小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？- k2 R. c" F$ H/ r4 ^! r; x3 q

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 ! Q( R4 D- ~) H; ]" H
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

, D# _0 O' ~6 }& q' J7 }; Q$ \你去实地看看房，就知道哪个值得了。3 q7 q: S0 [- E  N. Z

  G3 k1 ^- ~8 Z8 _* l4 G那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。, I; U4 m2 E9 n; h4 v- d2 O6 i
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？* D: B+ k3 j/ G" }5 @' J( e* O
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 , m; N2 r) P; N4 v  ~5 S1 d" A
你去实地看看房，就知道哪个值得了。+ f- L) A+ P) b& H. Q

, K0 |( a3 R9 ?6 `# ?那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

4 m& E4 D+ J4 \( g( v( M6 l一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
: s8 U- {' P+ ?5 i& e一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

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你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。6 G0 ~" I- O3 n; g/ _; g0 `

! {4 x' I. U' B1 ^2 g8 [如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。: A) j8 |/ G7 e& ?- r4 l/ |& s
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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! P+ z  T' U% T8 O3 A如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
& ]& @! w: c4 x) B% e如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
' {7 ^' I. i; m+ ]2 s你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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! u. B, @/ S/ k; n+ X如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。! d$ w/ N/ G$ K" T7 R0 h$ ^7 f, o
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
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% u' v. E: s1 W如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。; n" ?# \) O, |1 l+ S2 N2 m$ b- H

; y% q" n/ ~/ [5 o& E当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 % F; q% Z/ Z5 P, R3 p0 y
呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

' C; O0 J3 @; ^! w  a% j4 S& [我说的没错啊，估计你没认真看我说的。( n+ P! j7 D% h, N
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。6 H2 c  e' ~9 p8 I! K
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。+ Z- e8 l, F! V- B
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
- a4 N( T; H5 ~7 }我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

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或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。) J+ b" e- w" l, f
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这样也不对？呵呵～～～
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
6 X( A' e$ O) h# |! A2 N/ D或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

- J, @9 K+ u* a; @/ J! x
呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
. `- a, O8 h. T: v# y3 B2 X但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

# w- X8 R- k. a+ R你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
% s+ Z' _; G, A! n( s( Z3 C* |* J8 k
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。2 R/ s# w) G# \) K) P

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) n# O/ U1 m( d5 z) D

小明是个常用名

0 K" H* w5 k, l; K3 E# s8 O- k: @# B) g4 V
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 $ ^0 J4 @; t3 X& y9 d% q# C
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。3 B  D$ r* ~+ [

( [/ u* u# H. Z& E; j8 |. ?  J* g主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
- p' H0 {& p. j) n0 Y2 r' b2 W) h7 E# k% O* j) U8 |: V  K% e

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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
1 }4 e0 J" }8 I我就上过当！大家小心呀！

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建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

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别太精明了，天下没傻瓜的。9 k/ e. Z% d1 ^  ~+ J

+ d8 `& N: Z  T. r9 x# ^主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

0 s% X4 `$ a* F  i: i双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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4 L0 t8 V* G  q- ]3 c. }4 @+ j" Y  J* m# q4 h
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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) N* a! z! T, Q; m3 d4 a6 _: `+ A$ f3 ?  V4 k, g
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~