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经济适用房不可直接转成商品房,必须经过一次买卖,交10%的土地出让金,卖之前必须到产权人户口所在地住房保障办公室签政府放弃回购声明,税费有:契税90平以下1%,90-140平教1.5%,没有营业税,因为满5年了,不满5年不能交易,如果卖方不是唯一住房,再交一个个人所得税1%,我是专业人士
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