有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ - 租房买房

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小明是个常用名

高一

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楼主

发布类型:: 求租
房源:: 个人房源
地区:: 朝阳区
详细地址:: 朝阳区
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？

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空中客车2013

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沙发

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-15 21:40 ' D& @# S y N3 c6 k
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

# k- D' ^2 ~4 p, j
你去实地看看房，就知道哪个值得了。7 z, G, v8 J; a: ~+ _2 p: N
5 b& U7 w* }) Y9 ~& N0 K' c- l
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？5 `3 }  G: j3 o" |; R# k0 R
5 g7 S, N% E8 t/ s8 i9 w
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。" r9 E3 O/ A' ], R" V3 \
. y+ j; K, H( Q1 w
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
4 u( ~- N& S) c' w7 N& c
* g  x+ _, J! K& q  F. k; t
0 ?2 x* C  U$ M

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高一

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板凳

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 * N# V0 B. I5 ?7 p7 o
你去实地看看房，就知道哪个值得了。. x" y+ u+ Z) g( [

' ~' ]3 _6 L, n+ _5 e那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

( U- _: [% n) c6 x2 X6 P6 ]( J; ]
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

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空中客车2013

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地板

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 4 @; p& A2 K# U/ J

小明是个常用名发表于 2013-12-16 09:44 , c. Q, S; ^9 o, M9 l3 x5 }8 ]" H% V
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。

如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。% @/ S% p& ^1 E( S
4 z3 T9 T& Z$ \# k" h) N
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
0 S9 p/ N3 X/ {
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
7 O. A1 r- o+ s4 q6 M9 c

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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5^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 ) H# p% V7 p( `# w2 `& r
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。( M. l5 _. c4 K3 a5 W% R& q

* m; F/ N" W ]* y. G ~+ w如果不是 ...

* r/ f8 r6 C6 x/ h8 P
呵呵，我说的是整体趋势。0 F6 \# T7 U1 ^' P1 {  P
# [8 ~5 W7 r  |4 E$ a0 r
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。

如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
9 d  `6 I$ U) I% g1 ]
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
2 y3 w7 z/ [4 P3 b. h) h& D
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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空中客车2013

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6^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:46 1 g7 `. ?4 B2 _2 s$ P
呵呵，我说的是整体趋势。
* I7 |) h5 w' j0 X- B
6 m# z0 }% D0 v, n5 j q: j我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

2 H! h& ?3 U# j5 m4 D) \$ w
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。0 `9 m, t) u7 U. G2 t8 [5 D4 d
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。

个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。( O6 ^! n0 D; ~) g @$ r& ?
: D1 c2 k$ Y$ ?3 x( C; }

4 b1 G4 Y3 y- c, S* Q

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7^#

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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8^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:49
8 P ?+ p! q% Y( v& ^4 a6 Q/ S/ m我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。8 [; d; _5 S1 L7 O7 h
- f9 @2 J: [, k2 O" j
这样也不对？呵呵～～～0 G# |5 b6 ]. x5 J* t
2 }0 N7 g" }6 q' e( a
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要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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9^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 8 g- g3 f8 ^& ~& [
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

$ }% g. A2 w( O& Y& ?3 b0 {
呵呵，可能是我没理解你的意思。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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10^#

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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11^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:00 1 N/ ]% k! j$ u) A7 ?
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

4 ~3 w2 h7 f$ h* a# s$ a; B
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。4 n/ }* l4 ?3 d% Z! Q

连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。9 K, u* B1 {3 |/ V

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12^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 11:33 编辑
# Z Z4 K# F2 \; e
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

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空中客车2013

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13^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 2 Z* y; q: i# O' T& C$ m5 G% N

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:32
6 V6 }8 _3 ]$ I; e! p9 p( \0 M. f" l哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。 ...

别太精明了，天下没傻瓜的。, [$ C- w, I. n. y# v
3 Q6 I3 j: N% U" d5 e G
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
0 ]* g9 r6 p' \- d, a3 }2 C% C

. r+ ]) \! n2 N* S# d' k

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小明是个常用名双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。发表于 2013-12-16 15:48

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瀏讠刂

二年级

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我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。发表于 2013-12-16 15:49

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空中客车2013

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15^#

瀏讠刂发表于 2013-12-16 14:52 , p( S" @# x/ w. W! I
我就上过当！大家小心呀！

建议给大家说说，都留心一下。

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高一

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16^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 15:50 编辑

别太精明了，天下没傻瓜的。
# b& Q6 A' @0 o6 d; Q
! {. g( J) A1 W; O# b主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

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高一

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宝宝生日: 2009-06-01
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17^#

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

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893652016

幼中班

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18^#

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

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sfswk

大专

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宝宝生日
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19^#

回复空中客车2013 的帖子4 ?( @- q( `: n6 H3 Y& o/ L' z

前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~