二次调控满月，10月北京楼市住宅成交环比跌近四成，该降就降吧，别硬撑了！ - 房产楼市

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悟空不哭

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楼主

看新闻说10月北京楼市成交量降了4成，这些开发商还要硬撑不降价吗？都快没人买房子了，该降就降吧，别死撑。大家说是这么个道理吧！$ k; P* K4 T; {2 g% f; X3 S4 e
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看看新闻咋说的：% f1 T% n4 f7 j, B* |: q
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10月北京楼市住宅成交环比下跌近四成 f4 `8 H+ l$ T; |$ i1 O) }
据搜房网数据监控中心数据显示：2010年10月北京楼市住宅成交7680套，环比9月下跌37.1%。其中期房、现房成交量较9月均有大幅下跌，住宅期房签约6894套，日均成交222套，环比下降38.3%；现房签约786套，日均成交25套，环比下降45%。10月北京楼市住宅签约总面积为62.7万平方米，较9月减少71.9万平方米，环比下降53.4%。

2010年10月楼市成交量一览表
分析要素	2010年10月	2010年9月	环比	2009年10月	同比
住宅期房日均签约套数	222	360	下降38.3%	382	下降41.9%
现房日均签约套数	25	48	下降45%	71	下降64.8%

10月楼市成交一览

2010年6月北京楼市住宅成交陷入低谷，出现2010年来最低月成交量，此后便一度上涨，直至9月出现2010年来最高月成交量；9.29日，“二次调控”出台，10月北京楼市住宅成交迅速下滑，其中住宅期房签约量下滑38.3%。* }/ U+ Y( n% Q7 o3 G K K

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2009年和2010年10月前半个月的成交走势几乎相同，到10月中旬，2009年10月份的住宅期房成交仍然呈上升趋势；但2010年10月份同期的成交量依然低迷，甚至还有下降的趋势。5 r" Y- h5 x& k6 v* I* g* t

除1月以外，2010年2-10月的住宅成交量较2009年同期均有所下降，即使是2010年住宅成交量最高的9月，其成交量仍然比2009年同期低。8 a9 O6 `# |8 P1 V/ ]7 l
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10月北京新入市房源4712套环比下降42.7%
10月北京新发住宅项目预售证15个，发售住宅期房套数4712套，环比9月下降42.7%；批准预售面积为601984.41平米，较9月减少285755.77平米。10月入市房源套数最多的项目为石景山区融景城，获批预售907套。

区域	项目	预售证号	房源套数
大兴	旭辉紫郡	京房售证字(2010)233号	226
石景山	远洋沁山水·上品	京房售证字(2010)234号	254
房山	中粮万科长阳半岛	京房售证字(2010)239号	376
亦庄	悦廷	京房售证字( 2010 )开2号	374
海淀	橡树湾	京房售证字(2010)240号	144
房山	阳光邑上	京房售证字(2010)241号	110
顺义	永欣嘉园	京房售证字(2010)242号	456
大兴	首邑溪谷	京房售证字(2010)244号	407
石景山	融景城	京房售证字(2010)245号	907
海淀	百旺杏林湾	京房售证字(2010)246号	78
昌平	龙山华府	京房售证字(2010)250号	304
顺义	鲁能·7号院	京房售证字(2010)251号	220
昌平	御汤山	京房售证字(2010)252号	64
通州	北京ONE	京房售证字(2010)253号	708
海淀	上林溪	京房售证字(2010)255号	84

10月获批入市房源公示

2010年北京月获批预售房源数量呈现震荡走势，10月获批入市房源套数为4712套，较9月减少3517套。1 v+ r! e5 I& m" o* \
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北京10月计划开盘的住宅项目个数为45个，实际开盘项目22个，实际开盘量仅占计划开盘量的49%。截至10月31日，北京11月计划开盘数为44个，与10月计划开盘数基本持平。

10月北京住宅库存总量一直维持在十万套以上" }7 R3 P+ T% v
截至2010年10月31日，北京住宅库存量（可售期房与可售现房之和）达到101524套。2010年10月北京住宅库存总量一直维持在十万套以上，为2010年来唯一一个每日库存量都在十万套以上的月份。截至2010年10月31日，北京可售期房库存为69087套，可售现房库存为32437套。