小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？" p' m4 m& h  R6 Z8 |$ k: {

空中客车2013

9 r/ `# n2 j* {  E3 m

小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
0 l1 S' L* h% z) Z- x1 V# x想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

- _; G! U+ n* d; e
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
2 j9 Z: p5 ?) Y/ |7 v8 }+ U# x
- O4 t9 |% j. b$ n3 e那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
* {: O$ S  Y" }$ r* R7 G5 M; [你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？5 ?% w9 Q/ T5 E  O5 k: {
- S) b7 G2 Y) i$ t; e1 \+ X
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。+ K& F. r4 k1 o+ V: A
4 f) [; O; b6 N3 Y/ S
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。5 j- O- o6 d: n( ^# ?0 E# ~& j

3 R* U* l4 C* C7 o: f  r1 n# R7 |1 y/ ?- s& N8 q

5 g( A; {9 P. k. I* f8 d" w  [9 `  x

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
" V" b$ j% D' E9 u你去实地看看房，就知道哪个值得了。# w9 J: L1 \& ], ^% L

/ ^: l9 S3 c5 }& J# p7 D7 P# b那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

, ], _1 x) E) y一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

, k" X7 [8 ~4 A5 }  m

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 4 k2 _* L1 A: G! u" p
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

' m5 }. k; h) {你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。) k$ k3 U8 w8 j  p( w

1 ^) x3 W* M( T如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。* A& R4 v% e/ h) Y! c9 u/ Z
" P9 p5 f1 H/ g- q
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
( \6 h( R3 N) ]( v" E  Y- X4 l8 K" }+ r, b: f/ q* O- j% [
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。! x  T* _% m1 B& z
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。9 d! P5 [9 N1 R7 _: q

1 i  |* l( p; R; T' O3 r

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
9 S. w7 _, A6 d1 l你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
' B1 t" I; i4 A4 |8 H- M6 G2 _5 k) S1 l8 [8 T* d8 ?: W
如果不是 ...

2 f) `0 |. L' v6 S- q6 e
呵呵，我说的是整体趋势。
) c( }: q  c* B9 `& z# u* L* ?- Y4 j# |' z
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
  o2 C! U8 i  ^, }: P; y5 h
$ U$ b1 m" o& _! i" G6 x8 q如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
$ \7 H6 h' B, r% h+ A4 _( u' ~) ?/ a3 h  h* o9 Y  _
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
4 X& x+ b' x: A) d& g; }: f0 H" ^& ^& r; c
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

5 H  Z) r: A/ H7 F- N

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 $ g, S! y6 t" Y* K. i1 Q9 H
呵呵，我说的是整体趋势。
* }- z. h2 m/ d: f$ M/ }2 _' T! K+ \0 V  w
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

# D% a& l% h. i8 X我说的没错啊，估计你没认真看我说的。! z: X( ~1 B  p
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
! T+ n% _; ]* P
8 {& n/ o! c1 }& s+ O个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
1 o  u/ ]' d- P1 M- n8 W0 J) m" a. f/ W) u) [  o
  N! T5 S" T9 o* \
0 `1 J; \1 j) h" ?" z

小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

( X8 e2 j; `7 z1 L8 ?

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 " U4 M1 i+ |- Y/ f; y9 c/ h9 S
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

$ J5 R2 @! L$ v或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
$ f# s! [- m: r+ z% k7 f/ S9 `  B6 F- M) c
这样也不对？呵呵～～～
0 r' H! s9 N3 z/ M* L& @* w- G
+ Y( N2 p) p0 `! I
2 r/ E* R! G" V8 ^5 f5 X6 @0 ?& w: C9 W0 V

小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 " v2 s7 r5 ?; q* P" S; {
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

6 v5 e0 O2 r  a6 q7 t+ U9 x
呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

7 c& x0 Y* y1 ^4 K; R+ _

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
$ s+ c9 u/ w7 q& a* p但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

6 H" G* h' ~& ?你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。  s2 c/ R. u8 D

" |  y$ ^' m2 C$ e% X连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
  t) k7 ?. T. b6 ^( q, J- R- w% O& [$ H9 X! b
  N2 B* K1 S" w, j7 C. s

小明是个常用名

% r! A5 ~! G5 \: g6 Z" ]7 D5 ^7 o4 Y; w! S
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

1 |; }* l1 B9 d2 X1 p0 U) \

小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
4 T( a1 q6 U1 e哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

; Q0 ~3 ?, k, j# H& y
别太精明了，天下没傻瓜的。' v1 I) }4 Y$ P" d9 g4 `

8 m7 J3 }+ L8 ~主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。7 r1 K. U& r4 n, y

9 m7 [8 Z7 h4 L3 N5 v( g: b! h1 Q3 I7 F/ |5 d6 |  \
3 n( s! \' G2 W( D/ ^! d, W/ k

瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
& G3 f7 K& I# S. d/ j我就上过当！大家小心呀！

9 U8 [  D6 K  z' I建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

& D; ~- ^( d7 u0 v7 h' Z

别太精明了，天下没傻瓜的。$ d% Z7 D7 o* ]) q5 F: j& h4 T

2 Y$ w; B! v' G# t/ z- [主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

* i. Z" t4 r; ]: S+ \
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子; W. I/ Y. x0 _9 d5 h' F7 t) I

6 D4 m9 U; A' T+ [9 K9 K1 D1 M1 D, f前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子, r- t: ]& d+ j  S  A9 R3 O( g* m5 L

8 i! ?5 p1 N$ H4 n2 Z/ |不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~