小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 ' [  A8 I+ r6 d0 A
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

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你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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: p) W% I4 }- V0 Y4 h' K那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
3 `: h, w* J1 D/ k. f你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。3 @- e$ @4 L  S0 R

' K* h& g; o$ J" L' i3 xbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。, Q- ]8 q+ y7 p; g
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
5 H) M( b9 m, S你去实地看看房，就知道哪个值得了。; d0 ~' O' ~% C1 |- F
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

+ n2 [) O+ j# z/ s" a1 z一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
+ B9 o" k3 c7 E% ^一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

+ R: O+ i6 c' Q. V你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。0 c( d' `$ R- U5 o
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。. D( f( Y# q. I$ ^

7 T* Q% P" F9 i如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
6 x  X' z. J, i( B7 Z$ Z如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。) W9 s3 @8 K1 }3 n' T3 Q0 D- Y
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
% ~$ G- h3 r7 v2 Q& g% X6 l你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。' l: i4 N; i5 J' l) D! }

" t! b; c4 l' P  M7 k如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。* d/ Y' ~. t) ?! v) l( e0 ^. Q6 s
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如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。1 q6 Y( j/ w2 q- q, k
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当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 ) l5 _& ~' U0 N4 }
呵呵，我说的是整体趋势。- K: a4 D6 r! d

6 g7 a' e6 l2 {! b; y* y我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

6 M/ a% d4 c: Y* E; z7 e6 P6 M  F  Q& y我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
  K. {- B+ C" Z3 w# o或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。( `8 n9 b! m2 ~) f/ o% q; g. Z

+ w# e9 |/ r3 B' p0 o/ [个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。6 {" x* o$ K- W* [

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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 7 a% `2 P1 c. O* J5 I
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

; l. S. i- X/ M. m或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。1 k& A4 l1 H) b

: c) V/ y# m& @& U这样也不对？呵呵～～～
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 ! o5 Z: R" o2 b2 u" J! x
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

" |4 ]6 O8 h' C, @4 D3 k! b6 o呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 : j: Z' D7 U$ B* W$ e6 `8 V
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

/ ^0 ?4 M9 `0 Z& c1 J你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。8 U* z$ A/ M1 o

. z: M9 |+ N  i连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。8 ^1 ^1 m+ g: p0 l2 R8 M8 b
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/ C! e+ }& z# {! ]/ u3 D
& h* F7 t' l7 c9 p5 K
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
* Z7 F. ^4 J6 j& [9 T1 l$ H哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。
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2 o$ l9 s4 _. H1 S; d. E/ o6 {& @主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
+ N+ b1 P, x4 u0 A7 g& J我就上过当！大家小心呀！

! X2 x8 T& e% r5 K6 P建议给大家说说，都留心一下。

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别太精明了，天下没傻瓜的。0 D9 \/ h( R% C7 q2 U# {

5 ]. W% ?% y$ c0 F; G0 k/ u主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

  n3 G* A" L9 K; g; t: L" r
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子- K: K- n- _% n; m6 I" R
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前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子+ T0 n  a( B+ d9 X. y4 R% p

% P' n( m$ Y0 z不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~