小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。
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# }3 D. U$ y+ {- t8 e“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。
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; J9 ]  A& ^: i1 C0 E% U  C0 H0 I项目名称：东洲家园
3 a; V! V1 N9 |& l' f企业名称：北京东洲房地产开发有限公司, [  F0 B/ F4 i+ s, [
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
( v& P7 G1 w/ q1 D7 y8 D套      数：约2386套- v# T% k3 ]5 i! Q/ D9 ]) ?
户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
, s( @, ?3 [4 S+ k) w销售均价：22000元/㎡( C8 I6 R7 V+ v% ]
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn. b4 u$ Q. U# J: v7 `. T3 u$ l

6 f7 d7 n, E3 _  v. f目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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基础数据: o/ u9 Q) K: |( j+ @9 F1 B
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东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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1 C) G. C: x& ?- v, a+ ^东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。! b4 r$ C8 |+ \' f: h% B( b- @
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楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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+ \5 |! Y, D" [3 P; ~梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。1 T( `+ m; m- g/ m, r

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户型点评6 t3 a( K. G4 U) j" h* [4 G) p

+ K: N% i) M7 \! H  @- D8 H  o目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！% E2 z% l" }1 D) a, B! c

. A0 M8 Y& B# e5 w3 I2 R3 J一居室
: K% t7 E7 i$ v; o+ D64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。+ d8 v! ^! A7 R/ K0 ?8 a9 @
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把边户型，窗户少，户型太瘦长。
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小象嘟嘟

二居室A户型
3 G3 y& e% G. UA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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* n# G$ c. m# M& M! G6 ~标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。9 r: A" D) ~2 Z6 n% E

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二居室B户型：
% k, j; M. K1 `4 m- x; X- r; MB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。' L3 T4 V( b! z2 k& f4 K
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进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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二居室C户型：
3 j0 j! I5 ~4 z) m! X8 d5 sC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。) T2 q% K( ~& {6 A/ y3 }+ i6 ?: S

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二居室D户型：0 X9 s: Q, n$ {' H1 P$ b2 c
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。# P: u+ B; c) X2 x* _- o
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进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。: {9 n/ ?" T( P3 R

小象嘟嘟

二居室E户型：3 s6 q$ c% \! P9 n. u5 c! Z# s
E户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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6 r. p9 R5 {" Y# |0 h8 l7 z又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。' a: J1 S$ c* C( h' E
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二居室F户型：
" P6 s$ y7 Z; G4 ?F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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: }9 s0 x- D# ~5 V- N和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的