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宝宝生日
2009-06-01 
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起来,比整租的报价还要低,这是为什么呢?
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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑   e* e* x) N4 T; ?4 y2 A9 B
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40   E  G3 L- m4 r1 C) v
想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起 ...
* `6 g3 U% D+ q0 o2 I4 n! P4 M
你去实地看看房,就知道哪个值得了。
, Y* U( a2 y( p2 w% r7 y
( K( X" b/ S5 X$ ~2 v那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各种改变结构打隔断,各种不安全。, ~/ n7 l* o7 @5 l7 E
你要是没孩子没老人,可以不在乎;要是有孩子有老人,你能不在乎么?
, B* w, Q; v  k0 c. S2 \6 r  s7 x4 p1 ]6 y' I+ v/ w3 T$ o- Q- K
而且,合租的大都是中介放出来,不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱,你去“体验”一次,试试运气。
5 B+ x- y5 Q# k* A& _+ X$ t$ a' Z/ K2 P: L1 |
btw,我就看到过好几例,中介把我房子照片和其他几个房子照片,拼凑出来,放在租房网站上。
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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
! v* S3 a/ {9 c% L% }2 Z3 D你去实地看看房,就知道哪个值得了。
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那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各 ...
1 A- P& g3 a; f
一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多数人不堪忍受,很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊,合租的报价算下来(每个房间的单价加起来算是总价)比整租的还便宜,这个违背了市场规律啊。

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 & f8 T1 e- k0 P/ `6 s. v- k) j
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 8 j- y3 @7 ^8 G9 n2 x) a
一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多 ...

* M) f0 g' @" R1 G  f- M' J你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。
  S0 h* m1 I. Y% c  @
) X* s* E! Y- x7 R8 `6 j5 \1 m5 s如果不是同一套,那么,是同一个朝向?差不多面积?差不多户型?内装修如何?家电厨房卫生间配置?原住或业主是不是干干净净卫生?打隔断(打隔断的能把两居室变成4居室)?是不是凶宅?有没有诉讼纠纷?出租人有没有该房的合法处置权?隔音如何?等等硬伤。。。
7 u$ y" \, A* |, H; v- j3 H) J/ D- h' l% e' T8 y. ?# C
如果经过你实地察看,完全一样/类似品质,但价格还低,那么恭喜你,终于花了不少心思,找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。: @6 c6 G9 l, j; ]8 t7 z' |  Q( l1 x5 \

9 w$ `. \  l) o  A如果你还愿意租,那么提醒你仔细查看租房合同的细节,最好找个律师看看,里面陷阱很多。建议你,坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板,全是陷阱,不要听中介口舌翻花的忽悠,说什么急租,大跳水,等等,那是设套等你上当呢。
0 }7 L9 G7 K& _; [6 X! I* x# P如果,你还是坚持按他们的说法租下,那么祝好运。3 Y- H: J4 Y7 V" I
& p/ @* l, J' T! g! w

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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
3 [' N# e+ q/ \你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。9 r+ K: v4 I% t) l$ M, E
. a' q' L% |, z0 X4 U& g0 z# \
如果不是 ...

7 d; B2 W9 r: ]呵呵,我说的是整体趋势。
3 J& B5 g6 `3 Q" \  Y' F, J6 d) V4 G9 Q- h& T7 u, n+ t
我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿意降价的,因为整租的客源少;房客呢,因为经济实力的限制,多数选择分租,他们分租的价格加起来,比房东整租的报价要高。
! @$ V) D" c, G- N9 B6 s% p) ^' p& N$ M- B& e2 Y3 S) h
如果整租的价格高于分租,并且能顺利租出去,我想房东肯定都要求整租;如果整租的难度高于合租,那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。7 C/ M  a' a1 f2 e- L4 g

& L7 a) {; P, q. ?( C" |& Y; y当然,整租的房子,整体质量肯定高于合租,但空置期也会相应增长,那么,是坚持原价还是降价以缩短空置期,是每个房东都要考虑的问题。
7 ~& q- q+ k7 W' y& n( M( D9 p
$ y1 S- X- ~1 h2 W8 `' Q9 U6 I所以,从市场规律来说,整租的房子价格应该不高于分租的,但我看到的正相反,所以才疑惑。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 % Y, q# p. N& d) ^9 }5 l! H% e
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 2 J0 k7 Q; A5 V3 x0 \, {( D
呵呵,我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿 ...
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我说的没错啊,估计你没认真看我说的。+ ]) Z+ T- F1 x" J; Z! }
或者我没表达清楚:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。; N" b$ J; D- C. z0 R8 S+ t/ m( a- |
' L; ^7 l, ^) ~' K7 x3 e
个别租价倒挂的风险,就是我刚才说的,来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学,去年P大毕业,在北京工作,自以为捡便宜,通过中介找了个合租房,住进去1个月就被赶出来了,还扣了租金和押金;最后他找了他妈妈(外地某省纪委的)在北京的朋友,再一层一层找到那个街道的派出所,才搞定的。
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宝宝生日
2009-06-01 
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我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 8 y' T! X/ [4 j& P" c
我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。 ...
6 d  E5 y* K& [
或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。
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; m! Y2 w0 S4 x- t8 x2 q* y& @这样也不对?呵呵~~~
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宝宝生日
2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
( T; n1 a* ]9 l8 ^; C! M或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱 ...
& x2 r- z2 ], |0 c5 m
呵呵,可能是我没理解你的意思。

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宝宝生日
2009-06-01 
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392 
但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合租的报价给的,如果真是整租再去砍价?

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 - L2 g0 ~3 Y% ~# g3 F/ ~6 ~9 \5 D
但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合 ...
4 K$ B2 @4 F# l# v! z; g3 p
你要租房的话,如果对自己负责,是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据,仅作参考。4 {9 V8 b  }1 F7 c4 f
& Q8 M! W/ |9 L& ?- K  b3 S
连古代皇帝,都知道不能只看字面文章,要微服私访,要安排私下调查,更何况你是个普通人。
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2009-06-01 
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
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# _, O5 ]% |, {) w# ^9 M哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 9 C- X4 `0 A- g; g8 L3 O3 G
哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。  ...
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别太精明了,天下没傻瓜的。
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主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤,你和孩子,能接受么?来点大病大灾,得不偿失,划不来的。
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点评

小明是个常用名  双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48

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宝宝生日
 
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我就上过当!大家小心呀!

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49

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2008-05-16 
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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
; y& `4 z. r4 |) u+ l- w1 A我就上过当!大家小心呀!
9 s8 g( z2 C( G7 k3 u
建议给大家说说,都留心一下。

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宝宝生日
2009-06-01 
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 ! }- Z0 ?8 Y7 F. \/ x, q7 |  I0 ?
别太精明了,天下没傻瓜的。* j* l" U7 B7 u" ^" t, |

) H& C, b2 z/ M$ h0 D: w主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤, ...
0 M2 K( B) M4 L6 w
双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。价格也很重要,有时甚至是第一考虑,兜里没钱啊。

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宝宝生日
2009-06-01 
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392 
我就上过当!大家小心呀!
大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。

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宝宝生日
 
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是啊,现在租个满意的房子可难了,都找不着业主本人!都是二房东!整租对我个人来说经济真的是个可大的问题!所以不得不选择合租!

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宝宝生日
 
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前面那个妈妈说得很对,很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的,所以看着便宜,去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说,肯定还是整租便宜,对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向,装修什么的,都没法说,同一个小区还有板楼和塔楼的区别,同一栋楼还有楼层区别呢,不过租房估计没那么讲究这个,价格是优先。能整租还是整租好,我自己在北京打拼的时候,当初就是整租的,和同事们合租一整套,这样安全~~~

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宝宝生日
 
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1817 
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3 C, I- O0 m# H# V不管是整租还是合租,你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧?我看中介其中一套房,还会放不同价格出来呢~~~
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有点不明白,为什么整租的价格比合租还高呢? ...
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