小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 : X) a5 X& \% G
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

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你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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- a2 w, g8 w, a, R0 c5 X那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。  X" S/ q' P) r0 B& a
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？3 q' S0 X. j$ @- f# b' [

) O/ z; v; a; ]% n4 b; N6 E而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。0 Z7 O& Q- [( h. W* u8 G' F
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 & G" t$ T8 C7 t
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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& e, e# E  U! b7 T$ v那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

' P4 n( Q9 B1 `& [# ?- @一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 6 g1 i  ?2 w- F8 x4 J; U: i
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

& h! l" ?  g; n7 ]你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。5 E2 i7 Y4 B# p5 i, {7 e. m$ q. o

$ Z- k- b0 ~/ Y+ a7 R* `如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。) w4 ~: s/ X! O7 z5 `

3 e1 b8 Y% L3 u  r, Y' x* [如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
. D! r! O5 }+ I& o% \4 G如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。1 r* L& A  o1 d" g

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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
3 u' C/ f  c+ E/ m2 y* V" u你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。  J/ b. K% g, Z8 i  }% l
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如果不是 ...

2 @/ O( B2 G- p0 G' @" X( B呵呵，我说的是整体趋势。! z4 S0 E, Q) w* B) e2 h( E

) L8 c/ z1 j6 F4 n我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。1 o) G& _  {& A- Z  Z9 y
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如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。6 ?& Y  O1 [( _

1 q$ V6 d) {1 |1 w6 F* i当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。: f6 X, v! M6 X. H# Z

- F* q. H* Z* l/ R7 D2 ]: i& G所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 ) \2 ~9 |! v7 D4 D
呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

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我说的没错啊，估计你没认真看我说的。; G8 k# D- @* Y" P; C& s
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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: Z  V% N4 d2 X- M, ]8 G1 Z个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
6 f5 F% T9 Y% s5 G6 M4 {" q我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

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或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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这样也不对？呵呵～～～
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
5 c9 [, q9 X9 }7 ~+ M或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

# N# _. R4 A5 Q( k" m# }; A- B8 B2 ~呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 ( [& b4 w2 `: t) F; k7 r
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

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你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
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2 H# `5 s$ Z7 }. Z5 O9 ^连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。; I' U( d+ p, y

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小明是个常用名

3 e; y( n/ @* l' J
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哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
9 e4 D2 g) h- e/ e" U哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

; f: F4 \& m: [. K5 @/ N别太精明了，天下没傻瓜的。
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。1 E* c# ?. [8 j5 d

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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
; V  }# S1 f; _/ E6 d2 r我就上过当！大家小心呀！

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建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

- A2 X; o8 ^* H" Z9 g

别太精明了，天下没傻瓜的。$ v8 I+ q* L- X
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

+ N0 c# Z4 H! r2 d& f双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

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是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

回复 空中客车2013 的帖子9 t$ t5 \1 O0 d: w9 M& y
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前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

回复 小明是个常用名 的帖子3 u* o7 H! g, J; ~7 N9 q% M7 s5 S  r

9 b8 P: a: T7 i/ i& \2 e# Q! _& m不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~