白景琦白七爷

房价不跌理由：4 [" M% B. z" O" D" L0 `/ O) s8 c

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  I( i  T  j( q  H5 j" e第一：政策还是从抑制需求出发，没有解决根本的问题。房价上涨的基础条件并没有根本消除。而且，压制需求还会积累更大的需求，这些需求终有一天会压不住的，还会爆发报复性大反弹。6 ^0 L: q; k: |' P

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' Y* C: Y# i- Z8 l& X/ k第二：房价上涨的货币驱动因素并没有改变。2005年以来，由于人民币大幅度升值，货币供应量大幅度增加，房市和劳动力成本大幅度提高。与其说美国用高油价和高材料价格轮番冲击中国制造，还不如说，这些因素在背后支撑着中国的房价和生存成本的上涨。这些因素短期内不可能消失。: @; [4 b1 ^% C& c$ {' O1 C+ m* F

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第三：房价下降的成本基础没有降下来，房价进入下降通道可能性基础不大。允许政府高价卖地，不允许商人高价卖房子，就像你可以高价卖生米，却不让商家高价卖熟饭。这种做法违背规律，不会长久。$ L0 c: c, b5 U' M; B) F! u
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: {3 h1 Q% W$ c/ x' |第四：资本实际利润不断高涨，交易成本和建造成本都在不断上升，很多开发商能够借高利贷，就是期待今后能够弥补这种差价。从某种意义上来说，资本的高利率迫使中国房价必须不停地涨，才能弥补损失。
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" T: `  ~, H$ m0 W2 w1 K第五，多如牛毛的税费没有降下来，一样会转嫁到房价上来，最终由购房者买单。中国十年房价上涨，很大程度上是税费驱动的，这是一个显著的特点。有些人妄想用房产税来降房价，那是不可能的。1：现在多数房子都是两成首付或跟本就是零首付，如果大辐度加房产税风险都在银行。个人的风险和他们比还是小巫见大巫。银行的钱是谁的钱？我想不用多说吧。2：房产税像重庆那样收根本一点用处没有。到最后还都是加到了购房者身上。7 P9 J; I& {6 y% \

7 j, C+ s* Q0 X1 v6 m买一平米房子1万块，税费三千块。你说房价去掉税费和成本还能降到哪里去？

恨到绝望

我觉得应该不会上升了　　很有可能下降的