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我想捣腾一下房子，不过主意不定，大家帮我分析下，这房子我捣腾不。
) v% T# B4 L( a" B现状：, I- J6 {5 N- {; R: m
我现在的房子在广渠路36号，就是当年炒的很热的那个地王，住进来有两年多了吧，其实我一点也不喜欢这里，与一墙之隔的原来的房子比，小区差多了，不过这里自住率很高。7 l# D8 M7 o7 A! Q( X4 @. M
这里无论是到主干道还是去公交车站其实都要走个十几分钟。我总觉得这里不如原来住在西大望路旁边方便。这里的幼儿园是新建一个红黄蓝，小学是北工大附属小学和中学，都是普通的学校吧，不过业主上学优先是肯定的。但那个红黄蓝死贵，一个月加上伙食费要4900，还是普通班，不能上国际班。 L, J* D- J9 E0 J* ?
但尽管我不是很喜欢这里，好多人喜欢，这个现在售价不便宜，单价在38000-40000左右，我家是88平米。# k- x5 t' R* l3 }5 v
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我想换的房子：
0 Y1 I# [6 u% E我原来住在西大望路，我家对面就是珠江帝景，那里有幼儿园已经很成熟了，中小学是陈经纶的分校，我觉得在这个范围内，总比北工厂附属学校好些吧。所以有想法把现在的房子卖了，去那里置换一套差不多的，回头孩子幼儿园小学初中，就都不用愁了。% F1 ?# c$ c6 C8 N+ a
& Y$ o; M% u- O5 T价格和房屋品质方面：
3 e* j, Q$ x4 U. {两个小区相离不远，所以价格差不多。不过现在住的地方离三环更近些。珠江帝景在西大望路旁边，规划有地铁7号和14号线。我总觉得珠江帝景的小区品质比现在的好，不过不知道两个小区以后的升值潜力会如何。, t6 j5 `. A6 L3 P( N5 D, p3 t/ i
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我的资金：
. V# j) P9 A- \, k我没有什么闲钱，闲那点钱也不够这几百万的房子的。还有代款。我就是想置换，把现在的卖了，再买一个。现在的有贷款，后面也还得贷。
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1 k6 M0 r2 I- p' d" U3 `还有一些细节：" T- S7 F S" @* U' l- L
1 现在的贷款是商贷，回头想用公积金贷，中间可能差十几万，也就是说，我想后买的房子的总价比卖出的房子的总价低十几万，这样的话，可能位置啊，楼层啊之类的就不是很好了。现在我住的这个楼层，位置，采光都是相当不错的。, z5 | w6 `9 ?1 L6 w; |* _
2 无论怎么说，买个房子，装修上也可能要动一动的，家俱家电也得更新的，一下子可能也需要个十万左右吧。
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3 C, f7 T% m1 Y2 c% D目前想到这些，不知道这么捣腾一下，值不值。大家帮我分析一下，谢谢了。1 B7 B( l ~: K% J1 K* D
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发表于 2012-10-30 11:56
