本市供应低迷成交反涨62%使库存降至年内最低

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宝宝生日: 2005-08-24
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　据搜狐焦点统计，上周（5月7—13日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为4862套，环比前一周的网签量大幅上涨了62.2%，与去年同期相比则上涨了52.8%。但上周新房仅有两个项目入市，提供82套新房住宅，直接影响到本市的库存量，环比下降了1.9%。/ T% J2 J8 }9 U7 B# k: l3 u, ~' W

　　新房成交环比涨63.8% 8 g; f) @/ L( ?# k; p
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　　据住建委网站显示，上周本市新建商品住宅为2403套，其中期房住宅成交2077套，环比上涨63.8%，比2011年整体周均成交量1700套高出31.4%，比4月周均成交量高于29.2%。上周的新房市场已是连续第三周商品住宅成交破千套，超过了3月快速增长阶段。链家地产认为，商品住宅市场进入传统销售旺季，认购量持续上涨，预计之后有望保持高成交。

　　由于近两周成交量的走高，成交价格也出现反弹，上周的商品住宅期房均价为20247元/平方米，同比4月第二周，上涨了9.9%。链家分析认为，商品住宅成交均价自4月第四周后突破2万后，连续3周维持在2万-2.2万之间，一方面是成交结发生明显变化，刚需占比降低，5月第二周五环外项目的成交比重回落至7成左右，比最高时减少了近15个百分点；另一方面，部分项目试探性小幅涨价，也使均价持续保持在2万元以上。但是，5月第二周成交均价仍比前一周降低了7.4%，4月底集中入市的中低端项目大量成交平抑了明显的结构性上调，84%的成交量集中在均价2万以下的项目上。单周成交量最高的10个项目成交均价为15529元/平方米。
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　　上周新增的2个期房项目分别为龙湖好望山和金科王府，增加房源82套，促使上周本市的库存量减少。其中住宅存量为80181套，环比下降1.9%；可售住宅期房存量57088套，未签约住宅现房存量23093套。

　　远嘉经纪分析，目前本市住宅存量达到年后周存量的最低值，近期住宅成交量大增使存量去化加快。但预测后期住宅存量将有所回升，该值将持续保持在高位水平。; I/ u* Q/ n  T* G, J( ]
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　　二手房价格稳定在2.2万元! c* c( A1 Z% F! X4 u* y2 q" Y
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　　上周（05.07-05.13）本市二手房住宅成交量2572套，环比上涨了68.1%，同比4月第二周上涨了12.8%。成交价格为22015元/平方米，价格持平。

　　虽然目前价稳量涨，但城区内已出现成交火爆，客户抢购的现象，市场短期回暖现象明显。。、在成交量上涨的状态下，成交均价仍然维持稳定，主要是当前市场降价预期较高，且多为低价需求明确的刚需购房者，预计未来价格将会继续维持稳定。

　　通过链家地产数据分析，由于五月第一周受假期影响成交低，因此导致环比大幅上涨，从实际成交来看，成交量与4月份成交水平基本相当，日均成交量维持367套左右，为正常成交水平。