月收入6K文科生小市民论买房抉择时的时间成本（临摹篇） - 房产楼市

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酸菜包子

高三

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宝宝生日
帖子: 1109

楼主

刚才看到一篇很理科的帖子，让初中数学课代表，高中看见数学老师就逃跑的文科生的我晕头晕脑。。。仔细读了几遍，终于明白了那个作者的意思。我决定也来效仿一下，计算下时间成本问题。如果出现了计算错误，欢迎大家拍砖，但求轻拍哈。
先说下我的情况，之前看过我的买房日记的朋友都还记得我是在去年买的房山的熙悦山两居。目前月收入是6K，在建国路附近上班。: p2 U+ t3 O! E; P  ]

在房山购买100平方的住房和在四环内购买100平方住房相比较。在房山20000一平方可以买到还算不错的住房了，那一套房在200万左右；而四环内，按照均价来算，差不多是40000一平方，以同样100平面积来算，花费约400万左右，差价200万元。算从参加工作到25周岁开始计划买房（或者说有强烈购房需求），到55岁，工作30年整。以在市中心上班为例，每天工作8小时，正常公休假，每年工作250天，月收入相对比房价稳定，地铁上下班。以上为前提条件，分别选择在房山购房和在四环内购房进行分析计算比较：- e! A3 M. W$ E+ t; h2 ]' n
交通时间：7 g( e) d9 v' T6 [& j& `
1、房山到市区上下班高峰时间一天来回花费约2.5小时，25岁开始到退休：30*250*2.5=18750小时
2、从北四环到市区上下班高峰时间一天来回花费1.5小时；25岁开始到退休：30*250*1.5=11250小时
3、地铁费用4元一天（感谢北京的公共交通费这么便宜）。$ z0 L5 y5 |4 N0 W8 m7 F# r# {; ^- [
时间差成本：两地套房差价200万/多耗费的上班交通时间7500小时=267元-4元=263元4 j$ J; j. P( _
也就是说，在房山买房在市中心上班比在四环买房在市中心上班多耗费的交通时间价值263元每小时。地铁到房山这多出来的一小时相对住在市区相当于赚了263元可以提高生活品质。
: K9 R: S/ @( F; V- y# p
什么样的情况在近市中心买房更合算：263/8小时=32.875元，32.875*250*8=65750元，也就是如果年收入能够比现有正常收入多出65750元每年，那住在四环就比住在房山更划算。那当然这65750元是要在这每天多花费的1小时交通时间里赚到的（我想一般工作加班一小时能赚263元的也很少了吧？大老板赚263万一小时都是有可能的）。
  }1 s5 a$ \: R/ B) \1 e  ^
综上所述，结合各种前提条件，住在房山更能够提高一般人的生活品质（因为有更多的钱可以支配）。如果有些投资的头脑那更加可以用省下来的买房钱来赚更多的钱。当然仁者见仁智者见智，还有很多其他的因素和个人喜好决定买房问题，本帖只是单纯的在计算经济上的时间成本而已，仅做参考。1 h$ e  k1 r) D- N/ D

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PS：帖子里的计算相对来说比较理想化，算是理论上的结论。不过作为买方过来人，除了考虑房子本身的价格、质量、物业等问题，交通便利和时间距离也是需要积极纳入考虑的因素。
有兴趣的话，大家也可以算下自己的时间成本，有比我的成本高的么？求被惊呆！

5 q) @0 I. n& s. x" ]( K( b7 D

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mixmax

高二

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宝宝生日
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沙发

回复酸菜包子的帖子4 H- v% `3 D. Z3 P& w* U

帖子看的好晕，数学不好的人+1

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duhuaifang

亮妈

版主

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宝宝生日: 2011-04-28
帖子: 7253

筑家女神

板凳

房山通地铁的盘还是不错的，尤其在西边或者总部基地上班就更方便了

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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ifish2004

荣荣麻麻~~

高二

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宝宝生日: 2014-03-07
帖子: 1189

地板

好神奇的算法哈哈、惊叹~~+ E. |: m8 o( o* }1 z! w; `
我住南四环，不过我每天上班单程还需要1小时路程，我一般提前一个半小时走，可以舒服得再吃个早饭。。。。

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htmhm

学士

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宝宝生日: 2010-03-21
帖子: 2553

5^#

看了两行就想说啦，四环的房子你四万能拿下？最普通的老二手也得四万五吧，和房山你买的一样的新房，没五万多绝对拿不下来。
所以，两者的成本差距，在楼主算好的基础上，还得再拉大一半，才合理！

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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htmhm

学士

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宝宝生日: 2010-03-21
帖子: 2553

6^#

本帖最后由 htmhm 于 2013-11-16 11:25 编辑
+ ?1 w/ S2 P# x! w6 X& f+ }& @' g
从房山到市区上班，一天来回在路上用2.5小时吗？一趟一个小时15分钟吗？怎么会那么快？话说在市里上班，一个小时能到公司也不算远了啊。
即使抛开从家到房山地铁，从下车到去公司的时间，单独在地铁和公交上的时间，2.5小时来回也不算多啊。再说楼主是住在房山地铁口吗？从家到房山地铁不需要公交吗？
地铁能否直达非常重要的。否则差的时间不是一点两点。

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

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htmhm

学士

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宝宝生日: 2010-03-21
帖子: 2553

7^#

本帖最后由 htmhm 于 2013-11-16 11:26 编辑 . l& ]7 u j7 ]) Z, _: ^. m
0 O" A1 w! C$ |& n7 j: j
虽然很少人能在一个小时内多赚260多元，但说实话，这一个小时已经靠近个人私有时间了，它的目的不是用来工作的，是用来和家人相处的，用来自己自由支配的，可以陪孩子，可以健身，可以下厨，……。可以做好多有意思的事，如果长年累月没有自己的生活，回家就吃饭睡觉，不能放松，不能享受天伦之乐，这种失去，不是每天多花一小时多赚260元就能弥补的。
人有一些需要是必须的，比如最简单的睡觉，即使每天多给你一万块，代价是你每天都不睡觉，像永动机一样工作，我想没有人会答应的，除非他不想活了。这种时间，是不能用钱来换取的。
不过，话说回来。现在即使在市里住，上班路上来回耗时也肯定不止1.5小时。) T9 _% h6 ]: y$ H. _( k6 h
只能说发明这种算法的人没有考虑很多软性因素，也不太科学。

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lemon_cjp