小象嘟嘟

　　好久没有做成交价大公开啦~去年年底涨价涨到人绝望，能牙咬买的可能都买了，谁曾想到今年居然北京房价下！跌！了！有不少人分析原因有三：9 ~; Z4 n; h$ t5 A0 i
　　1、高到离谱，刚需买不起，剩余房源供大于求；( k9 D& ~6 |$ @1 E4 E
　　2、房产税征收在即；
- U# ?7 k6 k+ r# |0 D- B　　3、自住型商品房的打压；
' {7 V/ c8 L) h, R. ~9 `　　前者是市场本身的调整，后两者都是属于国家干预，彼此一相加，房价只得下跌！
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% z; O' @5 e/ {/ |3 U3 u2 ~　　小编这段时间也陆续和不同中介聊过，得知其实早在房产税放出要征收的风声来时，就有不少楼盘抛售，到今年年初到达顶峰，有些敏感的买房人早早入手买房，赶上了一个不错的价位。如今，不少交通好，位置佳的优质二手房均被买走，还剩下一些略有缺陷的楼盘也是可砍价的在抛售。
! E5 c% Y; D( L% E! s8 I1 [( k　　现在买房可能还能赶上一个缓步下滑的尾巴，对于买房，你下定决心了吗？或者你已经出手了吗？成交价格如何？来报个价！
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2 v6 }2 s5 [; Z- D4 u0 q　　【活动时间】( r, A( q! G0 g$ D4 o  H" H
　　2014年9月1日-2014年9月30日; V% `' U0 U0 F: Q) V2 V
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　　【参与方式】
0 e' ?& {2 A, G( ^) C　　在本帖跟帖，提供你6月--9月四个月期间买房价格、楼盘信息等（如果是亲戚、朋友的买房成交价，也可以来说哦！），越详细越好，有图发图，务求真实，跟帖内容如下：% Y4 y2 }/ M7 b- l& W$ f
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　　【楼盘晒价】
5 P' E: e3 L# A2 M) @+ d　　楼盘名：XX- b4 P, _% w' k2 Z: s
　　所在区：XX. Z' N/ I' Y. U( ]; ?8 O5 \" a
　　购买时间或看房时间：XX
) @" N0 X6 L, j! L% j5 G. F　　楼层、户型、面积：XX
5 |2 h6 z7 j3 V- \* q3 D　　价格（单价和总价）：XX
) ?& p+ S2 i/ M/ P, H% D7 R" n/ j9 ^- P9 B　　优惠：XX' Y& y( g! I$ [
　　学区：XX, z4 e5 G" Q( j$ L
　　优点：XX2 @) x; G$ W2 E( R0 y
　　缺点：XX
1 ~/ N( o8 W0 M; g1 U　　房价涨跌情况：XX% [# @/ @) O" Z6 w1 ^

3 e* V: b& D4 g6 l- G　　也可以单独开帖来写【买房日记】，奖励奖品外贸防潮大号方形收纳凳（两种花色，花色随机）1个哦~
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　　【注意事项】
& X2 L6 C8 k# a6 \6 D$ X) X　　1.请勿恶意抵毁楼盘。
: t: k$ j9 D  J4 ]/ j' q　　2.本活动纯粹为妈友服务，不涉及任何商业信息。. L$ X/ u, [  O0 v3 h1 {- |, D

. X$ w0 B0 _5 B  G  ?; N* p: j　　【活动奖励】* e) g7 j$ q9 p( k# x, y8 G
　　 凡跟帖开帖参与必奖励88妈米！精彩回复或详细回复，奖励188妈米！
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小象嘟嘟

ID：芽娘
% m. Q3 Q. e6 H; i4 P/ Y4 B二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。
$ }! T4 R2 w3 H2 A7 \买房日记：
" [, j. Z$ p+ t# S& w( ~http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html1 _4 N+ u# H. S! }' I  x

& N) C4 L+ E4 Q9 k1 }1 l. rID：茉莫2 \- M+ Z* C7 L4 D  j% A1 I8 n! X
楼盘名：海悦公馆$ {4 a, {) f8 U; O. g. [# o. b
所在区：大兴区
7 C$ e% C7 M: r5 G购买时间或看房时间：2012年5月30号购买% N; D7 n( ^+ w& G& z( l
楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平( ]; o8 k! f! ^+ s) j
价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
8 V5 u! K5 E. Z优惠：无9 c( ~. O+ j3 W- ]
学区：大兴二小43 r2 z3 _" @( Y6 R$ v( y) a2 K  T
优点：户型好，南北通透
" ]  D' O' C* U: k: |缺点：离地铁稍远
9 K4 I) ^0 s+ g房价涨跌情况：无变化
0 n  X, H$ o% _- s! m
; [3 M: x& B6 h( k# qID：明疼爱
3 B: J4 D  m+ E8 {: x2 B: _, @楼盘名：沿海赛洛城& y: A+ v3 r+ r8 Q3 n
* q4 e' A$ Y8 Y: Y所在区：朝阳区
: S0 D: a3 a$ Z$ U购买时间：2014年7月18日签合同，2014年9月9日过户1 S) |4 c/ B# _. n# Q0 a6 `: h$ v
看房时间：2014年6月! k) p- X8 g+ `4 m5 Y$ h5 {) M; U4 \/ P) X$ a( j
楼层、户型、面积：7/9，三居两卫南北朝向，建面134平
- Z- A# P% ^1 n! K$ W价格（单价和总价）：单价3.6万，总价488万（不含税原房主不满五年非唯一）# l1 ~3 ~6 P/ L: ~2 |& i/ c7 ?/ S: J" |" q1 d* R
优惠：链家优惠了1300的中介费（中介费13万）
1 m9 H5 t+ F$ }; u) N, _5 L学区：垂杨柳小学、红黄蓝双语幼儿园、27中，不过我的孩子不在这里上学。8 R+ `$ h  I! F
: Z8 G+ t# x: t( U, y& w. g优点：户型好，南北通透，2016年开地铁7号线，小区成熟以前在这边住过两年# _" t) K+ B; L+ ?; T1 W; S0 Y% P% c5 ]
缺点：百子湾路比较堵4 v7 b. P% _* |& O
房价涨跌情况：4月份要买我这个户型房价要550万左右，因为房主着急买别的房子，我觉得买的还挺值得，因为同户型3层的卖515万不议价。我就果断下的定金。- I/ U) \2 I2 p$ v1 L
户型图跟这个一样，只是我的客厅是落地窗。
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deqiangbw89

楼主加油～～我来帮顶啦～～

乖妈〜

好好好，真是够贴心哦！妈网7 H2 b. y' |0 C) N7 m! L
如果还有房屋买卖信息就更好啦，不通过中介可以省一大笔呀！

长笛妈妈

好帖子，关注中。。。

小象嘟嘟

回复 乖妈〜 的帖子
, g' \) Y- |1 v$ E/ Z8 @9 [
) I. z6 Z- ]& G  D# ^1 X哈哈，乖妈刚装修完，又想出手啦？~

童童

对啊 通过这里可以看到最真实的成交价啊，中介给的价格实在是。  看看是不是实质性的降价了

芽娘

上周刚签的买房协议。二手老房，次学区。302w/58平米。总结一句话：不能不信中介，也不能太信任中介。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子
7 k: _0 O6 [: ~! S* K0 J, o2 l, Y$ Z  B  @% F
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~
& x, s) H2 P8 C) i& V6 I

芹菜小汐

我还在等资审呢唉。。打鼓啊。。。+ x0 t# x, X3 w9 _9 W$ j/ _

  J7 h7 H/ H' p) ]

芹菜小汐

回复 芽娘 的帖子3 |# x8 u  L8 U- y2 B

5 ^: l1 r) |. ?( o/ G7 j' }% Y你这是海淀的房子？5W多均价，要么东西城，要么海淀
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小象嘟嘟

回复 芹菜小汐 的帖子
1 K) G0 q6 I+ c9 R
2 [' X$ ?- m) ~2 V& v' `抱抱亲爱的，肯定能过的，放心吧！等你的好消息哈~
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芽娘

回复 芽娘 的帖子2 t+ a0 ]9 H* K% A1 s
$ i; T% H' J# z9 F1 x
啥叫次学区啊？芽娘给科普下~另外，是哪个小区，透露下呗~

不是一流学区呗，嘿嘿。在德外的二手老房，都没有小区可言，就两栋楼。上实验二小的德胜校区。好在外环境不错，宜居。

芽娘

回复 芹菜小汐 的帖子9 v1 b( K9 B  n- d, u

6 S+ D! k6 o) X( i# w( |9 y, w西城，德外。

小象嘟嘟

回复 芽娘 的帖子% N. p9 m6 t. [* V

( N1 o+ b1 K2 y+ F# m+ g刚看你写得买房记大帖啦！真不容易！祝福卖房卖出个好价钱~
' a; t  r* [& m5 N8 s. b5 A

茉莫

楼盘名：海悦公馆  P# E9 w1 W% ]/ e/ ^
　　所在区：大兴区7 _1 P- Y# M" L2 g' m! Y" \
　　购买时间或看房时间：2012年5月30号购买  z+ o2 s3 T7 T* E: t5 q
　　楼层、户型、面积：一层，两居，建面87平
& w* {/ Y$ _" g1 ]! |! G$ B　　价格（单价和总价）：单价2万，总价172万
( `2 F. E( b+ U( S　　优惠：无
$ P' h- P5 A" y3 E　　学区：大兴二小
/ t7 X: G' f) I' @1 X2 a　　优点：户型好，南北通透7 e& ]. e; ~' ]% l: v9 T# G% k& k) M
　　缺点：离地铁稍远
  Y4 a% r, e  R) C1 }　　房价涨跌情况：无变化

茉莫

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

小象嘟嘟

8月30号拿到了钥匙，目前正在装修中。。。

装修日记参加了没？哇咔咔！

茉莫

回复 一杆秤 的帖子1 J# f; t9 N- M* x, t
3 C, F  R" |1 ^: x. }
没涨，现在房价在降，海悦的位置不是很好，不会涨的。