小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？4 T+ e, X. F4 R5 c

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
2 @& r' O6 W! [  G0 M7 p4 b5 X想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

) a3 H0 G% @% Y9 b9 H; x: Q你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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# S9 h9 Z8 N3 [- u, Z/ V那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。1 W( j/ u, ]' U% ?+ N1 [6 c
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
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2 l5 X  e6 C* R+ C) ], O而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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" y/ ^: D' t: p# S& I, w& R( ebtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 ' c( ]; |/ E. `; ]. H; g! C! R: ?
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

0 X/ B! a5 _3 W0 E一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ! ?9 M& p" r9 t8 q7 J8 Y1 u
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

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你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。/ [+ c9 B! J4 ^# y/ M8 n

6 H: v) U$ ~; C+ O& c如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。1 R; \. ?3 S" C0 T, p9 |

( P1 b" {" v* j! B  p+ L) a如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。" U" @" V/ `( o9 U
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。% i; F$ N" u' p' ]8 k3 x

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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 7 T9 n9 \5 b2 C2 t/ v
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。4 u" E; T% @# U; A1 i( r; ?3 ~

0 I+ I5 W( s) f7 b我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
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如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。4 j9 }( w, i% m9 E+ f

/ |$ Q* O; L: m, y1 c所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
! m* O" ?; _6 Q/ @; ~呵呵，我说的是整体趋势。& B, @; Z; C& u8 ?2 j: T, {
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

$ ^1 W0 u3 a8 _6 L; G9 G4 C2 U我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
# d! t" o$ P# C5 M7 w或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。  |" t6 x3 p# ~  z- U

2 J7 D  X+ J1 m% e个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 , R1 _; h3 a0 d( K! n  _
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

' D$ d& m4 R( M+ ]$ E或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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这样也不对？呵呵～～～) |( l) P2 T7 C9 J+ ~: X7 p; t

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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 2 u5 p/ m+ r9 r; \+ Z3 V
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

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呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
- f4 I4 ]7 d- M7 W但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

  |3 x0 i# r5 Y/ @) \5 [: x你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。5 s( Z! O  {1 W% g2 z

- |9 u% I* b% O" ]连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。* g4 b" J9 R" z9 g
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小明是个常用名

( W" e  U2 f* v! z
$ [# }0 Y. G  C哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

' V% Y$ @3 n8 Q% t6 O8 y) U5 x& v; K$ H

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
5 B5 M1 }3 z5 E2 w哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

: u/ s& {# ~  R别太精明了，天下没傻瓜的。, D/ V+ k* ?, g& g1 L

9 A* [5 O$ `) B2 S) g5 p: _& }4 O主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。9 w$ V) W6 V' K2 Z$ I1 I
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 9 j! z8 w3 Z  R$ I9 ?
我就上过当！大家小心呀！

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建议给大家说说，都留心一下。

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别太精明了，天下没傻瓜的。. z; H  P$ X9 M0 M% ~

" f" E& A, m1 h3 [- b4 P* q( q/ A主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

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双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

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是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子2 ]3 B: y9 k) A1 ^# ]
3 H- `  Q2 `7 {0 L! G1 u; C
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子: h8 F5 i3 @; R7 U  h: j: X& c+ Q

. R& O7 {* p. F7 H, j" h7 J不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~