豆各庄的自住型商品房最快月底可以摇号

可去哪里申请？

最快月底前公示房源即可向开发商申请

按照自住房的分配程序，一个项目在摇号前，会在市住建委网站和销售场所公示房屋套数、户型、价格等信息，公示时间不少于15天。

相关人士介绍，首个试水的豆各庄项目，也将履行这一流程，目前正在积极准备，最快将在月底前公示这些信息。由于公示最少需15天，也就是说，最终的摇号会在下个月举行。

“不过一旦开始公示，符合资格且有意向的家庭就可提出申请，登记参加摇号。”这位人士说，按照自住房政策，购房家庭是向开发商提出购房申请。开发商将会把这些家庭的资料提供给市住建委，进行购房资格的审核

为何只一个项目？

豆各庄2000多套房源首批摇号

业内人士透露，最快开始摇号的首个项目，是朝阳区豆各庄项目。第一次摇号也仅针对该项目，该项目约有房源2000多套。

为何只选择一个项目来摇号？业内人士表示，自住房对于北京来说，还是个新鲜事物，因此对其的供应和分配等程序，都还需要逐步摸索。而先拿出一个项目来试水摇号，政府也是希望借此掌握自住房的需求等情况。“自住房确实社会关注，但到底会有多少人来申请，就要通过试水来了解。”

同时，相关部门也希望借这次摇号，对自住商品房的分配方式和程序进行检验并完善。

据此前公开的信息，该项目位于朝阳区豆各庄乡黄厂村。商品住房销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右。套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

如何应对弃号？

摇号数量将略多于房源数量

相关人士表示，即将启动的摇号登记，首先是核验申请家庭的购买资格，然后摇出选房的顺序号。最后在该项目获得预售许可证后，再按照摇出的顺序号选房。

由于是首个摇号项目，加之位置又较好，因此业内预计参加豆各庄摇号的家庭会比较多。那么最终的摇号，会摇出多少个选房顺序号？也就是多少个家庭会入围？

相关人士透露，考虑到有部分家庭可能在摇中号后最终放弃购买，因此摇号会打出一些“富余”，即多摇出一些顺序号，一旦前面有家庭弃购，排在后面的家庭就可递补。

“至于具体的比例，还在研究中。”这位人士表示。但自住房不会像商品房那样，采用1比2这种大比例来摇号，留出的“富余”会少一些。比如豆各庄项目有2000多套房源，可能会多摇出几百个选房顺序号。

摇号如何排名？

优先家庭和普通家庭分别摇号

按照自住房的政策，在京具备购房资格的家庭都可申请购买。但同时设置了优先购买的家庭，本市户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭可优先购买。

相关人士表示，此次摇号中，预计也将按照优先家庭和普通家庭这两类，分别进行摇号。也就是说，将首先摇出优先的家庭，然后再摇普通家庭。

而如果优先家庭的申请数量较多，超过了摇出顺序号的总数量，那就意味着优先家庭将“包圆”这次的自住房。

此外，这次的选房顺序不按照户型分别排名，而是按照房源套数大排名。也就是说，选房的家庭在挑选时没有户型的限制，可选择大户型，也可选择小户型。而且自住房的户型与经适房、两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，也可购买两居甚至三居室自住型商品房。