小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
. g  d% V4 N7 K) s7 m, {4 Q5 h# L　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
. ?1 w( ^) }) F3 e8 |- }　　2、房产税征收在即；
! L" k" R4 d# _3 u. t$ t　　3、自住型商品房的打压；/ q+ M$ U0 ~: k" g% u
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
% G$ U" `: Z. O- d; ~　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！8 S* _: b7 \* t) W: p

6 t9 y; G( ~& b* ]+ D% t  g. e) T7 Z- m5 h; k( }* F6 ~, p& K
　　【活动时间】
1 l: p# r' N# P6 B! p% Y　　2014年9月1日-2014年9月30日$ A' [4 B7 w1 w9 g$ B
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　　【参与方式】& t( {' r. B1 f: j; x9 i
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：, ]6 d4 w4 {/ y1 h( `
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　　【楼盘晒价】7 c$ U, ]& k0 T/ C0 V  o
　　楼盘名：XX* B2 q; R, ~# @# ?
　　所在区：XX" \- o" n$ K% m; Q/ I+ O
　　购买时间或看房时间：XX/ D. P0 P& }5 R9 c$ k" i
　　楼层、户型、面积：XX
4 |. X2 o# U1 y2 o" S$ B( E6 K　　价格（单价和总价）：XX$ L5 M' @# t/ Z' H" w- ~+ Y
　　优惠：XX
1 G) w$ Y+ Z3 `+ O" Z　　学区：XX
; b- U4 k$ \+ `! T9 |% O( e0 J　　优点：XX! ?5 a9 B& f" I% v% M
　　缺点：XX" Y2 W$ s2 P$ b7 a
　　房价涨跌情况：XX
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' C6 G+ O; ?7 ?" H9 o0 s; n　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
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　　【注意事项】
4 h$ V/ G/ F$ f1 D" S: v3 m　　1.请勿恶意抵毁楼盘。* q8 S4 P9 `9 E" C
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。2 d! I7 e. `: E# _% I/ N+ h

/ c! W8 M% s+ c8 L2 S1 S　　【活动奖励】
% y9 Z% o4 ]: [+ f7 H  [　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
* B# M! `+ O% |* j0 q二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。4 u, x- T5 u9 @3 f3 L, b
买房日记：
+ _$ Y, {- H1 Zhttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html6 Z+ v% R8 h* u" {$ |3 t# ^

+ j3 g* E- G' U: B  D7 r) VID：茉莫
7 ]; f6 D3 z* c' g# }楼盘名：海悦公馆
& x( |5 M5 ]0 M所在区：大兴区% W( @4 b& ]" j" F; n
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
9 f2 c  A# U7 j$ t楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平( {/ p: ?1 y( d( j) b7 l& e1 B- X
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
  T& e* l" v$ c7 C' K; Z4 E优惠：无
( ^% T/ n/ |& M- Y' A4 f5 w1 y学区：大兴二小4' H/ g$ l9 N6 z
优点：户型好，南北通透' `0 I, d  e3 |
缺点：离地铁稍远: R6 i1 t/ u# g5 U& `0 d! P
房价涨跌情况：无变化
. C/ L3 T0 _) s! V$ P( Q
+ l+ }9 H( F- r0 U  L# z  K) {ID：明疼爱
; r( ^2 }  N+ P8 t% f% ?楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n  a4 S3 `, @9 X
所在区：朝阳区
) ~, l3 _' N0 O& z& N0 n购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
- J: }# ~; m, n  \看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h& c/ e" h. D# e5 R
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
8 K, E8 H" J& d价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |+ {+ X- D) W6 s" N( B
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
3 r$ b1 g0 T+ b0 ~+ d/ I" V2 P学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F& J' C( w' q  }1 L" [3 t0 }. H
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L) I2 I5 |- c! r8 j# H0 u% T
缺点：百子湾路比较堵
& z4 o: M5 Y/ j" S9 |8 ~0 T' `1 l房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
" ]/ D1 t# |6 q* q$ ~户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
( U9 g; q" \: T. C& `, V

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网2 e6 m6 ]. @' T- w" Y# B
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
0 Q' l* j. m2 w9 C; G7 S$ I( |: q* u$ Y
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子+ E& y3 w8 [  m% z' ^

# Q  z; [# d* p+ H: s- @9 c% b啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
& ~2 F; C# x" v# V/ f9 B

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
$ n  u  J: Q, Q# ]. S. J4 |. L; A
: L2 _% K+ S4 H5 q; U

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子$ u1 c$ A8 Q- @2 l0 z% s
; q& a# l9 Z+ H% d
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
6 x/ Y. p- a# g

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子7 R; n9 l: X: ^% q

& f2 p; i6 ^9 S8 a- ]: ?6 ]抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
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芽娘

回复 芽娘 的帖子) G5 H3 o8 ^. ]; ]; s5 o% r
! D; S+ x0 Q0 G+ A
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
- l4 s9 f  h3 o/ r5 U2 S) e4 g
! d# p  n* _) y7 L3 i, u5 b西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
; D, G7 u0 E6 e/ m% [/ J; o: [) Q) T9 N# f; [4 N
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~5 ?( E- d# l  x. N( Z( K

茉莫

楼盘名：海悦公馆
! Y" I. i1 ?: T/ ~* o9 w　　所在区：大兴区" h7 [& C/ l1 h: L: y, r
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买; Q. U/ h* K2 C$ m  l% y% T
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平* H; _! G9 H! |5 r) i. N, P7 _# Q! I, M
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万" B4 z9 g' J: |9 W( }$ R
　　优惠：无
, d/ X( U( w! j) E　　学区：大兴二小! c7 x7 ~5 C- X* A, q/ U
　　优点：户型好，南北通透
& d* S5 U$ Y6 k/ q; a# D! d　　缺点：离地铁稍远* O( t0 F+ R0 N9 p) S. c- L
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子, l# a/ {, b0 X7 I! u' U
) C: ^$ ~8 m7 l
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。