连自住商品房都快3万了这是啥节奏！

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wangjunwei

丫丫

高三

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宝宝生日: 2014-04-07
帖子: 325

楼主

　近期有一则新闻备受关注：朝阳来广营出让的一宗规划为限价房和自住型商品房的地块,其中自住型商品房部分的拟定售价定为2.8万元/平米，冲破了此前2.2万元/平方米的惯性定价，成为截至目前最贵的自住型商品房项目！看过之后，在惊讶感叹之余，却也觉得正常，这几年尽管政府出台了各种调控政策，北京这房价却是始终不“听话”。今年更是出现了自住型商品房“奔三”的态势，看来再不买真的要与房子彻底绝缘了……接下来，咱就来聊一聊，今年最合适投资置业的区域板块：
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　　从国外发达国家的城市发展经验来看，北京今后也将向“多中心”方向演变，也就是城市由若干个大型居住组团构成。而且经过了这些年的发展，目前已经有了这个趋势，像我们熟知的通州、亦庄、大兴等几个新城就是这样发展起来的。不过随着以上区域的房价到达了一个较高的水平，市区周边的一些重点区域开始成为了新的领涨极，比如去年被新闻广泛报道的固安、香河等外围区域，而东南方向由于更有京津一体化的发展利好，无疑更具备比较优势。我们以香河地区为例：随着很多燕郊的开发商转战此地，香河的地产开发开始日趋活跃，地产项目众多，并且不乏万科、富力等大型房企。不过香河地区去年最火热的项目却并非出自这些“一线品牌”，而是一个叫做香汐的项目——香汐位于香河核心区域，紧邻天下第一城，由于该项目规划定位主要针对年轻客户，在目前这个刚需为主的市场环境下，香汐这种产品线适中、户型又舒适合理的项目，无疑最能受到周边区域，特别是东部地区客群的青睐。0 T& s- q9 b; E: \) j2 D
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　可以说，随着国内通胀压力的不断加大，各种‘蒜你狠’、‘豆你玩’等物价上涨形势肯定会更为普遍。在这样的大背景下，在增值潜力板块购买一套房产将是一个有利的投资手段，而在市区房价高企的情况下，外围的区域将会有很大的投资价值。因此，在自住房都已经“奔三”的背景下，前面提到的香汐在开盘的时候出现“一房难求”的局面，也就不稀奇了。8 O8 L$ o6 X- B; W0 h