小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 . M; X9 p- t% v3 m: [4 w: I* R6 c; ^
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

  ?: r' v. O1 ^! o* D4 F  G你去实地看看房，就知道哪个值得了。6 `; G5 D+ W  ^7 Y
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。5 V( W1 ]5 U3 U* i5 m: J
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？# x: \4 O' o% R6 l* d# U0 O
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。5 Y' P5 Z5 ?' X& R* |7 ~# m6 S

; y3 J! k: B8 M! ?btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
( q) i/ E' r0 t) a: \  r1 J0 X你去实地看看房，就知道哪个值得了。) U) y0 }8 V3 i4 r! p7 W- n

2 M4 C' `+ A& L) M. _) M  j% Z' T那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

  [6 l5 X( u' O* {) v
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
# O! b7 N$ V$ T) Y& c' K一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

6 u1 v3 `4 D/ W/ k+ S你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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1 ]: D1 w& F7 x2 a( |  p8 Z4 b如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。8 N/ ~" ]3 O( b! N* Q; W1 _6 d; m

% F  E7 [" `1 L4 q如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
: r! J" Z1 P0 b0 h如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。5 f8 H. A3 I* U- x
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 3 o/ \3 i8 ]5 u' ?6 i
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。1 f7 {5 e3 z, S! S+ M
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如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。! w( W' `; x) o5 _
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。' L- Q! ~7 I; C: h# O; |

6 t1 ~" P2 ?+ V如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
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+ N0 z' l. i. `6 x( D9 s1 l所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
3 P  D* O7 N1 U呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

9 O$ `3 d$ ^# L* J5 |: D我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
5 y: C3 v1 V2 ~: J或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。# B+ q! W8 k- L5 o' [* x
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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小明是个常用名

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 - l2 X3 v: V6 Y% Q: I
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

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或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。% u4 r4 S: P4 s2 q' Q  {1 L/ u
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这样也不对？呵呵～～～* O  e; ^3 `) D1 ~3 A- O, U
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
6 ~) `; {2 i9 Y, A" z或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

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呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
3 }4 g, B: D# S, A3 l- m但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

" Z; {& A9 w, o) Z1 B# E
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
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7 B/ ^. R; D0 Y连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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小明是个常用名

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哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
" O7 O7 _' {2 A; g/ w8 C0 Q- ]哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。' F: d4 h- W) S( m) t8 u' |0 K
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主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。: j1 n/ I  w2 M: U( \

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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 * E) u* f) }7 ?+ ]: @" f. w# u
我就上过当！大家小心呀！

5 r8 z# o  H; d4 F建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

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别太精明了，天下没傻瓜的。  c1 I9 s/ I- `9 |+ S/ o

7 o% o' n* S: X7 l# ^: \6 ^: N主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

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双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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5 v- h. P/ x, R9 E; }+ }8 P  z7 I* d2 W) }
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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# E8 x2 q. O; r: W$ I
) z* a, F+ ^5 T不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~