小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
* R  @0 ]0 k8 M8 x6 s! H& Q; f　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
5 I8 a2 c0 L+ ^  l4 p　　2、房产税征收在即；
1 y8 a! J! I% p6 N0 P　　3、自住型商品房的打压；
1 o& z6 O" E' |3 `& @  z　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！" R& E+ ^1 S/ i4 K

6 F8 i0 m7 _* w　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
! Z. E" ?+ X0 O- a4 J1 F　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！2 C* Y6 m. K" O
2 N% l% ^% Q2 w& I

' e: {" g' B' v2 j+ O5 u　　【活动时间】
' O& E, Y0 o) y' P! L　　2014年9月1日-2014年9月30日' g0 S- v8 P/ t  O
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　　【参与方式】- R! @4 h- J% x: x4 _0 j
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：! _  z+ ]0 A1 ]) Q0 d+ n

; X8 s% F% B3 k" h, ], z　　【楼盘晒价】& j$ E# u* T( W" V, E
　　楼盘名：XX
: P2 p, ?. y; |& _6 |7 z　　所在区：XX% w: F) k4 O1 ~! b* d2 |( c
　　购买时间或看房时间：XX. b7 k) b+ v7 {+ b( v! ~: D, H6 I
　　楼层、户型、面积：XX
1 d9 N6 u$ ~) \7 b* ?  l1 n% f　　价格（单价和总价）：XX
- t: u5 m. P/ e9 L( \　　优惠：XX
/ K; u" g7 l: @3 \  n3 ?: g　　学区：XX
$ O- S& n! t2 r/ T0 W7 m) y# f　　优点：XX% p  z4 T1 W: o* j" H* B
　　缺点：XX
3 m; S1 D; f$ ^& o/ s: t" ]2 G+ }　　房价涨跌情况：XX
4 R1 ^; d3 m6 b8 g# M; t6 h8 P* E
. p3 v4 V. q. s" r% N* b　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
) P9 D/ \# l9 \9 b/ T　　5 s2 X5 c; H0 `7 b

" w8 P' ~9 n$ K  O& S# d2 n( P　　【注意事项】6 f$ {2 m  c2 x
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
2 Z* S3 C# |- u7 X5 m8 D　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
- Q5 {, p& K9 X! t& a" H2 h& [, A5 L; m7 [
　　【活动奖励】
7 A/ g$ u$ L) y0 R: w4 p　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！9 L- h, [6 n5 a* R- i- d- t
( A) k6 I+ ]% X" `' v% Y0 a0 R
. ~) U9 Z6 T. V" J

小象嘟嘟

ID：芽娘
# g7 d; C; L. E. t: ?, S- G+ R0 f5 J二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
( U  ?: ?0 y  Q# c, X' ~( T买房日记：  c2 I! U7 d- }" ~% S3 ?+ Z
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html+ K/ {2 [2 z) X, C8 V; b! k) [

  R* k4 e  l2 A8 C* Q; dID：茉莫
; L. Z/ d  p% _5 g) X4 Q楼盘名：海悦公馆
, J- f* n% _3 Y, B0 _1 }/ a所在区：大兴区
% Q$ w. t1 P/ T0 f( B购买时间或看房时间：2012年5月30号购买. F1 h6 X0 q7 b. @
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平, P% h1 r6 b, P/ f
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万! F5 K/ S- C- `) q1 _
优惠：无
0 b/ v; }9 D0 T/ S2 @学区：大兴二小4
6 R% {8 m2 S" a6 _& P1 w优点：户型好，南北通透
) O$ j$ j. V* I5 B4 F1 a' Q缺点：离地铁稍远
% R6 d5 T2 W* w' B3 a( V房价涨跌情况：无变化
# X, C' f% K4 B5 E
0 `; @/ U6 n5 \! M) W- a8 T  LID：明疼爱) C$ F" R; W* {& E" t; d- i$ ]
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
6 s$ t, t% f' {. o所在区：朝阳区2 {$ w( H5 _9 x. G2 ?/ C
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
$ Y! G) ?4 J1 t( R" p6 m9 r看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h  a5 O& P* f/ l" Q9 e# w( D
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平' J+ e4 C! B  |7 R: c
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |  K# X( s6 f5 F9 M: o( [. \2 Q9 B4 I2 i$ o( x
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
- m' d0 l' \3 A- L学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F  [- }  X# k" x5 @# [2 K+ l! E; g
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
1 y  f# j3 z9 I2 N( l6 c3 q缺点：百子湾路比较堵
7 {* Y; X( ~' T5 j! b) O% e& B  e房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。! J) R* o6 {! ^0 ~4 y
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。; ?( b7 _) n. _* Z. U  Z; @% W2 f, p4 W

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网/ L% O" k3 O0 A# f1 o: b7 N( `, G
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子! J2 K( w: O5 q5 X: x
2 Q2 V1 W9 H) h* y! A5 l! x$ R, r
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子' E" G9 C  v0 {  ]/ P& ~; F& A  E, O8 I

% r5 V; C8 f! E" ~0 ?啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
+ S* D* p& @3 ~5 W8 a* C7 w7 j5 w

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。# L0 x- N* C7 {# C  k8 d
5 S  Y& a% q1 p1 d

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
8 F. m% X: E, ~4 t  A4 `/ K+ j& R
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀) H* ^1 p2 c( F7 e

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子0 A2 U- L% b- ^
6 t# D: I6 H/ ]1 c; m  s+ A& @
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~+ c3 R7 c9 |8 _+ x  [

芽娘

回复 芽娘 的帖子/ W* r/ l2 g5 |5 \, x, x5 ~/ j2 [' s

9 o3 c" I8 i( n% ?2 Q; S# T啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
7 @% o& a# y- F. T0 ~/ ]- f4 a" b+ Q/ l  m6 [* Z3 P+ T
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子" ^3 W$ j  `3 ~5 ]! A
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刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~( Q! ^$ }6 S' ~! d% r8 g0 K+ p

茉莫

楼盘名：海悦公馆: w: ]; E2 O1 n. H
　　所在区：大兴区
9 Y! r) I" N6 h6 h　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
+ O( Z% g. b4 ?, M0 G7 a　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
9 F  Y, _/ _2 N, a! m　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
: Q9 }2 _( p6 o$ o9 G$ T! L. R　　优惠：无
6 v: \- b  r5 q; [$ ~* O' g! w# e9 r　　学区：大兴二小
9 u; z9 \6 e$ Z' Y7 F9 |　　优点：户型好，南北通透
% B; ^/ j( Y5 X& a　　缺点：离地铁稍远
& D% q( {* B# C5 Y% A/ c& u　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子) i( o, ~+ D! C* I  t

$ i' f6 F$ z5 r1 ]5 Z) K/ y9 c9 {没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。