小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？& ~* K" e6 Z9 E, ~+ o+ G" Q! h

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
! b  a7 i1 I# D0 C* @% c想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

8 e6 B- W  B! g9 r) y你去实地看看房，就知道哪个值得了。. O# Q3 Z5 V  L% ~  ]

. m/ t$ q4 y7 B( t; J那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
) i6 U' s8 }3 H你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
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6 h7 }7 ^3 x" L( {: \5 |: B# y- X而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
' \$ K5 l" ?  r; L1 o- ?! M你去实地看看房，就知道哪个值得了。) C% l3 r) l: V+ i/ ~! W

- X0 P4 y( x2 y: F那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

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一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
. a& y9 L; @7 s' g" }% Z: N7 V一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

" B6 q5 {) l# H" E9 ~. S你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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7 E0 x" V4 `+ R+ @! {9 t如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。( r, T7 H+ U; s- U, d  y" l5 y

% R( p6 P8 o2 ?) j0 b+ z( N+ u3 d如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。, Z' k; M+ h  a% A+ a
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。; s) @, o/ J  ^8 [- @
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。5 l: l& h' o# l2 x
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
  \# {+ q  J) U9 A5 |$ S8 E+ ~你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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7 k, ]0 `4 i" m! {$ X! a如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。% ~7 n) _! T; \! T

  r& u2 i, I* p! `8 @1 c我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。! }, i) ~# x* ]) o3 T

8 y  y0 y! y- F3 }8 f8 W3 Y如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。3 H9 Q5 s' k/ u- g, r
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当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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  t6 m  |$ h/ C1 l所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 $ q$ K) R* H* F1 D( k# I+ H+ B
呵呵，我说的是整体趋势。. w, q$ t: y6 ?  r
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

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我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
/ v# p+ }# s( f0 J& O或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。: f9 f0 J0 m* D( c( n1 g0 d" w' Q

8 h2 u( {2 M/ r; s( g, i个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
( b% b: m2 R+ ]4 b. v( d我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

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或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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这样也不对？呵呵～～～
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
, I' T: w6 n" b+ U或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

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呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 0 b; I. E: J  R& {) o7 X
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

/ ]1 r+ X5 y5 v* ]你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。, }9 s3 O( _: M& Y

) A7 P2 b% R+ G, p* d  Q8 |连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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小明是个常用名

- {7 g  b3 K* ^9 L4 m: j9 B; t/ g; b& r7 V
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

2 A9 C0 q2 |) r! e

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 6 G" q2 U. g& @6 o
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

* B3 B: M, S# y) m6 b8 b7 V别太精明了，天下没傻瓜的。- W  L: {) R; ^2 I7 B; ?4 V

/ h1 m8 W. f* g. J主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。# X5 c& A; ~6 R& y
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 & R( y! k: x3 y+ N5 I
我就上过当！大家小心呀！

: t6 m. B! r& V. b6 j5 d建议给大家说说，都留心一下。

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别太精明了，天下没傻瓜的。8 @- l7 \* p! `' i8 H

" f1 N+ b) R0 O2 s0 ^* M主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

: u, x) O  H/ x! ^! w
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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) `, G0 P2 q7 |) u+ a5 m" P/ a& A5 Q  M: f9 i
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子4 P3 Q" u2 u4 _( l4 e8 {" G

# s2 T9 m& D2 {不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~