小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
0 W0 L2 d2 U: O2 o

空中客车2013

& q/ D3 ]3 v- {! X& P

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 ' {$ I# r/ g- J
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

+ c6 o, A1 n" }你去实地看看房，就知道哪个值得了。5 u6 G6 P% y& S# m+ M

7 |3 r6 {# I# m那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
) x* f, ~' b/ Q4 E/ j. m你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？0 k5 ^/ v) R; s9 a$ v

1 V: i8 J% s% `* r$ i% w/ L而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。) U6 b. d# g, e2 |$ W
9 x" m# Z: X6 I4 Q+ R$ m  }! s* q
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
: q/ `( D1 H  \5 `7 ^; V2 E: n* z. ^& X+ u+ H# ?4 G6 _

, m9 S* S* z1 X' M! L' F
, m6 D; E: J0 [, g6 g5 }+ c$ l3 f# w

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 4 n& D2 ]! z, w
你去实地看看房，就知道哪个值得了。: i- D( L! {- m/ k4 d
$ O, G7 Q+ B  l# d8 e
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

( `2 X3 V( J; H" j: o. ]+ h一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

" X) ]% e) O) a0 x

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 8 R) ~: ]) a9 o
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

0 C& t. Q" f& _! m; E: W
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
. t  j1 J$ |* a2 p' t1 r9 s6 J1 k9 O5 H. }, b
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。* T% ^$ Z  B4 V# R5 E  E

! d6 g7 K; ?  y9 h8 A如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
" E4 B* ^6 l/ w9 C, `- ?5 C, n) E7 a0 S" ^4 W2 _
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
8 v4 d5 P0 {8 p7 |7 @0 m* n如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。% P) a. y# @1 X; C1 J5 v3 S" z
8 a7 N$ O& }9 p2 |8 y- r

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 $ b( c' }2 a. e, B5 F: P
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。1 T0 ?" G5 _2 k' a& z( ?& g; K9 q" l

) t4 a, _/ f# C. L如果不是 ...

& K) `9 \$ T  ]呵呵，我说的是整体趋势。: Z" |( d* W# v/ j# |
5 E2 a% q, K$ i) g4 l* j/ _
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
- Z) Z& a9 V' [, {2 J8 b, O6 t; E
; l" w% S% s5 R& X6 g8 [  y如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。+ a3 D; @; s, \

* m) r) ~* N: n4 k当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。$ P7 l. x" \8 U& _9 T( E6 V9 }2 q% C

2 N5 L* q8 g7 v* `' k/ R所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

  o- v! c4 D! f  q% O, N

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
2 t% Y% M+ L# w呵呵，我说的是整体趋势。
5 g! Y2 e2 W3 Q$ W/ {% p  I% X
! g4 j: a; n2 k我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

7 B( ^/ |2 [2 L1 V% j7 c# ^, g我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
" j1 k! ^2 ]. X1 S或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。4 n) |; I! M( e
- Y0 m% ^# ~* L3 F
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。9 U# v* k8 E. z8 I8 x8 p+ i
/ F  D: x7 v* z! L6 l1 N& i7 {
7 E) C  l; O$ z# Z

' [0 x! C" ^' q9 F; c4 b

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

$ m4 S3 {) I; `& }$ j' S$ }0 \

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
) r! w6 G& f1 X  S我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

! l5 L" y4 }8 v- I8 J, j$ c
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。) ?/ ]5 Y0 m0 {5 t" r  Y6 q
8 U" ~  X. X. d" d8 I/ D( U5 n" z
这样也不对？呵呵～～～
: a3 h  W, F1 _, O. m5 R. E# v4 [( Q5 {7 o  n
* j: @) K& l3 H; T  ^

0 d2 E' o; l$ {3 _

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 3 }! Z7 ]( `( ]! m; Q7 R
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

- f  R8 q& d% ^呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

9 V0 m; O0 p$ S. ~1 f. U: n

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
7 p" y- t% p) K8 T/ w2 _" ?但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

$ @+ p/ m  H+ J& }) p
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。0 [/ x! @' Y# q: f. d2 _
: I5 K# H' h9 D4 {8 C# X. Q& ^
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。" {6 M! U; A' B) R0 |$ ~; @( {
2 p% ~) p' j! T  h6 p
% z1 L2 ~& i; N' c

小明是个常用名

) R& g" i! u" e8 H6 R0 U3 d! d5 T8 k9 ?% v3 U3 k% z: C. f
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

7 G  ]% r% h- p3 F

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
9 L% B5 H0 X5 X- r5 v5 ?哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

  s" B) ~% r3 s( O* M) v7 ]" @. i  M
别太精明了，天下没傻瓜的。+ V+ ~0 N" z( m) I: ?

' S* C1 E! O7 @" a9 \主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
; c# W6 h  x- u1 I$ l) T9 p) s) W; D& V0 O3 |+ \

2 U& B8 \$ n; Q" x! b) Z5 g
3 s* j3 b5 V  J

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
: s+ d" ]* T: M我就上过当！大家小心呀！

) t! C$ H' q6 n! c2 a0 ]
建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

$ n, Y5 e1 @& z5 }. V7 g' e9 _

别太精明了，天下没傻瓜的。  c4 a% }( J0 `9 l; O( {0 [
) b& b# M$ Y+ b7 [3 C% D
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

& v  D3 h3 E6 x3 F# A6 d; z
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子# h- k: l( U  g6 c9 ]
9 m# |" x* y' V# x5 u, P" J  T
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子% y# G: I$ W( z; Y1 {

# f% Q4 I' S1 E- ?1 T不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~