有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ - 租房买房

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小明是个常用名

高一

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楼主

发布类型:: 求租
房源:: 个人房源
地区:: 朝阳区
详细地址:: 朝阳区
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？

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空中客车2013

初二

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沙发

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 e* e* x) N4 T; ?4 y2 A9 B

小明是个常用名发表于 2013-12-15 21:40 E G3 L- m4 r1 C) v
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

* `6 g3 U% D+ q0 o2 I4 n! P4 M
你去实地看看房，就知道哪个值得了。

那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。, ~/ n7 l* o7 @5 l7 E
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
6 y' I+ v/ w3 T$ o- Q- K
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
+ X$ t$ a' Z/ K2 P: L1 |
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
6 f& T# m8 n& b1 K8 Q/ x I% p

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高一

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板凳

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
! v* S3 a/ {9 c% L% }2 Z3 D你去实地看看房，就知道哪个值得了。
% S$ J3 n6 {7 u- m a+ b9 p1 {0 ?' `, } ]
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

1 A- P& g3 a; f
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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空中客车2013

初二

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地板

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 & f8 T1 e- k0 P/ `6 s. v- k) j

小明是个常用名发表于 2013-12-16 09:44 8 j- y3 @7 ^8 G9 n2 x) a
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。

如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
/ D- h' l% e' T8 y. ?# C
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。: @6 c6 G9 l, j; ]8 t7 z' | Q( l1 x5 \

如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。3 Y- H: J4 Y7 V" I
& p/ @* l, J' T! g! w

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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高一

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5^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
3 [' N# e+ q/ \你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。9 r+ K: v4 I% t) l$ M, E
. a' q' L% |, z0 X4 U& g0 z# \
如果不是 ...

呵呵，我说的是整体趋势。
, J6 d) V4 G9 Q- h& T7 u, n+ t
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
) ^' p& N$ M- B& e2 Y3 S) h
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。7 C/ M a' a1 f2 e- L4 g

当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。

所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

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空中客车2013

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6^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 % Y, q# p. N& d) ^9 }5 l! H% e

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:46 2 J0 k7 Q; A5 V3 x0 \, {( D
呵呵，我说的是整体趋势。
2 j0 M% N* ]/ {' w: A( ^3 n: f' K8 K
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

" ^. h8 J; M0 G `6 _5 i
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。+ ]) Z+ T- F1 x" J; Z! }
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。; N" b$ J; D- C. z0 R8 S+ t/ m( a- |
' L; ^7 l, ^) ~' K7 x3 e
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。

/ ~! z/ e( Q) C( I! x
" x2 ^+ K3 n2 {

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7^#

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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空中客车2013

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8^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:49 8 y' T! X/ [4 j& P" c
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

6 d E5 y* K& [
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。

这样也不对？呵呵～～～

$ |( |* S" j! Y& [& E# H* s- i
5 _ C" ~7 C& O* a4 o

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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9^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
( T; n1 a* ]9 l8 ^; C! M或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

& x2 r- z2 ], |0 c5 m
呵呵，可能是我没理解你的意思。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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高一

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10^#

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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空中客车2013

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11^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:00 - L2 g0 ~3 Y% ~# g3 F/ ~6 ~9 \5 D
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

4 K$ B2 @4 F# l# v! z; g3 p
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。4 {9 V8 b }1 F7 c4 f
& Q8 M! W/ |9 L& ?- K b3 S
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
2 \7 d* }5 l9 C2 A* Z

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高一

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12^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 11:33 编辑

哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

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空中客车2013

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13^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:32 9 C- X4 `0 A- g; g8 L3 O3 G
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。 ...

. S& ~8 Q9 s1 B$ A& ?, m
别太精明了，天下没傻瓜的。
y6 e( n( L! C; x3 D R
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。

- t4 h; U( \* v( _9 c* @: @

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小明是个常用名双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。发表于 2013-12-16 15:48

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瀏讠刂

二年级

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14^#

我就上过当！大家小心呀！

点评

小明是个常用名大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。发表于 2013-12-16 15:49

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空中客车2013

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15^#

瀏讠刂发表于 2013-12-16 14:52
; y& `4 z. r4 |) u+ l- w1 A我就上过当！大家小心呀！

9 s8 g( z2 C( G7 k3 u
建议给大家说说，都留心一下。

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小明是个常用名

高一

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16^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 15:50 编辑 ! }- Z0 ?8 Y7 F. \/ x, q7 | I0 ?

别太精明了，天下没傻瓜的。* j* l" U7 B7 u" ^" t, |

) H& C, b2 z/ M$ h0 D: w主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

0 M2 K( B) M4 L6 w
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

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高一

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宝宝生日: 2009-06-01
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17^#

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

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893652016

幼中班

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18^#

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

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sfswk

大专

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19^#

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S) [) L5 W! \5 L% w5 m7 v7 Y& Q
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

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sfswk

大专

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20^#

回复小明是个常用名的帖子( l1 Q" U( q2 u A: j

不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~

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