- 妈米
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由于通州新城规划而导致局部楼市非理性上涨，最近市场出现一种荒诞的现象，接近6环的商品房单价竟然超过4环次新房。
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3 d' M) M) R3 l" V( \“通州的房子都两万多了，我的房子在CBD东三环边上，怎么还卖不到五环外的价儿？”昨天荧灿地产华腾吉祥店接到一位劲松房主的电话，要求将自己原来130万元的小两居跳价10万改成140万元。
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+ }9 e, l: r7 {- X v. M/ L近来与这位房主同样郁闷的大有人在。据北京中原三级市场研究部统计，3月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已经接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元。比较夸张的要数珠江拉维小镇，3月16日开盘单价16800元，10天后上涨到18500元/平方米。但依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元/平方米。( }9 L5 h" F! N" Y
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相比之下，在同在3月开盘的东四环外项目美利山售价也仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元时段，远远比不上郊区新盘价格。北京首次出现了城郊房价倒挂的现象。' Q" [# z5 \+ o* y. k2 [4 X
0 l; @. a, @1 b/ K7 c$ `: k4 F+ U事实上，在3月份房价非理性上涨的大潮下，北京的东、北、南等其余均都出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。除了热区通州外，大兴区3月成交1220套，相比2月的373套上涨227%。0 [. L$ l, P' g- c5 }
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荧灿地产一位经纪人告诉记者，上周在天通苑一套小户型挂出仅半个小时，楼下已经排了包括中介公司、看房者在内的近100人，“不少人带着十多万的现金来的，房主开门后吓了一跳，不到20分钟便卖掉了房子，第二天就拿到了80万的全款。”
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; [& U: |- \5 }部分郊区与城区项目房价对比/ s/ x( W. o9 c! z
1 ?; u- @; D) R7 }& ]新盘名称价格(元/平方米)二手房小区名称价格(元/平方米)# s$ @, {3 Q- v F0 t0 c
% i4 H9 A3 ]# p1 L4 R通州京贸国际23800东三环华威北里198007 d/ X9 s4 t* z, H8 J: u8 T
: }5 y/ N @) I& g通州K2清水湾23000—28000东四环后现代城19500
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通州K2海棠湾22000南二环开阳里18880
( ^$ |7 x; d& l" O/ f: [
7 Y# n* l3 X) c2 L* G4 C大兴顺驰领海26000西二环恬心家园23200: j4 U+ U$ ~1 l2 j& ]+ a& d
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大兴鸿坤理想城23500南二环畅柳园230002 V {+ H: S8 m! s$ j# X
9 g6 \. [2 Q# O p8 ^8 \+ [: b(由荧灿地产提供，以实际情况为准)
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- G' V* r2 s0 K0 x2 h1 r1：1000疯狂的租售比
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目前市场中炒房者的比例在急剧扩大，城区约有三至四成是炒房者，通州等热点区域已经达到五成。
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* N! B) s7 ^& z1 s% b炒作造成租售比远远偏离正常值。以通州为例，该区域二手房源均价为13000至14000元/平方米，总价约150万元，而平均租金在每月2000至2200元，租售比已超1比700。如果是商品房，平均总价则为200万元，房租相差不大，租售比便已达到1比1000，也就是说出租83年方可收回购房成本。
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北京中原三级市场研究部张大伟认为，郊区房价的非理性暴涨，主要原因是需求不断外移，造成供不应求。而且，二手房通常只能获得评估值七八成的贷款，新房的贷款额度较高，而在楼市爆炒的阶段，任何一个利好都会被放大，城区的利好已经在去年透支，于是大量资金进入郊区楼市，“但是区域价格出现反常倒挂，市场必然会作出调整。”(姚丽颖）
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发表于 2010-4-3 16:20
