小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：  }& M- D6 Y* z: d
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；$ _; q9 [$ ^7 S, ]8 {! {' o
　　2、房产税征收在即；  i* s5 C, q. h. w9 ?6 s
　　3、自住型商品房的打压；
1 r6 |$ c/ M" C1 r: L% l' b　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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5 n5 n3 v/ V8 Y4 m5 D　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
5 |1 ?1 _+ m8 Y" G( P4 x　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！9 C( [) p2 f6 x! Q8 i9 T

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　　【活动时间】- a8 B7 ^% D7 j
　　2014年9月1日-2014年9月30日" d2 F- k4 t- @5 ?6 {3 o6 k
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　　【参与方式】8 F, g0 j" Y% B! G( K
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：0 ]2 B$ [! B4 L* b  a9 u
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　　【楼盘晒价】
3 R! o7 s5 {% p0 M5 U- A- t* e　　楼盘名：XX
' j. @9 I" H% C  F% u7 g　　所在区：XX% e$ h+ J: g1 k5 C
　　购买时间或看房时间：XX0 e) z! o3 a. I
　　楼层、户型、面积：XX
, [" V+ ]* D) d/ e# L- c3 i+ Z　　价格（单价和总价）：XX
! O: ^( M8 W! I; h6 c6 N　　优惠：XX' c8 X' U. e- r# b
　　学区：XX
; ]5 h  C2 p8 Y5 {) T　　优点：XX
8 \" C3 }, c' ?1 C　　缺点：XX$ F  P7 ]6 A# S
　　房价涨跌情况：XX
2 b  f, z# N  t3 q4 c  q1 ^: a" m1 B
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
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9 F' \  n$ i* x* k0 S0 D: X2 M4 U) M* t5 `0 s
　　【注意事项】+ l  c. J, F( G+ |# V& |
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
$ T( w. r. u, G　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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　　【活动奖励】
2 F$ D' j+ j4 N; x6 _　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
9 o- z2 Q/ b. {0 f2 \二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。; N4 f! ]$ F( c( O+ K$ b' k- b
买房日记：
3 P6 n$ F% l: N, X4 p2 N; Shttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html- J7 @- x) B  u  f3 k. q0 I
3 L4 ~# q& S: M1 Q
ID：茉莫" ^; o5 W5 j' u2 X- |0 @
楼盘名：海悦公馆
  b1 ~; H5 g7 |+ N5 b3 I- u所在区：大兴区
' s0 z( d9 q' T# @0 o购买时间或看房时间：2012年5月30号购买8 a3 }5 d4 X. u: i9 }
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平- k% M- p' B+ U  n+ q
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万5 l3 O+ J; u; {
优惠：无$ m2 p0 _9 u6 x9 e+ G" o
学区：大兴二小4
7 {& L$ b) k" _优点：户型好，南北通透3 u. C6 P/ m2 L8 K# z
缺点：离地铁稍远
) `" f. n& R. }- J7 n2 @# e房价涨跌情况：无变化
7 u8 g7 b; p* y) E% J9 O% a$ b
7 j9 \$ h7 m1 G. _/ mID：明疼爱
' X1 a+ t: @$ S( t& G- j3 I0 i& o楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
# t, j! A4 I- L/ Z, j4 f" g所在区：朝阳区1 ^& h/ |, U! v4 D
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
/ u5 m) i1 F. k看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h; y, _/ t6 O9 d* |( _' A' L4 w2 n
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平" F6 v/ y9 ]2 K0 M
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |5 C' ?3 Y- f" x3 p! |9 \. @# }
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）! m: N* s* Y1 g( {' L0 \5 z
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
! N. R  R( @! |, E- n0 W优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L( W1 B- y# X' a4 a5 r
缺点：百子湾路比较堵
" K$ z1 N! ]8 R8 F( w房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
9 w6 I, _0 X% m) \7 c' i  f户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
6 i2 V4 P5 L# u* J3 Q0 Q' h

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
# f- F. D) y. s) A) f如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
0 A5 T0 @9 E9 k6 g* ?
) h. f) \, O( z1 G* c哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子1 Q6 }! G" L- Z5 ^  R0 N8 l

* a* o# z! i4 g啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~1 F( X; `4 y: x6 v

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
/ L9 G: Z' T: ]% {% R- B0 M! X
# I( u% j2 }7 H; p

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
  B+ p0 n& @  ?$ X$ S# A! F& H. P
8 c- H" a# y5 p# j你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子! U* d# D. _$ w& r+ U$ a0 x+ C' k1 _
0 J  _' g# k2 n4 @1 z8 ?: D
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
2 B) a0 E9 |  c: t& x& I

芽娘

回复 芽娘 的帖子
8 u7 D% Z. o" U7 X5 @. Y8 w2 E" h8 o4 o$ S3 R) T: G+ ]
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
7 {( t) s8 k7 d. y' t% I5 h, m2 N2 v; a( G. n
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
2 X, d' O1 F4 x6 ?; ^0 L; X7 W9 ~# a, H- S+ L; ?
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
0 b9 \8 |) S" _, t, a

茉莫

楼盘名：海悦公馆
8 c6 \; Z2 ~( s1 j* R  I6 T2 C　　所在区：大兴区
1 B4 U5 V3 j2 h& P3 B　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
, d4 o1 V% \' }# w# M9 L　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平$ L9 }# z7 M7 @& T9 b
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万+ w, E& f: `0 E, L' x6 V6 f  E9 Q/ V
　　优惠：无
0 X0 j- z- ^! F# V　　学区：大兴二小2 ]2 G7 x1 n: o) X& I$ v- Q5 ]
　　优点：户型好，南北通透  q  D8 p: s- M: F; L* v2 R
　　缺点：离地铁稍远% p3 x( X0 n: N4 Z+ v5 {
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子0 p% @) l& e: t5 _9 Z! a# _

2 c3 ~3 ?! F, U3 S. w# c没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。