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截止到目前为止，北京一共有22个地块已经或将承接自住型商品房项目，其中，朝阳区的地块占了近四分之一席，包括恒大御景湾、金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、富力惠兰美居、保利首开•丽湾家园、和今天会剖析的东洲家园。6 |6 {. M9 d2 t$ O7 F5 ?* b

% x, l. d' V, @( I% X: N6 Q“东洲家园”位于位于北五环外朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧，属于朝阳区 “泛望京”板块，项目位于大望京、北苑两大成熟社区的交汇处，距北苑成熟生活区3公里，望京核心区5公里。项目周边交通路网发达，北五环、京承高速、机场高速、京密路等多条城市主干道环绕，瞬间切换至望京核心区，30分钟便捷生活圈可达首都机场、CBD国贸中心、上地中关村科技园。
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项目名称：东洲家园
6 |) c) ?, |0 J; W* b* s9 C6 U1 h企业名称：北京东洲房地产开发有限公司4 r# D* F, K. p3 g# ~  W1 d
项目位置：北京市朝阳区崔各庄乡来广营北路东侧" Q( C- ^+ B8 d  C# Q
套      数：约2386套
  w4 ^4 N3 B- o4 e! _户型面积：一居约64 m²，两居约88-90 m²8 {( M) S  X$ E* Y5 R
销售均价：22000元/㎡
7 w7 G. `3 L/ K2 R- ^) v2 b申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
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+ M7 f2 t0 @4 Q& c目前这个楼盘是处于网上申购阶段，大家也可以登录住建部的网站去查看申请。
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基础数据0 {, L; ?/ T/ z" Z" G
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东洲家园自住型商品住房建筑面积约22.974万平方米，居住用地整体容积率2.94，绿地率30%，建筑密度30%。
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东洲家园自住型商品住房共6个楼栋，分别为北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼。
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楼层：北1号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北2号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北3号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19层；北4号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/24层；北5号住宅楼建筑层数为地下3层，地上19/23层；北6号住宅楼建筑层数为地下3层，地上11/21层；$ L; p7 W4 Q1 W

3 [: K/ s/ [" P- i层高：北1号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北2号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北3号住宅楼高度55.3米，层高均为2.8米；北4号住宅楼高度55.3/68.7米，层高均为2.8米；北5号住宅楼高度55.3/66.5米，层高均为2.8米；北6号住宅楼高度35.7/63.7米，首层为商业，层高4.5米，二层以上各层层高均为2.8米。
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梯户比：北1号住宅楼有4个单元，均为2梯5户；北2号住宅楼有5个单元，均为2梯5户；北3号住宅楼有3个单元，均为2梯5户；北4号住宅楼有4个单元，转角单元为2梯7户，最东侧单元为2梯4户，剩余两个单元均为2梯5户；北5号住宅楼有4个单元，最东侧单元为2梯4户，其余三个单元均为2梯5户；北6号住宅楼有3个单元，转角单元为2梯7户，其余两个单元均为2梯5户。
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户型点评1 m# ]8 d$ v9 K: d3 D/ ?

9 b2 C& j; [& D% C  Z目前东洲家园的户型公布的是一共7个，其中1个是1居室，6个是2居室。而2居室的户型中gun型占半数。接下来，咱们就一个户型一个户型的来点评吧~如果有和你家户型相似的，欢迎来说说有什么优点和问题！
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一居室
/ o- a  C3 d% M- C8 z- l% s64平方米，约20户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼的首层，窗户为断桥铝材质,主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.5米，起居室窗宽1.2米，所有窗高均为1.4米。& [' ~1 ?6 I& |/ h3 W
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把边户型，窗户少，户型太瘦长。
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二居室A户型
) y  b! W" k8 r3 }7 R, k, a/ s- oA户型：约90平方米，约787户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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) t! w0 U) O' z3 G- l! ?) W: O( V标准的gun户型，玄关处空间利用率不高，整体而言，北面格局紧凑，而南面格局松散。5 A8 X! \+ s4 }+ m; P

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二居室B户型：
4 D$ L( u; Z8 B5 @  ~B户型：约90平方米，约1406户，分布于北1号住宅楼、北2号住宅楼、北3号住宅楼、北4号住宅楼、北5号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽1.2米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.1米，所有窗高均为1.4米。! F/ @$ S( J  g1 M, C
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进门左右分别是卫生间和卧室，略有些别扭，俩卧室一明一暗，餐厅和卫生间均有采光，这个还不错。整体而言，卫生间偏小，建议外扩。
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二居室C户型：
: \( R% [$ a7 T& R2 B* }# dC户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，卫生间窗宽0.6米，厨房窗宽1.1米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。' x' r6 }2 @8 Z, B! {4 k! K# a" a

5 G) ~  f9 I0 F5 r这个户型是小编个人认为的最佳户型，分区明了，夸奖利用率高，所有房间几乎都带窗，88平左右的面积十分适合有娃的家庭。! u4 z: Q" _7 q4 j9 N, H1 L

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二居室D户型：5 U5 O4 g" I  X5 G4 w# J
D户型：约90平方米，约42户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.8米，厨房窗宽0.9米，起居室窗宽2.1米，次卧窗宽1.8米，所有窗高均为1.4米。
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' ~1 t0 C; R' v! \进门口就是餐厅，有点怪异，两个卧室都朝南，客厅朝东，整体房间采光不成问题。只是阳台空间在朝北，晾晒衣物移动到次卧。
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二居室E户型：
& }% A0 K; o" JE户型：约90平方米，约43户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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& [  g' B) [3 z- \& \1 h% O5 j, v又是一个gun户型，基本情况和A户型没有太大差异。9 y- T2 b! \: L, r  [4 r

3 @6 F  n1 e# |3 E$ h' a# ?二居室F户型：
3 @- k+ S- i8 u: Y- D, T; dF户型：约90平方米，约44户，分布于北4号住宅楼、北6号住宅楼，窗户为断桥铝材质，主卧窗宽1.5米，厨房窗宽1.0米，起居室门联窗宽1.2米，餐厅窗宽1.5米，次卧窗宽1.5米，所有窗高均为1.4米。
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( k) Y3 c$ M+ G& @* d和E户型是对称的。卫生间较小，无窗，其余空间采光都没有问题。玄关处的利用率较低。
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李苹果

这么详细确实不错 就是不知道要什么时候可以住进去

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很难摇到号吧

洪鑫99

此楼盘申购今天到期了

快乐的笨笨熊

分析很到位，有配套相关信息吗？比如学校，商城之类的