- 妈米
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什么是认购？什么是商品房认购书？ 4 d0 Z5 T/ l1 z6 J: g
) n4 a z8 z0 B* l% A" V: l商品房销售中，一般要经过两个阶段：认购阶段和合同签订阶段。
) h+ t1 ~# ^1 x- O什么是认购？7 d8 b4 D1 X2 P& F$ e1 ^/ q
8 F$ V5 W: y+ U# \3 m# a/ @; Z$ k一般也称作内部认购。是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。! Q' `2 Y: r9 z
5 q: I. y- [" L1 L( a- NI 什么是商品房认购书？
) m, W. S% Z3 v2 L$ E+ k* [& I5 n8 J商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
. a; s1 Y* G" Y. I依据现行的《商品房认购书》范本规定，认购书必须包含以下三项内容：将来要签订的《商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。: v, y. N. k; E% G# q
2 G! _/ N+ O8 c4 S& `- w& w8 W具体内容包括七个方面：
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+ p. U% I. m6 r) s0 ~2 P+ ~1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等; 9 q$ b* m8 M7 R% Y% z5 U9 V) F
2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。( G: p9 h4 z& d" F4 D$ l! L( O0 B
3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;
3 M v$ q' Z0 |4 }4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力;5 u7 z) F, ~4 G- p
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等;5 l( W* j2 z2 S$ r. f; W" [
6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款
: a: S/ s$ m/ \ s) i 7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。
" r, ]( Y' W! f1 K3 v$ J# ^3 A在签订完认购书后，发展商还应给购房者发放《签约须知》，以便使购房者明确购房细节，购房者只有明白其中的内容，才能顺利签订购房契约，其主要内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明和缴纳有关税费的说明等。
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6 f' Z/ K P: ^$ E然而，时下开发商出具的认购书对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。
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发表于 2012-4-22 18:26
发表于 2012-4-22 19:02
