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我想捣腾一下房子，不过主意不定，大家帮我分析下，这房子我捣腾不。- V% k( C+ ~6 z X
现状：
: e3 }' K# \- w我现在的房子在广渠路36号，就是当年炒的很热的那个地王，住进来有两年多了吧，其实我一点也不喜欢这里，与一墙之隔的原来的房子比，小区差多了，不过这里自住率很高。
7 b( F7 ]. f2 |这里无论是到主干道还是去公交车站其实都要走个十几分钟。我总觉得这里不如原来住在西大望路旁边方便。这里的幼儿园是新建一个红黄蓝，小学是北工大附属小学和中学，都是普通的学校吧，不过业主上学优先是肯定的。但那个红黄蓝死贵，一个月加上伙食费要4900，还是普通班，不能上国际班。
0 Q# _9 b3 U( i! _% v但尽管我不是很喜欢这里，好多人喜欢，这个现在售价不便宜，单价在38000-40000左右，我家是88平米。
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我想换的房子：6 U z1 e+ g; W1 F7 R" K( ?7 E1 j
我原来住在西大望路，我家对面就是珠江帝景，那里有幼儿园已经很成熟了，中小学是陈经纶的分校，我觉得在这个范围内，总比北工厂附属学校好些吧。所以有想法把现在的房子卖了，去那里置换一套差不多的，回头孩子幼儿园小学初中，就都不用愁了。2 ~6 P1 R4 x3 D% C
9 v! w( I) E7 ?. d5 O价格和房屋品质方面：3 |& n9 E5 D) b! ]* w
两个小区相离不远，所以价格差不多。不过现在住的地方离三环更近些。珠江帝景在西大望路旁边，规划有地铁7号和14号线。我总觉得珠江帝景的小区品质比现在的好，不过不知道两个小区以后的升值潜力会如何。
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我的资金：
" [+ ?; ]+ g0 _+ n2 i我没有什么闲钱，闲那点钱也不够这几百万的房子的。还有代款。我就是想置换，把现在的卖了，再买一个。现在的有贷款，后面也还得贷。, @. n' g1 r: o* X* }3 g/ U2 S1 z
1 G( u" Z* v6 z3 q5 L# U( o还有一些细节： j5 e; @( Y! D. ]. O0 ?" [
1 现在的贷款是商贷，回头想用公积金贷，中间可能差十几万，也就是说，我想后买的房子的总价比卖出的房子的总价低十几万，这样的话，可能位置啊，楼层啊之类的就不是很好了。现在我住的这个楼层，位置，采光都是相当不错的。
8 R2 E$ P# f3 j' R) T2 n9 W# a2 无论怎么说，买个房子，装修上也可能要动一动的，家俱家电也得更新的，一下子可能也需要个十万左右吧。
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5 J+ A2 o) x( ?4 _目前想到这些，不知道这么捣腾一下，值不值。大家帮我分析一下，谢谢了。
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发表于 2012-10-30 11:56
