房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2014-12-25 
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楼主
发表于 2014-9-26 16:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
九月份买房,从开始看房到签合同,两天搞定,签完合同,我和老公感觉都有点虚幻,因为太神速啦,哈哈。 今天中介和我说,开始要网签了,估计月底搞定。
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宝宝生日
2014-12-25 
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继续写。  先写一下背景。 我俩目前有一套建筑面积78平米的小两居,套内建筑面积63左右,我老公09年买的。 他家是绝对的贫三代,没有一点外援支持,好在当时房价是低点,他揣着自己攒的20万,在北五环外买了这套房,虽然户型层次不太好,但是20万的首付,还能要求什么呢? 不过话说回来,当年的房价真是白菜啊,现在20万的首付估计只能去燕郊买了。今年经过努力,冲破物业和城管的重重阻挠,我俩顽强的把门口的露台给扩建成了一个小房间,地板面积将近8平米,虽然搞得我俩和我爸差点神经衰弱,但也是超值了。

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2014-12-25 
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房产
对现在这个房子,我最不满意的地方就是周边环境,因为是在城乡结合处,朝阳和昌平的交界处,感觉周边居民素质不是很高,管理也很差,路边经常堆满了垃圾无人打扫,尤其夏天,路过我家小区东门的垃圾桶,我总是要掩鼻而逃。除了垃圾,还有很多狗屎,总之走路要小心,尤其是走夜路。 晚上小区附近的一个小广场挤满了大妈大叔跳广场舞,四五个大音箱轮番轰炸,想散个步都找不到清净的地方。    如果说房子的优点,那就是交通还算方便,离13号,5号都不远,公交车也班次也挺多。

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2014-12-25 
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今年辞职备孕,怀上后,在家没事干的时候,就研究起了学区房。 结论是虽然今年楼市惨淡,价格普降,但是西城海淀的学区房还是让我家这等平民可望不可即。所以对这些好地段的房子,也只能感叹一下了。 我和老公还商量过,如果以后换不起学区房,就让娃去海淀上私校,海淀外国语,建华实验都是蛮好的选择,价格比起那些国际学校,也亲民的多。最差的情况,我家门口有小学中学,虽然小学不怎么样,但时对口的中学是北京市重点的分校区,应该不会太差吧。 所以对换房啦,学区啦,我们也没太焦急,毕竟娃还没有出生呢,不想考虑的太长远。

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宝宝生日
2011-04-15 
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回复 小神仙鱼 的帖子6 m4 K7 H& Y- J# u0 r/ q

% a9 f; M* @/ G% S) N3 F2天!!!真神速!感叹一句,继续看~2 H2 @4 q6 b& ^0 s+ e3 l3 v4 g

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宝宝生日
2012-08-13 
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回复 小神仙鱼 的帖子% {. r; x5 O; z- S

" S# Y6 P# n# e' o# E5 D6 G' K8 g你老公还是挺厉害的,房价白菜的时候,20W也是挺大一笔钱呢!
- ]" m& C+ z/ b4 _* ]还没更新完吧?坐等
' b! h- S# Y/ Q6 a( W) b  k* E

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2014-12-25 
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回复 chench妈 的帖子
5 B: Z/ O6 d8 e; _% Y" s' k& E9 Y! q6 V0 V7 C9 e
他上学比较早,03年毕业的,工资也还可以,06年的时候在西安工作就月薪9000多了,因为经常出差,出差期间每个月还有几千的补贴,在澳洲出差九个月的时候,我后来看他工资单,一月三万多。 不过他虽然是贫三代,但一点也没继承他老爸老妈节约的优良传统,花钱不少,所以到09年才攒了20万。

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宝宝生日
2014-12-25 
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本帖最后由 小神仙鱼 于 2014-9-26 18:10 编辑 3 q1 h% Q$ R  |6 q) v5 m  r4 I# }
( p, c9 L# e9 ]  @1 Y6 z. u3 e

+ u3 U$ k, q, V( W, t" w1 K: N
2 k- a7 y9 G, J. B% `9 z1 I刚写了一大段,家里网忽然断了,全没有了,气死我也。0 f$ o  S; ]* j5 }* Q7 g

) O1 _% p0 S" h7 C8 i3 F* t  y重新写吧。话说九月初,也就是中秋前夕,我要产检,便让老公休了一天假,陪我去。我去的是个私立,在亚运村的一个小区内,小区的房子虽然老点,但环境还蛮好的,毕竟四环嘛。
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产检完,我俩去吃饭,在路边无意看到了陈经纶嘉铭分校。之前我调研过朝阳的学区房,这个学校在朝阳口碑还是蛮不错的,我和老公说,以后经济条件允许,咱们就把房子换到这里来吧,虽然离咱家五环外只有个5公里,但环境好多了,而且还有学区。 他听了不置可否,估计是目前根本没有换房的想法吧。   + @+ F( |/ c. E4 _: t( P& q3 _

  [. G2 W8 u: A# R/ [! a 吃完饭回家,午觉后,我在网上闲逛,忽然想看看嘉铭分校的学区房,去安居客一搜,对应的学区是嘉铭桐城,均价4万七,而且基本是100以上的大户型,总价480以上,这价格是我目前跳着脚也买不起的了,所以吧,只能当做随便看看了。  , d" M$ i' X: Y3 b! j

; Y: E* N* |5 T/ {- @. p随便看完好房子,我又看亚运村周边的房子,忽然看到有个小区九月份大降价,有个90平米的小三居只要230万、 230万买北四环的三居,这是什么情况,比我家现在的小区都便宜多了,我顿时打鸡血了,让老公过来看,他查了查小区位置,地段不错,离奥森,奥体,鸟巢,五号,即将开通的15号都近,他看了也兴奋了,决定明天去看房。那个房子在网上是麦田代理的,我立刻给中介打了电话,说明天看房。# p) ?, j/ ]; o0 }
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当然了,第二天去看房的时候,我才知道一个无情的事实,那个房子是子虚乌有的,麦田搞得虚假信息,鄙视一下这个中介。

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宝宝生日
2014-12-25 
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回复 小神仙鱼 的帖子: N3 e7 z0 i+ N3 N9 B9 L
& o. M; m0 z8 d+ Z: [% i5 V
第二天下午我俩才磨蹭的去看房。 到了后,给中介电话,他说还在东单,让同事10分钟后到接待我们。趁着这个时间,我们考察了一下小区,挺老的,社区环境也很一般,和周边各种高大上的小区,尤其是对面的紫玉山庄,成了鲜明对比。
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4 X/ x# s) A3 J9 n0 L# P& L然后老公搜了搜地图,发现小区对面有个奥森的小门,我们溜达了过去,大概五分钟,对于这个发现,他表示虽然小区不咋的,但对在公园附近这个位置很是满意。
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6 _$ {& H) x: |: Q  B! {' e- u' i0 C: F
溜达回来,中介也过来了,便开始带我们看房。 我提到了网上的房源,她不置可否,说那些房子卖出去了什么的, 我问现在这个小区单价是多少,她说三万五到四万五之间,我去,这比网上的价格贵多了吧,但既然已经来了,就看看房子吧。5 h6 B0 V; j8 ~/ t) O0 j

% g6 X* ?% k1 t( L2 v! m" K% E中介给我们看的第一套房子是靠马路边,我们立刻否决了。  第二套是回迁房,谈不上有什么装修,格局还不错,两个房间朝南,小两居,问价格,75平米三百五十万。  由于是回迁,楼道乱七八糟的,看着让人闹心, 我说这环境太次了吧,中介笑笑没说话,估计他也觉得差。

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宝宝生日
2014-12-25 
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然后带我们看的第二套房子也是回迁,大三居,单价四万多,总价440万,好吧,我也买不起,就算买的起我也不买,环境太差了,房子也烂,客厅厨房及其阴暗,装修全无,厨房的水池像垃圾场,这种房子居然也敢报四万多的单价,和嘉铭桐城的精装差不多呢,无语。  看完我再也没兴趣继续看了,打算打道回府。  
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( q' }, |" `1 c: R9 f: s( `" w然后中介说,还有一套房子,不是回迁的,是公房,板楼无电梯,一梯两户,房主要置换,新房子已经看好了,急于出手,所以不贵。 120平米的,360万。虽然总价也是远超过了我的预期,但是觉得既然来了,就看看吧。  房主在家,她说因为女儿在望京,要去照顾女儿的娃, 着急买那边的房子,所以降价了,否则360她是肯定不卖的。  说实话,这房子虽然比之前的回迁房好很多,单价也不贵,但是缺点就是房子在一楼,户型不好,朝西,还有个长走廊。 房子建筑面积虽然120,但是看起来不大。

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2014-12-25 
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看完房子出来,一起吃饭,我当时的想法是不买。 因为总价比我预算的高,我俩去年刚把这套房子的贷款还请,手头剩了150多。 04年的时候我姐和我爸妈在北京买了套房子,13年国五条出来前卖掉,我姐拿了190左右还她在加州买房的房贷,剩下的100多点留给了爸妈和我,我爸妈把钱暂时放在我这里做做理财。 所以加上卖房的尾款,手头总共是260,如果买这套房,加上税费,中介费,我们还有120的缺口。

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宝宝生日
2014-12-25 
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我问老公什么意见,他分析了下,房子的缺点是户型楼层不好,而且是个大两居,没有小三居实用,不过也能改造。优点就是因为房子在单独的小院里,人车分流,以后娃在院子里玩安全,地段不错,离公园近,交通便利,周边马上就要开15号线了,还有后来重要的一点就是单价便宜。听他的意思,就是心动想买。我问他缺口的问题怎么解决,他说可以**。

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宝宝生日
2011-04-15 
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% z& I5 v8 J/ y# F! R5 P' ~+ q9 C. U- y! z6 \# W8 S# {0 ]
中介还是LJ比较可信一些,最后买这套房子了吗?: V. l& d# `# l* }; s* e2 ^

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宝宝生日
2012-04-28 
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# C; G. e: k  b- r& X! |3 A$ M; u7 {* U7 ~+ q0 ]  }. G9 q
亲 买房子一定要问好税费需要缴纳多少钱。有些房子单价便宜,但地区指导价高。所以你要交很多很多的税。我已经帮我BOSS买了两套房子了,都存在着税费太高的问题。

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宝宝生日
2011-09-28 
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恭喜楼主哈

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宝宝生日
 
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期待后续结果
cocoalbee

高 一

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宝宝生日
2012-02-09 
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434 
都是有实力的家庭,早换比晚换强!
团长编号MW12769

高 二

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宝宝生日
2011-08-15 
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看来楼主是买了这套房子了哦,恭喜哦,有魄力
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两天买房记--绝对的冲动
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