小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：- d, n9 `& t1 A7 a. G/ M1 `$ b
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
  m$ _# h& @$ v　　2、房产税征收在即；- a/ M& m; K; e# Y4 `, p
　　3、自住型商品房的打压；4 f, ]* }3 h+ \$ I/ s
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！7 R" m# r  J: H) J4 [0 w
" F* R/ P8 k! o$ o. }/ O0 T" l2 G- G; A
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
# f0 e2 K9 \6 }4 _3 K" W2 y　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！7 e  {. v9 X8 I- {1 a. }6 t

  M- _: o: t% s2 P. O* X# S/ S; Z) Q3 P+ b
　　【活动时间】# d4 d% q4 }2 A3 x0 W
　　2014年9月1日-2014年9月30日
3 e/ I$ C2 [: Q) k. V  \
7 v$ ]8 W8 y, |  C　　【参与方式】0 w, R& t7 H4 `  O- }
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
1 v, M6 }% N" z0 ?& `1 M$ b4 A8 A" v" p% M! M9 ^0 f, E" C
　　【楼盘晒价】+ d  b( |: q. f
　　楼盘名：XX
  V: R/ }3 j! F; p$ ^, E　　所在区：XX: ?; Y. Q* M+ t" U1 I
　　购买时间或看房时间：XX
2 P$ y4 [8 [5 f( @/ H! q　　楼层、户型、面积：XX
, S/ H- v% P! u, q' P1 f　　价格（单价和总价）：XX: ?' }( z1 ?% K
　　优惠：XX
8 R+ c, X  d, j& q* g. _　　学区：XX
* |- J1 Q8 E$ w7 \! O　　优点：XX- M! G' w! U4 I1 v6 |+ M
　　缺点：XX
* _1 }8 n4 H6 P% S9 Q6 B　　房价涨跌情况：XX7 Y7 o+ T  P* @. W6 @' D
2 s5 G- r9 V% b6 r
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~9 Q4 Q7 D  f4 _
　　
* ~. F/ D- `8 z
- _3 X- s. R6 Q7 t3 C　　【注意事项】  P! o3 M+ _) M' X
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。0 h- x$ P! I. Z* H$ @9 y4 C
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
# a2 |3 Q, a$ C' [/ }- J6 C
0 r4 L. e; Y% c) ?  @　　【活动奖励】
& H4 y' S$ x) K8 r5 b3 |+ ~　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
1 d, v8 L' w* G. W% n9 M0 w1 P5 G% O/ G$ Z

. s" j, Q  H9 U

小象嘟嘟

ID：芽娘% @# Z- Z) d: B7 v; u  R  m% z, T
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。" |( W" g- ]5 v1 B# Q& n
买房日记：
! e/ D3 r$ F. {" |5 T6 }- Ehttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html8 w: ~/ j" I. R9 |
+ h$ {6 b0 ^# n) L! W
ID：茉莫. B, e+ Z0 J0 t, q" u
楼盘名：海悦公馆
! t7 \3 u/ Z' ^( f所在区：大兴区8 l% O5 M5 M7 c0 z* }2 H* \' M
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买8 `0 O* k- _8 U8 V
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
+ j, _$ E& u) [/ M0 j. q" R' y4 f/ ?价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
* a" a5 S! ?9 q  l6 M优惠：无
* I  d$ G. ^: ?9 K6 U) d, _学区：大兴二小4
7 i- ^0 T) b9 M! V" g% v% M; A优点：户型好，南北通透2 x; }( J" U  j% l: W* G+ Y' p& N
缺点：离地铁稍远
2 ]' g3 C4 Y- A) K: ?4 k4 R' F4 f房价涨跌情况：无变化
, n( P' i6 K0 T6 P, v$ ]9 i
. X7 \4 w  |% n/ h1 G1 M3 PID：明疼爱
0 A! Z, z6 X( ^, h5 Z' p9 t楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
" M9 H3 h: _# F+ P# ]) E4 l所在区：朝阳区
& [% u$ s+ B  G. z( p) w" |/ V购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户: t  ~. i4 t+ I5 e- \9 o
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h# G4 v8 e4 w5 l9 M- f
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
' J1 Q+ a* f! _价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
7 o- N: T& s# V8 A  w. T" ]优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）& N, n" Z6 |* h; w& p2 K. H  Y
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F0 Y8 @6 u+ }' Z# U) T- W! U
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L, Z3 ^& g( t9 V2 ~/ ^
缺点：百子湾路比较堵' {) y- B$ Z0 y7 K3 E3 E# M
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
/ N, d4 b  D) y3 a: C户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。' S) ~4 }) H: j: M: R9 D/ Y

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网# _5 i8 ^/ n  O, L! R
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
1 t% \: f, U/ ]0 z+ a) |4 j' t3 a0 s- x' A, `
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
, [% j3 K, P) A5 E. z5 f
/ S5 M; b$ n9 G4 }+ C3 K% Q啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
+ K, y! Q9 W' \8 N) y

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。" q2 C3 p. L* B9 K' X/ P
" f5 t2 g) l) T- l% k

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
0 J# ]' |$ j+ i% J8 P2 F0 @  r3 _: u5 s& M
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
6 L  V' i/ A. [, M& u

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
7 ]% w5 Q: `* `  \/ e5 I6 r# e+ Q+ @$ T' C
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~  F4 C  ?; w( _9 }. b7 \) x

芽娘

回复 芽娘 的帖子6 d% k3 t8 G3 D% A  t+ g- v
% _! A- H0 Q# s8 h9 }) ~
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子1 c% ]7 O- k2 @' A
" m  G$ Q) G) l" `4 h0 S
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
# K/ l- n  o* ?3 O; I
/ N3 h3 a& \1 A刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
% x4 I1 z/ F. H/ H

茉莫

楼盘名：海悦公馆0 @) J( p4 a* r" `1 X% r  S" ~
　　所在区：大兴区" V& q' c; I. x8 s8 m
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
, ~7 e0 q4 q6 _" h: N# [/ g4 h0 f" P　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平/ K  m$ p6 L0 ]5 E! n; ]
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万& ~& _# e- [' L! r
　　优惠：无
; }8 u6 i- z% G3 J9 n　　学区：大兴二小& G0 r$ d+ [  X6 E4 L0 U, m8 @
　　优点：户型好，南北通透/ p) N4 F4 k4 U6 Z3 a) O
　　缺点：离地铁稍远2 n2 S4 o' O( x8 B: X0 }. ^' x
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

一杆秤

回复 茉莫 的帖子
) {+ e# B: F2 G8 C7 c7 G9 `- ?9 Q$ J2 X7 y) ]
现在海悦公馆还是2W吗？不可能吧？, H, Q+ H2 d6 z3 C9 L

茉莫

回复 一杆秤 的帖子$ V  b' ~7 w; A9 _  m- @! X5 \
6 S! C7 m+ f( a: a
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。