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宝宝生日
2009-06-01 
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起来,比整租的报价还要低,这是为什么呢?
3 ^$ O. n5 z6 O! F

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 ' D& @# S  y  N3 c6 k
想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起 ...
# k- D' ^2 ~4 p, j
你去实地看看房,就知道哪个值得了。7 z, G, v8 J; a: ~+ _2 p: N
5 b& U7 w* }) Y9 ~& N0 K' c- l
那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各种改变结构打隔断,各种不安全。
' |: L. {& `; s3 q  G你要是没孩子没老人,可以不在乎;要是有孩子有老人,你能不在乎么?5 `3 }  G: j3 o" |; R# k0 R
5 g7 S, N% E8 t/ s8 i9 w
而且,合租的大都是中介放出来,不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱,你去“体验”一次,试试运气。" r9 E3 O/ A' ], R" V3 \
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btw,我就看到过好几例,中介把我房子照片和其他几个房子照片,拼凑出来,放在租房网站上。
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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 * N# V0 B. I5 ?7 p7 o
你去实地看看房,就知道哪个值得了。. x" y+ u+ Z) g( [

' ~' ]3 _6 L, n+ _5 e那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各 ...
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一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多数人不堪忍受,很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊,合租的报价算下来(每个房间的单价加起来算是总价)比整租的还便宜,这个违背了市场规律啊。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 4 @; p& A2 K# U/ J
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 , c. Q, S; ^9 o, M9 l3 x5 }8 ]" H% V
一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多 ...

! l5 X0 @5 ?0 S) T/ P9 |你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。
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% _4 Y, Y( h& |: B如果不是同一套,那么,是同一个朝向?差不多面积?差不多户型?内装修如何?家电厨房卫生间配置?原住或业主是不是干干净净卫生?打隔断(打隔断的能把两居室变成4居室)?是不是凶宅?有没有诉讼纠纷?出租人有没有该房的合法处置权?隔音如何?等等硬伤。。。% @/ S% p& ^1 E( S
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如果经过你实地察看,完全一样/类似品质,但价格还低,那么恭喜你,终于花了不少心思,找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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如果你还愿意租,那么提醒你仔细查看租房合同的细节,最好找个律师看看,里面陷阱很多。建议你,坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板,全是陷阱,不要听中介口舌翻花的忽悠,说什么急租,大跳水,等等,那是设套等你上当呢。
* }0 E* a" M' m4 m* z# C. x如果,你还是坚持按他们的说法租下,那么祝好运。
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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 ) H# p% V7 p( `# w2 `& r
你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。( M. l5 _. c4 K3 a5 W% R& q

* m; F/ N" W  ]* y. G  ~+ w如果不是 ...
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呵呵,我说的是整体趋势。0 F6 \# T7 U1 ^' P1 {  P
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我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿意降价的,因为整租的客源少;房客呢,因为经济实力的限制,多数选择分租,他们分租的价格加起来,比房东整租的报价要高。
0 }/ G' n5 {9 Y! t6 Q, z: ~
; O3 u1 N- J) Q如果整租的价格高于分租,并且能顺利租出去,我想房东肯定都要求整租;如果整租的难度高于合租,那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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当然,整租的房子,整体质量肯定高于合租,但空置期也会相应增长,那么,是坚持原价还是降价以缩短空置期,是每个房东都要考虑的问题。
4 i) b9 h0 J+ J" j. g# z+ u: J' s2 y3 w7 z/ [4 P3 b. h) h& D
所以,从市场规律来说,整租的房子价格应该不高于分租的,但我看到的正相反,所以才疑惑。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 1 g7 `. ?4 B2 _2 s$ P
呵呵,我说的是整体趋势。
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6 m# z0 }% D0 v, n5 j  q: j我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿 ...
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我说的没错啊,估计你没认真看我说的。0 `9 m, t) u7 U. G2 t8 [5 D4 d
或者我没表达清楚:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。
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- X% Y0 d- `7 R( M  E个别租价倒挂的风险,就是我刚才说的,来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学,去年P大毕业,在北京工作,自以为捡便宜,通过中介找了个合租房,住进去1个月就被赶出来了,还扣了租金和押金;最后他找了他妈妈(外地某省纪委的)在北京的朋友,再一层一层找到那个街道的派出所,才搞定的。( O6 ^! n0 D; ~) g  @$ r& ?
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2009-06-01 
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我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
8 P  ?+ p! q% Y( v& ^4 a6 Q/ S/ m我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。 ...

9 N# ?! E2 G+ x8 s+ {7 x* n) q3 t& f4 b或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。8 [; d; _5 S1 L7 O7 h
- f9 @2 J: [, k2 O" j
这样也不对?呵呵~~~0 G# |5 b6 ]. x5 J* t
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 8 g- g3 f8 ^& ~& [
或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱 ...
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呵呵,可能是我没理解你的意思。

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宝宝生日
2009-06-01 
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但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合租的报价给的,如果真是整租再去砍价?

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 1 N/ ]% k! j$ u) A7 ?
但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合 ...
4 ~3 w2 h7 f$ h* a# s$ a; B
你要租房的话,如果对自己负责,是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据,仅作参考。4 n/ }* l4 ?3 d% Z! Q

, B' Q; Y+ z, I2 Y连古代皇帝,都知道不能只看字面文章,要微服私访,要安排私下调查,更何况你是个普通人。9 K, u* B1 {3 |/ V

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2009-06-01 
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
$ z7 j  [6 K( ^# Z  Z4 K# F2 \; e
哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 2 Z* y; q: i# O' T& C$ m5 G% N
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
6 V6 }8 _3 ]$ I; e! p9 p( \0 M. f" l哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。  ...

# r% n( K: K+ R; ~别太精明了,天下没傻瓜的。, [$ C- w, I. n. y# v
3 Q6 I3 j: N% U" d5 e  G
主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤,你和孩子,能接受么?来点大病大灾,得不偿失,划不来的。
1 x" K9 ~+ ?! L0 ]* g9 r6 p' \- d, a3 }2 C% C

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点评

小明是个常用名  双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48

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我就上过当!大家小心呀!

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49

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2008-05-16 
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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 , p( S" @# x/ w. W! I
我就上过当!大家小心呀!

7 o! k) e, T; k, ~6 ~7 m建议给大家说说,都留心一下。

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2009-06-01 
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
. x4 j* G; q( p) ?$ I* [7 U+ P# w
别太精明了,天下没傻瓜的。
# b& Q6 A' @0 o6 d; Q
! {. g( J) A1 W; O# b主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤, ...

) ~5 ]! V. v0 E$ d) K' N# r双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。价格也很重要,有时甚至是第一考虑,兜里没钱啊。

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宝宝生日
2009-06-01 
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392 
我就上过当!大家小心呀!
大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。

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是啊,现在租个满意的房子可难了,都找不着业主本人!都是二房东!整租对我个人来说经济真的是个可大的问题!所以不得不选择合租!

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回复 空中客车2013 的帖子4 ?( @- q( `: n6 H3 Y& o/ L' z

4 d6 d1 B" @7 u( A0 S7 P' Q5 n前面那个妈妈说得很对,很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的,所以看着便宜,去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说,肯定还是整租便宜,对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向,装修什么的,都没法说,同一个小区还有板楼和塔楼的区别,同一栋楼还有楼层区别呢,不过租房估计没那么讲究这个,价格是优先。能整租还是整租好,我自己在北京打拼的时候,当初就是整租的,和同事们合租一整套,这样安全~~~

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宝宝生日
 
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1817 
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9 R# A' W) j) f" _不管是整租还是合租,你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧?我看中介其中一套房,还会放不同价格出来呢~~~
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