小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：* R# G, l- K+ w4 m
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
4 x2 m, I! R8 l( s; ]2 A' x7 {  Z　　2、房产税征收在即；' {; D3 o% ?6 {+ y; F5 ?# W
　　3、自住型商品房的打压；
$ Y+ E9 ^6 r& H* C　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！, g/ ^# U9 s: i* O% g6 ]3 P

. Z$ g  @& q( g& }; }  L: B  q　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。$ D" R0 w6 g2 }: _2 _- d
　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！' J$ m; D2 Q$ _( x

( B. }# i9 j; J2 b. f4 f; @# S, O" Q0 B. ^
　　【活动时间】
: L$ o4 M" P5 `' g1 e; H- b2 F. J　　2014年9月1日-2014年9月30日, P/ Q6 T# {- }2 y1 ^! k$ l9 d
1 W9 Q8 y/ _/ J* |, ]
　　【参与方式】
6 g  t7 A* q7 o　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：
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- ^! y6 b& O# X3 I, |; V. @0 X) i' X　　【楼盘晒价】
4 F! O; O5 S$ i& F　　楼盘名：XX, ?9 _+ N5 n% o- j/ Y
　　所在区：XX
5 t% D3 f4 V$ M$ W5 ]　　购买时间或看房时间：XX
: D6 O# S% s  q* A4 K  ~+ l　　楼层、户型、面积：XX  _4 n2 [6 ?+ A4 T* O* j! s
　　价格（单价和总价）：XX5 B0 K; T- Y2 b* y0 X0 S8 F
　　优惠：XX% `+ e- v& ?, Z
　　学区：XX  i/ U% A: ~+ R6 S: R
　　优点：XX( E- e. k( H$ ~7 Z* x: g
　　缺点：XX
7 @: z% j9 {  v! X' Q8 G　　房价涨跌情况：XX
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: ^9 Z: R9 |1 K: x# u; w- Y% }! W- J　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~+ l1 a0 a3 }3 r; ]. y4 y
　　
6 O- ?- N9 t2 R# q! M
# ?! W6 Y6 _' a9 {/ k- z! t; D& |　　【注意事项】
. |7 P3 l9 S# g  A- O  ^　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
. N% H' T4 P0 {5 K) l) Y& ~　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
4 @9 K; ~9 B) N% a
2 D0 S3 Q  p; d4 |) V　　【活动奖励】6 r4 l: s% Q  {
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！$ V$ {6 a9 d0 i' {; s

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小象嘟嘟

ID：芽娘* U, g2 \# X; o1 a2 G4 @
二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。) W- W5 ^- a* w( U2 ?: C6 b3 h
买房日记：' ]& j; T+ h) U9 i% e: ^5 G
http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html
2 o! I5 p% r6 o1 E# v  H$ b" q9 @9 i
ID：茉莫
. D+ O1 j  T' G楼盘名：海悦公馆7 b- J6 m' H1 d# D/ `& a
所在区：大兴区. }$ h  Z/ i& l
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买6 r. i* a% X) g9 D3 h2 i$ H
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平' p/ Z$ |" o0 ~5 j3 F; b, g
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万* X" q/ d( l: h9 M0 S8 d  s. U) N
优惠：无
9 G& L% k1 S9 A! u学区：大兴二小4
8 K1 f) X1 r; L8 E6 a4 c优点：户型好，南北通透
  Z0 x2 \5 s& o2 f$ n缺点：离地铁稍远- c( ^$ ^% p& a& s( k
房价涨跌情况：无变化
$ U2 ~' \$ J- {3 f  P, p$ p0 M0 ]7 a8 t8 D4 ?! p4 S) j& I
ID：明疼爱" f2 C4 w; b: ?, w, u8 I
楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
6 d0 [0 V# H& U7 u所在区：朝阳区$ X7 X- a; {8 a. T
购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
: w% u% j/ N+ E6 j: d看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h1 X+ ~, h- v+ J* m  ?
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平# A( c: J4 b2 B9 i8 q( x
价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
8 \3 p5 \# H! W8 T# C4 Z: [优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）8 j! s* n( f( }* w& k) v
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
8 I% V. Z8 l3 r9 }' \! r9 I优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L) m3 X+ }0 ]3 z- `2 \/ d! @
缺点：百子湾路比较堵( a4 n4 c" U- C0 c  G; {! O6 e
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。
1 a" g2 M& X' j2 F户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
+ _& u, ?' M5 f, H

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网
  x! O) u3 o  w; a' E4 ^; m7 m如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子. U1 [; ~. U, U2 H

, T/ x3 o- b" b5 `0 s, w* s: X哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子1 ~( O+ {1 |: V( K2 i1 y! `
9 _1 g# L* E! I9 z0 v
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
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芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。/ A& G' k- O" A- O

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芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子7 T' B- A8 e7 Y

: F& F/ d" X6 u; ?6 j) M你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子& b: K; x; w1 b8 L* Y# H
# ?, q- \6 R; v: A+ J
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~, O& c: J3 T0 p4 n9 i

芽娘

回复 芽娘 的帖子' T, R* B+ o! Y: J" p% w/ G5 F3 u

8 S) F3 f9 a4 z2 T啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子( N  W) ~9 b2 p+ M8 N
3 f1 X! o4 c/ X4 s3 P8 ]' N
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子+ r) H  N9 C& y: p* a! `2 `. @
  a$ l+ B5 @8 N. o  W5 n
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
4 W' C* @/ B; w2 {

茉莫

楼盘名：海悦公馆
7 ?: a; G# ], b" |0 ~　　所在区：大兴区
. b6 O  B) k, c( R; D0 ~9 d　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
5 O0 e, ~/ u. n7 B% Q　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平3 u) h- N+ r9 h- }2 @  v
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万3 z7 v: z* \3 O
　　优惠：无
. _( `  Q2 {/ l　　学区：大兴二小
0 n; B8 f- s, y7 G+ E　　优点：户型好，南北通透
9 _$ P! c5 X* j* W! x　　缺点：离地铁稍远5 L% R! R4 x( P" O* I
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子
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9 E6 J  ]4 L* f- O# R5 c  A; S没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。