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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？' A8 l; r5 ?7 T+ x1 |

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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 / x5 I2 ^0 |! K. R' a" [
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 $ a6 P' K6 Y9 r7 u7 }- \- Y
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
) _% o, N6 Y: n$ A! }9 ?& A
你去实地看看房，就知道哪个值得了。/ C6 u# q* C4 [" M8 A
( y, i! ]1 w: ]9 z6 h& {! u/ d
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
2 g9 R( l6 L$ \# S- N# P! w: h0 y你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
: y% [5 _! U+ I: F) [
, F( q" O" O+ X0 E而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
7 d) o: Q& G& p2 Y/ S+ a0 L" |6 }) m3 _
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
* T, t7 B4 `1 i% W) Y$ s2 ~8 F9 Q2 h2 d
! I( u- R, U/ B2 P( h* Z- _
, g, `# w! i- y: c4 D8 {

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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
& v2 u8 O$ x+ p0 E# v你去实地看看房，就知道哪个值得了。* w& P/ h" R+ `2 C' F5 ?2 m8 N8 R

% r3 Z% R6 ]$ N/ |# B那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
# s0 u" ~( x, H8 c. O# O# c! }
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
. \! A9 _* g* z4 D3 }
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ' }/ ]; l6 H0 y7 r
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
  r0 {3 m* t7 P$ A/ K+ t) ?
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
; t( T) S0 Z( B0 C/ O1 B) i; c: `; m
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。7 f; t/ \5 \4 s) n
  L. X8 X$ R, x0 n# @. d$ J
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
  i- a. @; T* d; n# F, h7 B+ p& C9 e( N3 v3 S& {
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
0 j# b+ T3 V9 ]# c5 o如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。5 y( Q$ k& [- i6 o. ]. L

) [: E0 f/ G: h. M
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 3 c4 s: @9 d7 m. S1 f# v, t/ k* U
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
/ n/ C0 D/ {4 x5 ^; U& e5 j4 _. k7 E
如果不是 ...

) M- r9 b5 g2 C% ~& q) Q- [. _) _呵呵，我说的是整体趋势。2 E  N# s4 _, K1 x

2 Y; u3 p- W" V: V2 K我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。; o+ i2 c. _9 n  _* F
( m; ]  v! ?, W# E
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
2 U9 W4 ]$ K0 g1 [* |
* X; E8 b. {2 j$ [1 B9 S3 p" I5 C/ d当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
$ Y# e, G) u  I0 L) U* G* i
# h- s/ |8 `# m6 @所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 0 f3 J5 v: `6 N" z3 V
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
9 Z" {' L& V  |8 K0 @呵呵，我说的是整体趋势。
3 W- q3 `% z+ Z5 w# I6 R8 Q2 C) h: t: m
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...
; y/ D% N* ?4 Z5 e( _1 Z0 _) _* `% i
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
8 D9 M8 M# R! V; k5 \$ i' Q, q5 b! y% d或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。0 Q9 j$ C) e( g) H4 l
1 w. s" f# f: a
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。: E6 M9 l3 Y8 c8 @) ]+ A4 t( r

; U; m* |- \- j9 H! A, x4 j* @+ }+ D, e: g* H2 l! t; D
- b4 @+ \3 p! P% w* L! L  D; I

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 4 t9 q; L/ ^" {* y' [0 x
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
& h4 a% T* @7 y2 P2 [& K" h我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

7 `4 C( `2 s5 F7 q& A或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
# i% z. o" c% O2 O2 \4 C/ G7 d8 k; N8 c3 ~
这样也不对？呵呵～～～( g9 v% n$ X" X! p- k6 m8 p

8 z; h2 j! w, F( Z0 v
5 c2 o2 `! I  I
5 E: ]' }0 F9 U8 N/ N' L1 l$ q
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
! f; y* s. U7 A4 l/ S& |或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

. ^8 M. w6 R( ^呵呵，可能是我没理解你的意思。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 7 i9 \7 ^! Z' S2 }& d4 D
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 7 }  l( q. t. r+ F3 `4 B4 q- R
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

1 w; H" z, P+ F; R$ E8 y你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。4 o& N, N  {- W5 W- Q4 w

. s6 B6 {( c$ H: H  T连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
! R" ]+ p  q; a$ h2 M8 f( m# {9 l; X. R

% b0 {, v8 H! K4 i: Q9 V) A" @/ |
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小明是个常用名

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2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
+ |3 e  H  `* v) [; `
: X7 J- v; ^1 n+ B; s: j哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
% h! m4 \0 D7 N& }3 Q+ P, {0 a
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 * A" k. C: @! k0 g; K7 V- T9 Z, S
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

3 `+ @6 R6 r+ K' {. d别太精明了，天下没傻瓜的。
7 n1 M$ A9 E: K2 H9 X3 }0 D  d2 H' r* E$ q
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
& f0 E+ a4 d: k( i' [- G5 I; I# f0 t) c: O% d6 g

. i* G5 e9 `. t" s2 i! w/ M1 V+ z
: g& c: l: V( w2 ?: R6 |

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
9 Z" `7 n( e9 m3 d* w* U, z1 m我就上过当！大家小心呀！
& W4 {# i" k$ v* N
建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 % s0 h/ ~2 V3 @. z9 U
别太精明了，天下没傻瓜的。
: R( `7 N) H+ G; ]. V' P% v" o# {
( r+ \) G# V9 v! K0 s/ l主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

- ?; f4 J  g6 I5 k; I( P双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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宝宝生日
 
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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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19#
发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子2 M9 y1 \$ w- j

: D0 x  }+ w0 D5 L0 N! O/ l前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
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发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子8 u  X# R! U' n6 g2 t% E

' U& c4 Y( Y% D5 |' {不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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