小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：# x4 v# ?- f" i: G& u' W) }% F. ?
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
$ u0 W! s; m& S; A1 y$ S5 h　　2、房产税征收在即；
: X% M4 q9 L; B" R# y- r4 f- c　　3、自住型商品房的打压；/ x9 r, E+ c& r2 _* f
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
2 y" |, Q; f" u6 r: Q1 z! C& z　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！8 u6 O6 F" o1 _6 @& H

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& Y1 k( C9 G% B; s% g　　【活动时间】
- H, H( V! H5 f5 |! Y' V　　2014年9月1日-2014年9月30日
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' W, M& {: j: d; B8 u! f1 W+ s5 }　　【参与方式】
1 J3 S: l; Y4 ]3 h3 X* A　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：' G* R& B2 s6 [. \' G
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　　【楼盘晒价】' p3 _* |7 j" ?
　　楼盘名：XX$ b% @) O$ d1 a# _" ?7 y6 X( }
　　所在区：XX
3 F, f$ @) e1 E$ x$ D& r　　购买时间或看房时间：XX  w- \) M$ O! m
　　楼层、户型、面积：XX
- _! ~( h' S. b　　价格（单价和总价）：XX& S5 K/ n2 c6 F; _$ }
　　优惠：XX* h4 a  B. U. O/ x. i& i
　　学区：XX
3 D' M% O+ |0 i) F　　优点：XX
. u, C2 L  W& A0 u& H# u) B$ f　　缺点：XX) P& n) W& I& v4 u) P$ D9 S
　　房价涨跌情况：XX
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' U4 R9 J6 d$ u! }, @　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
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　　【注意事项】0 Z) K* C3 r0 K' ~3 o. Z& i
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。$ [  D$ \" r' L+ J5 r2 Q. B  v
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。/ j/ R, _+ L8 c9 `! e. i) w  p
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　　【活动奖励】  b/ G5 ^+ \/ d0 L
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
5 ~, Q0 n" p( c1 W. ~& Y$ i+ V二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
- g* O+ b( Y6 R3 z4 C, k买房日记：1 H) _. b9 g, i, E: ~
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html- L; l3 f" w. B
5 w7 q- ]  _  U: c/ _$ \
ID：茉莫6 a/ h- }' X7 s& U  a9 m, c" `
楼盘名：海悦公馆  F, G9 a# V- B7 {4 f5 F% X8 m& z
所在区：大兴区3 r5 H% `$ n, {/ `; h  Y0 `$ @
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买  Y$ `5 T6 v/ N
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平" i- V) x4 O' f; V7 q
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
+ W& P/ ?5 N+ K& ?) Z优惠：无' D7 P* r& g  C9 W7 p1 c- E1 P
学区：大兴二小4
3 h8 c" y$ _( N& q0 r; }优点：户型好，南北通透. h  [- f; @6 [2 S$ \, r% H
缺点：离地铁稍远
7 `4 Z( I  \+ q$ B房价涨跌情况：无变化
  h# ^- F4 m, W: ]. v
6 l) S) w0 j& O# {+ ZID：明疼爱
( g! }! a2 j: C: a$ ?0 g楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
5 w: p$ Y# r; ?& x所在区：朝阳区
6 G* H" ?0 [5 G* `购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
3 {% A, m. N% ?$ \( n( W% s, C6 S看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
2 s! \/ F, ^- l% R1 w/ m楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平* x# X. q- `5 `! t; t* S
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |3 g0 m9 j5 }: J9 `
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）* B, A5 m/ Q9 M  ?* a+ `* w
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
0 z) T' q/ h& l4 y, p优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L$ H6 F$ ]2 O* G5 i* T" Y' F2 ^
缺点：百子湾路比较堵
4 `2 \1 T/ V# w" H5 m  u; {" a/ q6 M4 f房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。2 A2 {0 [. _' a, r8 r" _4 p
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
! b# N5 Y# L! G" i& l- R

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网) a: f; n; m) F6 b
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
+ Z6 C( g9 x5 f' O! q  A4 o2 G+ A4 ?( I
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
$ X% h' w* S. U  M9 Q6 V8 i: D/ J/ `+ h" u9 k8 c& g0 P- \( Z
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~/ s/ G: I3 B! B! n, p

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
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5 g* Y% D9 N' F0 M8 p

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
, p' K  n  V  `  _$ B
  F4 l9 V6 v, A) j你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀: e1 L+ {! ]2 g! w

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子8 U5 P/ n. {2 p& {6 ^

8 V- {0 {- j3 A1 v抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
7 K, p# p5 n* o

芽娘

回复 芽娘 的帖子
  Y3 E! `4 z! K. w) I- T; G, l; h/ U, Q) n$ [- U
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子( L' r) t! p  L: H1 ]# Q4 r% c

, W/ X7 [' v4 u& E4 `- B西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子& }$ J: \" Z, n+ ]6 @

+ R, c; b1 m1 B& t4 T6 I! y0 g刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~+ ?) x! L' n' W7 z% q7 c( c

茉莫

楼盘名：海悦公馆  N0 A4 z4 D* n* H) Z; @0 T
　　所在区：大兴区/ R; T! k0 p! J' O* s
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
2 L% x" C1 O8 g! _3 `( i　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
8 Z7 q: m' |/ x. I3 Q/ X/ o/ a1 I# q　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万  b: X/ J: W$ N5 y% T6 \- M  l) v& Z
　　优惠：无: @$ j* H/ u/ i7 i7 d1 `
　　学区：大兴二小
' Q$ X$ Y. [/ }) `! s( y　　优点：户型好，南北通透
, O8 f! @# h' [4 Q$ z( S8 {: q% z　　缺点：离地铁稍远, J! a, J$ [" D( h4 }) W% o3 y
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

一杆秤

回复 茉莫 的帖子+ U) }5 K- ]! K$ g0 d/ W

4 U6 j0 B  T+ q4 {0 z3 f现在海悦公馆还是2W吗？不可能吧？& _& y  [* K* i# h

茉莫

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没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。