商业地产人才奇缺天价地产培训叫好不叫座

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今年佛山商业地产全面开花，至少有30个包含大体量商业项目在内的城市综合体已上马。繁华的背后，商业地产人才储备不足的问题也渐渐暴露出来。记者采访了解到，佛山几乎所有城市综合体项目都缺商业人才，有商业操作经验的人才已成为各大地产公司和猎头的“挖角”对象，其薪资待遇也是水涨船高。另外，一些培训机构也进入市场掘金，开出的商业地产培训费甚至日均过千元。 # ^! U+ n( |7 R, E, I3 m

　　【现象】

　　本地商业地产人才欠缺
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　　天价地产培训动辄日均过千
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　　住宅地产市场有点冷清，商业地产却逆市飘红，商业地产人才也越来越抢手。据不完全统计，佛山目前至少有30个城市综合体项目已上马，每个项目里都包含几万、十几万甚至几十万平方米的商业体量。每个商业项目大概需要3~5人的招商团队、8人左右的核心运营团队，组建起来的团队大概12人左右。业内人士表示，佛山本地商业地产人才缺口很大。
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　　“现在稍微懂点商业运作的人都很抢手。”港资的新福港地产佛山新运泰房地产开发有限公司市场及销售经理张军透露，广佛等地有商业经验的人基本是做百货出身，离运营城市综合体还有一段差距，但也成为各大开发商和猎头争抢的目标。由于人才短缺，商业地产人才薪资待遇也是水涨船高。据人才市场统计，在全国房地产人才收入将平均下降15%左右的背景下，紧缺的商业地产、旅游地产等中高级人才收入却逆市增长15%~30%。

　　“城市综合体的定位、推广与招商策略实战培训”2天班3800元； “商业地产开发与投融资总裁研修班”学时一年半，每两个月集中授课一次，合计224学时，不含食宿58000元/人……应市场的需求，商业地产人才培训也异常火热，各种号称“实战培训”、“借鉴培训”的行业培训此起彼伏，培训费动辄日均过千。

　　记者从课程培训安排中发现，这些课程培训以经验交流为主要目的，多数安排在周末进行，一般是两天时间。讲师多数来自不同地产公司的中层人员，有部分是广告、策划行业的人员，也有极少数是地产公司的高层和总裁。课程涵盖的方面较广，从运营管理、人力资源、到投融资管理、成本管理等等，应有尽有。  S& Z5 E6 {7 e7 W

　　【业界观点】1 o- N+ j& P2 \$ E( B! S  i
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　　地产课程不受青睐1 i5 O" d3 _# n9 i3 A; [9 o7 o
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　　有趣的是，虽然商业地产人才奇缺已成共识，但看似顺应市场需求的地产课程却不被青睐。记者采访中，一些开发商的中层普遍表示不愿意去上这种培训课程。“做商业地产最看重的是经验，培训课程价格偏高，而且有点纸上谈兵。”他们反映：“有些课程讲的东西，并不是放之四海而皆准的。各地有各地不同的情况，在其他地方做成功的商业项目，移植到佛山不一定成功。”% c- N  W- R+ c  t) f" N! {

　　世联地产顾问公司广佛区负责人葛朴补充说，商业地产人才需要有极强的商业敏感，这个没办法通过培训练就。商业地产专业性极强，不是上一两堂课就能搞清楚的。一个成熟的商业地产人才，至少需要经过3~5年的磨炼，实战经验是他们吸引开发商的法宝。另外，受访开发商纷纷表示，不会给雇佣者学习、锻炼的时间和机会，高价把他们雇来，就是希望借助他们的经验运作项目，最好短期内能见到成效。
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　　内部培训更为实用( j0 T* Z% a& W; `9 r6 t
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　　业内人士综合分析后表示，商业地产人才奇缺的局面短期内难以扭转，但现实“逼迫”开发商扩充其商业队伍。据了解外，除“挖角”外，开发商通过内部培训，打造一支自己的商业队伍，成为一种不错的方式。万达就率先在全国成立了商业地产培训学院，用以充实集团的商业队伍。