小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：  F9 d; z: |" x  H5 A
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；# L1 K2 J% ?. R/ j( X
　　2、房产税征收在即；# A/ w2 s1 C4 x; u4 W) }; i
　　3、自住型商品房的打压；3 h; O) v; e0 T8 H
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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8 D# \! p6 F& i　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。8 J$ V# n7 D2 M1 d+ X: B
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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9 @' x# Q* R0 X! T+ o7 J　　【活动时间】1 z* o) W  y: B
　　2014年9月1日-2014年9月30日
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& R% L: z' d8 B+ R& i. z9 Z) t& k　　【参与方式】
1 |6 m9 \; c' g# Y$ y0 q( z/ p- Q　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
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　　【楼盘晒价】
6 v1 w5 ~  [& O　　楼盘名：XX
. Z/ e4 h/ |6 f, D+ @* j# U! v) S　　所在区：XX" E* }+ o% x0 _% ~8 X5 d
　　购买时间或看房时间：XX
. b5 r* W5 I7 E! O1 v　　楼层、户型、面积：XX5 r% K3 Q3 a& V
　　价格（单价和总价）：XX/ E+ \4 A0 d; |/ M0 U  O
　　优惠：XX* I% z/ b- r# F9 |/ [7 P; g
　　学区：XX
& q* _7 s$ C/ _: S' C# U　　优点：XX
5 L" y. j# L: H2 t- H: R　　缺点：XX
8 i1 X# r; p4 ]' I, T; `0 ^& E　　房价涨跌情况：XX
" t  x7 T; O" w% c6 t+ T- ]
- s1 [( J3 w2 q7 G% l% J8 v, N　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
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　　【注意事项】; W9 q0 D- e. [; b) i
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
' M6 K: O7 W% q  R　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。8 }) g5 n; a, n

2 l( o+ O$ a8 j9 a　　【活动奖励】
" H# h- ]# j8 H2 i0 Z　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！* n: i* R5 f3 |) `% W: ?

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小象嘟嘟

ID：芽娘
9 r. b  {1 n3 o- k9 U/ d0 |3 d5 \( e二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
0 R/ B; ]* s2 K- W4 Q买房日记：
. X& v! K8 j! t: lhttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
/ n4 v  V. J  l' |4 n! G' r# Q/ }0 Z& X; z$ c9 o! U
ID：茉莫  M9 W+ J6 x+ Q9 P
楼盘名：海悦公馆
8 N# J7 o  E, }所在区：大兴区% f! T& b9 R  E9 I4 Q: d3 q
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买& J. U3 C/ S% ]2 k1 w
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平6 W- ^, t  [( Z' M
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
+ \1 L' y. i5 k$ n优惠：无. [: b  X; _8 Z5 `) D& R
学区：大兴二小4+ p( V/ |/ z" `; M4 @* X0 Q. Y
优点：户型好，南北通透
, E9 ?3 D& r6 G7 H, s* a- Q缺点：离地铁稍远. N5 C9 h. B3 S# Q& z
房价涨跌情况：无变化
. O5 @6 b# Z4 ]9 M8 A
- P7 {5 }9 D3 `! S4 z2 wID：明疼爱7 X1 q# Y9 G; f; b: @% F7 l
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n* |- x" e! j! S( w- d/ S
所在区：朝阳区
  s6 a( R  @) i6 H购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户1 t. L5 l# y# y- s, g- r+ i, y
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
/ G1 f* d) V0 J+ u$ V7 K2 U, e/ p楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
9 h* V# ]7 [6 ^3 S2 A2 g& L价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
! x% P  y4 B1 V优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）1 G( d, a2 S+ _2 ~' A
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
* O2 r1 T8 [  }( q优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
' J3 J) @0 _) X) x, n) v缺点：百子湾路比较堵
# i- I& P. T+ R- p$ H房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。3 y* o: |2 `* Y# \7 i
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。) }# g& j6 g) k, Z( a& u7 L! R

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网! m  G" B/ Q  d
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子% @0 v" ^1 p. ~; |! o* E
1 t9 R) t7 D/ N
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子5 d0 K) v3 R. ^; A" e  T) Q
" A7 e( t4 ^6 R7 ]
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~5 ^+ c. P0 R/ o' Z$ o/ Z

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。: G, y( s7 Z5 i
# {; Z5 U' r8 `' Z1 v; n6 N+ M

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
# f0 Z. z4 f& I" W
/ b0 ~; p8 U9 c, \: [你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
1 U) E. ^" n/ r5 ?. f+ k

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子$ B( g/ G$ n+ ]

0 I0 E% X; r9 l/ M; l抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
7 _6 k0 _, Z2 h" a; C& B+ L

芽娘

回复 芽娘 的帖子7 T5 D) r9 b! n2 i2 D5 c! f5 A
! R8 N+ G) V; o
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子, w) S2 t* Y1 z* t) u

7 n% w8 n' M/ @7 X2 b西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
: S- {5 `2 d& z; n
5 c+ L6 u" Z/ F2 c0 D* [% W刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~5 J8 }: O: r4 [% }2 h. n. ~% q

茉莫

楼盘名：海悦公馆* ]. s3 a* g) Z( N: x7 h
　　所在区：大兴区, g' _, }( f# C  R1 P
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
% `+ ^% r' o$ k# z& s- u. X; C　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平7 G" _; U" l3 i' Z
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万4 s$ U6 Z9 Y8 X
　　优惠：无
, t2 s0 ?7 l9 g0 H, S　　学区：大兴二小" F0 z: F! {5 e
　　优点：户型好，南北通透
4 K) p( {# B( M　　缺点：离地铁稍远
  D0 m5 s  z) D2 H. {　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

一杆秤

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# f/ @9 [; R6 I( g7 o- Z9 K
2 {' J1 t" m2 `$ I2 b现在海悦公馆还是2W吗？不可能吧？
" V- ]' ~3 T0 G+ g5 @, g. B% d& p

茉莫

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1 I3 C: [# m1 z; F, N4 M! g, H6 Z5 @2 ?! v
, V+ e/ c! C* m: s3 g; q没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。