小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：& \& T7 ^: x3 H: a) S# H
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
0 |8 ^1 d% k1 a! y9 r3 t& |　　2、房产税征收在即；! _2 K9 ]! @: Q6 y, S; c0 y
　　3、自住型商品房的打压；
, _5 o0 ~0 @9 \" [6 f$ \* W* W/ f0 C　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！. `9 L' h& s9 F! j

' i4 [1 L" W* }% b) c' Z5 D　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
9 Y/ F3 a* {! c% C) Q" x  e　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
# {' \" V2 r$ W. P
6 J. Q) H6 I1 \: k
1 m8 l6 x% n# m/ ?　　【活动时间】& L) @- J, ?9 Y* H; M
　　2014年9月1日-2014年9月30日3 r( U  f9 x: Z+ h+ p
$ b# |9 C) `4 i$ h  \1 F
　　【参与方式】
" o3 h  _6 I# n- ?" w8 F+ ~  H　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
# Z  |( D7 v8 D0 F' F8 z
0 Y# o* @  q8 O6 [　　【楼盘晒价】
: ?) K! C" v; s* L# Q/ L　　楼盘名：XX
% z* N% b/ V: {0 l2 \　　所在区：XX6 r4 ~& h. ]( w! W, _6 T
　　购买时间或看房时间：XX+ o- Q+ |4 R: U' l
　　楼层、户型、面积：XX
7 X( o# D8 ^  w# p2 P1 _( A5 w　　价格（单价和总价）：XX/ Y  W0 H! U1 H3 F
　　优惠：XX2 m; ^; a' Y& Z) t# N, i7 J  n
　　学区：XX  @8 {. m: J+ w/ \" M9 S+ w
　　优点：XX
1 ?( d- R1 ?1 T　　缺点：XX
8 A: T7 ~; ^* b. O# _1 w: o　　房价涨跌情况：XX
- B6 S; W% f* s) T3 k( L3 S& e: Z2 q
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~- _$ s% r5 P* _: V% C0 z2 K
　　5 y4 }4 V5 f$ Q; M1 x, k; I+ P9 y
: A; v# A. i* W4 m1 O2 i+ }* Y# A! ?
　　【注意事项】
" z" X2 M* u0 R; Y9 N　　1.请勿恶意抵毁楼盘。! M2 q& H7 g3 \6 h# S2 _
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
/ W2 W; _' Y5 N' X+ [- k9 h. U6 F# g& g' ~) k& L  g" T$ y2 w" k: o
　　【活动奖励】2 ~$ G6 ^5 u0 {2 V) c
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
) i9 @7 b7 d' B$ F& D
  e& m0 b+ i0 k  [4 u% `
3 w: E$ z: D3 j  s5 v6 m, w

小象嘟嘟

ID：芽娘
7 t( g& t$ a' b! T二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。- [. ]+ a: u6 i/ q
买房日记：
4 X1 _7 D/ Y# khttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
$ U( W* i$ p+ l0 a  _8 b/ [3 s! `& j6 O% O( h9 Q
ID：茉莫
) t2 d; L2 C, u3 Q" y! K' R楼盘名：海悦公馆
* F! o# Q" N5 D, \( _+ c所在区：大兴区
+ B# O7 f3 T8 u. j" `购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
* w/ @& B7 F. A# K楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
- {1 I5 x3 K- t  j+ C) A价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
- F3 X! C0 q2 f! t优惠：无& v' V. U, k( W
学区：大兴二小4
% G; F6 I+ T$ S优点：户型好，南北通透" t0 Q" C/ n$ a2 B' ]7 v4 ~$ i2 i
缺点：离地铁稍远
, ~* Z$ h8 X6 N# d房价涨跌情况：无变化9 D( n/ t2 X6 A: m0 ^- z9 {; s

% j! b5 }& ~% N6 q0 bID：明疼爱/ J5 r2 I" b+ s
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n9 {" O0 h0 G" G
所在区：朝阳区
" N1 d4 T: Z3 j: J' ]# h& L' |" J购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户+ i+ y) ~- z0 n9 G% }2 P- g
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h* n; g- O; k3 a" Y
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
  ]; W  a5 o0 u( E  j( w1 S1 d价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
8 v) Q* v- z( e+ Y# X, O优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
5 u5 r8 |  i3 p: H* `/ j学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F1 s3 A7 K, u  y; D6 c5 ]
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L: t3 ]0 q) q; U
缺点：百子湾路比较堵  b3 N$ C0 ]) n
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
0 ?) O( P0 r+ X* F9 S户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
$ @8 ^' Z+ s4 \& ], N# w

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网2 z0 u, i0 K7 L- `% w: C# F1 X
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
6 V7 l# n# F: b& |! q" v8 t4 E4 i5 G! {' j$ R
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
% R3 d/ Y$ Z* w  F4 t0 H0 D" b. X
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~) B8 i, j! m# q5 F  r

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。- v  H6 o  B* {- S' d

1 r+ \. H- X1 [$ q

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子9 u) }" ^; v4 S6 d' T3 N+ m, B4 J

; L' Y5 g( I! V- m/ u' F8 ?你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
- W  |2 R- l8 `) H8 z% E9 l

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
2 }! k7 a% C( U8 V
( B" ?' v& ?7 L3 m& z抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~/ r" G. }# X# h

芽娘

回复 芽娘 的帖子  \% u) p% O6 ^5 M6 y4 U
. W+ B, d( V% [- Q
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子: n0 X1 u5 |4 Z- b$ Y8 Y

# s: M4 ~8 R: M2 K0 r西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子' X6 Q3 V' {# i7 j+ J
6 b( k! a, h: k8 R+ V( n, N
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~4 p5 k$ g- ~& T( t

茉莫

楼盘名：海悦公馆/ h# U" [( K& d' j" V/ W  t% s
　　所在区：大兴区
8 z5 d% g9 w1 E# E2 K9 ^* f9 @; `* F　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
% v7 T* p& J' I# F; c　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
! }0 m- }/ F5 p　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
  a9 M1 A' @! n　　优惠：无
! F7 v0 c+ ?) F4 Q　　学区：大兴二小; ~5 \" B! y6 m! V/ r) L* i
　　优点：户型好，南北通透
# f0 T0 A8 W6 a　　缺点：离地铁稍远
' W4 \6 W) V* w　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子/ a9 ~7 j+ v5 X2 b) v3 k
  k; S& o6 W! b2 j( V
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。