小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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# I( o) F4 k$ r' |/ J“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。
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项目名称：东洲家园4 j! `3 W0 n4 n) j- L" G( J
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司  W% d; s* f9 e' W+ W7 s7 h# _
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧# A0 C4 s6 f$ ?4 F; w) z$ X" ]& Y
套      数：约2386套5 {5 @/ s* U9 q
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
. A; z$ y  b( N+ C4 @9 ?" U- M$ Y销售均价：22000元/㎡
& j  R2 {+ I9 k+ o' u& A申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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4 ^* A+ e3 D* `1 L目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。8 w. R5 z& ?9 f
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基础数据
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: }& T3 k( h( V" Z/ w' L东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。' r' k  z8 q; K- a, z3 N

/ ?/ P1 P. A) g$ I0 b$ x+ R8 O! B东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。( _! |/ W( l! K" i# B& ^, Q

6 I! U9 X* z8 q: F' u- f8 T& T# a楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。
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户型点评
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！
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一居室% P* }9 e3 v; v1 k. C$ q
64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
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把边户型，窗户少，户型太瘦长。/ l  i/ U6 ?# |% E1 J8 Z% J& @* ]& A

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二居室A户型/ J" Z* W3 g* u7 {) Z  H
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。4 k! ]" _" l& v7 n
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标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。4 {0 f5 P# Y: W1 u( M+ B

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二居室B户型：
5 }7 d3 A1 T. YB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。. B! j- b. z' [* `9 t

0 G8 v0 }  I0 F: C9 k# A进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。7 m2 M' n! F' D0 K

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二居室C户型：
- k0 F, ~+ j9 h6 a5 r9 P2 z1 IC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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" L& ^* t, d1 `" A  `9 `. \这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。
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二居室D户型：
2 r+ Z4 N3 e- A' j9 r1 jD户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
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二居室E户型：
( O7 g" c; c8 c2 J1 M5 n! LE户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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* a; c  G9 t7 x& v* }) Y又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。
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二居室F户型：
. _: z' u  y) }/ G& @9 @, EF户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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+ t' _. S0 d3 Q9 Y和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。8 M8 j! q7 h& j! l! x2 k

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的