低价新盘拉高住宅销量京二手房价或再降10%

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北京住建委的网签数据显示，上周北京新建商品住宅网签量达4844套，环比前一周上涨22.4%，与去年同期相比则上涨了34.4%。另据房产中介机构统计，随着首套房利率的松动，本月商贷购房比例也升至17%，为今年来最高。不过，市场普遍预测，北京二手房价今年仍将有10%左右的下跌空间。
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低价新盘仍是拉高北京住宅销量的主要动力。一季度截至3月27日，签约超过100套的住宅有27个项目，其中总出让套数为4077套，27个项目占据了市场总签约量的36%。在27个项目中，属于郊区的项目达到了24个，郊区项目签约占到了91%。均价仅为1.45万元，平均单套房价为143万元。在主要区县中，大兴区成交达到6个项目1124套，通州区5个项目871套，成为一季度成交量占比最多的2个区域。

目前交易量回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，首次购房需求正在加快释放。随着市场复苏，二手住宅领域还出现了部分业主抬高报价的现象，但从最终成交均价来看，房价依旧保持稳中有降。
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“在市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下，消费者选择余地较大，抢购心态不再，着急出售的业主最好不要盲目提价。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议。市场普遍预测，北京二手房价今年仍将有10%左右的下跌空间。2 W# j# J# D) W% o2 f
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据链家地产市场研究部统计，上周本市商品住宅期房均价为19771元/平方米，环比小幅上涨1.1%，延续2月底以来新房成交均价持续向上波动的趋势。不过，这并不意味着房价进入上升通道，主要因成交结构出现变化，即五环内项目成交比例有所提升。以最近半年取得预售资格的项目为例，上周五环内成交比例环比提升了约11%，达到17%。% |. `# n, A3 V- K0 p, P

值得注意的是，今年3月以来，商业购房比重为17%，占比显著提高，2月份这一比例还仅为14%，2011年的平均水平也只有15%。最近，全市主要商业银行首套房贷款利率出现松动迹象，从最高时的1.1倍回归至基准利率，个别银行出现了9折利率，预计商贷利率会逐步回到折扣时代，届时刚需购房的月供压力也将有所减轻。
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据测算，以总价150万元的房屋、月供20年为例，若按照最低的85折利率计算，相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况看，相当于总房价下降10.7%。