-12-31 15:03
