小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？0 q( w5 y8 o) M( S" u$ r& I  E6 ^; I

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40   t; Q& Z! v4 @
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

! w7 Y9 d2 o! a你去实地看看房，就知道哪个值得了。! ~9 ]& S2 Z+ B% a

! l6 R, N- l# @, k那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
+ o" a8 V( `. h. v你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 : ^" X8 Q% B$ ^  Y1 |+ S
你去实地看看房，就知道哪个值得了。' g+ J' W; S4 ]; E6 S, G

6 d) Z# Q# W0 ?: f2 ?2 u% H那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

. x7 ^# n$ r* w3 E: f一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
7 B4 E; J/ ]1 Y: h! X. s$ L: B3 u, w一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

7 ]8 x; \9 p# |  Q/ _, M5 Q# u( P: D你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。; y1 K: f6 ~  B) y  N" @$ _
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。) }" P+ B$ f% J! P
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。4 t: j, a/ N" F& R" [! Q

2 X9 R- H  H; J/ d如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
8 w: H9 y% J! W; h& Q3 A6 W7 {如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
+ Q$ O7 d! [% y5 R- V( X( g你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是 ...

$ m  }! c- K, d  n( V4 }" A呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。1 g9 u  a# x; Q- P  W5 p% M

! x' @; b* Q9 S8 X2 l如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。4 P3 @3 X- W2 t- @9 |. G6 n

: L8 |5 f  q" o# Q7 x2 q8 i" n; Q当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。0 [% V6 N+ t( `+ _

6 J9 y3 F7 h8 W1 M所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 & W7 j0 Z; x% Z* u1 _- `6 F! a1 r
呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

' U+ E. _, O  d9 V( g+ V我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
  K2 t! K6 p* D或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。3 A) P! i- }+ r/ A; u
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 , h2 o# P. [. c- {+ b2 N
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

9 q0 \" t; t, o1 s5 \5 r, v! a或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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7 Z$ b) E; R% V7 [这样也不对？呵呵～～～: u, h( N4 L  Y) G

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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
2 ?( y, L+ j; @- a( w( D; x' T或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

" ?, y8 b  T* u) S+ u# t呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
" d( d- N5 l# f4 Y( x5 d7 q# F但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

3 k' P! k# C. `4 p+ l; E' q
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。6 l6 A4 B9 V* J9 T( I9 y
" I6 E- \, R7 ?  R' g* {  ~
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。4 l  C1 i5 \! q$ g

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小明是个常用名

: f9 [8 r6 G9 C' I+ F6 X0 }: j6 T- n' V3 C
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
! [7 }1 }( a" H$ _& w, w哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

* s9 G, Z# \. t/ @4 D3 o别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。7 ^8 P5 ~! r8 |7 r; A* g
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 $ |. [1 F5 t% E; L5 k7 n& y, D* ]
我就上过当！大家小心呀！

3 ~) M$ y0 M/ `3 Y# K
建议给大家说说，都留心一下。

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3 h0 b2 }) t! J' a, B, N7 ~- C% H

别太精明了，天下没傻瓜的。9 s& G9 j0 ~* P7 o
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

+ i6 \+ ?2 d8 G- a7 G
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子
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前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子2 s, a9 w* u1 A- S. u& r
; R/ h4 B  L' n$ M) T" F
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~