新政出台，看看我们怎么卖房子买房子

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董红果

高三

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楼主

本帖最后由董红果于 2015-4-9 09:10 编辑 ( X# b4 f d( Q1 u

1、政府出手组合拳，支持自住、合理改善性住房需求的决心明确，对应政策口径回归到2009年之前的状态：从措施上来看，继上周五住建部国土部实行“紧供给”调控之后，刺激需求政策随即出炉，体现了国家支持自住、合理改善性住房需求的决心。二套房首付比例下调，是继2008年上次放松，过往6年以来第一次放松改善性需求，具体的，40%的二套商贷门槛要求，与2007年9月-2010年4月期间的情况相似；同时营业税政策回归到与2009年年底之前的状态。
2、还有1套房商贷未还清，没关系，再度购房也很优惠：对拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例从不低于70%调整为不低于40%。# f* e9 c3 K7 A8 m$ I
（建议各个项目根据自身产品，核算首付款比例从70%下降到40%后，首付金额下降额度与下降幅度。例如：某项目90平米三居户型，300万房款，原二套首付金额需要210万，现只需120万，下降90万，金额减少了43%。）& L8 ]" G+ A3 n6 P* c% d

3、公积金贷款还清家庭，借用公积金再买房，首付最低30%：对拥有1 套住房并已结清相应公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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4、首套房公积金贷款，首付最低20%，90平米以下最高贷款额度120万元：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。2014年12月31日， 90平米(含)以下首套自住住房贷款最高额度调升至120万元。另外，如果用于购买北京的自住型商品房作为家庭的首套房，今年3月1日起，购买90平米以上的户型时，最高也已可以最高申请120万元公积金贷款。3 e4 N! n( m; Y, s

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董红果

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沙发

5、税费降低，收益涨，换房再买时机抢! g9 b; c$ m' j( ~( v: T: B6 `- R8 B
（1）个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（举例：买房者出售原购入价200万的非普通住房，现以400万的价格出售，将节省营业税11万，税费直降50%）) n( b; H- ~4 Q# R/ T9 {
（2）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（举例：卖房者出售2-5年总价达300万的普通住房，将节省营业税16.5万元，税费直降100%）
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