亲子
生活
优惠
当前位置：北京妈妈网 » 租房买房 » 有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？
‹ 上一主题|下一主题 › go 回复: 19 | 浏览: 19425 |倒序浏览 | 字体: tT
[其他]

有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

[复制链接]
小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
! h6 g7 g- e1 e2 g* {% ?3 z
收藏0
回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
- `5 f0 v$ h1 `4 t4 r4 I' @1 c
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
2 I! z( J! I5 P! L4 J- p想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
  h' Z& V9 w1 u2 t9 T& r+ P
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
; ]8 X* N9 v+ ~2 M
% T* A, ?* B5 G, a那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。& f" G  d( X6 u, |! w0 v/ a2 m
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
0 G" p0 X+ E  ^  N; n1 Y- ^3 \7 _0 P' D) \+ U# r0 G* a
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。- |% y9 V/ C4 R& G: z/ v2 u
0 m" x; G1 b. J- c! u8 f
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
( t# J/ i! _3 L, p0 v  g) P3 i4 W4 E6 m7 m) V  e

1 Y3 \/ O8 t" R
3 `! `) g3 r( Q0 w* T2 C. k' H
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 9 X3 y! e9 k& r+ k& U4 ^
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
+ Z* P( \/ Z2 |) ]& S% T: L7 X) L8 O! P. n7 }# ^4 v
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
' U$ D( i, I; a& y- {
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 3 z9 z" y1 C8 C. b. t  e0 t
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
4 j* Q2 E# Z+ J/ M; L2 Q4 }一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
9 H3 f) T/ L* T( W+ Y+ }
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。; u4 `1 E+ a1 s" g5 I0 y
% `1 h$ B- \6 Y% e$ S: C' n
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
0 u4 P% h3 r. h; j& a$ F( V7 o' H" n' r& ?: E
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。2 p. ^! m9 z" b3 P* i) ^: e4 z0 O

" G7 ]3 f! x) o' D- p如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。' s: ?  ?# q1 p& l  y( l
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
5 f: z9 l% X7 ]/ }
9 X, d0 E+ F( h2 Y+ b) ^
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
5#
发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 $ O0 ?) p; }/ \: G
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。( v" q3 \5 k% {( J1 F, W* h/ j. i

1 j. u: J( {, F( j! ^  O如果不是 ...

' g3 M1 Q9 t8 m5 }/ X呵呵，我说的是整体趋势。' K/ ~- e, m7 w+ i8 J
2 e2 X5 A) B  z& U" b7 x; t; P
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
1 f: _. _9 R/ ~7 Y2 x; t7 i* F3 `! o* z, S  q+ e' M  f# p6 M' X
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
! {. d; r4 X8 |! i$ p: a3 z
( b) Y3 P/ ~$ C5 ^7 z$ h0 F当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
6 \( d- F& S: d3 L( q, q8 Q: C( c* J6 ~' f
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
6#
发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
+ V0 m4 n) P4 M1 V3 Q
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
6 Z1 s$ A; U- M# e6 o+ O呵呵，我说的是整体趋势。
; u% a# X8 `$ d" W0 R8 p, o+ ]; v* O  w
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

9 B# c% ?1 q! z, x4 j我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
; ]+ f8 j# m1 l: A或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
* _; W7 E3 Q; X+ j
, v. X/ P: f# X# M" o9 B. w个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。* I& J+ Y# O- ~$ }$ M7 N# F% u+ X

& A  Z2 F# k: V: e/ F% L5 p) w! m" r# }: H; V, C

, U& C6 W) m* f& T
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
7#
发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
8#
发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
1 h! m- H/ _% \: e/ i
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
/ [% r6 g  y: Z; M我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
; Q# u8 {. q& v6 @/ f9 c% g$ ~- n7 Z+ E$ |
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
5 z% q% G- W+ d
4 Y3 w* U+ x& S0 g1 u+ f这样也不对？呵呵～～～! u# k7 W+ ]4 y3 R
, T* L6 }+ c( Q4 S* w0 A
$ Q1 R% z* O7 Y+ d5 \, E8 \
( S% k: g  c  J/ @

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
9#
发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 " J, e  v$ m$ e1 n
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...
! \  Q4 N, |7 c3 O  U3 a1 g* d
呵呵，可能是我没理解你的意思。
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
10#
发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
11#
发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 ' w6 s# i3 G; G, m$ S1 f5 t
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
: N: G) E/ I% [% I* H1 c2 A但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

% m! i' K! C& N/ U1 m* V& G% l你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。& N% G9 X# u  t% S1 j% X4 t# b

1 i; C0 J* t' Z. g7 q1 u连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
' P% O4 p  x" [) f! u9 Z8 @* H) w$ R6 T$ Z) F, J
- t9 d" |- Z2 n0 v! C

点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
12#
发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 % p  P* k+ u$ i3 q# l3 s& X9 d

$ v1 ^7 G) m$ `" N% _9 y哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
13#
发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 : H6 n( A" h' Q* ~, `
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 - N2 e' _% I0 y% c6 ]* M
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

) t7 p- j7 D: ?别太精明了，天下没傻瓜的。
2 N4 E) `5 |( D& q" J8 s- R
/ Q* n7 E& Y/ \* p7 D/ a4 s' H主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
5 @* ?: y. t# O  ]0 g6 ^
! q) [$ S2 Z; d- N. z5 d- u( T- x* [) Y# {+ D

1 G& y! `/ u* K) G9 H8 l

点评

小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
点评回复 引用

返回顶部

瀏讠刂

Rank: 6Rank: 6

宝宝生日
 
帖子
0 
14#
发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
15#
发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 : T# K1 d: J: X& y8 B
我就上过当！大家小心呀！
# E- o( d9 ]* M% p% M
建议给大家说说，都留心一下。
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
16#
发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
& @$ k2 l7 t8 ~  E* k" o
别太精明了，天下没傻瓜的。# F0 P! _6 ^0 V9 E0 L- i0 ]2 s* S

4 Y" Y9 N- ^5 L) F8 k: D主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
: y( h, Z0 O2 J0 y
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
17#
发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
点评回复 引用

返回顶部

893652016

Rank: 3Rank: 3

宝宝生日
 
帖子
0 
18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
点评回复 引用

返回顶部

sfswk

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
 
帖子
1817 
19#
发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子" s  }& j0 [& `. k. V, V9 T4 N

1 }; X$ W( D9 r7 T# k( a前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
点评回复 引用

返回顶部

sfswk

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
 
帖子
1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子% k& H& y: i. f" D2 u* D7 _5 a
; S6 y; T  p: u) v5 z" t
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
点评回复 引用

返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›
有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...
快速回复
返回列表 发新帖 回复
高级模式 | 发表帖子
B Color Image Link Quote Code Smilies

分享交流
帮助手册 免责声明 媒体报道
关于我们
公司简介 发展历程 企业文化
加入我们
诚聘英才 联系我们 广告服务
关注我们
手机APP wap 微信

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043011548公安机关备案号：44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

回顶部