有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ - 租房买房

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小明是个常用名

高一

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楼主

发布类型:: 求租
房源:: 个人房源
地区:: 朝阳区
详细地址:: 朝阳区
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？3 F6 p8 C: A6 V& r3 F9 U

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空中客车2013

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沙发

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 $ C4 _$ c4 j n0 ]6 N/ H3 y

小明是个常用名发表于 2013-12-15 21:40 8 C' Y: Y# l; b9 o3 ~0 B* {( p
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

) p- ?4 ~' v! i% B0 m( a7 B
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
7 |5 d6 E& U* G
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
3 M3 K, o, }5 p7 q p" @
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
6 ^( \3 Y7 r2 u0 B8 ]
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。

/ U$ T8 Q4 X5 J0 `( l8 n

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高一

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板凳

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
! R# H, k. ?2 G: K你去实地看看房，就知道哪个值得了。- s/ e3 A; ?! |( ~$ j" l: D

3 _+ Z: ?+ o2 j/ @* O9 S% ]! [1 }6 {那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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空中客车2013

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地板

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 3 |$ H L. m. G9 p6 q6 P7 B% d

小明是个常用名发表于 2013-12-16 09:44
* C2 c1 v* b* i$ n7 K3 l4 a6 p: e' R一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
2 `. z- i! B6 s4 s, D6 u
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。0 K& ?+ a3 c% t [) J
' `6 h* O8 C) {; `
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
3 T' g0 Q* |) A3 k/ l0 m
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。: L; R9 x+ F5 U1 b. B6 C2 o

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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5^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
- X& E4 |: P1 c8 D. [$ D你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。* C9 ]9 r Q2 ~5 C, b" \' ~0 w
+ L4 E/ h' K! H& o8 F& Z( s1 O9 s/ ~
如果不是 ...

7 a/ o- Z4 N+ o6 W4 Q; t; o& |! G
呵呵，我说的是整体趋势。$ o' D3 f- q5 u+ w! i& s5 ?
9 j; j4 M- N5 ?: U0 ~/ i5 I2 L3 t; X) Y
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
4 m2 V7 q( E4 W( w* m
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。+ \% V6 v4 A8 _$ q7 s3 D: r$ Q$ _' A9 O
$ S- K$ g3 y5 z0 A: Q$ B: @
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
* V" w' R% F" E6 F* f2 n( c: H4 T* X
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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空中客车2013

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本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:46 $ |% u1 l( [9 G h; O
呵呵，我说的是整体趋势。$ y% }; W0 T" j
' L9 S; ^0 N' s9 z$ b0 c9 `+ I d
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

0 Y* J+ ^8 {& M! J) F( U# Q
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
8 y% `( k0 w8 d; l! m; k, Y
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。& s# z' E* s( G. b. s2 A

7 Q8 t7 }8 E5 p- `

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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7^#

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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8^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:49
. P p- X+ o8 E4 V我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

( G" M# q" V0 t
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。% ^" ~: p& f" f' u8 ?% q

这样也不对？呵呵～～～ p& v2 e: b9 j9 _9 L# h
: T3 ]5 i! l7 z( t( l

. v7 |: m( K4 j

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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9^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 9 s* a6 a. {4 `
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

呵呵，可能是我没理解你的意思。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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10^#

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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11^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:00
0 j4 l7 G; H$ f( O但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。: J: b2 I0 D2 _& f$ N7 W
8 ]) D; Q7 f& v# j' I
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。

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12^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 11:33 编辑 $ ]4 \+ _; B8 m+ Z' g4 {2 X1 T

哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

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空中客车2013

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13^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:32
6 q* c: u* M3 {3 S& H0 s哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。 ...

别太精明了，天下没傻瓜的。- |% N2 d! ~- V3 e6 ]$ k
@( H/ k2 [* z1 B
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
9 f1 W x+ z8 u5 R1 U. k1 C7 Z2 L9 \

+ O3 B2 s9 j' }, y' P

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小明是个常用名双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。发表于 2013-12-16 15:48

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瀏讠刂

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14^#

我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。发表于 2013-12-16 15:49

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空中客车2013

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瀏讠刂发表于 2013-12-16 14:52 9 p; j6 V5 s1 Z7 h' ~( ]: ~, c, ~, ]* Q# }
我就上过当！大家小心呀！

9 R5 m S1 `7 [, |; [% c n
建议给大家说说，都留心一下。

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16^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 15:50 编辑

别太精明了，天下没傻瓜的。
- h0 ^; @6 `# a' m3 u' t9 x9 P* B; ~) S
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

$ d, ?' }5 w: L; i
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

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我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

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893652016

幼中班

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是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

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sfswk

大专

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19^#

回复空中客车2013 的帖子8 ]9 }) w) u7 \5 U# R+ A
5 O, e9 ~+ Q/ X2 D0 |2 ~
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~