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1. 精装房的验收标准
" J; t n/ i$ S- p% C: }$ m q3 t目前,北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登),另一个是《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。其他地区可参考当地相关规定。
( S/ Q! p8 ^& Y% D6 k2. 精装房的验收重点3 h9 C6 J$ H! M& i5 h4 x* l
地面:有无明显的缝隙和不平整,地面与踢脚板结合部是否密合。在每个房间里慢慢地走
" K3 |$ A" C, M8 q一遍,仔细听有无咯吱咯吱的响声。
* v! ^- h7 k; {) D! {门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不$ F* `9 a+ h. v6 I2 d
上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
* s9 P( y; {3 \& J+ W( Y水电:按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部4 j* i i/ v9 y# Q$ v' N
分,带电为不合格。在水槽放满水并一次放空,检查各接合部,不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。
- z/ l* q! N* c. C! j卫浴:进出水流畅,坐便器放水应有“咕咚”声音,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用/ K! q2 o. G6 Q0 \
硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
4 W" x2 s7 a! E4 C" Z涂装:表面平整,阴阳角平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。+ _' Z2 q* _% T: |6 Q9 C
镶贴:用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整。
# v( ^. M3 N7 \" f% e3.精装房厨房的验收- F3 O: S4 k; ?" N
厨房墙体。目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙,比较容易出现的问题是砖体有色差、
8 V3 [9 o" |/ [3 @! K; s8 I& \0 S铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞,用手指或改锥手柄轻轻敲击墙面出现“咚咚声”,表明存在此现象。# J% _- h. ]/ r; \7 E9 b
厨房地面。厨房地面应铺防滑砖,应该首先注意观察一下砖体铺设是否平直顺畅,同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象。
9 i. `+ r% Q+ S, I, I6 [- Y0 k厨房吊顶。对于厨房的吊顶,主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起& L# A( a* a! H
拱、四角不平、位移变形等问题。
. g. p! p2 U# W" r# R* s厨房橱柜。先看柜体是否存在变型、气泡等现象;再观察一下橱柜石材切割是否精细平
; Y+ R0 D. [& H4 f7 t直、无破损;第三看五金件,开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。
# a4 y+ {' k; `- c1 g2 W0 T预留冰箱位。注意测量一下预留冰箱位是否过小(或过大),要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱,避免冰箱过大放不进位的尴尬,或冰箱过小产生空间的浪费。! H6 J5 e1 H; S. L
厨房电源。看一看电源的数量是否够用,如果不够用就要在收房时进行改造升级;其次就是电源位置是否合理,是否方便今后对厨房电器的应用。
9 K( v6 p' m/ g5 [* @# M厨房烟道。最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象。
' s3 D; `- ?# q5 h. E! ]: C厨房上、下水。只要上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。
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