小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
$ s1 U8 [4 J* [" A& m　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
6 G& A7 K! n/ M) r/ p　　2、房产税征收在即；
0 _' z- {" F- K& Q4 U; @$ s　　3、自住型商品房的打压；+ l0 y* Y4 X% F9 Q
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！$ G7 K- `% P+ V
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　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。9 T! H: S( U! Y0 V  p; `
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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/ H" s3 @' x8 h* [- U" W) Y* L; O5 ~　　【活动时间】. P) G" Z- e4 G0 e+ P$ a- y
　　2014年9月1日-2014年9月30日# T9 n3 D, T8 w. O7 l* Y1 m# Z. q
6 C6 U3 C; j/ Y- n3 i3 z
　　【参与方式】
3 T$ ^# ?. I; Z, c　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
8 u$ s9 b# A( K, F7 O+ }
8 Z& z& N3 P+ p' s　　【楼盘晒价】6 e, Y5 x3 [) P  u. {  U# X- {
　　楼盘名：XX
  i& ]! s* N$ n! E4 {( [1 J　　所在区：XX
5 P# }0 Y: h# k0 T　　购买时间或看房时间：XX
& _' C, m- g6 ?1 p$ ]　　楼层、户型、面积：XX
! z+ C: n  y# ]: z　　价格（单价和总价）：XX
7 q2 K' b( t! v7 t3 \　　优惠：XX
7 T  ?, a3 I- f, B1 F0 L3 n　　学区：XX
9 g$ v. o5 X3 ^, N' s7 c　　优点：XX
$ ~3 E+ T$ |9 O1 x2 N/ V: b　　缺点：XX5 C# y6 p: l7 C( o& }
　　房价涨跌情况：XX! @5 t1 l  K0 t8 U! L
! T1 I& ]* r# L$ G; M' R
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~2 e* s; U1 U; f3 E4 c5 ~' ]4 }
　　
$ s! S- W+ K! z+ Q# o1 o
$ q) ]6 s4 |$ ?( f# U6 O　　【注意事项】
: R" ]% W0 ~! S$ `% b, L; T　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
/ Z" \4 v. ~6 d6 j3 V  Z$ T8 N　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。' j4 ~2 X1 I: _) Z/ m$ V' H4 ]
7 g  V! ?' g: ~- {# @
　　【活动奖励】
' ]3 E; J2 z; J8 d　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！  I- H' t  k" `3 X/ w7 x2 e
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小象嘟嘟

ID：芽娘% e- U; C/ V2 j/ Z* }' u# s! d! f3 m5 F
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。( a. S5 y% X( T; r% N5 P& Q1 X
买房日记：
3 T0 Q* y/ S' U4 |http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
6 C! L2 C6 a% @
* l9 a& D  n: A2 X  I/ o: r0 TID：茉莫# C) z% S- o& Q6 p
楼盘名：海悦公馆
# r1 r7 ]7 {$ i  @所在区：大兴区
: \4 C( i9 E: o4 [7 _! T购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
8 a5 _  W2 I) G) S楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平7 `. T% @+ h% d7 \0 x$ b( h5 y" ]0 ]
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
5 r2 T3 N' }2 k$ w. {优惠：无
% ^$ X& f# J, S( f! k学区：大兴二小4( H4 N) \2 k+ c% s5 u. m" G
优点：户型好，南北通透# C  p! v; w, t
缺点：离地铁稍远1 t8 @! R. b% ~3 k* ^
房价涨跌情况：无变化
' [: I' d9 M8 J+ f' _6 M
. s' M6 _. F% k: p) c$ q4 VID：明疼爱* n! Q. `' ]+ k; n5 \2 s
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n" c; J2 \. h# I9 {' |
所在区：朝阳区
6 }$ L0 [- B8 C6 {1 K! ?购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户$ U. i( r5 W2 |
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
7 k, s6 `+ ~" `* z; H3 b/ }/ f楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平0 @: D" R# ^; g7 H4 w8 p$ p+ R
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
  q2 x. Q# G5 [优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）1 W+ P; N! {4 _( d3 O/ t8 E. I. w
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F8 X+ j' w- v! M( k' B- v8 Q
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L) v' z- _& k% W$ m6 T# ]
缺点：百子湾路比较堵! l3 ]4 z3 I& ~7 m: M# r% K2 w
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
9 y7 q2 {7 o% N8 r! {9 f户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
# X, R0 p& R3 D6 {$ {% n  Y- j

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网2 ~2 b0 m# Q0 \8 e4 ^
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
. q  z. ~/ Q# T
' i1 c" K+ g% ?, V# D5 n5 d( U哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子9 |. g" P  X* f

' U, ]0 y( m1 f! y: K2 b, i2 _啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
9 a" y5 e4 E) q6 e6 u9 \4 g

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。: d  O) g& p) ?6 x# d9 l
9 i! V% f8 J/ a4 z! ^, S

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
0 e# b; U7 O& K7 v% d
: {; t# S+ o& O9 Z2 T% N6 }) G你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀8 H; Y1 e6 V, w6 ]

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
% I) Q# U& E$ k
/ a) H; f0 N5 d9 i2 n抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
0 \1 }& c& U9 }# S! i1 O) y% a

芽娘

回复 芽娘 的帖子
( K. V, Q5 |  d$ X8 P/ r' ]
: D' k5 D2 Q0 l+ n啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子1 k7 D7 y7 _/ F  I) ?4 A5 {3 I

' h' q& k9 d9 x! t西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子5 l" J, \  O$ o" E
2 `5 n/ L0 w9 n! b. `8 V. j% p2 v
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~& a" A0 W8 P) I9 }

茉莫

楼盘名：海悦公馆
3 T: t! y& c" ]* g5 u3 C( R　　所在区：大兴区
, a) p: ~0 P4 z8 D" U　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买2 {5 X$ h* n% {
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平: x" G7 t2 f5 v4 B( W
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万8 S, `: r$ |0 Y3 b+ |
　　优惠：无3 W, b" k5 V) C. H* |
　　学区：大兴二小
- G) [1 U' N) @8 `" t　　优点：户型好，南北通透5 V. s  [( s' R9 N2 [/ o1 _
　　缺点：离地铁稍远- F4 X/ ]. C' H
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子8 N+ S5 I( W9 c6 r
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没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。