小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：3 e; E7 f& t3 ^9 b1 z/ r# N
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；7 i* G+ n1 \+ L# S/ C
　　2、房产税征收在即；
% s5 O0 j4 G7 p) m　　3、自住型商品房的打压；
; T; q3 a% B" ~$ v! V　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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) k: f* `8 V; r: h- |, n1 E　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。1 m6 N8 z# j( q% l- I
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！7 n5 J' ^4 h$ b* U# s8 r

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# R) }& Q9 V3 M+ Q' c　　【活动时间】$ C6 i" B6 x) e: e( ^# q5 B; E) `% R5 K) d
　　2014年9月1日-2014年9月30日
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9 Q4 @& R- V& N" a# I. i　　【参与方式】
0 {0 a3 l+ W* E! y　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：( H- ^5 N( L, a

( k) W" v' K" @0 h+ H. A- r　　【楼盘晒价】
* `; W2 J3 R% M- C; @* ]　　楼盘名：XX
' u4 N% Q7 Y1 ~# p: o2 x( V* k　　所在区：XX2 `9 r; z0 Z- K) z6 M
　　购买时间或看房时间：XX
7 k1 G5 v/ W6 t# V1 c　　楼层、户型、面积：XX6 C+ ?4 Y5 v, @) w& C: j
　　价格（单价和总价）：XX
/ G" J$ |! }( n8 g9 Y　　优惠：XX2 K& O/ \: m% I, Q" w: y
　　学区：XX
" l: ~% T; c2 u9 A. u7 s2 y2 Q: Y　　优点：XX
& K3 d4 o/ t% {$ G8 x+ u: O! ?　　缺点：XX
6 O+ X7 S; J! i6 l2 f　　房价涨跌情况：XX& t3 q" H; [' \0 E* K
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　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~* n# {( ^  b9 C# J
　　: N6 T- s" a8 W+ ~5 E6 e6 ], k( e% `
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　　【注意事项】* q: L) |5 w, u* Q  U- C: T
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。" Q5 N& S$ w" C, Y$ Z; z7 [
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
1 a, j6 ~. L/ F* Z5 \
$ }3 O; T  `+ q% B# A& v! l' y9 c　　【活动奖励】$ r0 x, D& Z. ]) B8 k  A1 ]# Y1 m
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！$ o1 v" u5 `: J* X7 P5 E2 [- v
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小象嘟嘟

ID：芽娘
! s5 c  i" k( P  t- L- G7 `1 ^二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
* w1 ]( I! w! T% F4 Q7 x, F" d买房日记：
/ y/ l  Y& E6 y& f' ehttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html+ s- R( i4 K  c2 A4 q" o0 \9 B; @
: w; s/ \; T( l7 L, ~; z* T
ID：茉莫
" R) M: e. T6 S3 k楼盘名：海悦公馆
3 U+ p( G1 O% g: _  e所在区：大兴区
: J: [2 a  l4 R- k购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
( T6 K3 w+ u) n3 b" L楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
& G! Y3 l7 H/ ]价格（单价和总价）：单价2万，总价172万/ p) q: ?" d3 D9 M* A) Q
优惠：无5 m# J& r) a% g& c' b: ^
学区：大兴二小4, o. Z+ l& t6 P( z4 h+ b7 P6 d  o
优点：户型好，南北通透
# n) ^# H' @9 W+ J9 C# y% @& ~缺点：离地铁稍远" O  m/ p7 x  o% n. `
房价涨跌情况：无变化0 E$ Q# Y) O. M

! A9 o+ n2 x. L- eID：明疼爱
" }7 g" Y3 D5 {7 W. `$ j, b楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n- W% z* v2 l0 _
所在区：朝阳区
( r% g' T7 `) f! v& N购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户2 @) L. o! I  W4 h, x* {5 C
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h5 |7 R+ B4 P1 ]4 P
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平* P& V+ V% D+ P
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
* r$ N8 W- d6 |" E5 v* _: [优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）3 c3 X+ F9 v# @
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
3 m( p. k/ b/ J' Y( [: t3 ~- m优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
; g* b7 v. d0 p$ \缺点：百子湾路比较堵
: c1 z# ~1 w0 x- F房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。0 \/ v0 D: B  A5 r1 n# v
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。& }( N' i: w! d

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网9 T+ d+ D7 t, v! H# h
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子8 X& f: p. E+ g2 U
# ^2 s: L0 k7 \% B2 f. o
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子! n8 r( W. Z! a' N9 Q

0 A# y9 y6 N+ Z# ^8 m4 O& F9 U7 R啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
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芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。8 V8 B+ ~! ^! E5 ~6 p, w7 {+ e
0 i+ ?) }8 V  I+ _1 x

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
: y6 [* G2 N( e: ]; b* C! u- W$ O4 Q9 y; Z
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
/ k9 q9 B" n* r9 H4 d. ~/ j

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子; {: u2 H0 c0 [  h7 z9 ^/ y

' f4 U# ~3 H2 M7 j抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~" Q' c6 M& O3 q$ X3 U; O/ ~" X+ e

芽娘

回复 芽娘 的帖子! C0 e8 }, C' A  z
/ D7 B9 L  `6 m, B9 v% F9 f
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子) I2 f8 V) z$ ?' w1 o

7 [+ W5 `9 q/ p& }西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
& U4 Y" }4 r! a: l# W
0 [4 z* U0 K( o4 n: ~刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
) W9 ~+ O0 O3 n2 W* S8 f

茉莫

楼盘名：海悦公馆% I2 A$ d. ]9 j
　　所在区：大兴区  U3 P4 Y& d$ w9 ~& J- s9 x! i* {. k
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
( A5 U) [9 |! s( a. ]1 l( Z( I　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
# V  s1 ?4 X  k) W5 L* D7 z$ ^　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
" B3 N  o. e! p9 C7 O　　优惠：无
4 v% }2 q" u6 a! X　　学区：大兴二小
% t% `9 N  }* F0 H, ]5 j. R8 F　　优点：户型好，南北通透
  D7 V0 y! y+ w. o; r* L) Y; |1 _　　缺点：离地铁稍远% x+ Z" Y) T  h- i8 g4 s
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子$ E2 z/ V- g- U# \$ B* p" Y

: j, O+ }  j2 V) \没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。