小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
; l% H" I' G% }) f　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
5 T1 E% c( a6 Y" @. U% r0 u　　2、房产税征收在即；
! S9 \8 v" t4 Y) J! W2 t　　3、自住型商品房的打压；
7 n1 \1 L/ U4 Z( O( g　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
6 |7 m; \% X# C0 Y) y: ]　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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  b2 h4 c& v  L+ t# P2 T# }0 H% C, k; a
　　【活动时间】+ L* f, {) b, ~" K% f
　　2014年9月1日-2014年9月30日
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% f4 S$ O5 q' J　　【参与方式】/ X: Y$ i+ ?" s9 `$ a
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：4 S8 p0 E! B8 ~( Y9 i4 ~
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　　【楼盘晒价】
. O( s: p' @( Y- k0 \- h  N! C1 {0 l　　楼盘名：XX6 O  ?% u, U  F+ z4 T3 O
　　所在区：XX- q3 |+ `. B* A; Q+ ?
　　购买时间或看房时间：XX
! ^" C2 {7 c( O2 w8 ?1 d/ u　　楼层、户型、面积：XX5 N- _4 A' j2 l  Q( ?
　　价格（单价和总价）：XX0 c% O2 Q- i9 w. s3 H! ?9 ~
　　优惠：XX3 t/ n# r$ A; G5 Q" P
　　学区：XX
" [$ Q( C, I# {+ _# P) f  ?　　优点：XX) j4 |1 h# z( C; [. S* \
　　缺点：XX
0 Q  {7 ?3 V3 e# r' z/ d7 ^2 S　　房价涨跌情况：XX
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　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~4 v( K7 t& a" @
　　+ `7 j  l3 M* S' A" S! G* |+ ~
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　　【注意事项】% ^/ B; b  N1 Z/ ?+ A% o$ r$ p/ ?/ D5 h
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
7 O! r( ^6 `5 f$ O9 d5 w　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。6 x  `8 |( W5 g& {# ~! F
7 x. E! i+ e# l2 R" |2 l, _* @3 s5 z
　　【活动奖励】
+ r0 T8 k2 j8 q5 w6 d- B　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！+ ^# `6 z+ ^; C  B: h9 \( j. ^
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小象嘟嘟

ID：芽娘. a; G. w" s$ G+ T1 M) q
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。; D- r: k; V9 F3 d6 X" n) E5 v
买房日记：
8 t2 _* p6 v- m  h7 b( |http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html; J- M( z) |# d4 a

4 f; |$ g; G: p  IID：茉莫
+ C. @7 q: ]7 Y) V3 L楼盘名：海悦公馆
8 T( ]+ e) j8 y; u" f# ?所在区：大兴区% B$ `  C8 v6 m
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
7 T- R: G1 P3 f9 c楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
2 a! c8 f3 f! \$ o  j" R3 k) h价格（单价和总价）：单价2万，总价172万, d$ X; Y, `8 M$ u' j8 K
优惠：无
! `0 O2 ^5 l7 t  |) r学区：大兴二小4
& b  ~  }6 G' s优点：户型好，南北通透
5 a: ^) j4 D4 Y& S缺点：离地铁稍远2 O7 i) U7 v8 I2 j* l) E# L4 W
房价涨跌情况：无变化
4 ]# f# }$ L; r7 W, g  N1 L2 }) y' `
! K$ L) |  Y- e" _, EID：明疼爱
9 L9 z* _+ U9 P7 c' T1 D楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
; h& T8 ]- @* \1 d1 n1 O7 G. h所在区：朝阳区
* H  M* m0 k9 g$ |# p, {# K  t购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户/ p( R7 O6 u# a
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
: w3 |8 K( d7 @+ o! i& s  o楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平! j3 f! E" `7 Z4 L' a  d1 L. w) y
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |5 d9 k2 h) g! ], T6 ]
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
/ g' n, G- m2 [, Y9 C学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
$ n+ c  I6 f6 q优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L' a/ i, k$ U: r
缺点：百子湾路比较堵% P" s/ ~. X* s: x. L" j% {8 r6 p
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
( u" ]9 n" U% ^7 b5 m户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。+ u" D" i' E6 G

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
' z" g" K; q& Z' s如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子6 e/ Z, V6 t9 y& o8 W6 W; h

0 ^  \7 ]/ k2 K* N. G- {: y7 g哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子. Z5 v+ ^. X# n
/ M9 b" a# P3 ^4 \1 H% u' ~
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
7 ?2 _& k$ I8 L5 _7 s

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。; r9 v% {8 ~4 Z" H0 P4 B
+ a: ]: _% U; l5 E

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
, ^  _2 U% W$ G7 e: E. A( S/ H* s1 B0 I
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀/ u* E0 d, e) B# @0 b! G& |

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
" W. k! |$ S6 v3 C8 Q  i1 Z9 A& A/ @% H! v
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
/ Y2 ?& P* k( ?# J4 a/ Y% N

芽娘

回复 芽娘 的帖子
  {( R! l/ ~1 c3 |; b/ D) G' c. D* Q: G6 Q2 X! S; z5 Z
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
" V! `& Y: A1 p' N& F. C
7 g. v& X6 f& U  D西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
2 s0 \' m& Z+ V* N+ ^. d0 t5 O. ~! C6 U) n2 k7 x: d
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~$ r9 L$ ~( Y( D1 Z' N3 y

茉莫

楼盘名：海悦公馆; w+ r3 o0 ]% b& ?+ P- w5 W
　　所在区：大兴区1 E- |! ?# |& l3 z" L5 d) {
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
3 T! a4 y! y2 O. i* X3 y2 z. h　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
& m. s$ F4 `0 u8 n) H( _) v8 g　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万8 K  v- b# p# B) y! |
　　优惠：无. A: N7 P/ u7 t! I
　　学区：大兴二小
# t4 O3 N7 v: R- F+ h  K8 H　　优点：户型好，南北通透* X0 w6 [  A# \* x
　　缺点：离地铁稍远! c* E4 H$ W; n+ w
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子: w9 m& }7 F2 `& E; z

' s+ G/ V9 j" a7 ?: a* m没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。