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龙湖、中海、绿地等品牌企业在上海掀起的降价潮正在不断地发酵升级，引发了北京楼市的连锁反应。早在7、8月就开始率先降价的通州楼市，近期惊现出了1.3万元/平方米的低价盘，同时北京万科旗下的金隅万科城(楼盘资料 业主论坛) 即将推出1.4万元/平方米的新房源，相比此前下调了3000元/平方米。年底时北京将有60个项目计划入市，业内人士预计，这将激发价格的进一步下滑。
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万科降价羞答答8 a/ A; M/ K3 H4 e! j
p) L$ K% z# b 半个月前业内还在热谈龙湖、中海、绿地在上海的降价潮，转眼间这股降价风已经吹到了北京，而对此轮降价潮一直反应“迟钝”的万科也终于绷不住了。
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7 L$ ]5 t! n! l; _# w- a8 @4 R 昨日，记者从北京万科的一位负责人处了解到，即将推出新品的金隅万科城部分房源的报价为1.4万元/平方米，较之前该项目1.7万元/平方米的价格下调了3000元/平方米。. B; p/ [' z0 J
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记者了解到，金隅万科城是万科北京公司旗下位于昌平的住宅项目，目前三期精装小户型已经售完，预计将在11月底推出三期收官之作，共三栋楼，合计600余套房源，暂定均价1.4万元/平方米，户型为80-110平方米两至三居，均为精装修交房。
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, m; l/ `5 X: y; E, z) p 这一价格较之前的1.7万-1.8万元/平方米的销售均价下跌3000元/平方米左右。同时，也比周边楼盘此前最低的金隅观澜时代1.7万元/平方米的价格要低约3000元/平方米。9 r/ f" q2 Q, Q l2 U
( y# R3 \, Q/ V3 ~7 ]) d) U2 }$ o8 t “我们即将推出的三期三栋楼，其中一栋楼的价格为1.4万元/平方米，另外两栋楼的价格还是1.7万元/平方米。1.4万元/平方米的这栋楼主要是由于户型不方正、朝向多为东西向、景观基本上没有，而且还面对着某公司的大烟囱。”北京万科的一位工作人员向记者表示。
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- h1 i* p6 y; M1 [$ j& o 尽管一再强调产品的不同和差异性，但是业内还是把这次降价视为万科的一个标志性动作。
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与此同时， 10月31日，深圳万科宣布，位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出，全部为约74-89平方米的两至四居室。“入市价格将会非常吸引人，不少单元在1万元/平方米左右，还送精装。”深圳万科内部人士说。深圳万科旗下另一项目“万科公园里”则推出买房送8万家私礼金券的优惠，该盘曾在9月底以1.6万元/平方米入市，比同区域均价低了2000元/平方米左右。
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- A- b# M9 \9 t) m8 G “万科这次并没有采取大规模的全国性降价，或许是由于2008年金融危机时，万科大张旗鼓降价后，政府又出台救市政策，让其损失不小，所以这次对于降价问题，万科采取了缓慢推进的策略。”一位业内人士表示。 w" Q3 [' X! ~. ]' l# j6 `
, g: A$ Q( h0 {0 @5 F. F' V 北京房价被拉至新低
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& ~7 t/ X; ~3 W6 `) ~& O0 R ~ 万科的降价行为对北京的其他项目将起到深刻的影响，北京房价进一步拉低的可能性加大。
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; U9 D) S( m# F0 X" K/ [. |4 T+ O 早已经过了一轮降价潮洗礼的通州楼市，近期的房价又向着更低处下探。日前京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) 在经过两轮降价潮后，又将1.45万元/平方米的价格下调至1.38万元/平方米。同时预计在12月开盘的东亚·逸品阁项目，起价1.32万元/平方米，项目为70年的大产权房，而且还可以免费办理东新惠卡，享受日减200元的优惠。5 y% U7 d9 _) @; @ W9 a
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中原地产认为，目前通州90%的项目成本在5000元/平方米以下，还存在着一定的降价空间，由于老项目降价阻力较大，期待着新项目入市将通州房价进一步拉低。
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同时记者了解到，此前一直没有降价的通州某项目，此前价格在1.7万元/平方米左右，目前推出了一批特价房源，价格仅为1.4万元/平方米。
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+ w1 j6 e" a, Z% d" H6 a( a 目前北京楼市的降价风已经从通州区域向外扩散，大兴、房山、昌平等地也出现了一批售价在1.2万元/平方米的项目。如日前开盘的龙湖大兴项目时代天街，推出了毛坯房源价格仅为1.18万元/平方米。东五环某高端项目，整套的降价幅度达到了400万元。
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从这些数据来看，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟对记者表示，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右，不过，各个城市拐点的幅度可能会出现明显差异，譬如在之前房价上涨过快的城市可能出现深度下调，而在大部分区域，拐点幅度不会很大。5 j$ k- c2 u" o( I* k3 F( x
; j, D5 v/ I" ~0 \2 r( r “市场已经进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降。这一心态也使得市场出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。”九九房市场负责人表示。
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7 q) d }; t9 J( n 年底降价战升级
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惨淡的“金九银十”已经过去，成交量对比往年遭遇腰斩，给市场留下了大量的存量，而年底前还将是一个新房源的供应高峰，这样将进一步激化价格战，拉低房价。
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' @5 B9 n# A |6 H1 | 北京市房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房住宅签约套数为5498套，二手房住宅签约套数为7262套，合计总签约套数为12760套，这一成交继续维持8月来的低迷状态，创造了全面网签来的最低纪录，特别是二手房交易量已经接近2008年市场交易量。
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; [: |8 J" R! s' t- V& T* i0 ]/ Z 据九九房后台监测数据显示，今年10月北京商品房均价为1.96万元/平方米，环比9月均价2.17万元/平方米下调了9.6%。10月北京二手房网络均价为2.45万元/平方米，环比下降2.5%，与去年同期相比下降3.1%。! c! }4 u: j: ~/ X8 d+ r1 K7 }0 C
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“‘十一’黄金周低迷的成交促使二手房价格在10月开始明显回落，北京二手房价格下降的幅度和速度在10月都达到了今年以来的最大值。通州、大兴地区的二手房网络报价较年初下降了16%，城区内三四环附近的二手房价格降幅也有所增大。”九九房市场负责人指出，“不过，远郊和城区的二手房价格降价仍未同步，价格差进一步拉大。远郊二手房价格加速下行，价格下降幅度普遍超过10%；城区内二手房市场以小幅、大户型降价为主，降幅超过10%仍是部分区域部分房源。”# ]% j6 X2 x' a: c3 m% P
& V0 t3 T# G# i- L! B2 A “金九银十”的市场不振，加大了市场的库存压力，北京中原统计数据显示，住宅库存已经达到了11.8万套，创造了2009年6月8日以来的库存最高点。仅“金九银十”两个月时间，新增库存积压就超过了8800套，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。相比限购前库存增加了2.5万余套。8 l% K3 s2 A: e% v; g
- T: d7 }+ n4 Q# k( M* |0 B 在存量重压之下，是房企年底前的放量一搏，记者了解到，今年底北京还将有60个项目入市，这对目前的房价压力将进一步加大，北京楼市也有望在年底时迎来真正的拐点。
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发表于 2011-11-5 16:39
