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宝宝生日
2009-06-01 
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起来,比整租的报价还要低,这是为什么呢?
7 h$ }7 }& \+ ?) |6 n% V4 Y4 w

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 1 R% o8 j6 C/ |( P: ^3 Y
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
8 a+ z) F0 @5 T1 W5 F想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起 ...
! Q# U" l) ]8 |' p
你去实地看看房,就知道哪个值得了。
$ K: o& O! l& k5 L7 x" u0 v5 }$ ^1 r9 n6 G$ o& ^
那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各种改变结构打隔断,各种不安全。) _: p; e/ d6 o7 l
你要是没孩子没老人,可以不在乎;要是有孩子有老人,你能不在乎么?
1 Q2 f- z, y7 [
/ E/ R  h* W6 o而且,合租的大都是中介放出来,不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱,你去“体验”一次,试试运气。
1 r  G+ n% L9 k: b5 E
" {! j' ]/ m! ?- J4 |' a( Gbtw,我就看到过好几例,中介把我房子照片和其他几个房子照片,拼凑出来,放在租房网站上。  I. r3 g! D, }) q

0 Q& Q) K  c$ y/ I4 U- W7 c( F, y# q$ X0 k2 g

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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
8 b0 ?- T  y+ _0 a3 I9 I/ J9 M你去实地看看房,就知道哪个值得了。8 q3 O* L8 I7 [) d! A% B

6 t- L- \- S4 \, \/ X那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各 ...

! D' L) C9 k* ]2 E8 j* e) V一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多数人不堪忍受,很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊,合租的报价算下来(每个房间的单价加起来算是总价)比整租的还便宜,这个违背了市场规律啊。

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ; J7 u* L7 N' G- N8 Z  q
一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多 ...
( D# K. c* N: R
你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。, ^7 @6 E/ D) U; s: d

1 L5 J8 N' v8 a+ A- f. Z* z. K: _如果不是同一套,那么,是同一个朝向?差不多面积?差不多户型?内装修如何?家电厨房卫生间配置?原住或业主是不是干干净净卫生?打隔断(打隔断的能把两居室变成4居室)?是不是凶宅?有没有诉讼纠纷?出租人有没有该房的合法处置权?隔音如何?等等硬伤。。。
' q% T1 x# E7 H4 _6 ]/ D7 X  B2 c: ?7 x+ d: v0 z
如果经过你实地察看,完全一样/类似品质,但价格还低,那么恭喜你,终于花了不少心思,找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
8 u* z+ `" `8 w+ O8 f+ P0 f; B. `4 C+ }, f
如果你还愿意租,那么提醒你仔细查看租房合同的细节,最好找个律师看看,里面陷阱很多。建议你,坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板,全是陷阱,不要听中介口舌翻花的忽悠,说什么急租,大跳水,等等,那是设套等你上当呢。
4 y* R+ {5 l  ^3 S$ ~如果,你还是坚持按他们的说法租下,那么祝好运。
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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
$ f. o' Q: H1 r, B/ D9 {9 v你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。# _0 c- `' \9 R; K

7 Q9 r: |  s8 V7 ]/ g$ q如果不是 ...
) M2 M5 m( n1 o; {& f/ ^( n
呵呵,我说的是整体趋势。
0 u- _: X2 o+ a! j+ k7 T, f7 Q; k6 g% Z1 W8 k$ w  u9 L6 b( Q
我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿意降价的,因为整租的客源少;房客呢,因为经济实力的限制,多数选择分租,他们分租的价格加起来,比房东整租的报价要高。
9 [9 d  }0 O  e0 I: T8 |3 F" x6 N' M) }% z& R
如果整租的价格高于分租,并且能顺利租出去,我想房东肯定都要求整租;如果整租的难度高于合租,那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。7 Y& f0 v$ I7 N

- z% z! x9 T- u" H% ?/ G5 j当然,整租的房子,整体质量肯定高于合租,但空置期也会相应增长,那么,是坚持原价还是降价以缩短空置期,是每个房东都要考虑的问题。
3 x0 I9 ^# O+ j1 h" S" I% q1 Q7 x; ~7 {# q* v3 ?. c9 x
所以,从市场规律来说,整租的房子价格应该不高于分租的,但我看到的正相反,所以才疑惑。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
. Z, f7 ?& j: ^0 a# A% G1 x
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
$ X4 L$ W1 S/ X. q呵呵,我说的是整体趋势。
( {+ o5 F2 x% ?/ B& W- _- @; [/ J% t/ J
我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿 ...

0 A4 o2 R6 I% X% U! Z我说的没错啊,估计你没认真看我说的。) F7 s" ^% @5 z  ~2 V. s4 o
或者我没表达清楚:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。% t3 a; Y  P5 B  C- o

( t! C; A8 A. k* B! Z* Q) }' `, T个别租价倒挂的风险,就是我刚才说的,来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学,去年P大毕业,在北京工作,自以为捡便宜,通过中介找了个合租房,住进去1个月就被赶出来了,还扣了租金和押金;最后他找了他妈妈(外地某省纪委的)在北京的朋友,再一层一层找到那个街道的派出所,才搞定的。
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2009-06-01 
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我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 ' U* o4 _$ d; \" p& X
我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。 ...

: V- S# |1 \) }$ {# M7 @% X或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。/ f* u& K& N6 v5 a

; A1 F+ K: n1 W4 Q" Y这样也不对?呵呵~~~8 U1 e. \9 l7 Q8 }
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宝宝生日
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
; Q7 a- Y' z5 S9 v6 }或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱 ...

) Z+ s2 y# F" q5 v1 w. J9 Y0 [呵呵,可能是我没理解你的意思。

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宝宝生日
2009-06-01 
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但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合租的报价给的,如果真是整租再去砍价?

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 ; q$ C) s1 h& x( Q* g
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
, X  e) \' H! S# ]/ l) I" o但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合 ...

* b! c4 i! w: r: ], n* T你要租房的话,如果对自己负责,是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据,仅作参考。7 C. G) }7 L8 z% g

( i  f) {. o4 A! v# [连古代皇帝,都知道不能只看字面文章,要微服私访,要安排私下调查,更何况你是个普通人。
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
+ L7 d  F: R8 X/ b7 S+ t9 I) P4 \) ~  `6 a6 u$ d6 }( _$ m
哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 9 w( z3 r& p0 X3 g
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 " `4 r! e- A- X& T' C- F, G* ^
哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。  ...

2 ]( u) |9 ?. b/ `* t9 t  A4 G% U别太精明了,天下没傻瓜的。0 d7 \; _6 i- g/ w1 H5 T/ I
  j% i+ w$ ^. E
主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤,你和孩子,能接受么?来点大病大灾,得不偿失,划不来的。
: A* v0 X# L8 `& b
" b* t% {4 Z+ T: P. F  [9 u5 F3 c+ j3 ~: p. n& G1 @8 P: q) U1 ]

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小明是个常用名  双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48

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我就上过当!大家小心呀!

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
+ a* g. e* z1 i( u4 `" n$ R0 O我就上过当!大家小心呀!
& W2 k: i5 Q8 d0 a
建议给大家说说,都留心一下。

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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 , _5 L+ t# W4 X) [1 M% {* [) K! U
别太精明了,天下没傻瓜的。
+ N  A, Q" T; p: I: C# P+ v# }3 ~# w' l  z$ \$ B/ }4 i( V9 g3 y9 u* B. E
主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤, ...

6 I, X3 M7 W' k- Q& W/ c双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。价格也很重要,有时甚至是第一考虑,兜里没钱啊。

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宝宝生日
2009-06-01 
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我就上过当!大家小心呀!
大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。

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是啊,现在租个满意的房子可难了,都找不着业主本人!都是二房东!整租对我个人来说经济真的是个可大的问题!所以不得不选择合租!

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. Y6 T& f9 A3 Y. Y6 Z" E3 X7 z) R5 n8 g# B
前面那个妈妈说得很对,很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的,所以看着便宜,去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说,肯定还是整租便宜,对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向,装修什么的,都没法说,同一个小区还有板楼和塔楼的区别,同一栋楼还有楼层区别呢,不过租房估计没那么讲究这个,价格是优先。能整租还是整租好,我自己在北京打拼的时候,当初就是整租的,和同事们合租一整套,这样安全~~~

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宝宝生日
 
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1817 
回复 小明是个常用名 的帖子5 B; D0 \) p: `

* }) M* Y+ ^0 g7 X8 x' f不管是整租还是合租,你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧?我看中介其中一套房,还会放不同价格出来呢~~~
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