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宝宝生日
2009-06-01 
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起来,比整租的报价还要低,这是为什么呢?
2 x7 {7 |* ^$ u

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
3 [! g  u& E* [# ^
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 + M+ c! l: x/ d
想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起 ...

' A! Y! u( `4 A" X6 R你去实地看看房,就知道哪个值得了。
- ^- e% ~3 w7 l; }1 ]7 c9 ]. \2 O! s1 b' c3 p
那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各种改变结构打隔断,各种不安全。. q8 O$ s' ^0 F
你要是没孩子没老人,可以不在乎;要是有孩子有老人,你能不在乎么?: h, v. O% B  ^' `! x0 w

0 `5 _; n4 d& m8 S1 J而且,合租的大都是中介放出来,不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱,你去“体验”一次,试试运气。
( V) l' X8 m3 f" d7 l' C
& p4 |% V! y' h% F8 g  X- Bbtw,我就看到过好几例,中介把我房子照片和其他几个房子照片,拼凑出来,放在租房网站上。
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; d- q/ \2 I1 s' [0 L# M( K, ]/ O
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! Q* ^# V* O/ W# k

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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 ; Q3 {2 A* e, _
你去实地看看房,就知道哪个值得了。( D$ U6 p1 e! c' p8 e( ^+ Z
# x8 F; S+ k& V
那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各 ...

; h# h7 }0 I& N/ E! d0 z; w一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多数人不堪忍受,很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊,合租的报价算下来(每个房间的单价加起来算是总价)比整租的还便宜,这个违背了市场规律啊。

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
4 p" g, g+ A5 D) k# N4 h* z& q, R
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 7 R' w( q' c! A( ]$ E6 t
一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多 ...

7 f* n3 z- a% [你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。" D8 e% G3 h9 Q* B2 w6 }+ B! u+ b+ V

$ M! \0 [* T9 q% |- x如果不是同一套,那么,是同一个朝向?差不多面积?差不多户型?内装修如何?家电厨房卫生间配置?原住或业主是不是干干净净卫生?打隔断(打隔断的能把两居室变成4居室)?是不是凶宅?有没有诉讼纠纷?出租人有没有该房的合法处置权?隔音如何?等等硬伤。。。: o/ U$ k, x$ c2 T7 S4 a2 b
4 U- ^4 g  ?! @
如果经过你实地察看,完全一样/类似品质,但价格还低,那么恭喜你,终于花了不少心思,找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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$ x3 h5 g, [9 m- @8 ~1 |如果你还愿意租,那么提醒你仔细查看租房合同的细节,最好找个律师看看,里面陷阱很多。建议你,坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板,全是陷阱,不要听中介口舌翻花的忽悠,说什么急租,大跳水,等等,那是设套等你上当呢。
+ z/ ~5 Z/ _7 ?8 G) X如果,你还是坚持按他们的说法租下,那么祝好运。
) q3 G: f: C9 x) x, I' o
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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
$ {1 }, ?5 a$ B* U你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。9 q  C2 r+ J2 ]; M& a; _
' f9 G+ Y* G# L% t- O7 T6 B
如果不是 ...
& |( ^+ d) {  c% d
呵呵,我说的是整体趋势。
9 n. v* j1 e8 i2 t( r/ C& H$ ~0 i! \5 n2 u+ q( r- z6 U: F; ]- @
我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿意降价的,因为整租的客源少;房客呢,因为经济实力的限制,多数选择分租,他们分租的价格加起来,比房东整租的报价要高。
' X9 h1 S; a" R3 v% l# w) h
8 m% f' b' a8 l3 m如果整租的价格高于分租,并且能顺利租出去,我想房东肯定都要求整租;如果整租的难度高于合租,那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
: C3 H  J2 Z9 r2 D
7 _& j  H8 j9 J2 t当然,整租的房子,整体质量肯定高于合租,但空置期也会相应增长,那么,是坚持原价还是降价以缩短空置期,是每个房东都要考虑的问题。" f9 X4 @# h8 k: Y$ q# y# p
( [/ d. _/ X  d) g; J
所以,从市场规律来说,整租的房子价格应该不高于分租的,但我看到的正相反,所以才疑惑。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 : e& ?( R3 j. ?6 Z/ [/ b' r
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
& L* R$ ~: ]# ?! p, }! U! N呵呵,我说的是整体趋势。: P+ o  B5 }  t: H: C
) V2 q) o0 I: P& ~6 a( W
我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿 ...

1 {* n, X3 R' e我说的没错啊,估计你没认真看我说的。8 W& {( Z) H, F
或者我没表达清楚:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。
% c6 O7 B3 P! N) w
6 V/ S* c% f' b7 h& E个别租价倒挂的风险,就是我刚才说的,来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学,去年P大毕业,在北京工作,自以为捡便宜,通过中介找了个合租房,住进去1个月就被赶出来了,还扣了租金和押金;最后他找了他妈妈(外地某省纪委的)在北京的朋友,再一层一层找到那个街道的派出所,才搞定的。+ Q0 ^2 x1 E) d+ Q5 |

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2009-06-01 
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我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 ) F8 }* C" _. [$ Z+ K% T
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 0 z' @; ?2 h* B" x  @
我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。 ...
& w9 a4 a5 T3 [3 ~
或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。0 d. g+ g9 O4 l; M2 [

; Y' n9 R1 a5 U+ @; O% U这样也不对?呵呵~~~9 P# {5 y& H& b$ V9 B

# a9 z- B/ M$ o' o7 J" c* B. m7 k+ j9 G' r  e* a3 a- `0 j

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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
4 N$ _' X5 g. R5 Y或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱 ...
: B, r- @# H4 Y( b
呵呵,可能是我没理解你的意思。

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2009-06-01 
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但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合租的报价给的,如果真是整租再去砍价?

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
8 F5 I2 T5 }. ~但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合 ...

% B, s) O# f# l* }' ?你要租房的话,如果对自己负责,是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据,仅作参考。! e  ?' Z) ~% ~

! K& _$ y, o7 B/ z1 Q: O连古代皇帝,都知道不能只看字面文章,要微服私访,要安排私下调查,更何况你是个普通人。
: C4 ~0 t/ K, K" Q. s7 C9 {+ w% |* S6 ^1 L) u; t

5 v0 l1 V3 ~' x. g+ p) s

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2009-06-01 
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 , a; r# Y7 o. M  K- O$ {/ J9 t

' \4 w+ Q4 v7 F哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 $ L. x2 M! Q. X7 I8 P  J4 S
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
) ^2 }  d3 g# ]4 J$ @5 N2 I哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。  ...

( c- J  g; h4 M6 a* a& x2 w. E! N! Q别太精明了,天下没傻瓜的。
9 g1 K/ C* o1 {( B" j0 e1 j5 V9 x- q/ \" T3 T
主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤,你和孩子,能接受么?来点大病大灾,得不偿失,划不来的。! p4 U% M: X( j9 u  a  }5 }
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点评

小明是个常用名  双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48

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我就上过当!大家小心呀!

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49

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2008-05-16 
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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
! x0 N4 [3 c/ k9 h/ ]$ P5 T1 \* d我就上过当!大家小心呀!

8 w7 `* E3 H0 _! _% n& f( t建议给大家说说,都留心一下。

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2009-06-01 
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
0 [- W9 r4 K  G
别太精明了,天下没傻瓜的。4 P$ F9 H% B; X, D5 t

  ?3 `" \+ V4 g, y主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤, ...

; s, S0 `3 v, c5 v5 ?双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。价格也很重要,有时甚至是第一考虑,兜里没钱啊。

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宝宝生日
2009-06-01 
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392 
我就上过当!大家小心呀!
大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。

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宝宝生日
 
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是啊,现在租个满意的房子可难了,都找不着业主本人!都是二房东!整租对我个人来说经济真的是个可大的问题!所以不得不选择合租!

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宝宝生日
 
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回复 空中客车2013 的帖子) G' @9 B# {7 h( a' V

5 M2 a0 C, d# o3 z% k/ @* F前面那个妈妈说得很对,很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的,所以看着便宜,去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说,肯定还是整租便宜,对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向,装修什么的,都没法说,同一个小区还有板楼和塔楼的区别,同一栋楼还有楼层区别呢,不过租房估计没那么讲究这个,价格是优先。能整租还是整租好,我自己在北京打拼的时候,当初就是整租的,和同事们合租一整套,这样安全~~~

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宝宝生日
 
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1 ]5 t8 s& g& P
/ T6 r6 T" N; y; j( b9 [不管是整租还是合租,你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧?我看中介其中一套房,还会放不同价格出来呢~~~
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有点不明白,为什么整租的价格比合租还高呢? ...
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