小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。/ B+ R3 X, l2 o2 I# X  ^5 c
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“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。
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项目名称：东洲家园; I2 l1 x0 l+ P: l7 W& T5 t
企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
' I0 v: A! ~/ u项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧
4 d) l5 q% e: d9 y套      数：约2386套
2 i" F. Q6 |$ A, b+ b: T- J" R' i户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
+ M8 K/ ^4 j7 E2 P5 h. ^5 g4 Y, j( c6 f销售均价：22000元/㎡
# ?1 M- s3 @: |' q8 f* U! Y申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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8 P2 i6 P) Z' H2 }: z3 |8 S# \目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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基础数据) b' E4 x! y; X

7 v  a* i/ s  ]9 f$ ^$ J( y4 h东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
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6 Q! s# B1 N: M9 [" |' u5 r楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
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层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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- D" F5 k9 L: g) I0 H梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。3 {. V# ~, s* n: f" b
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户型点评0 Q$ R/ Z! a% ?7 Y1 w3 u7 E
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目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！8 m0 A1 z7 d6 ^
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一居室
9 B* m3 o6 D# Z# ^* [% Y64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
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5 ]4 K) b) o1 }; i/ y, O把边户型，窗户少，户型太瘦长。. m$ A; x" q: a" M5 Q

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二居室A户型
# f2 g  A+ |# X7 _9 |& l" s0 iA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
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二居室B户型：" D2 H% @% ?9 x0 }7 c7 f* {* L/ S: Q0 |
B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。
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) ]- \% n6 `* H$ N3 R进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。/ M) N, w4 q: V/ n) ^0 m( f

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二居室C户型：3 j/ r) l4 f  N
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。5 }3 z& C& M9 r2 A1 L+ [0 |

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二居室D户型：
6 X7 ]4 t+ ]" ?D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。3 P, r8 x5 K+ O4 m+ N

0 C4 M/ u. z6 U/ A! c! e* X2 Q进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。1 H* K3 M; l+ j8 J# P) h

小象嘟嘟

二居室E户型：
) |4 y& A( A+ p0 ]% ]- q, oE户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。% Q; e* C4 \8 f% ?3 g# H3 m
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又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。
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- B. r8 ^  G3 N. T  ]8 v二居室F户型：! k6 K, ^2 P8 @: e: a2 y
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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7 |1 `. u/ o# K" c和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。  c6 g* o, D+ u  f& H# _: [

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的