有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ - 租房买房

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小明是个常用名

高一

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楼主

发布类型:: 求租
房源:: 个人房源
地区:: 朝阳区
详细地址:: 朝阳区
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？

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空中客车2013

初二

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沙发

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 0 e H# L, r0 ^- _ s' e/ ?! a

小明是个常用名发表于 2013-12-15 21:40
3 W3 U/ g7 w1 J* X- k- |6 u想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

; n' t% I- k# I4 p- Y
你去实地看看房，就知道哪个值得了。

那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？

而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。

btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
" c3 F y" `; d; h7 T4 N* K) j

- O; k1 n, \6 q5 G8 \

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小明是个常用名

高一

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板凳

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 . Z: _& p& {6 ?& s/ Z) B; p) L
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
; @! q8 [9 A8 x5 u
! k" L, J7 S, _. s- z那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

2 c' k$ x4 @; C
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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空中客车2013

初二

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地板

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 09:44 ( W1 F: r3 [/ X0 E) u7 ?7 ]7 n% W
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。% c$ D9 W! s: ^! E5 C
2 x; V' j8 P! i
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。- S, K" }: ^+ q5 ~5 M* k' @4 j

如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。! g" d3 }& t* {* ^- U! j* x

如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。5 ]) m2 q/ k' y1 f+ V
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。: \+ i j# x& `0 l# C
+ b& I# Q! L+ B" Y4 K% y

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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高一

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5^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
1 o" o. x3 \% q你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。, n b0 e* f0 L w% F
* E* A$ @" k* V Z! U* |. Y9 w
如果不是 ...

呵呵，我说的是整体趋势。
6 [( v/ ^) H6 L7 b
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。7 m' @1 `8 y! F

如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。7 q0 q% k- w% i0 v1 L9 e4 j
# O7 a5 P9 d2 f' `
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。2 N& Q3 s+ H$ q+ k0 V: D

所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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空中客车2013

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6^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:46
, S2 A) Y. b8 K- ^呵呵，我说的是整体趋势。' b* X" O* b, q7 @
9 L# C2 W2 M% i7 F7 z: o+ L. X
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

我说的没错啊，估计你没认真看我说的。! b" @7 T! @4 O; k- J
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。2 D7 j. M, X( ?; [: M% F
^! Q8 M. K! l+ ]% g7 o( @, Z- j
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
; k3 I( S B; s6 J. a

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7^#

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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空中客车2013

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8^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 , S6 j+ T6 M/ O5 S, V6 I

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:49 : ? M* a$ y: H) v
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

- v' @" l$ C0 {8 V$ r! c$ z
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。& {+ y8 J" e4 a0 J8 T$ v2 k
! U# q5 Q3 X# e! b- x' K
这样也不对？呵呵～～～7 K# K2 d6 y9 C5 j9 @" s5 i

4 Y& C3 Z; X3 O9 p) k

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看

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9^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 & x/ H$ \7 y4 t4 r& F+ A( w2 [- j
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

呵呵，可能是我没理解你的意思。

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高一

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10^#

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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11^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 / [% r* a$ x- V

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:00 h* ^# l' U# W O
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。. I( h7 Q! J, ^
. S, b# u" ^/ E: M! n* U) E" r
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。$ a* q2 b" c; i! U% A
7 c7 K2 w6 F3 \$ Y
# S8 n( }' k* Y1 K" {1 _

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12^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 11:33 编辑

哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

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空中客车2013

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13^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 / W5 H( `, j2 d) p& k# M. s& ~

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:32 * F0 n6 F r/ H: r
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。 ...

' K( k4 m4 j R
别太精明了，天下没傻瓜的。* g6 E1 D8 u% A8 \; ?9 f; q2 X- r3 p

主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。

; l6 V# m5 \4 T+ k6 O

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小明是个常用名双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。发表于 2013-12-16 15:48

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瀏讠刂

二年级

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14^#

我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。发表于 2013-12-16 15:49

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空中客车2013

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瀏讠刂发表于 2013-12-16 14:52
/ x- D: t O$ ^; `; } F. M* n我就上过当！大家小心呀！

' Y8 i0 C0 ^1 A
建议给大家说说，都留心一下。

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16^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 15:50 编辑 : m9 K( u$ A1 v1 V

别太精明了，天下没傻瓜的。# n) {" v _. f" L

; E" t* o& T8 e# L主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

3 v2 n c. U0 N: k5 l
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

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高一

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我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

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893652016

幼中班

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18^#

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

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sfswk

大专

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19^#

回复空中客车2013 的帖子; ^9 V5 b# c, n1 k6 k
, w' A$ Y7 M2 `9 [- w
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~