小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。. }7 d7 g* B# K% o" _
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。5 M0 o- |; Q0 [# ~$ D- ]6 t
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) Z2 j5 M, \# P$ `: c; X0 C项目名称：东洲家园
- s7 x5 z+ z3 \/ W4 L% [企业名称：北京东洲房地产开发有限公司5 j7 v6 \5 F, w" i! L7 p0 l. e' R
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧' {  u% i& d8 }  V" K5 V- y
套      数：约2386套0 {' _  i1 H9 \) K" G% T9 F' l
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
3 N( _/ y! |: O# v$ H* v6 F2 s: n销售均价：22000元/㎡' {, H! a# Z- f6 N
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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基础数据
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东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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8 b4 K9 C: L3 s1 L& y; d4 b8 y东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
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楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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7 M, [* r) B( [: s层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。7 b) R# ^  z9 z: v+ A

1 B4 p* X6 q# A0 u梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。& ~9 j/ {/ v. \

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户型点评8 u: d% h4 g- _
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！8 W- M4 s+ `! x, a6 i# q9 Z
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一居室
" m1 T. V# R2 I. g& T/ F64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
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$ r  ~4 B* j/ g3 f9 }1 u( Q" y把边户型，窗户少，户型太瘦长。8 [4 v. c# F# M2 L  W: b

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二居室A户型6 b. R( B3 c3 I' ^
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。/ M! |' B6 {8 q- I
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标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。% Q5 U1 i3 B3 H( N

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二居室B户型：
* \) f3 O, z" S: t+ UB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。$ O; L; f* D# f* k3 o" ?' H: N
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进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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二居室C户型：( y2 v  ]0 J, C# D  M
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。" i; s" X* g* N1 \# p. {

3 e1 O1 K5 w( q/ _! W# m1 w这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。$ _+ C3 O/ J- _7 q# ~

小象嘟嘟

二居室D户型：3 g! K6 {& _# R) c1 n
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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) x8 A6 ?+ }% y+ ]# }) V9 P进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
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小象嘟嘟

二居室E户型：, j8 w$ X$ t1 ]# \
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。8 |% A% S0 z4 j4 t3 |
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二居室F户型：+ P3 y" `6 D2 Y4 O3 n1 h
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。/ v" }  G0 d, [, o3 E" O9 i

) X- S2 {5 S; v; B! V- e1 r/ f6 T& p2 X' f/ l和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。0 _8 F1 r" U# Y1 r1 Z

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的