小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：, Z* t/ N# ?  _2 o3 C
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；" I8 I' ?) G7 o6 p7 k
　　2、房产税征收在即；
- M) Y+ m, r3 W6 b( ^- W　　3、自住型商品房的打压；
. ^- j* W2 r; ^* ^% N3 X　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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: _4 G6 J; N' W# W　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。/ X* h) q1 [3 i( v
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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* z6 m! t9 E. P8 S0 J5 A4 S　　【活动时间】
( ]+ v  x9 l) I　　2014年9月1日-2014年9月30日
) U3 h: t) G; V; g. z. J& E% E
1 C0 T0 E* ]0 B: e. E　　【参与方式】
/ y, h5 l: C6 S3 j' E+ Q　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：# Z. r' b7 X/ X3 ]2 J1 s
7 B' n, I" U  ]: U" k! q* P
　　【楼盘晒价】1 K! y( D: N2 ~" ~
　　楼盘名：XX4 W0 Y$ Z, C! c& N. f4 \  u( E
　　所在区：XX# \) d# c2 w* W
　　购买时间或看房时间：XX, X( S3 V. t: ^& H$ P4 G
　　楼层、户型、面积：XX; d/ o# v0 c5 d, t2 J9 O
　　价格（单价和总价）：XX
, `7 F5 w; e+ Y8 Y　　优惠：XX1 s, T$ \+ }% U4 B$ c1 v1 {. \
　　学区：XX4 F1 C) u9 n* v, U4 H$ n
　　优点：XX* M  U$ r/ @1 ?( U# C) W% y, Z, g
　　缺点：XX
3 f! G% s5 p  x# z' l* O; ~　　房价涨跌情况：XX
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% e! E% N- N, J2 m6 V  N% V, {. @$ B" w* D　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~: Z; T# L3 ^- ?8 c, T- g: \
　　
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　　【注意事项】, Z8 P  |" J- K: X
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。5 m" V1 N- B6 o. }; j
　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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　　【活动奖励】2 x4 S3 _& j; l% _" ^& S  d
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！, h9 Y( d/ ]0 M! B

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小象嘟嘟

ID：芽娘2 |( v5 H! m* s# E+ B4 b
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
+ l' ], ^1 m5 [买房日记：
" c; E9 B' F  p6 V' F5 f7 Rhttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html- R) {$ J/ r7 O; D) D
: A6 z/ |( U4 h1 c1 x6 u
ID：茉莫% H- o4 f6 _  }+ w
楼盘名：海悦公馆
2 M$ `1 J8 M2 a$ k所在区：大兴区+ y% L7 j3 @: w$ I
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买! n0 V; Y3 S) N6 j: a: Y& _/ W8 @
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平' E5 v! b7 z: N: B5 q  P) i/ f6 r
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万) z$ W: k1 w3 u9 Q! w6 |  J& r
优惠：无
) v+ m, F5 z# D& k# \- z! R. t学区：大兴二小4
% F  A7 n1 ]% W1 \. @6 \优点：户型好，南北通透/ V6 b+ g+ e" D9 y- k, D* k3 t
缺点：离地铁稍远
! w' x. [1 o7 h" @3 {; e" g" T2 @房价涨跌情况：无变化
0 l/ O# H7 I) @% a6 {$ F9 x: ]( l% {1 u% A6 w. U% F5 n
ID：明疼爱
5 V2 k0 @1 Q5 y楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n1 Z. J+ `3 m2 U9 L, d& R
所在区：朝阳区! g1 ~3 S0 o9 a8 q# m
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
8 i4 ~) G8 ~3 g( D看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
- @! `0 E) t% |! v; B, H楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
( V* X# d5 V' r; _# h价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |4 ?  k0 t3 z' z9 v9 }
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
, H8 y4 g: T( s; h, g学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F" P& y) m% F( n( R; I
优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
6 h& ]. I* y* B6 o7 Z. P% |缺点：百子湾路比较堵" i0 v$ Q; Y0 ^2 }5 E( H8 w$ j* C; S
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
2 u1 P/ z( M( U  Z- ]' S6 h; a8 I户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
/ D3 S2 g0 ^! j' K3 m

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网6 L6 B3 G; ]. t  t
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
; h0 ^. v0 A4 h9 h# v- P2 h! V8 j5 u4 N
哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子; |+ `- A, s8 x% Q. w* R

2 ~: A2 X9 {. w  Z! C- C" Z啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
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芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。4 M) p* t5 ?* w8 s9 m0 D- `  c
: r. w6 G* }# W& ?

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子" V# x8 J6 c/ T' a& A! H* n3 K, \0 A+ R
. D. \9 L2 c5 P
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀! c6 t& i. F7 _1 f  N  @: u

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子6 F# f: n2 D. _" q% s3 r
5 E9 V/ ]4 P: p# n4 ?: N( ?
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
) {8 S* B2 w+ `5 @7 o1 h- p! p0 K% h

芽娘

回复 芽娘 的帖子
( Q( t9 ~9 h- d; h
/ T- v( R0 e. ^7 V, K* l啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
  {/ q9 A& I7 y9 _  e) p% f9 R
3 ~% q' }0 [1 d- ~4 }6 ?  k西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
. h3 x% `3 ?7 |9 G2 V# y* i) h# i, D. K, n, S
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~# J4 m. n' Q3 v$ [7 v% d, y+ B

茉莫

楼盘名：海悦公馆
6 N- M1 J8 T% j4 @+ J& t0 G4 [　　所在区：大兴区' Q1 }3 `( [# K5 R+ c8 D( d  B, ?
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买8 V" T6 i# e" s5 w" w4 {- G" A
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平/ i6 G2 \3 c7 w  C3 _
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
1 U) s  V9 ~1 x　　优惠：无0 B8 S, V7 v8 Z$ L* Z- a+ ~# B+ R
　　学区：大兴二小
6 Q, `) w" S- A, z% b" s　　优点：户型好，南北通透
/ N( J) \% r5 Z" M3 m- q9 N4 A　　缺点：离地铁稍远
8 p5 W$ }7 ~7 V　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子* g1 x4 Q% ^" j! a0 z: }
" \3 r1 a1 C3 \7 Q
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。