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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？, h' N, v- a* C9 k' @

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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 0 Y$ w+ K9 Z, W
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
4 E0 R+ D& t5 R+ U9 Z, N- }想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

9 Z; V( L6 [3 P( s你去实地看看房，就知道哪个值得了。4 Z5 E0 I/ p- a" a: `7 m# S

/ z0 X( e2 J. `, K5 ]+ R那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。  R- e; {; A! c% d: U) }
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
, I  O" ]/ B( v0 ]- _" O/ d( ~8 K
' g- r2 x+ b* y0 n. p  w$ K8 C而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。% M# b  _9 j* k% |: J; K$ p& P

9 _" D# H) X( V/ rbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
2 E# O% a; f  {7 f; v
; N4 }; ~  K7 x# |$ T5 n% L" Q7 G, H0 r3 m9 S9 ?5 _% Y- B% w. k

7 H6 s/ l: U# ]# H+ ?5 B
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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
1 y! b7 j' c: d! V% ^3 g/ p& N你去实地看看房，就知道哪个值得了。) a6 z6 Z3 M0 Z8 O, l( T
$ B7 |' w1 Y) e
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
7 K( \! o1 \) n3 }9 {
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
1 L% M! J+ K" d% ~
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 5 T; A4 j  B4 R* Y) H
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
: j; p' d  A% I" x9 ^0 S# f
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
6 H; R5 ?1 ~& H+ V+ E! n& v3 a  l
# U# D) k; B' m如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。/ @( h6 T! X' b* R; ^
( B3 ]7 n* E3 g3 I# w. x# H8 P
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。! ?0 ]7 b( |; _7 ~. E( L

' \; t6 M5 ?8 f3 ]如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。7 G9 _/ I; Y* l9 c6 M
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
- p% T0 N$ o( @) c/ M9 m; J2 l
3 }0 e$ v; d$ s8 o: u
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
5 V; m3 s5 i* q6 j你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
7 o* l! s' k, ^' c9 H( u3 H& W% ~6 ?% ?/ M
如果不是 ...

2 S$ K/ y' w0 k' O, N8 T) t# \+ X呵呵，我说的是整体趋势。
2 F4 N. ]* P+ W% e" d4 m- e* L
( S# z' S8 [$ J- j7 D* @1 Q我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。. M: R( @1 F5 i/ ~4 X5 i2 P# f8 c( v5 Q) F

, }+ S. r0 H' O: S6 T如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。7 w1 b3 i2 Z! m, ?& g  S% R' f
' Q, O2 \6 Z8 }+ S/ p
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
" t- l  z: Q# E: e1 P( E. _) m# A
: r. T6 j; U: Z9 f所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
$ H3 t7 x9 `4 d5 U4 m* b2 ], f
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 6 L" f6 v* W$ K) K
呵呵，我说的是整体趋势。
- e, v$ J6 }+ ]" d# C
0 ]* x+ z3 X" P我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...
) |$ k3 ?; P- L+ R& @* ^
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。( ?' [, q8 t) q
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。# ~; l( G' _0 p5 j

" B/ h; _8 `2 x! o- C, @% M0 K个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。' U( Y: k" M5 z

( o7 @; I' l* \, o1 J# d3 x8 s, J9 b, S3 A2 F: r! v  J6 l! ?) K; O
8 [+ w1 N- G6 {& o

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 2 e9 Y4 v) F4 ~5 Y3 N1 f
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 6 `! c# W9 M8 V
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

& s! I- N$ K' x) Q+ h. Y或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。2 \5 t, p* {' O# Q: o. Y# ^& B
$ }2 U) u! I' t% @/ y% W9 ]
这样也不对？呵呵～～～, W3 x& W/ G0 h0 }. F0 Z6 I, ~

* l% T" F2 B( N+ {, h, ?' G
! c; h2 Y0 _; ]% ~+ `( o( j/ N8 F# S( J% a' `- m  b

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
/ C; A. E3 W: u5 T, A" A或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

' n* r% E1 e7 T8 e1 O/ c# s呵呵，可能是我没理解你的意思。
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
3 J) f5 W: u& z6 |
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
4 x* y4 t# r. G- |/ \但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

( M7 t$ M. j- \! Q) A1 {5 Y你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
; m* N; U; y: T: z" }3 K
- c5 e& N, f1 g. J1 Q  n! ?连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
1 q+ C2 T* o! C9 Y' H
" {) E! Y* Z# L  f9 M  V# r# U' K
- @% B$ V! r, n- W; J0 }6 [
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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
2 \! G5 c: c. c- Q9 _& F8 A8 Q: D; n7 }# Q+ N1 R+ D
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
. N: f/ O- ]& y: W
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 ' i% S. Y; W* W. J7 O' k
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...
0 |/ H( l  O6 e! @  r1 n& J- `/ o
别太精明了，天下没傻瓜的。4 P5 y& ?& l0 R. ^: P7 ^# M

$ I  U" u* y7 p" h! s7 c8 \主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
* O  H; ~! D! n$ q( B6 f/ `
4 z8 q4 L2 k% `) u( }  |
# \5 q* |4 B+ o8 C6 m
/ K( a" n4 W3 F( P  q

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 $ W7 E" {+ T0 Z+ a) g- m$ G/ I
我就上过当！大家小心呀！

2 u4 O/ [" z. ^8 K0 S4 F  ?建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 # o& U- }6 e) W0 q
别太精明了，天下没傻瓜的。& e: K" p8 k  k' ?* G

' O" Y. @$ p# P& t主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

, e& s1 o5 e2 g双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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3 T, x+ X$ a3 U  m5 ~
% a' h1 y/ S) X* Q前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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1817 
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发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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* f$ s6 V% \- J) F9 [& b
* L2 N1 c( P% L# _" M6 e不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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