房产税限购松绑经适房自住商品房
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截止到目前为止,北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目,其中,朝阳区的地块占了近四分之一席,包括恒大御景湾、金隅•汇景苑金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧,属于朝阳区 “泛望京”板块,项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处,距北苑成熟生活区3公里,望京核心区5公里。项目周边交通路网发达,北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕,瞬间切换至望京核心区,30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。% O* F4 ?/ x9 q# x
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项目名称:东洲家园
  x* b+ C9 r8 ]6 t% d企业名称:北京东洲房地产开发有限公司
$ s7 Z$ r9 K, R5 Q) @项目位置:北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧" c  t& t- }3 p. N2 ^6 ?5 B0 J+ |7 |
套      数:约2386套
) w  g* n/ [# S" U" V4 y. @- w户型面积:一居约64 m²,两居约88-90 m²
; B1 Y( N$ F1 R$ p销售均价:22000元/㎡
, d4 f& ?; l( h申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn
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目前这个楼盘是处于网上申购阶段,大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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基础数据
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* i$ ^6 u% N6 w0 p- I东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米,居住用地整体容积率2.94,绿地率30%,建筑密度30%。
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东洲家园自住型商品住房共6个楼栋,分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。; u/ D5 f' W8 B/ @; m  |
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楼层:北1号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北2号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北3号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19层;北4号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/24层;北5号住宅楼建筑层数为地下3层,地上19/23层;北6号住宅楼建筑层数为地下3层,地上11/21层;
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9 @( J- _. |; f层高:北1号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北2号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北3号住宅楼高度55.3米,层高均为2.8米;北4号住宅楼高度55.3/68.7米,层高均为2.8米;北5号住宅楼高度55.3/66.5米,层高均为2.8米;北6号住宅楼高度35.7/63.7米,首层为商业,层高4.5米,二层以上各层层高均为2.8米。
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梯户比:北1号住宅楼有4个单元,均为2梯5户;北2号住宅楼有5个单元,均为2梯5户;北3号住宅楼有3个单元,均为2梯5户;北4号住宅楼有4个单元,转角单元为2梯7户,最东侧单元为2梯4户,剩余两个单元均为2梯5户;北5号住宅楼有4个单元,最东侧单元为2梯4户,其余三个单元均为2梯5户;北6号住宅楼有3个单元,转角单元为2梯7户,其余两个单元均为2梯5户。. Z1 d* S( U5 N( C
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户型点评
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个,其中1个是1居室,6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来,咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的,欢迎来说说有什么优点和问题!: L  ~* w3 z; L" F& _

/ ?% {6 I7 H8 k+ R% T/ l6 k一居室
6 z8 d: ]3 O) Y$ F* }8 @64平方米,约20户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.5米,起居室窗宽1.2米,所有窗高均为1.4米。
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/ `% ~. X* q* S! M3 K2 ~把边户型,窗户少,户型太瘦长。
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二居室A户型
, K; @* l1 O( g& ^7 TA户型:约90平方米,约787户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。9 V0 V5 n  J! d% y5 t1 {5 ?$ B
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标准的gun户型,玄关处空间利用率不高,整体而言,北面格局紧凑,而南面格局松散。
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房产
二居室B户型:7 V0 g8 b  z9 V# H) e  `
B户型:约90平方米,约1406户,分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,厨房窗宽1.2米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.1米,所有窗高均为1.4米。
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进门左右分别是卫生间和卧室,略有些别扭,俩卧室一明一暗,餐厅和卫生间均有采光,这个还不错。整体而言,卫生间偏小,建议外扩。7 Z: w1 U2 O3 D1 j9 W, G

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二居室C户型:
7 w3 g- a9 z2 jC户型:约90平方米,约44户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,卫生间窗宽0.6米,厨房窗宽1.1米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.8米,所有窗高均为1.4米。
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( u. q: Y' x! o4 k# B* n这个户型是小编个人认为的最佳户型,分区明了,夸奖利用率高,所有房间几乎都带窗,88平左右的面积十分适合有娃的家庭。$ @1 j" _+ E  @7 d7 v

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房产
二居室D户型:8 |: U+ g* g0 H4 f7 \8 b
D户型:约90平方米,约42户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.8米,厨房窗宽0.9米,起居室窗宽2.1米,次卧窗宽1.8米,所有窗高均为1.4米。
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进门口就是餐厅,有点怪异,两个卧室都朝南,客厅朝东,整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北,晾晒衣物移动到次卧。
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二居室E户型:* a# U# M3 g( B& i! j& @: z
E户型:约90平方米,约43户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。8 k7 q" h" P4 t( g- _9 X* Y4 |
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又是一个gun户型,基本情况和A户型没有太大差异。
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2 ~5 K! g$ e" L6 }3 Y二居室F户型:
0 s- s8 t# f7 wF户型:约90平方米,约44户,分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼,窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米,厨房窗宽1.0米,起居室门联窗宽1.2米,餐厅窗宽1.5米,次卧窗宽1.5米,所有窗高均为1.4米。
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和E户型是对称的。卫生间较小,无窗,其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。8 d+ ?- n. h& h: h6 D; G

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这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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2011-09-28 
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155 
很难摇到号吧

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2012-12-14 
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此楼盘申购今天到期了

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2011-10-19 
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283 
分析很到位,有配套相关信息吗?比如学校,商城之类的
【自住型商品房系列】朝阳崔各庄东洲家园地块 均价2.2W一平 7类 ...
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