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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
; d6 a7 ^  I  F7 @' V6 d' P: w
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 8 ?# G3 I2 Y. `: s+ I4 |) R! D" J
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 * M1 O4 H- b  x4 z: ?
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

0 G7 A& K3 k2 G& Z! Z2 X  }你去实地看看房，就知道哪个值得了。; G3 N' T4 `* S: G* [2 d
2 U) I/ B$ \4 e  o1 b
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
. c( s0 ?) A& D" I9 w, Q8 v1 X  ~你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
  {6 C6 G( O8 C
$ Y' t$ E; U1 N5 Y* }1 w0 t而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。" b" }2 {0 |1 U7 ]6 r! L

& o3 X% u; {! y- K& v- Sbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
0 n. @/ ]: _) M5 q, M
% t2 c$ _: p; V9 v
5 j9 P& X  h! V* k% {/ g) |8 P8 i3 X

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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
; K! z9 h9 c1 x' q; ]8 B& \你去实地看看房，就知道哪个值得了。# k. j- Q- s0 B0 @% F

" T+ B( Z) d3 e那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
) s3 X+ L2 o4 R3 o
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
2 x+ E$ W- g6 J# e4 m# \4 j
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
* B, I, j  K  C5 U一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
8 W' v4 U) }  i: O
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
6 }2 v3 |; l3 B: ^* Q1 e4 v
6 A$ j4 y% L( }5 P如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。3 p3 O/ C) K7 P# ^5 Q
( W# L% ]: c, t" e5 n' i8 {. E
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。: H3 V2 u- I" C1 j( u* o
% X/ p3 _7 l8 u- Z# {* W
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
+ U. U! ?) D/ Z. N如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
/ G' Z* U" C+ V$ q9 \- k4 q" M8 {4 e) P* Y" b% _& I

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
. B6 l0 B$ k! P' V* D4 E你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。! r& J( X& F+ }) b$ c
" ?8 {' r) F- I, l' \: i# O
如果不是 ...
+ H$ }4 N) [3 n/ y5 W1 W5 I) H4 }
呵呵，我说的是整体趋势。
1 O- V% D# H9 z6 F3 ~" P5 z
" y$ m) g+ V* T0 a3 V我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。# {7 I  c+ ]6 B- C( A2 a2 V) }

# q+ P  u! k& l如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
  P! j! Q" ^$ [8 s6 Q& u6 O9 |
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。$ i" m$ \+ u/ N+ D
+ c! |( s$ v" d+ F4 p4 M* c
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
( ^4 Y# @; L* y: K5 ]2 m1 \" r* |
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 4 O* u; a4 A% I( w& e7 n( K$ C
呵呵，我说的是整体趋势。0 d5 R& U( T/ x6 x

$ _  o( j: |. j6 K) h& B" \. P我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...
' e0 J/ J' A, V; o0 ~7 E3 ^/ i6 G- l
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
; q  M& r; n8 ?$ q0 N或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。8 T+ e, ]3 `4 d& \6 b& ?

- ~; s/ o2 E* V8 @: F5 U/ N个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。! S! \$ v: j, ?; D. k
- X" }- X: f' g

) N5 z# R: e- i. _  N
' ?* _3 ~% B9 C4 z, [* X
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
. Q. P; R9 V* z1 k
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
8 G# i5 m2 U' ~1 U* ]我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
# B) q4 {2 E9 c3 }" k9 u" n) x: R
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
/ V" \" v6 z: p+ Q4 r1 R# t+ X6 t6 h/ \# v7 J: H( h. Y
这样也不对？呵呵～～～5 @5 D  ?% d+ y9 M: t

1 d/ Z1 A/ x$ V* D+ w1 ?! P/ r
9 I& v9 A9 H: D" U0 N8 B

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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 & k. X1 n$ t' r' \* x
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

% _# @. F4 K" \呵呵，可能是我没理解你的意思。
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 , O+ y( {2 @3 G$ S, |  I' N
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 + I: G, _: g; o) R( Z3 n
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...
, C# B! U! G$ c) F  a  n; {
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
; G# Y/ J: a2 N; |* Q2 U: m0 H. t  C9 ~* ?+ f( ?
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。8 W1 w. ?* M% C/ H) O/ g
# ], |2 b- L% `+ u- ?, D, R
% B; T4 I: m; L- F( E* K

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 # V+ G, {6 @2 K5 Q2 E; t* K

* X5 h3 ]( I4 F& o; T: i哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
% |; M' B# d7 b
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 6 o0 y# p" g! @# j6 a
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

  ~9 j6 Y2 W$ e/ k* x; {  V别太精明了，天下没傻瓜的。
+ a1 L0 I9 \' f7 N" y% n5 Q* Y: `5 y' N
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。1 r( }$ `8 G" }% \- Y( s* f

! a. ^* O9 F" P7 U9 D+ ~! h5 F, k$ X- J! u3 ~+ ^1 G2 |

- z- p' P( D8 K* c" S' v: i

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 6 }6 p- f$ N2 Y- C6 V8 A1 v
我就上过当！大家小心呀！
, o1 P' |+ `* G
建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
. w! g2 ^- c9 X/ f
别太精明了，天下没傻瓜的。
" o2 b8 R5 C  F' F0 f8 e$ l. M4 h, z5 @
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
! R! y) K: Z3 i* y8 z" o
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子" I6 Y: \( T& v0 q4 z
' J! x& V5 b6 V5 d7 _, x* L
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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' S* m0 w7 y1 G1 O" p6 M
$ f3 W) n9 V0 s6 _" s& k不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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