小明是个常用名

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
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空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
1 j: ?( k  O3 c想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

* h1 y$ U( v1 P) m6 Q你去实地看看房，就知道哪个值得了。5 ]+ j9 t* [% N# [& O1 @" \) a9 Q
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。8 s  H  h8 I2 n! y6 c3 F8 a0 c1 B/ {
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
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7 F7 d; w9 ~1 e而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。7 U$ Y1 a  d" H% e
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btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。$ s6 }: s/ v& |1 ^: p  [
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小明是个常用名

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 6 o0 Q8 x: b8 `7 X, W
你去实地看看房，就知道哪个值得了。+ v8 }8 B/ Z/ t; d' z# b- ?) A* o  W$ [" d
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那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

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一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
  _6 _* `% b% h3 i' ?) \一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

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你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
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如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
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* s- x6 o* j& }/ `/ A# P如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
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如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。( T9 ], Q  ?! M5 U% ^8 v
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 # k' o0 b5 k% R5 X0 e8 I
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。$ K, p* h3 P  p( L
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如果不是 ...

6 H+ r: W2 Y' G& B呵呵，我说的是整体趋势。
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。  H2 U& i; q, L5 ]

9 e- [3 N: E1 f) P! O如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。2 b6 R  A, c, J) K" U

/ Z( T4 K" M& o0 y. c当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。: Z4 O+ \8 p$ Z( I( k* N  H* L

1 m- p0 H/ |( l, P& U1 s所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 - a9 F: B0 w. K, |( `
呵呵，我说的是整体趋势。; Q/ w  [1 ^4 t9 A% H
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我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

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我说的没错啊，估计你没认真看我说的。7 g/ P6 v. ]$ y7 t0 a' L( h
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
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/ `/ u2 Q, a) k! @: I8 P个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。, Z* A3 ?6 {$ k2 Q8 \- E

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我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
& E, W/ H$ z: i7 u9 D6 `6 ?% |我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

% g$ S% }7 j: R0 V. |$ B或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。$ B4 M8 O3 R" ^4 D6 A$ I) S

4 d3 m# l+ E' q" l/ }) d- ~: E这样也不对？呵呵～～～
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 , I0 t( v1 G3 G7 p5 X' q( M
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

* ^& N( N; j, a呵呵，可能是我没理解你的意思。

小明是个常用名

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 ' I1 m# d0 M2 A6 e  R& n
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

9 L2 S7 r( K# ?. c( o你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
4 r/ F2 D0 [& d; F6 T  O6 w/ J
4 Z2 r0 x" I0 [1 N7 d$ Q9 L1 ~连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。( Z% O: E( ^/ n+ x( ~1 L1 @

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% Q: V; O& j* V; q  A, r; w哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

空中客车2013

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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32   s% r# {( G" Q* C  ^! ^- P
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

, A) h# P: f- u/ r# I1 @, x别太精明了，天下没傻瓜的。
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, T. g# j4 b4 u% |. W5 |0 h9 L主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。; o# [1 {# `( I3 q7 ]2 s$ Q
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瀏讠刂

我就上过当！大家小心呀！

空中客车2013

瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 # x$ x! |' K3 G% H: E* j
我就上过当！大家小心呀！

  w+ c# D4 E/ X) W! Z& N建议给大家说说，都留心一下。

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6 j) V$ n1 T/ P/ G3 Y. d/ R: _

别太精明了，天下没傻瓜的。0 T9 F2 `8 r3 t& B

# X4 L; j/ Z" ^+ w  A' S/ o主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

- r) H( l& w* c. c" Y5 @
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

小明是个常用名

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

893652016

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

sfswk

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前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~

sfswk

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5 e3 U9 M3 g' {7 O) E
, T8 S; z1 n  b( m不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~