小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
8 [0 E3 a/ h5 [& N- O9 q+ q　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
- o& ?4 k) p  ]. |! _$ N" A6 ~* K　　2、房产税征收在即；& R* Y5 t6 {9 A. a! {, l0 j
　　3、自住型商品房的打压；
/ u3 [) d7 |( N5 a. f, D0 O　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
0 L' K4 D& a9 ~: N" v. \( q5 N- R
$ v) i6 m1 @: X5 v: i　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。* @8 e  W) |1 f) M; m: G0 j
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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　　【活动时间】
" y: Z5 l& l( ~  b% Y' @' _　　2014年9月1日-2014年9月30日
5 J5 s% }" _6 g6 Q  g$ f/ w; {- z/ Q3 n0 p% j: d/ L/ }
　　【参与方式】2 {# w: r8 R4 l+ U: q9 G; p+ R
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：( `8 ?9 {. g  M1 r: ~- M1 j
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　　【楼盘晒价】
5 y) U3 W& S( y% y　　楼盘名：XX/ }. d: ~0 H" \% {
　　所在区：XX! S) N: X, Q; }7 a9 @$ g( Q. o
　　购买时间或看房时间：XX$ M. I9 w4 O9 U+ K+ a
　　楼层、户型、面积：XX
% v: R: [) r( P1 K3 x1 R7 W9 h9 v; x　　价格（单价和总价）：XX" B- t8 U! ~* O! ?5 u* @( C
　　优惠：XX
+ y& a/ C$ n6 z1 R( I9 o　　学区：XX  b! n  [: W" w6 `" Z1 w+ F
　　优点：XX! |. j$ B- F+ [) r( l; T
　　缺点：XX
, K( H8 x1 T6 k& M0 k　　房价涨跌情况：XX' {3 S, ~( i- I( W$ {) N

2 |) [# s9 x- ?! V% i4 ?0 t: }9 }" P　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
* J' f) Y9 G3 `5 |: o/ K/ H( A　　
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　　【注意事项】
2 F) U3 w" Y% Z　　1.请勿恶意抵毁楼盘。7 `$ \4 v/ o! h) b
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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　　【活动奖励】
/ H$ E/ G9 V; S　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！- n3 W7 ^# Z( J% K6 v7 X
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小象嘟嘟

ID：芽娘
" B: a; I$ Q! I4 V/ H0 n二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。9 t6 D2 }* V# F$ y% s* |
买房日记：5 ^5 k/ f+ u2 F0 ]' s! Z7 h5 l, d
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html8 |! T+ ?: K( T3 u. j# O9 n  Z, `3 y, P

; `/ d7 Z& F6 O$ d. N. t" dID：茉莫
; I! p' F- ?; r9 r1 ]' Y2 y楼盘名：海悦公馆$ J' c5 {- y" T; E( c" z
所在区：大兴区
8 L8 R. b. ^( o1 g购买时间或看房时间：2012年5月30号购买6 a5 u' D) ]- c4 \8 F
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平& ~. o. P- R7 O( \% S+ {+ K: }
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
+ B( I6 [) {3 w" H优惠：无- W: n4 n, n2 q$ L5 s) f& [3 C
学区：大兴二小4
) Z# m# L# S, p. o/ W优点：户型好，南北通透# D6 D3 }3 I# E2 R; ?
缺点：离地铁稍远$ S0 {8 x5 z; d5 ?2 [, b
房价涨跌情况：无变化) e) ]1 S) k2 n" M2 w
) ^% l+ R' T* ~
ID：明疼爱, s5 z, J/ e0 p$ ]
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n0 R: e! B+ P: w( X: ]. u2 |5 C
所在区：朝阳区8 a! f3 z' E3 o
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
6 F" \% [! {+ S& k0 i8 [% G看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
. {3 C5 |5 E  q) F) t8 I3 o6 b楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
$ n- p- ?" E& q2 c3 Z3 \" o- d价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |) u& K" b* Y$ c/ G* a7 v* i: c5 T5 J+ n# h
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）% o2 j) R# \7 M- V  i( J7 S
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F, q+ A% c; g* p: j9 A
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
- h4 U) |" `7 U: q' A( D( y3 t2 p- X# D缺点：百子湾路比较堵
; M8 t+ a1 ~1 O, W$ u& |' z房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。$ @  w3 q% `  B& W* y4 y
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
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deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
6 y) E9 U' }% K8 F" e, i$ G, V- v1 O如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
! j7 [+ q2 t% O4 u! n* E4 T' ~) |% l& R5 ~3 ^  M/ v1 e0 p
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子7 w( F! I+ a% i
  u7 ]1 P6 |, P3 S1 h& i( `, H
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~5 j+ S3 {# A0 a

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
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  n  }* n: n9 B) f" y/ v

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
: E; N/ `9 v9 w# O) v8 q8 I  u; K# P( x# K1 D
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀. @. t% u% G) W

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子1 S, v& V" U  {" c8 C1 _

  y) ?, t$ a$ y4 C3 ]& u抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~/ q1 L+ G" B( o* U: G  f5 K

芽娘

回复 芽娘 的帖子+ a- F3 s: R) \7 J8 N7 z6 V

# j. ~7 @" N! g2 o) Z7 m* Y啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子$ R, e) ]2 ]" g0 f: [- h

; x: G7 M8 y0 w. c$ S西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
4 z# \6 \( J" s4 I
( R. a* W1 C8 @# ~+ Q; t+ \刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
+ H5 P  B8 w. }8 k

茉莫

楼盘名：海悦公馆4 n% s6 p+ b) E1 E' z' M
　　所在区：大兴区. s6 E1 T  K" u' U- U
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
( v7 E' j0 p) H　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平" J; Q, N9 o- L2 t
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万0 A, O1 C2 _7 \7 z; [
　　优惠：无# D0 l9 a8 u. b9 x8 ~: d
　　学区：大兴二小
7 t+ j3 G  o4 e6 f' w　　优点：户型好，南北通透
0 u6 d5 ~3 D! Y2 e; P# o7 S　　缺点：离地铁稍远
+ H2 F5 H/ i' P: |* p　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

一杆秤

回复 茉莫 的帖子
! I+ d' I2 S- K$ p* U
9 }! e; Y9 U7 Q8 ~现在海悦公馆还是2W吗？不可能吧？
( G6 Q# |* x& q, V, V, R" p& L

茉莫

回复 一杆秤 的帖子0 @) U( Q% j0 X9 a# V

! r1 u8 {. ]! u. B' e) b没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。