小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：- p1 v9 ?- x$ F
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
3 t8 E0 }1 {4 ]　　2、房产税征收在即；$ o; {0 L1 s) Q2 I  v( y1 ]
　　3、自住型商品房的打压；+ g9 U5 l0 S% ]" f( G5 {4 R  }" }
　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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- o+ f( _1 ?: f0 t6 _　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。: O& B6 Z$ j) n/ H
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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　　【活动时间】
# `5 e4 }* U- q# U8 C　　2014年9月1日-2014年9月30日+ c: W" i! j3 D6 D
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　　【参与方式】
. P. k' Y; L4 v6 E2 v) X0 k/ `　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
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　　【楼盘晒价】; M8 `  r- o& x# T2 w: B0 C" }, l
　　楼盘名：XX
; L/ K9 e' S$ [  `　　所在区：XX2 j& g/ R$ u3 c
　　购买时间或看房时间：XX: b1 L3 B) u  T; p8 ]9 I
　　楼层、户型、面积：XX
- F  p5 Y2 u. \8 V　　价格（单价和总价）：XX
7 v1 O9 C3 r: ~, p1 _　　优惠：XX
: V2 ?/ y! X& }! _2 ]5 ^: Z. \　　学区：XX
4 b& d3 e/ z4 ~　　优点：XX
0 S$ y7 z* s9 X9 c　　缺点：XX7 o# e' N% @2 c0 h: W% r- g
　　房价涨跌情况：XX& e1 N5 W0 _, s

# U, T! i+ Y( l6 F　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
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' ]/ L6 K) G0 u  F0 q+ S1 [$ s' E　　【注意事项】% S1 U1 s, _! J, l
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
3 E$ Y( a! ^( p$ z( W0 a　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
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　　【活动奖励】
1 q4 O3 V7 x9 Z1 t/ J* a　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！3 L: x3 m+ Z; j% C6 d; ^$ R: d; c

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小象嘟嘟

ID：芽娘
/ K% h2 }7 x. o3 H二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。, S5 T9 X  W* |9 `. c
买房日记：
, J) o7 ^7 z# S# n" G* Vhttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html5 k4 H. D$ X# C

, d: _2 V$ c5 `( [. l& R6 F6 n3 D1 UID：茉莫0 y, n% O& O; \/ v! l* i
楼盘名：海悦公馆& T  K% B* y5 P" ]( y. G; F+ q
所在区：大兴区
9 k- x2 }4 W' V6 [1 n. G购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
: P4 B0 n) A  a- s' E  v# A楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平% {1 }' W: v0 i. j
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
" s) S2 m" u1 ]+ h) j0 O1 p优惠：无; q/ _3 _% @. ~) }
学区：大兴二小46 F, q1 E) X: N$ }. Y( W1 u) Z
优点：户型好，南北通透2 N5 u' i8 a- E; j
缺点：离地铁稍远& s1 S- s8 v6 L/ {% X: O1 W* q5 x
房价涨跌情况：无变化8 [8 J$ i3 h: C% O
2 w4 q  X) Z+ L1 i9 E4 a: E
ID：明疼爱
8 c- |, [! N& o8 m楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
/ _3 F3 n7 v& z" @+ q( \0 k4 M7 {/ B1 l所在区：朝阳区  b& h$ n: U, y/ b1 f# N0 y
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
; K- c9 U5 U- g/ F) D看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h
( O# N9 c* @1 n8 P  f' O楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
" V+ M+ c3 J: j* m: Y' _价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |" ?+ n. Y6 }& V# }
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）1 ^6 s- v, m0 \, |
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
( b3 [7 U0 j  g优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L8 v+ i9 i# h) m7 {7 N3 m% `
缺点：百子湾路比较堵1 W" Z. y; I5 r1 B
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
* P, Z3 N" n+ z: _户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
) |4 q3 N- }- _$ D3 |7 q# H

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
7 y8 u+ S6 n: k9 B3 v如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子* [. v' W# M* R9 i

9 N; ]& v- z0 o- u5 _哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子& F, ^+ j, u/ Z

) o1 a3 ^! o; Q) s啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~7 b, d- C, \& p

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
6 @5 V7 Z2 U" E* {* q- Z
; q% I- T$ ^2 w) ~5 f" t

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
2 X, U- `; O& ^) V$ H( ~% A: b0 |
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀: U* n( G8 w2 N5 S; i$ J9 E1 i

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
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抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~# b3 \$ }$ Q, p7 d2 G  I

芽娘

回复 芽娘 的帖子3 p4 f! J: Y8 k4 x5 k$ {

6 x1 ?9 ~* {" Q啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子, ?6 q! E. S$ M- N$ o

( a3 G6 f6 I3 ~$ {  v* G7 Q西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子6 I  B8 d+ L  F: q

2 c" o9 c' L8 {+ y7 }刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~1 @- D+ L/ H4 `" Z

茉莫

楼盘名：海悦公馆
1 w* b1 z/ M6 D6 |# p　　所在区：大兴区
$ d( i, }5 U1 a- Y　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买: x+ c! d8 J$ g3 F
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平4 c0 B& W2 U2 j1 s  ~
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
% y: N2 M8 Z2 F5 P　　优惠：无; p( L0 R, |+ v4 `% R; F
　　学区：大兴二小; ^: E+ C* \( @7 Q5 ?" e
　　优点：户型好，南北通透( S2 [- L0 h4 u3 t6 h
　　缺点：离地铁稍远
, g; x  G" F9 s# K2 }　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子
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没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。