小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？6 _3 U. s" x! D( Z

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 ! g! k7 m5 g' H8 l1 C5 M
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

1 X# H7 q5 x% g. P你去实地看看房，就知道哪个值得了。$ ?, a, O8 }+ ]" R

# @. `# f  y( v, Q, Y5 E那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。. o9 P- b; x% X$ h, P
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？+ @3 n, m& J- O: U1 ~
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。: \' f  e2 c2 r( ~9 z0 [4 k6 ~( ]

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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
+ T' u) Y8 F% y5 P* Y& L; ~8 G你去实地看看房，就知道哪个值得了。  u1 S/ i+ J& T/ i) Z

8 t4 y  P# o' {' l6 D. T) R那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

* b* b9 Q2 U5 C3 I: N- H7 b一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 4 S$ Q2 d' y4 v: Y' u
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

& M' [& Z1 H, C! X  Q5 _4 \你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。8 U+ ~& ?: j) |$ N" G

( A9 Z; |# b8 k# I如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。4 A9 w8 A9 ~7 L

1 `' s( I5 x) A" W) \0 [' y; O如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
$ v& m' Q4 H# B) U6 z" {5 ]7 _7 u如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 & {' o( ]% d$ U% e
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。1 Y6 ]: G* l* l; I) S: q

1 V& \! G" _4 t; m( u8 v如果不是 ...

- P2 D& M  K. K! J% L, u呵呵，我说的是整体趋势。2 u- v7 X  y4 m+ s
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
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如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。. U" k1 j( w7 g/ ~5 v

) p: c4 Q7 v3 K  P2 O当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

0 c. {  `) z  [& n; r

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
4 C4 _& O- o8 q) I- V+ ]0 S呵呵，我说的是整体趋势。
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" R& c2 E6 e2 J/ M9 ~$ d7 h我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

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我说的没错啊，估计你没认真看我说的。. i+ M7 z/ p) v
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。2 @9 I! f7 X! p9 R: M1 @9 l
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
/ M( l* b8 M. w& \- b" i我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

# t' V9 L4 v$ ]! v! F. M. q4 K6 p$ c或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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这样也不对？呵呵～～～
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 - Y7 w$ d, [0 b* q( A7 v
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

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呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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- R* }) B( z0 U! k* T7 c, s

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 & T" ]: ?4 o" M: q8 v
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

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你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
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% a3 |2 y0 @1 ~9 w& r. W连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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0 C; L  K/ O8 ^/ a& ]" Q

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9 t1 z# {1 @% t" T

* f7 s" C7 J, [- O  D+ Q哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
! }: B$ g) a+ y# G哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。
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0 ^: j# K& z3 {" ^& W# }- K主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。, k0 d- j) F# W0 t
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 8 C  f2 y/ R9 W+ E* X1 B8 f
我就上过当！大家小心呀！

$ z6 k) @1 @2 B6 c
建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

; G% J( t+ n8 V, A

别太精明了，天下没傻瓜的。
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8 c7 |5 F7 j/ M5 t5 `! t" ]主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

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双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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& A' @1 o1 {7 }- M: n
% ]) `! J3 A, u& ]; B  N前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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: }5 J+ L( @/ L. S; P  M8 q$ }0 W, x9 y
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~