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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？# Z1 C& D8 N* K1 C! b- e

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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
, N* S1 N( A& [
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
5 t1 d: m0 ^* M" }$ Y想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
. `" Q) j6 ?1 L7 M3 f( R5 c
你去实地看看房，就知道哪个值得了。- N: k7 x+ H; C& \8 ^9 N' T- b
& m: d) C- R& u
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
; {' g7 X1 p. z! V! @你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？1 Z3 n% _5 X( j

, r+ k# k6 p' E4 Y5 J7 u而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。+ ?* d. F1 Z2 k" p, i9 P

4 `: {' |5 Q, ubtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。( N3 g0 u  @# D6 M; W- q

5 m% o% |- c) h" a8 A7 s) Y, S( ~2 @5 e7 |- `1 L- Z# b9 H

0 I' V' d8 I  Q
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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 % {/ L. P& D' g9 [/ Q4 I
你去实地看看房，就知道哪个值得了。' N/ }' P6 G3 _1 w

( U2 ~( R7 I$ X1 v8 V' J. F那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

2 K& ^$ e; \# `8 O一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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宝宝生日
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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 . N2 m7 V) j5 l" _4 t2 \
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
) g. d0 O' C1 w; O7 b& V9 g4 Q6 L一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

$ s# X6 C' t+ w. o! t& M- `你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
( k9 }0 T4 j% `" t& s/ D
, r- v2 Y0 q. d2 [* y# P如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。' {8 }8 b1 G$ M1 p5 O6 K/ t
6 i; O+ _" S3 [
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。/ z! w* @1 D' f0 D

3 @7 Q. K/ `" A8 w- E如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。0 J0 q9 @6 z! l" z; m/ ^% T
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
& ~6 G, ^% [+ K# @# ~  R# Q8 Z5 l* A9 x: z& c$ \! p2 O* A

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
# y$ m7 q/ N9 \; e% p% a& M% ^你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
+ r- W: g  [+ d
. c9 ~, X7 N& }! c3 b+ z! B4 U+ P" b如果不是 ...
7 W! h& z1 G2 k' E0 b4 y7 c
呵呵，我说的是整体趋势。8 X' p1 q) r% c- [6 z7 J/ S% |

  Y& |' n( ~6 W) f. s! h1 u) z* [我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
( N1 p3 Q0 B7 a* y# P$ C- @0 m! H4 {9 x$ n
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。( r, h) [+ y; Y! f. ^" t& F
" C0 F6 M0 u2 b# v  o
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
. J& K$ b& P6 M$ m) ~0 x6 R! q: t. U9 B
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 . S9 Y* N; S$ ^
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
8 |7 ^5 H( m% p0 d# m" _呵呵，我说的是整体趋势。" F4 _( i) E4 u$ r; }. v) @
) O( v; d1 @5 a# B4 K4 J
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

& N/ o* [: ?8 q" W7 f6 x我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
$ E8 A8 U( A9 v  }$ L' I或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
. F6 B1 d3 ]" z" p, r$ y$ v8 l1 f% H4 Q( g: m
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
7 v! N& o8 j  l# ]' I$ {2 e# z7 Y( f/ ?: S

" p: Q5 m% f9 G
3 p* W  ^$ o! F
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 7 I4 N/ M1 {9 r( }) k
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
! b. K- o4 V8 h我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

" C7 R9 G4 e! z0 Y8 S或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。+ i+ G2 Z. t6 K! l3 T  m! l

5 O  G$ d7 F* B, H9 b! J这样也不对？呵呵～～～
4 k- m$ F  \' g/ G' \$ {' B9 x
" o. s3 G: c& v6 b) a' R2 |3 z1 R" Y& A! y# B
8 N5 P( o9 z* @- b

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
1 b, r$ z* o+ r4 r6 j1 [或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...
. D. V& J: ~* Z# K
呵呵，可能是我没理解你的意思。
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
8 Q# O) G9 V: t+ c# X5 q( l
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
: [( D7 l6 F0 h$ h但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

. D9 Q  }9 ?' K5 a1 _你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
0 m/ A- m% ?; P' A2 s; A) D  D
; H& E' I6 t& M: I连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
! l' b4 d. H9 g6 b: ]2 _+ ^, O5 Q, m. Q

' ^/ l5 L  Q# Q
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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
1 m  K: h! }1 S4 U, F% R1 i# l, [: V2 p3 W# `( Y
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 * @( m6 r0 S, s+ ?' f. N) n
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
3 X. V2 q; c2 M) R哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...
9 U& G5 s  h# d, U' q
别太精明了，天下没傻瓜的。9 I2 V# @+ d2 m
0 n+ l) u# t3 F. `* Y
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。* Y' Z1 F2 ~( t# b% a! g; M

8 F  r9 i! f6 `$ O
% N5 B: S7 o7 a! y. d" z9 a- y! @* x- h; K( D

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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宝宝生日
 
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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 " [; _% F) x, [0 o
我就上过当！大家小心呀！
8 A1 ?& ^/ D% t% M3 ]( Q' B
建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
1 r/ u/ F' v  i: q
别太精明了，天下没傻瓜的。1 j- s" ~7 V) z8 |  _/ s

4 b# @3 Z! a6 X, {主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
; t# w# T$ F. J# p3 _
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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宝宝生日
 
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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子6 b5 N( b) ~3 V. v& r) ]

4 q& k# d# }  E; u4 G) u, w. Y& _7 N前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子$ j$ s9 Q5 Y4 I/ x

6 `9 w5 ]# L: {5 g1 j1 {1 C不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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