小象嘟嘟

截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。& s7 P/ h7 Q" A+ E; ~

9 H  Q# u/ e" L1 p& l! F! t“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。
- x/ I9 u' \/ N2 u: R: j- j6 ^2 A' U6 ~; C
3 D, z; a! e% G6 _: q
项目名称：东洲家园
9 s/ v& C" {, @1 @1 _7 @! M  Y企业名称：北京东洲房地产开发有限公司
/ p' R/ v- U- ?# J项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧+ _, k7 ?  B( V
套      数：约2386套
, ^/ F# }, V' F4 V' i9 ^户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²
$ H8 l' d. J2 ^/ @销售均价：22000元/㎡2 a- }$ S- y2 F* w* g
申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn' D; B* h3 ~, C6 x

! _" W! Y1 o3 I9 [0 C目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。8 {  ~/ }2 N5 Z' O5 n
. B% U0 [1 g# {' b7 x& k0 W- K

小象嘟嘟

基础数据
1 j! k5 n9 E" e0 k% W7 P
, S/ d& d9 R# A3 {" H" k东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。5 m* ~- Z: m# F4 A% i$ a8 v8 S

/ X# G8 w6 D  Q; l. g5 |东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
3 g' ]: u, T  u; ^0 i" Y1 S
7 j: f. r+ ~2 q: l, i) Q楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；
7 q% r/ P, u# u( s
, o! j$ p7 a) W) f8 }4 L$ S层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。; j1 e8 s3 \5 m, y6 r8 K+ |

- e' B; I, O4 m9 H梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。7 x1 R: ~/ _$ K5 ~/ }" {: I
! x2 v7 e$ c- N2 X0 X8 _. I$ P2 r% M

小象嘟嘟

户型点评+ ?" }8 d. E0 ~* h: [" i+ n

7 U* z( j; {5 O8 }7 P; Q目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！8 V* r( f3 U. Y1 n) p* v
; g, E! S8 p' v& d$ E, ~
一居室0 L; W# u% Z3 o$ L- U
64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。
$ ^9 a) K1 }/ L& P. N1 k
- {; ^" s* J4 l2 I把边户型，窗户少，户型太瘦长。# z. h% B; G  G) p$ g, `" W" C

小象嘟嘟

二居室A户型/ ?9 A3 h# L4 Y' K! @
A户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
9 I# j) s* y6 A% Q! H, p: X
0 l. X: c. W* c) Y2 M标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。
* R) e9 h1 i" g: L$ w( n

小象嘟嘟

二居室B户型：
: r9 \1 y. R* b5 l4 ^- B3 S  W7 SB户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。1 ?$ n7 p6 ^+ T6 F: ?
7 X( L' @1 I" |4 z! ]0 |& y9 E0 e0 ?
进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
; n  j1 t+ b0 {8 F9 ?9 r9 z

小象嘟嘟

二居室C户型：; v( E5 J8 u" D& i; f( T0 D
C户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
, W$ j, O% _5 R+ U: R2 c
* R8 F. E% U& g4 ~: {2 z5 S这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。! f+ H# M+ ?- b5 Z; ]- K+ T

小象嘟嘟

二居室D户型：
8 Z9 e* K% n7 B+ g) p4 n' e. sD户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。# F( @+ a2 G* v! d6 }- G
; @- h) N: c; V. O2 L, E! K+ ^
进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。2 v1 C8 J+ w; p0 a# l; ]* E

小象嘟嘟

二居室E户型：
& _5 C$ c4 ]( l; C9 s# d  g( }- nE户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
, d+ [1 F- N3 g2 r2 u$ H
" a( N  T5 z( K% D% e又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。/ |& e! A4 E6 l' `4 R" z
8 ]; n# }" V! j( Y  k7 S
二居室F户型：: h0 e6 [0 M" \' X0 e
F户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。5 n; f! v) E% M" q- b5 d- ]

7 e, D. K+ p$ f7 w/ z和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。9 @3 f( A7 }; t6 [" O8 x  Z

李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

a0714a0714

很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的