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误区一：小户型=小面积

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' M5 L7 K. P6 u! ]打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。: |' G3 N' }" i, Q6 p- E* M
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小9 Y5 h: z0 i4 {6 G2 e% |" ~% c
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受到总面积限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。买房,购房,装修论坛,房产论坛( _$ F2 U, Y) G8 t- S
0 X& {6 |  [; g" B照这样面积来换算，比较实用的小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。新浪乐居4 F( Z6 u7 V1 }
$ \! L" k# w2 v. P& B所以看户型图时一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

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误区二：东西朝向、南北不通风) T; A! Z( W. m. g8 I1 F

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。! G  l5 X; w. o! j  o
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。' l" Z, T$ g* x8 K+ z7 k
最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
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误区三：户型不方正，使用率低9 S9 x5 }$ l( a2 b3 y$ x& C. A/ o
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

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. ?0 I- @! E( [; E" m$ n& h买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。房产论坛,装修论坛,业主论坛4 e' C# ~. y! J8 \; m$ l. K- A1 q! ^
房产论坛,装修论坛,业主论坛5 b/ `% n$ V1 V9 ^2 m* n; J( f9 y  D* g, i
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
; t! F- n6 ^, k8 _/ L看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。房产论坛,装修论坛,业主论坛* l) q) I
9 @- Q, b) v0 F  C! h/ X. k3 m+ s比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?

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误区四：露台、阳台、入户花园面积过大7 K/ X& N" Z3 I7 {
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
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挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

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