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虽然金九银十的成交量难称火热，但多数品牌房企已经在前8个月完成“抢收”任务。据机构统计数据显示，北京11月预计入市的项目仅有22个，与之前相比下降幅度较大。临近年末，房企的推盘动力明显减弱。% ~$ R: v# v" q
下月入市项目数量大减
$ U+ t6 \2 F: o0 d, o+ b z8 O 根据亚豪机构统计显示，11月份，包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆在内的7个纯新盘项目计划入市，另外还有包括太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭在内的15个老项目后期准备开盘。二者累加，11月计划开盘项目数量共计仅22个，相比10月的34个大幅减少，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。
3 T+ p( i* q: k/ U) H; J8 y1 w 金地集团
' s- V$ y- W g华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示，一般来说，房企不会在年底大量推盘，一般还是往前赶，因此北京9月份出现了推盘高峰。11月开盘数量减少，也是正常现象。“由于多数品牌房企已经完成了年度销售任务，在年底之前，项目会以消化余量为主，不会再出现推盘的高潮。”8 U) F/ v: n& H3 D0 Y) `
老项目后期占主流
, s. D& G4 o8 r& D6 s3 c6 M! m 从开盘项目特征来看，11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少，22个项目中仅有7个纯新盘。1 t1 S$ a( K/ a, D
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，纯新盘项目的大幅减少一方面是由于近期预售许可证发放的管制，另一方面则是自去年年初以来住宅用地成交的较少。11月，许多自调控后沉寂已久的老项目后期纷纷开始推盘，其中包括世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等等，任启鑫认为，这些项目自调控后即开始进入“休眠”阶段，并未加入降价大军行列，而近期在项目均价开始出现普涨的阶段，这些项目纷纷开始整装入市，以期在逐渐转好的市场中分得一杯羹。3 D0 K3 z f. a- l
多数新盘价格上涨
% O7 l4 ]0 e) M$ _( a+ t 根据亚豪机构统计，在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨，其中部分项目上涨幅度非常大，例如太阳公元此次预计开盘价格为65000元/平方米，相比去年同期每平方米上涨7000元，另外北苑附近的中国铁建·花语城此次预计均价为38000元/平方米，比上次开盘上涨20%。
" l0 D/ Q% [, v9 Q 另外有部分项目经过前期屡次价格上调，目前维持在上调后的最高价格水平，例如鲁能7号院，2012年价格连续上调，由最初的10900元/平方米涨至14000元/平方米，目前维持在高位水平。" V! i5 }7 c% c7 m" D" [
除老项目后期纷纷涨价外，11月计划入市的部分纯新盘也相当高调，纷纷看齐区域最高价，例如大兴区的海悦公馆目前报价为16000元/平方米，与目前区域内在售项目的最高价格大体持平。但并非所有项目都选择高开，常楹公元销售人员表示，开盘价格将会比周边项目定价略低。
`% ?, E* g& V6 u5 x2 _/ G* O) h 对于后市走势，遇绣峰认为，虽然热度不如9月份，但比去年的情况好了很多。各大品牌房企资金的压力不大，市场需求仍然大于供给，这意味着价格的下调没有可能性。未来价格走势保持平稳。
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发表于 2012-10-26 14:35
