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宝宝生日
2009-06-01 
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起来,比整租的报价还要低,这是为什么呢?
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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
2 I! z( J! I5 P! L4 J- p想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起 ...
  h' Z& V9 w1 u2 t9 T& r+ P
你去实地看看房,就知道哪个值得了。
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% T* A, ?* B5 G, a那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各种改变结构打隔断,各种不安全。& f" G  d( X6 u, |! w0 v/ a2 m
你要是没孩子没老人,可以不在乎;要是有孩子有老人,你能不在乎么?
0 G" p0 X+ E  ^  N; n1 Y- ^3 \7 _0 P' D) \+ U# r0 G* a
而且,合租的大都是中介放出来,不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱,你去“体验”一次,试试运气。- |% y9 V/ C4 R& G: z/ v2 u
0 m" x; G1 b. J- c! u8 f
btw,我就看到过好几例,中介把我房子照片和其他几个房子照片,拼凑出来,放在租房网站上。
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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 9 X3 y! e9 k& r+ k& U4 ^
你去实地看看房,就知道哪个值得了。
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那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各 ...
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一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多数人不堪忍受,很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊,合租的报价算下来(每个房间的单价加起来算是总价)比整租的还便宜,这个违背了市场规律啊。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 3 z9 z" y1 C8 C. b. t  e0 t
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
4 j* Q2 E# Z+ J/ M; L2 Q4 }一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多 ...
9 H3 f) T/ L* T( W+ Y+ }
你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。; u4 `1 E+ a1 s" g5 I0 y
% `1 h$ B- \6 Y% e$ S: C' n
如果不是同一套,那么,是同一个朝向?差不多面积?差不多户型?内装修如何?家电厨房卫生间配置?原住或业主是不是干干净净卫生?打隔断(打隔断的能把两居室变成4居室)?是不是凶宅?有没有诉讼纠纷?出租人有没有该房的合法处置权?隔音如何?等等硬伤。。。
0 u4 P% h3 r. h; j& a$ F( V7 o' H" n' r& ?: E
如果经过你实地察看,完全一样/类似品质,但价格还低,那么恭喜你,终于花了不少心思,找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。2 p. ^! m9 z" b3 P* i) ^: e4 z0 O

" G7 ]3 f! x) o' D- p如果你还愿意租,那么提醒你仔细查看租房合同的细节,最好找个律师看看,里面陷阱很多。建议你,坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板,全是陷阱,不要听中介口舌翻花的忽悠,说什么急租,大跳水,等等,那是设套等你上当呢。' s: ?  ?# q1 p& l  y( l
如果,你还是坚持按他们的说法租下,那么祝好运。
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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 $ O0 ?) p; }/ \: G
你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。( v" q3 \5 k% {( J1 F, W* h/ j. i

1 j. u: J( {, F( j! ^  O如果不是 ...

' g3 M1 Q9 t8 m5 }/ X呵呵,我说的是整体趋势。' K/ ~- e, m7 w+ i8 J
2 e2 X5 A) B  z& U" b7 x; t; P
我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿意降价的,因为整租的客源少;房客呢,因为经济实力的限制,多数选择分租,他们分租的价格加起来,比房东整租的报价要高。
1 f: _. _9 R/ ~7 Y2 x; t7 i* F3 `! o* z, S  q+ e' M  f# p6 M' X
如果整租的价格高于分租,并且能顺利租出去,我想房东肯定都要求整租;如果整租的难度高于合租,那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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( b) Y3 P/ ~$ C5 ^7 z$ h0 F当然,整租的房子,整体质量肯定高于合租,但空置期也会相应增长,那么,是坚持原价还是降价以缩短空置期,是每个房东都要考虑的问题。
6 \( d- F& S: d3 L( q, q8 Q: C( c* J6 ~' f
所以,从市场规律来说,整租的房子价格应该不高于分租的,但我看到的正相反,所以才疑惑。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
6 Z1 s$ A; U- M# e6 o+ O呵呵,我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿 ...

9 B# c% ?1 q! z, x4 j我说的没错啊,估计你没认真看我说的。
; ]+ f8 j# m1 l: A或者我没表达清楚:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。
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, v. X/ P: f# X# M" o9 B. w个别租价倒挂的风险,就是我刚才说的,来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学,去年P大毕业,在北京工作,自以为捡便宜,通过中介找了个合租房,住进去1个月就被赶出来了,还扣了租金和押金;最后他找了他妈妈(外地某省纪委的)在北京的朋友,再一层一层找到那个街道的派出所,才搞定的。* I& J+ Y# O- ~$ }$ M7 N# F% u+ X

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2009-06-01 
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我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
/ [% r6 g  y: Z; M我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。 ...
; Q# u8 {. q& v6 @/ f9 c% g$ ~- n7 Z+ E$ |
或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。
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4 Y3 w* U+ x& S0 g1 u+ f这样也不对?呵呵~~~! u# k7 W+ ]4 y3 R
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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 " J, e  v$ m$ e1 n
或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱 ...
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呵呵,可能是我没理解你的意思。

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宝宝生日
2009-06-01 
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但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合租的报价给的,如果真是整租再去砍价?

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 ' w6 s# i3 G; G, m$ S1 f5 t
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
: N: G) E/ I% [% I* H1 c2 A但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合 ...

% m! i' K! C& N/ U1 m* V& G% l你要租房的话,如果对自己负责,是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据,仅作参考。& N% G9 X# u  t% S1 j% X4 t# b

1 i; C0 J* t' Z. g7 q1 u连古代皇帝,都知道不能只看字面文章,要微服私访,要安排私下调查,更何况你是个普通人。
' P% O4 p  x" [) f! u9 Z8 @* H) w$ R6 T$ Z) F, J
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 % p  P* k+ u$ i3 q# l3 s& X9 d

$ v1 ^7 G) m$ `" N% _9 y哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 : H6 n( A" h' Q* ~, `
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 - N2 e' _% I0 y% c6 ]* M
哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。  ...

) t7 p- j7 D: ?别太精明了,天下没傻瓜的。
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/ Q* n7 E& Y/ \* p7 D/ a4 s' H主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤,你和孩子,能接受么?来点大病大灾,得不偿失,划不来的。
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小明是个常用名  双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48

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宝宝生日
 
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我就上过当!大家小心呀!

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 : T# K1 d: J: X& y8 B
我就上过当!大家小心呀!
# E- o( d9 ]* M% p% M
建议给大家说说,都留心一下。

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2009-06-01 
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
& @$ k2 l7 t8 ~  E* k" o
别太精明了,天下没傻瓜的。# F0 P! _6 ^0 V9 E0 L- i0 ]2 s* S

4 Y" Y9 N- ^5 L) F8 k: D主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤, ...
: y( h, Z0 O2 J0 y
双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。价格也很重要,有时甚至是第一考虑,兜里没钱啊。

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宝宝生日
2009-06-01 
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我就上过当!大家小心呀!
大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。

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是啊,现在租个满意的房子可难了,都找不着业主本人!都是二房东!整租对我个人来说经济真的是个可大的问题!所以不得不选择合租!

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回复 空中客车2013 的帖子" s  }& j0 [& `. k. V, V9 T4 N

1 }; X$ W( D9 r7 T# k( a前面那个妈妈说得很对,很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的,所以看着便宜,去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说,肯定还是整租便宜,对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向,装修什么的,都没法说,同一个小区还有板楼和塔楼的区别,同一栋楼还有楼层区别呢,不过租房估计没那么讲究这个,价格是优先。能整租还是整租好,我自己在北京打拼的时候,当初就是整租的,和同事们合租一整套,这样安全~~~

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宝宝生日
 
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1817 
回复 小明是个常用名 的帖子% k& H& y: i. f" D2 u* D7 _5 a
; S6 y; T  p: u) v5 z" t
不管是整租还是合租,你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧?我看中介其中一套房,还会放不同价格出来呢~~~
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有点不明白,为什么整租的价格比合租还高呢? ...
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