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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？% q- |4 @& I  ~

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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
6 M3 R: Y2 @6 P/ G. Y6 W
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 + `& w! A) Y7 z
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
  B7 \8 e% s9 @8 ^  D
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
; d: H. W2 V6 V% i& y. ~+ y$ W/ M
5 w$ x  c  y8 A6 M+ x那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
) d3 `$ T% Z: L你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
; W$ P- c$ e' d- ~
( A! Q9 C! ^9 |, I+ b8 \: A而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。9 W1 X/ T* Y. |$ Q, M. B" M: E
& z0 G4 }2 ^8 f: `( t3 {
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。& W  J3 V1 l% [( z

! B7 c. w( o* x
# p( w# u0 ?1 b4 z0 U4 L0 {( R% @
7 u. E0 r5 g6 |6 E
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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
: K+ c5 I( R5 S) K& g你去实地看看房，就知道哪个值得了。
6 a  h2 y0 \( r# X+ Q; @1 |$ i3 F# f+ f' O; r$ b: P: v) H
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
: c- p0 z& s, [/ o
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 $ A2 L! H9 _. i% f& p, J
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
3 f3 G4 q! x) j" ?3 P1 k一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

# r8 o+ I: n' Q6 i+ G' U, [. ^你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。" C4 H7 v+ H. Y

# s4 z' k7 {6 Q& E$ B如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。* O3 i3 I" E3 ^7 ~% }
  v, Y( @# B+ @& N# X
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
' ]2 O2 p1 f! s2 j4 }9 S* Y+ V$ P4 K+ A
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。3 b; g! O% N! G& P) Q
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。, a4 A( Y1 \& T% w8 f9 m: E
  X5 B6 I0 ?+ g

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 ! x) }5 J9 ]0 m  u& S
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。# R7 h! e" [: v! G# R
% r/ K; A' n. s5 }  E
如果不是 ...
* w* }: x) Z, p4 Z
呵呵，我说的是整体趋势。
# }+ C7 O' h- w' _+ @" }4 G. B8 c2 R) y: D
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。( v' i% B" Z# Q5 w2 @" N- j
4 o9 e7 l$ a! Y- Y
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。- c( E) c) |3 V, F

+ n# M6 @3 f& p8 z; _  r/ H7 a当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
5 H- S0 s! c# {
& W3 i- e, l$ N1 k: }: d. B所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
+ t# n% t, {7 [+ w1 e4 N
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 4 F: @' ?$ r/ c+ t7 V: y. g3 |+ Q8 P6 h
呵呵，我说的是整体趋势。
8 e. _4 L, M4 E; Z. @% b/ u& r1 J9 |0 Z0 u* w( J
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

9 r# N* d$ r( ?& T( }' d& Q5 N我说的没错啊，估计你没认真看我说的。- Z9 z' Q+ u9 i$ f
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
) p1 y5 S" ^. I+ K  j& t. v" v# [3 F" u, }) M! Q1 N
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。2 m8 O3 ?" I" H4 n, R5 `4 ?
5 l9 K! K: c8 M+ H
: m8 c' E( X! I- k  @% d

3 ~3 ^( c0 d# V; r" O0 i$ z
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 5 Q0 v5 U7 v5 t, k
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
+ b! ]+ q! c5 ]+ Y- P; Y* Y我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

3 N, G* b, I# V+ J# @3 k, t或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
" Z* K2 j9 P" {. `+ ]
9 b- L9 z+ M! j这样也不对？呵呵～～～+ `$ r  [7 W3 J, `! [8 ?

6 Q, i% _" u+ B/ w+ F" C% U$ Q+ k, D
! K  ]2 Z. W: Z

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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
- @1 A3 @& A1 y, B3 `' o; ^' M或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

, S+ |. Y/ e: ~! j) U呵呵，可能是我没理解你的意思。
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
* U+ r# n. m) \2 n9 }+ W
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
( N3 z( u2 I7 q, ?但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

  ^* G7 G4 u7 o2 B: o你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。: n- x' Z. A- E- R
) d; G% e, Z/ K& G" h$ t4 v
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
) A$ ]) F8 `. {" R! m% M' R5 e; B" K" w" w- s! x1 u

+ y( v7 |' g6 i' d2 H# r
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 . y' h% `. y" F: o9 F

; C3 `& L9 ^7 o; Q! f" s, Y, g2 K/ _哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 " P' r7 K# t6 ]4 Y5 T0 P
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
: Z. q1 G3 p% i' y* E6 t) O哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

) @, R( w5 g: A别太精明了，天下没傻瓜的。, p$ h. g) C& T  }0 k  B# g
) V( r" v5 e0 X( _! `
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。1 e& ?5 |/ N9 ~4 p# @. w/ W0 z* T7 Y( c

4 L3 {# ]. c2 [0 g) `3 ~2 a
2 x6 X3 h& `- X! i4 R5 r( e8 }9 x( o

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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宝宝生日
 
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14#
发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
! P! N3 G* n8 r6 B我就上过当！大家小心呀！

" V  [0 \% S, m& k, F$ K* {- k建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 1 {  S: t& [+ e1 F8 ^
别太精明了，天下没傻瓜的。9 g5 h- n: o+ c% Y

$ p3 f/ C4 ]( z6 L& w5 I; n主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

8 e+ f) G  R. K. e0 {: B6 a双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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392 
17#
发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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5 V" X+ c0 \$ h/ D
/ q, Q1 i0 E4 j前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子" k% V! E5 F9 k; M% P( X9 H

# k2 P! s, E) V, M, w不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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