亲子
生活
优惠
当前位置：北京妈妈网 » 租房买房 » 有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？
‹ 上一主题|下一主题 › go 回复: 19 | 浏览: 19404 |倒序浏览 | 字体: tT
[其他]

有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

[复制链接]
小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？5 m4 q' a) o" ?9 U. D' k! p; V

收藏0
回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 & P+ X7 P! o. ?* G* A0 n; Y" F
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
2 _1 X2 P9 ?6 c1 _9 w: F6 i+ K1 ]; k/ ^想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
0 |  b5 O: h. }: \
你去实地看看房，就知道哪个值得了。$ {: G- h) J; }7 v. W

! |* M' M3 a- Y那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。6 h+ ~; a# o4 B" }" a* w
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？, c& O! I( i8 L

9 Z( ]6 k+ Z/ v- l7 q  p! e而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
3 U' Q. ]0 c/ j% x
2 {4 P( m  d) _0 g! tbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。: D9 m4 F% @) S5 i! }3 Z" h

) x8 T% O- l! B# b$ B( A  O- J
0 r9 _. U% L  S; ~7 d( h

点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
0 l! f; D4 `$ V3 J) O* f" [8 q你去实地看看房，就知道哪个值得了。' y+ }$ t: X( W, x, ~

( h5 e; z" V: R* [7 W) ~; N" S+ R& c那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
+ l7 X% n4 |' s! O: O
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
+ Z; R; I" F* E9 Z" \- _9 a; o! A
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
* N# z4 d0 b5 `2 D4 U' O2 K1 o一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
6 }  }  e1 v: n& @' s' G
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
6 L( k2 e6 t' Z' ]  r/ Y$ d/ s1 A; Z: k: c9 ?7 ], q. c! Q
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。: `* U1 O5 y. C  S0 m

- |: Z; B6 e% C" S. u1 L如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
5 O5 m; s, @( Q( Y- s- e" M' D- t$ q& q9 w( d4 x: D8 Q
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。, f3 z* K. S( _! s
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。7 \( K% I0 L: ?8 z
, Z) Q! M/ E: U# m5 {

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
5#
发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
9 d  H( Z8 Z5 x  v# h! c1 E9 I你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
) q0 @8 Y/ q8 v; z, ]9 M1 N* y
2 w. U3 p; @9 a) F' n9 ]9 r; H+ ?如果不是 ...
0 c/ {' L* ]& D
呵呵，我说的是整体趋势。: N+ h( ~9 G# @  Z
3 h2 R! B7 Q- M
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
& p# P+ n" q) T8 d3 S2 w. l! B8 p, V7 t
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
1 w& h; Q( c  w, Q* F9 e3 x
/ [9 G  c% o8 x& Z当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
! r* K$ E$ C  I  s! [$ F  d8 Z+ h- V# h) i! b# l' |  C# Z
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
6#
发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
# N; w; I: S/ k' Q: h' q! G+ b
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
1 b, Y# u/ z* J& o$ h/ N呵呵，我说的是整体趋势。, R! h3 B" k, b$ K
0 f6 r* [5 H7 s* V9 t8 L
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...
: X+ k6 t0 d( i6 t2 ]4 f$ b
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
6 z) C$ g- ?7 o1 F或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。, M' d! ]' n1 v1 g5 M

- V2 ?; ^  N9 J: E. C' S个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
( E& f3 y% u- Q5 h+ |' n# X, x7 D: _$ }
3 P9 k' O, F, E
. V, A2 _( o! {; T. O- F( z9 G( ~( ~* D) r, e

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
7#
发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
8#
发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 % T7 N" v% I, Y0 U- ?; H) w
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 . P( S" W1 X% Q" l. w) j
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
' `7 _- s0 t: G4 T3 J
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
8 c  D) M# ]3 a; Y
' F, Z5 K7 q  t9 n: m0 \& d% J这样也不对？呵呵～～～
0 T  t  ~" N7 Q) `: ~: }! b. S5 M8 F3 X. O& t, u

. o5 j) z3 v$ H/ {, s* [) Y7 D7 L+ ^8 S

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
9#
发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 ( Y8 ^. \0 M1 H4 Y4 ~# y
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...
2 x2 n+ |# u6 `7 h4 Q% p
呵呵，可能是我没理解你的意思。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
10#
发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
11#
发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 & D& U& @' R! k/ h! J
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 8 ]" G* N0 M! ~. X0 Z
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

) U/ i) _( a1 ^6 v' l( W) O; C你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
% K8 k7 D% O' A, x, R9 r, T0 g7 V- J+ t" G' J& Q# ^
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
  ]' N0 t$ D7 u9 I# \$ ^$ `9 N. C: E* B- f6 }8 B1 g

" ~  S" g4 Y% V1 D) I* z$ V
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
12#
发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
4 C4 {0 K+ x0 [4 D3 O9 [4 m4 G5 ]4 b% P1 b/ U5 g; a  w( X  Q
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
13#
发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
# B  F' F) a* r' f" Q
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
1 z8 }1 ?! U9 s% S哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...
$ I* T# e1 `/ K; p' W
别太精明了，天下没傻瓜的。& c. l" z8 M0 B, A4 k$ v& r& @
. t6 W6 Y+ U* F/ ~4 k
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。1 Y% l- W3 a1 w. q* x" `

# ^4 ^, ?# ?; \, K0 J6 I9 X
" }; Y- S; i9 O% [  f* V& V) _, e+ o
* v+ E& O7 x2 E/ v- W1 `

点评

小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
点评回复 引用

返回顶部

瀏讠刂

Rank: 6Rank: 6

宝宝生日
 
帖子
0 
14#
发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
点评回复 引用

返回顶部

空中客车2013

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

宝宝生日
2008-05-16 
帖子
169 
15#
发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 % v9 }+ Y: a5 n& T
我就上过当！大家小心呀！

5 f7 B1 ?  m2 M( s建议给大家说说，都留心一下。
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
16#
发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
$ x, F9 m! W! \6 D7 E3 r' _5 B
别太精明了，天下没傻瓜的。$ l9 X& Y$ p+ c; \
* M/ z6 H+ b2 Z2 K( W
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

; l. s2 m9 u+ c8 m: f双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
点评回复 引用

返回顶部

小明是个常用名

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

宝宝生日
2009-06-01 
帖子
392 
17#
发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
点评回复 引用

返回顶部

893652016

Rank: 3Rank: 3

宝宝生日
 
帖子
0 
18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
点评回复 引用

返回顶部

sfswk

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
 
帖子
1817 
19#
发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子. A8 l' [8 k+ M# {
: |; Y  ]5 a: L+ f
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
点评回复 引用

返回顶部

sfswk

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
 
帖子
1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子
! p2 B" d# a! }8 q* Q
! {4 D5 x: S2 r( v7 R不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
点评回复 引用

返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›
有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...
快速回复
返回列表 发新帖 回复
高级模式 | 发表帖子
B Color Image Link Quote Code Smilies

分享交流
帮助手册 免责声明 媒体报道
关于我们
公司简介 发展历程 企业文化
加入我们
诚聘英才 联系我们 广告服务
关注我们
手机APP wap 微信

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043011548公安机关备案号：44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

回顶部