小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？6 w# R; C) v$ S, o

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
- ?! k1 V1 @$ S1 _& D9 z想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

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你去实地看看房，就知道哪个值得了。" O( U4 n- j- F# C  l  Z

! D$ J1 J8 D- j  B' j( ^# x6 Q+ u那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
. q# b; u) B4 f$ k3 g1 s! P# v你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？( Z5 P9 }. A8 [7 ~  H
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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) Y5 t+ v9 \' A# `btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 ; s% V0 X6 D: o$ s2 C7 m9 _; a
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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, T) |1 e& Q+ h3 B* M9 t那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

8 i1 {9 o  Z6 S& I2 K$ G一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ' n7 H& d0 V, s8 F
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

9 Q  u# |) u% J/ M' c! c你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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+ Y4 j4 X) {: w3 ~# B9 _如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。$ `2 L$ r  S% ~8 P! E

# x3 A: E0 l( l3 o$ ?; y  z如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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' E+ x) d" ?1 V" f6 ^; h" ^如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。; S* s  _8 z( }7 v8 F; c
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 9 F: [( o; t# N! e. t
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是 ...

" p2 u  T7 Q6 P% |+ n. Y呵呵，我说的是整体趋势。
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9 l* z& ^; q1 f; i  Q+ m我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。3 d+ `) n0 K4 k% }3 W2 O' L

' S6 u+ x: V8 m, q如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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6 Q  c, j0 v) O6 U. ^当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。; W7 M; Y5 I! [; @# X7 T( i
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所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
1 o. ]. z  ?, E6 M- ~+ \呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

. S: P0 |. ]) g. g; Z1 p7 w我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
! N/ ]$ T  ^9 L! e6 v6 H或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
5 g' A8 w' ?3 I2 t5 O8 b/ V; M) d& @6 B! K
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 $ k) t2 T$ R- ~! u1 w7 d
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

4 g+ k0 a. [8 Q* w) |2 U
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。: ?  A% @' Q: n! X2 t
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这样也不对？呵呵～～～: G9 y& Z9 x# j# g4 B+ G

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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 2 o5 d( i/ Q5 f
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

1 z6 _' j0 _; h/ F呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
% i$ z4 e7 G. h% ?; _' [5 z+ o但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

$ J/ A! @0 j0 b7 U/ w. o% h0 U你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。* W( t/ M; p. d! i2 I

( W1 q7 ]* h2 \( |$ m连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。9 ^- {+ V& W+ _
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小明是个常用名

5 [' [$ b6 P/ p6 z# f8 n! N) u1 ^2 K( `9 U; d
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
& M, R; F! b2 x0 z& p哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

' v0 B: [3 c& A: {别太精明了，天下没傻瓜的。! ?, H2 \/ h0 V3 w1 n' Y
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。5 o4 X# N2 c- P. F

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4 N# s1 \& d% J% @% F7 X

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
% _, _: D  ]& m9 `1 u7 u7 T7 W5 l我就上过当！大家小心呀！

0 j" B+ B/ [0 c& u* g建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

! ]2 Z2 o0 ?: ?8 y. u

别太精明了，天下没傻瓜的。3 l1 W; E0 R- T/ F9 P

3 j7 A9 E5 _2 F5 Z6 h; n主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

. @- U3 X7 r! C6 ]双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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2 T1 G* A3 A: ^0 U' n9 X
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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- R- C( n, {+ n. D- D
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~