小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？+ A/ s" E) l0 N

空中客车2013

2 D* i1 S6 ^0 h3 z; }

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
/ T/ }* X7 y7 U0 c想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

+ V! p/ x$ `; n+ y6 X7 w: b; ]你去实地看看房，就知道哪个值得了。
% ]1 A3 s+ y; x" a) g% c/ G( ?3 Y& {% s" v: e7 I7 c  v. s$ d
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。! W* v' o/ Y6 I$ W( f
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
: j% V' H) X+ q/ D9 |& a9 U; o; o5 w; Q& I6 o' H) [
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
0 S& ]' r' j  w6 a0 `% N
+ s% ~# |! ^2 j; Z' t# c6 q# }1 obtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。* e. {5 h+ {; {# K, z

$ ]$ H4 k. w) S0 Q' Y% D% L* o- R& R0 [
* M' }3 f8 q4 @" g& I
, ^9 w  H5 `9 k

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
; h2 T6 K* C) v/ h( b" T; J你去实地看看房，就知道哪个值得了。9 h. q$ {$ [! T# P
* q5 S) Y- J: R4 h" ?, Y
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

$ w! M" m3 A. }- I, _& \一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

' M* i: e0 M# w) r

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
4 B! w. J% |& D: `; [+ F! @3 Q一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

0 g& D' B2 G" J  E+ x! O4 }' V
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。, B& N! ^; O) A8 C, N2 o: E# j  R7 N

. k: y2 G& U' t0 o" h如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
, I) K  O0 r# A& Q$ ]: Y
9 q4 g! I0 J( M2 ]+ P+ j如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。! K* Z- x" [* \0 E

- J+ g- e+ M" m& b5 E% s7 `0 U" F+ `% j0 s如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。% |- W: N, H  v( C& }5 j' n( @
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
' I* t& s; H8 i, w" f5 C) G, e  O, [

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
9 Y, Y& b/ T0 c! W8 G0 q/ w! N7 }你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。5 c3 ~% N/ G8 C& F8 e6 q
/ D% @  C- f" I; H/ `& ]
如果不是 ...

$ w. Z+ G3 P! Z* R  d呵呵，我说的是整体趋势。
" r  j) d8 |1 p5 L  Z
: W' Z' m* {* b+ C8 M$ Q1 n我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
# s+ t  G7 w: e( o7 E" Q
8 G! n7 U5 m; [  e如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。4 a5 H( O4 V8 Y9 O3 O

: N% W7 X3 u. r& e8 d% N& Z3 i, H4 A当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
" r$ O3 ?0 z' _/ s, S3 J$ j
% q, ^7 n6 I1 A: p6 {% |& G所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

1 Y* m) }$ q+ j4 W

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
& a' {, s8 {, {8 w3 ^呵呵，我说的是整体趋势。' `, ]; R) ^3 h3 x3 q' c6 C
' h+ f% ^% p$ F; n0 Z3 K2 i
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

0 l& D2 R0 n: }5 J/ c6 P  K; p
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。; _! ~& D9 [* }: ^" T0 ]0 }
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。8 c* e- N8 e4 a+ J

3 Q$ `. X& ^4 W6 q个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。/ R4 f( b+ W! Q9 x4 `4 |
0 U; n$ A9 \" {/ B. U. H

7 L- `6 \: i& }8 x, H7 F1 o9 T& E

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

% U" `5 L% D/ B6 T7 X3 P

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 3 M& X7 Z1 j7 O+ i: p
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

) E1 d$ s; n- _+ h7 z0 k  t) m. ~
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
% @% D1 V1 [, ]0 q( G: P; Q4 h9 {
: @( o9 t- n2 X% T! ]; \1 }这样也不对？呵呵～～～% ]5 D' F& `; ?2 W! G

6 M& b8 H! {$ D  n: Z
& a( p8 ?9 y  {+ n  I
* t; G5 ]% T# V6 d2 p4 p2 s

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53   W& q) @4 c0 S, N3 ]5 o" m# h- _
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

# e: t! j! Q: ~* ?& d; O呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

1 T- j1 q. {3 z& t6 I* f9 o

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 2 R" a6 _- i2 j2 n
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

$ F- A, P* v" \/ G& b你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
) N, @/ e+ a. [& ?4 K% u" v! G5 E  Q/ K# F- C) l& Z; `
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。4 g; L: d/ ]( n0 {$ _8 `; m
4 _2 l8 B: p; z. A
" N8 a$ ~+ D+ Y

小明是个常用名

+ _% q2 L) V" C7 H
; S* K* D+ C! ~3 |; h. X4 C哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

& v$ ]/ n/ V2 `) ~0 A' D

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
# w% l8 k% b4 E8 \# N% H7 W$ P哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

4 I) l/ o% [/ m3 O
别太精明了，天下没傻瓜的。( F& E/ N! _, L. f0 K
% t/ H: T: `% l+ e$ P2 a  i( f# f
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
8 j& i$ r% x6 R3 X  J7 i9 X4 n5 b. g$ Y, V$ c6 I0 ]
" P# T# ?* X0 D! j: [  h$ C

% l! j, o  l4 c& K( y

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 3 t, o# q* f" l) |% |5 F& P
我就上过当！大家小心呀！

, a+ v7 X. q: S* |
建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

; {$ b! ?9 ]6 A( [6 c/ F' |5 L

别太精明了，天下没傻瓜的。
% V% p) x. U9 M& \6 V3 L) ]! P" |  z, T! z
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

7 A3 c( N/ U( u& Y/ M' p双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子" T" e  d1 I) P! @+ ]7 y
2 @0 U# G0 \: n) Z
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子' n* a8 ~  s% C- Q9 _9 u4 B) ^
) ?" m; Q, h; r# z# ^2 z. K1 h
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~