有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ - 租房买房

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小明是个常用名

高一

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楼主

发布类型:: 求租
房源:: 个人房源
地区:: 朝阳区
详细地址:: 朝阳区
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？

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空中客车2013

初二

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沙发

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 4 L$ D& {: |5 z

小明是个常用名发表于 2013-12-15 21:40
2 A/ A2 r. W! S& p- v- z+ _想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

1 E, v# I. \9 Z8 h
你去实地看看房，就知道哪个值得了。

那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？

而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。 m2 M% C* g, _1 ]
0 i; C$ i- k+ y9 I( ]2 h# G
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。& `# T0 i$ }# W V( ?
, I# o) {! J# w, K

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小明是个常用名

高一

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板凳

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
. A/ z4 ?: |2 s- Q# Z- U* m你去实地看看房，就知道哪个值得了。/ G' c* d5 t* C1 ^/ Y- i6 v
' n- t# Z$ y# C/ P7 H! v, K
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

7 U: B7 S7 L1 z( a, o, @" O
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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空中客车2013

初二

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地板

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 09:44 ( h5 C% p; z4 w- }* p
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
. B7 l3 C! W+ J( H8 h9 b* _
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
) U1 _. E6 M/ L9 c6 k' n# M
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
/ F% {' r8 J' I/ X
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。9 n3 v! v" O$ ~7 i, `( I3 T+ G
. }% _/ E- p9 N

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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高一

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5^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 / ^0 H1 L0 b" V6 p0 S
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
5 o6 t B- s; x' F7 F# ^
9 Q) U' f! W, X! V7 O4 ~ {5 r如果不是 ...

呵呵，我说的是整体趋势。
- o- P6 c6 P$ C ?. {
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。. m& G& O2 P A7 L) T7 f- M2 l6 j: V
( d8 K$ z- u1 r7 ]
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
. b# W+ x7 x( t$ i5 k
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
5 d0 A( H; l' H! M
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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空中客车2013

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6^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:46 ' l+ o9 I" x: n+ Q7 d
呵呵，我说的是整体趋势。
! g( E" p b3 h( m% P5 Y0 @) @0 Q% T+ U" C5 g! q
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

- F5 J4 r, o9 G* Y6 H/ A+ |
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。7 U2 v& ~7 ]! y- F6 Z% \. t
+ [7 {6 `# k2 N( R# P1 r
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。' \1 T- J& g' F3 J9 n& ^, [/ O
* }4 u/ s4 R N2 i% [( O

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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高一

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7^#

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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空中客车2013

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8^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:49
' }; H$ a1 w; A/ h4 N- {我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

, o8 O+ ^" R& o, P& F6 Z
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。# }) _1 o3 E; K G, F' S( M
- n" ^( X6 _% W) S( y
这样也不对？呵呵～～～
% U2 s0 t. Q# a# y/ D# c/ l
" F# a- y& ]- _ B6 e

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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9^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
7 t8 {, e7 s% d, }" M或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

呵呵，可能是我没理解你的意思。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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高一

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10^#

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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空中客车2013

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11^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:00 : B: X: Y& O/ n# D; P2 k) F
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

0 {3 d$ @7 J, u+ i
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。9 |6 H" ?+ y& B- n, I& S( P
D/ a; i! a; }# O
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。9 h" j) r; W5 J9 k
/ [2 J2 y1 k1 s. r) S8 E

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12^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 11:33 编辑

哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

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空中客车2013

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13^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 + o6 v: t- I& u) j. Y

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:32
1 D* H' {( J) x7 w7 U0 m3 ?哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。 ...

6 M7 o, U$ [3 x( t
别太精明了，天下没傻瓜的。

主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。& U+ |3 p8 l, ^+ ], k, g) V

, X9 n" |1 m' D5 ?
# h; f4 r8 `7 _ x/ o/ {

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小明是个常用名双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。发表于 2013-12-16 15:48

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瀏讠刂

二年级

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宝宝生日
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14^#

我就上过当！大家小心呀！

点评

小明是个常用名大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。发表于 2013-12-16 15:49

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空中客车2013

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15^#

瀏讠刂发表于 2013-12-16 14:52
0 ]1 ^; `3 S* [' e3 g1 @$ |% ^ N# A我就上过当！大家小心呀！

建议给大家说说，都留心一下。

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高一

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16^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 15:50 编辑 ! r2 P; o) q9 X2 [* Q; `: v

别太精明了，天下没傻瓜的。4 z; n- Y3 G0 w) e$ {. }
& y0 P8 _3 I! l5 Z
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

; u. O# o2 ~, ^; L. z- K
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

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高一

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17^#

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

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893652016

幼中班

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18^#

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

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sfswk

大专

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19^#

回复空中客车2013 的帖子. x3 D) m+ t) G' {( g1 N
; T8 H) `. a& l) M/ J- A. _
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~