小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？6 U7 z$ ]% v* p! l  m9 b. h" W' G

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
& _; Q7 u  W5 L& K想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

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你去实地看看房，就知道哪个值得了。
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# P5 @" a# j" g2 z% t那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。+ Y; ~3 M" `8 ]- [  {
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？: _7 ?+ @2 J% Y* ?( T- n. n3 O
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而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
( Z! m) h4 ^) |! c' U) ^% z, M你去实地看看房，就知道哪个值得了。, ^# H( W. Y" ?
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

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一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
$ k6 N2 ]) z: u一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

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你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。1 L7 S, u, }: l3 s5 Q
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。( d! Q' f! j( H6 P8 x# E
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 $ _$ G, W: {- `) X* |
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。8 M% D. O( ^- H; d6 G

! }& ]& C+ ^' l3 j! q9 h$ h" f/ Q如果不是 ...

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呵呵，我说的是整体趋势。
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% F! U9 R1 X; I我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。7 [5 N! _1 ]& j+ J6 D* i: \3 w5 l

+ G* j3 O, p) b+ M+ l' j如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
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2 v/ h2 z, t9 N/ Q4 V% P7 m3 ~当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。4 N7 s+ `7 a9 j

5 b  |4 Z: |* k1 `所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 : D8 \; h% t( b7 F( y, T. t  f
呵呵，我说的是整体趋势。9 Z# q( M# f4 h- q; _

' W  {' r( ~" ~# P4 L+ k) S; a5 |# D我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

- m& \. m; w1 q1 t' W1 N! c我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
$ V% P2 M% G2 E" `或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
* B' V6 Q- [0 S  ~( x" P我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

; Y$ @, ~$ Y3 I( q: W* t或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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" P) q  |7 z# r0 Z& N0 e" D这样也不对？呵呵～～～& p. q% ~6 d' [
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 $ k$ \+ S) K2 s& F
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

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呵呵，可能是我没理解你的意思。

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但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 - R$ \6 J5 Y0 h, W
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

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你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
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连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
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小明是个常用名

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哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 . m: o% P4 ?' A% S; H. V
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

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别太精明了，天下没傻瓜的。7 d+ z) W  X) u2 Q  ^! S

8 M9 M% ~6 p! z9 {主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。8 _0 M7 ^' L/ b8 X' j
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 8 b9 m; g/ l: _! o6 U
我就上过当！大家小心呀！

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建议给大家说说，都留心一下。

小明是个常用名

; O- S, a& a, R  Q3 O5 O2 z. q- x. u

别太精明了，天下没傻瓜的。$ k$ u+ R0 M9 f# `/ `; V1 u

& ^1 M4 G" H' q9 U, w主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

% P7 q& ~7 L7 W5 G" o) o
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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8 n" z; J+ R  Q% |$ V0 g- I- u前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~