小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：
3 S; H7 V+ |$ a  p3 P. E  O/ s　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；
7 w3 u  t: Y6 |  [2 M5 q　　2、房产税征收在即；
# Z3 @, G5 j. P( r　　3、自住型商品房的打压；
* ^/ l6 b4 P0 P) K% O5 y2 X- Y　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
: q3 U9 P$ _/ H; H5 }; a. }+ O
　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
* k' c# b( n* d5 y% I　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！& W6 H- f! G1 u7 `* O

& r! q# T, `1 V+ [7 H8 R, b2 K% z3 v3 J9 @7 L
　　【活动时间】
; P( }: U0 L7 m, K0 ?# P; n2 @　　2014年9月1日-2014年9月30日
  D, D* c$ E9 F( _2 m1 g
- ~0 T$ g% E, D5 B　　【参与方式】1 l/ j. H3 k: l9 D
　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：; h7 O" Y0 N5 n: r0 b/ |( S
" F- M, Z: H# a0 v/ x" h
　　【楼盘晒价】, z& [; [+ x. y9 x
　　楼盘名：XX
4 U: I$ G8 t! Z( ~) _0 O5 y　　所在区：XX. V8 e* d% J+ U  Q! |, }
　　购买时间或看房时间：XX
4 i2 C$ k/ `  J3 F( r/ _3 L　　楼层、户型、面积：XX
( j  c: o- V9 n3 G6 v　　价格（单价和总价）：XX
' J1 |! @  ?( M  s8 o0 ]$ D　　优惠：XX8 j& J0 t- p  A& [# \% s: O6 n( o
　　学区：XX
2 @4 `& d1 C$ ^2 d- x; O　　优点：XX& p9 `6 d  @8 ^; U  V+ {
　　缺点：XX
, f& P/ T$ p$ `  ?5 k　　房价涨跌情况：XX) ~2 c2 E8 B$ L7 N  p+ _5 \
6 S' W, h: n; q
　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
  h: y& @- B; S  u# i8 O　　3 `' E  p# A* @/ _5 h: [

3 p+ [8 J3 y8 Q$ z! [) Q0 l7 c% J　　【注意事项】2 b. M. t9 ~6 b" X
　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
) e- y( M: A. f+ x* ]1 y　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。
" x3 Q8 Z* Z7 L8 }# ]
, E# X9 e- m5 p: ?5 l9 w　　【活动奖励】
  t4 p5 m4 V( U/ I　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！2 N; h8 {9 p- c+ V% N

* p5 G: D8 u6 o( p0 u6 v) X1 C" j/ O0 R( k4 O! P

小象嘟嘟

ID：芽娘
  T+ p$ I/ [8 L0 q二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。1 U6 a0 M! u1 g! y, F7 E' a
买房日记：
7 d8 }# `" M5 f# c5 Khttp://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html1 I' w/ H! d8 w: X
4 ~* S9 k' R' a" m- q, Y
ID：茉莫# y5 p) f7 |1 r( m# {
楼盘名：海悦公馆/ c1 \) j2 z& j- I9 Y+ o
所在区：大兴区; X- H$ `% S4 H: d' [6 m
购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
1 q; b) G0 i9 r4 f9 i  y楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
* o& D& \' j6 F9 f7 v价格（单价和总价）：单价2万，总价172万3 _3 g. H( X# p8 k; w
优惠：无' Y. {4 O9 \, i. v* d) `9 ]5 j9 k' @
学区：大兴二小4
. x$ {" p+ S7 e3 l优点：户型好，南北通透
) D& B+ w4 z# n7 Y: m% |: O缺点：离地铁稍远
1 q6 a8 ^* _' s( C$ G" G3 l+ f# s房价涨跌情况：无变化
! J6 F$ t" D4 N/ h. |
2 p3 r& t& i( L# s# fID：明疼爱
# X4 I) M8 Q8 I6 d& r- @; W, U楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n+ k& J" e; d" s8 p* l/ S
所在区：朝阳区
+ k; T' y' c1 e5 O) f* k8 R购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户
! [' }  G( a+ X6 J  N; k1 v看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h' a' v8 n  o5 d$ \
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
7 X4 K/ ^# g+ {) Q6 g价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |
# H# z* S+ ~7 M' V+ B4 g- B优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）. L+ d  b$ i+ \: {, J: q( a9 a
学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
* j2 X& ~) {' X) E) z% b优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L
. r3 Z+ D6 f! i4 t缺点：百子湾路比较堵
1 n1 _9 ?' [6 @, q2 J7 z房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。- U; L6 c& ]3 Z' a0 i
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。* w; n. \3 M# v

deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网- g+ w: @+ d) a# [5 D
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子( s. Y% X* L  v; R. j, y

9 [2 G$ N7 u+ }: o4 \哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
. ^9 G* @( `2 e& I; X$ X& |8 H% z8 c) y$ F8 x3 K* \% J7 Y9 D8 s8 K; E+ }
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~1 W0 }! u0 Q) G5 f6 E: |

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。
' h$ {4 ?' `1 D  B% A8 `2 n
4 q% J7 p; J9 I; e2 C0 P

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子
2 F! I% t: s7 t" j* {4 H: }# o. l( w6 }3 ?6 Y! U3 p
你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
3 p- c( B, ~. s3 I# B% h5 U

小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子# B7 L+ P1 {* w. }
( u. Q/ g, z6 N8 g& A) Z
抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
" e  \' Q8 K3 e. U

芽娘

回复 芽娘 的帖子
* Z6 Q# w9 S3 ?, {* @$ ?+ {- \8 x9 Z+ G0 [- V' H0 \3 ?4 [
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子
( S* K* v; x# q. F9 `# |4 ~3 \  A& N  Z( D
西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
. I+ B& x4 u. i9 i0 L$ m0 _; z" d2 H: i
刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
. l( F" s( L; Z

茉莫

楼盘名：海悦公馆: x5 R" @( c+ N0 G2 B; u7 |2 b
　　所在区：大兴区
) ~7 w9 ]3 X2 E, H/ t* m6 S　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买
* v3 j( T) A) j  M　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平9 @3 A9 C' k, T- G( o- _4 s4 C
　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万5 i2 s9 K5 `9 W9 A& e3 s
　　优惠：无4 _' ^( J& v" o; h
　　学区：大兴二小
3 C1 K# p6 d8 [1 e　　优点：户型好，南北通透
6 k( \! u% a" ]8 g) D. P; a5 i　　缺点：离地铁稍远0 P8 t: c+ C- S
　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子% l8 q- f/ S' A, |/ l1 z$ N3 F
1 Q9 H8 X# A+ ]5 @
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。