小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：! p2 ^! B/ r& P/ E& p  W! N
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
" b7 P/ g5 K  F4 {- j　　2、房产税征收在即；
/ k) ], H/ e: c. L　　3、自住型商品房的打压；0 y5 o2 d5 T* N( r; @: \' c' j
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！4 N( s( u5 Z8 C* ~) Z1 g  h& p

1 w# P; f5 s" o. _; R　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。/ t2 N8 `* I/ m: @8 V
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！* H. U& h. {5 t9 }$ ~/ U) e' N

+ E8 n' i- [; p
% q5 f5 h' Y9 i# @) J  O' ~( u　　【活动时间】& K/ |* I/ k! |( Z! |( m
　　2014年9月1日-2014年9月30日4 o/ E2 a" t' D1 O* n, t
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　　【参与方式】
, e2 Y6 s3 h+ A: D& _& V　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：# M9 b$ N9 A. L: K3 ^( [
, g% s5 t/ X6 W. d5 ~0 C! W1 F
　　【楼盘晒价】4 ^; R* M1 r7 }9 m! ]2 F' Y7 {
　　楼盘名：XX& ~5 {. z; J: Y+ m0 P
　　所在区：XX
  e, P9 _# P) u9 R) s　　购买时间或看房时间：XX
  G5 q/ J# a/ c$ J. u　　楼层、户型、面积：XX
  O, _; a/ ~6 B0 F& C　　价格（单价和总价）：XX6 u' K7 |8 q3 ~, j2 r2 b
　　优惠：XX: R# @! ?4 D; X* m$ l
　　学区：XX. h5 s  y/ ~# _4 ?& ]1 ^! K
　　优点：XX, N5 r/ G+ k- B0 C: q
　　缺点：XX  V  c$ j7 H) A; `% R" k4 z6 C# ]5 d
　　房价涨跌情况：XX
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; ]+ E/ o  ^/ ?. }　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
, f# s5 v. H) y# n  B　　
7 F1 |2 d/ r7 S3 q6 u% x: f8 y" w% o5 A
, @$ r* Z8 I# N3 {/ Y/ h0 l  {　　【注意事项】: y5 Q. c% l' @' n, b" ?+ ~
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
  o+ L- b* b8 T( W, [7 f4 u　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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　　【活动奖励】) P, l& ~0 W+ v$ a( F
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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, p, L, E; x# m9 Q

小象嘟嘟

ID：芽娘
) m" e5 U, Z# a4 i9 ]二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。+ e/ l0 z6 x8 V& s
买房日记：
5 H3 c8 \8 O6 Q2 x7 c: j7 dhttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html& G) Z+ L1 X# d0 N

2 {9 s- T8 o2 t: l2 ~1 QID：茉莫, S& _8 J6 T+ Z+ S
楼盘名：海悦公馆. ]2 M; K/ W# @
所在区：大兴区# n, n5 `; F: w( _6 v& }
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
* O0 V  I8 L  m+ N) G1 G楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
5 A, G7 R' W9 l% ~  t* A$ z) g7 `价格（单价和总价）：单价2万，总价172万" B8 Q) }, P$ i& k0 L
优惠：无8 c0 q' K; D7 P0 C' Y& @
学区：大兴二小4. L3 \' O! r7 L$ s, k4 [
优点：户型好，南北通透
; ^7 T7 ]/ V" f* H1 e& t6 R缺点：离地铁稍远/ d' U( C- o: ]# D% m& \: o
房价涨跌情况：无变化/ z0 f6 U, e$ ^- z

7 X3 O6 M7 G# J* Z3 wID：明疼爱* j* {4 t  s4 C
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
+ A8 O0 L5 m2 J" q所在区：朝阳区7 g. H+ V" x% L" R+ f
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户/ K" n9 z9 B# M5 N6 E
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
; f. |1 x0 p" U; A楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
9 p9 D$ j, ]7 N价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |5 H8 a; n4 ?8 a. B, m
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
% t" y! K$ `5 j学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
+ {$ M7 q3 g5 U3 P优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L' ^: J  |' v& n! q: ?/ f
缺点：百子湾路比较堵5 C$ a, i* _) |; C3 x
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
, b6 C# }! c6 [8 q) X8 W( N1 w户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
2 W4 Q6 @' I- Z$ F7 U/ s

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网7 {. c% U- K& C# Q& c
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子6 M" U4 B0 u8 m

* n8 P! z$ ~8 n9 T" s哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
7 v2 x, f. L& M8 @1 u3 X+ g, M  S9 y3 c$ E/ t/ _% w2 X
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~) V& i) [! [) }: j5 E  J- t

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。( E; H2 P( Y) n) J
" W  N; b- F! ~' s- i

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子1 q: V: _- _9 U" |8 N

) r7 j2 {+ d  F# s" v6 v# P9 U5 B7 [你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀! c/ I; V* P9 x* Y/ W' x% V$ x( t' g9 a

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
2 D* H% K" \, ~+ M+ q
8 S' j: X3 H: Y8 \" s. h7 f, C+ b抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~' L# g/ B5 e3 E/ F3 q6 T5 V3 b

芽娘

回复 芽娘 的帖子5 y8 |, {' W6 F* |. n
3 v+ q" B* i' i  o5 }' L) m& a
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
- O4 M; @0 G9 U, C' c1 E- w2 T3 [. b1 P. q/ ^. a! \
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
9 Q" c5 G& x% a0 }0 Q0 o9 w/ P2 s
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~! k( _6 r/ ^/ j

茉莫

楼盘名：海悦公馆
0 W6 B+ r% f4 u8 {, D　　所在区：大兴区" O* g1 F$ m% q% S) `
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买. ]  O5 C$ C, l3 x8 z7 d1 s
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平4 p4 S6 \5 ]3 a  ~
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万6 {7 R8 O$ _4 ^4 _5 k7 Z" p
　　优惠：无
; |4 f  O8 e4 z　　学区：大兴二小1 _' B6 `- ^0 L
　　优点：户型好，南北通透
( [: R5 s/ v" A1 C! \　　缺点：离地铁稍远+ g2 K7 r8 \/ B+ Q$ F
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子5 N* h& x6 B: j9 H3 c

2 O" k7 d: c* r8 k! B没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。