小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：7 u. l% n# b/ V+ P$ @1 D
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；$ W# s1 k. V4 c0 S& z& n! _$ ~
　　2、房产税征收在即；0 L6 a" d& I, l, A  A9 u  f
　　3、自住型商品房的打压；$ h  m1 w6 G& I' x
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！8 ]/ p! ~2 {% h
) C, `1 @8 A/ E/ |  G
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。4 g7 b8 c3 k; C& a9 U
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！6 K5 F( l9 l. s
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　　【活动时间】- g9 D" R7 ^( H+ `
　　2014年9月1日-2014年9月30日
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　　【参与方式】/ y: p0 @% m, M9 n' G# |) H
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：/ @. |, D1 I3 Y3 o% |1 R, z
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　　【楼盘晒价】6 Q- |) t; p8 O" |
　　楼盘名：XX9 z8 H/ S" M- l" i
　　所在区：XX
4 J9 G" R7 C$ s9 K- \　　购买时间或看房时间：XX5 U% n1 f4 ]: O( S
　　楼层、户型、面积：XX
, \; `0 E, X7 F7 _3 J: {　　价格（单价和总价）：XX
1 J3 d( `/ o. ^9 Q& u6 A　　优惠：XX7 T* F( J6 e) {; |6 s
　　学区：XX: y8 W: d  B9 c  |4 i
　　优点：XX1 H9 s" y* E+ V& j2 t* o
　　缺点：XX" J. ^; z+ t1 `/ B, C
　　房价涨跌情况：XX9 y5 d& s( f8 P
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　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~+ k0 Y. E/ A6 r9 E/ L
　　# W: [5 v$ H% i; ^
  `. K& q1 Q0 G/ y: T' m
　　【注意事项】* l3 G8 D9 ^4 V' p2 q
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
0 X, r: h' l7 }; [　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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　　【活动奖励】
, S4 k& L5 h" G0 \5 C0 O* L' \　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘# {$ [# t9 I$ Y' b1 N
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。8 D* G' `# Y  W
买房日记：
& W" @; N; r5 e8 E/ {! M; q  Phttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html# H# Q# A+ p; C; ]/ u4 g/ Y6 g5 X" I
0 r+ a2 _8 o, |7 i1 P
ID：茉莫3 G" F" q- Y% H' v1 p5 N
楼盘名：海悦公馆
" y; r) H6 C- d) L: X+ N所在区：大兴区. @4 v3 Z4 U  p1 _- S/ b
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买: o: E; O8 o- f  }( q: a' F
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平" L6 r) {6 F* q  j" R
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
) }9 P/ t) T; y% u8 G/ [4 x优惠：无! y+ w7 L3 N! R" F
学区：大兴二小4
9 S& j+ m* v! ]# c2 f* \* y优点：户型好，南北通透2 N, K! S. I, f$ b
缺点：离地铁稍远1 _" R2 y6 A0 G( r
房价涨跌情况：无变化5 i& w' i# q- e' U6 @7 K( f

, H2 \; w2 c0 B* t. [" DID：明疼爱
: `% _0 o- |6 y6 d2 v楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
$ A5 A. G# d) g所在区：朝阳区
) D; w; h- I8 A/ H' O% a+ G购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
3 b" j  I" B' G2 Q6 m看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
6 L; W3 j* K2 u+ j7 Y楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平5 U& }3 d, s$ [/ r
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
3 T9 a) H3 t( U% @* d% Z6 L优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
- Q: \. b" L+ j( h# Z8 j3 X学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
9 }; V# t6 \7 J& G( U8 d) A优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L1 {1 d3 K1 D$ \# z' w: K% o
缺点：百子湾路比较堵, X7 i; C) d6 W. W9 P
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
4 z/ n7 _/ ^3 p3 }" Q户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
: j- c0 b/ t- a7 X! d# v& K$ l0 @. m

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网) F  g0 _) {; J$ R! E1 r
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
4 m. z$ {. h( p. p: Q) T4 c
2 q. e- ^, H( F& e  j7 X' i哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
8 j4 T3 p: C& j' l
* p$ V8 f6 V6 M' \! c; B啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~4 s/ w: o5 p- G6 w) B- t; @

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。4 T' l; s  N9 ~( K8 {

1 ?$ m! }, n' r; O$ }

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子9 L  D- D" K$ S0 A
# w+ w% f$ ^+ H' {$ l2 T+ [" _& n9 x
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀& U  p0 Y5 Y% j7 }4 X

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子5 L+ @+ B% G; R' Z2 }' p5 S7 R* p3 D1 P
1 ]  F( ]. Q1 w' q; f, h+ }
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~# F7 q( `9 U4 o0 I, y/ v) p" h

芽娘

回复 芽娘 的帖子
# [, D0 E7 T+ t% G7 O. f. ~/ _0 Y; b. \+ R4 G( D0 `0 U
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
% K; N+ W9 M7 {& Q0 }. s- ]6 {7 d% D- x
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子, k( T. m2 ^) c2 g, R7 w
5 y) E" J3 k8 K3 a- a+ d9 t8 l
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
  J1 y8 B7 i% I* v3 m

茉莫

楼盘名：海悦公馆. c9 v( E) o6 g1 x+ s, B( i
　　所在区：大兴区" z/ B$ h: k; E& H" |& i
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买; D/ `8 R; J( E6 V- e4 r5 s
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平7 n0 j9 [; `- Z% l: c; A
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万3 n8 V6 `; h  v) q
　　优惠：无
3 P5 h1 R( S5 t) ]5 E　　学区：大兴二小
: b2 L+ h7 N% U: B　　优点：户型好，南北通透2 u, q3 `7 u3 m
　　缺点：离地铁稍远
. y. B7 l9 ~1 D3 u　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子: }9 U6 y/ v; Z2 N

' q7 S* i# B& x, e% l6 W没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。