精装房的验收注意事项

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1. 精装房的验收标准% p$ n- V3 p0 x+ q/ |' M
目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》（本版将陆续刊登），另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。其他地区可参考当地相关规定。
2. 精装房的验收重点
地面：有无明显的缝隙和不平整，地面与踢脚板结合部是否密合。在每个房间里慢慢地走/ S& z3 B* M6 j! i- z  c2 X( d
一遍，仔细听有无咯吱咯吱的响声。! \; Z8 P" e2 Q: G" ~7 g% L
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不
上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
水电：按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部
分，带电为不合格。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。
卫浴：进出水流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用
硅酮胶密封（不得用水泥密封）。& Y) s$ i  i" c2 \# k" o! Q  [
涂装：表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。6 w. V9 R5 v" B  r" W$ e
镶贴：用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。4 a* g/ l: Z& O1 p: w
3.精装房厨房的验收. P; g4 F2 A2 L. U" T% r% S
厨房墙体。目前精装修房厨房的墙体大都是瓷砖墙，比较容易出现的问题是砖体有色差、" P* x/ M" Q" m) A! h
铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞，用手指或改锥手柄轻轻敲击墙面出现“咚咚声”，表明存在此现象。- n  Y3 }& X7 \2 w( Q, j5 b( X
厨房地面。厨房地面应铺防滑砖，应该首先注意观察一下砖体铺设是否平直顺畅，同时也要注意是否与墙面瓷砖一样存在砖体色差、铺设间隙过大或不匀、瓷砖开裂等现象。
厨房吊顶。对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起
拱、四角不平、位移变形等问题。0 Y! Z$ |, ?+ ?. ]) t: n
厨房橱柜。先看柜体是否存在变型、气泡等现象；再观察一下橱柜石材切割是否精细平
直、无破损；第三看五金件，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格产品。
预留冰箱位。注意测量一下预留冰箱位是否过小（或过大），要根据预留的冰箱位购入尺寸合适冰箱，避免冰箱过大放不进位的尴尬，或冰箱过小产生空间的浪费。8 L4 G% P( r3 r& ^
厨房电源。看一看电源的数量是否够用，如果不够用就要在收房时进行改造升级；其次就是电源位置是否合理，是否方便今后对厨房电器的应用。
厨房烟道。最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。& c6 n) {" _+ g7 \8 @2 o  {
厨房上、下水。只要上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。