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公积金买房更划算 ) K6 l! ?" d9 B/ `% e
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在申请贷款的三种方式中,哪种购房申请方式最划算呢?我们来算一算:
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假设某购房者要买总价50万元的房子,以自有资金支付首付款30%,即15万元,其余35万元申请15年贷款,夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20% (企业与个人各负担一半), 现公积金总额为4万元,商业性贷款的利息负担比政策性贷款高达1/3,月还款额多出10%,总额多出近5万元。如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此,这对夫妇只能选择个人住房组合贷款。 * y" l4 Y) O8 p1 x+ K# V8 a
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这对夫妇每月应还款额为 2781.45元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20%,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款为 (2781.45-1200)1581.45 元/月,和他们6000元的月收入相比负担就减低了。一般来说,如没有公积金,商业贷款占总收入5%以上是负担较重的。由此看来用公积金贷款买房无疑是最划算的,其次就是组合贷款方式。
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