一二手房价格倒挂市场又发回调信号

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策马越古道

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本帖最后由策马越古道于 2011-9-23 14:49 编辑

在新浪刚看了个新闻觉得挺有价值的大家讨论下 6 i( x+ ?0 [0 n( {. m" v3 d, I
新闻链接http://bj.house.sina.com.cn/news/2011-09-23/0811376310.shtml
以下是节选
根据伟业我爱我家的最新统计数据，北京2011年1~8月二手住宅成交均价为23709元，而一手住宅则为22038元，一二手住宅价差为7.5%，价格倒挂现象严重。以通州、大兴、昌平、顺义最为明显。从很多区域楼盘新盘的价格来看，普遍比二手房价格便宜10%到20%。
同样的现象还出现在上海、广州、深圳等其他一线城市中，根据中原地产抽样统计，当前上海一二手房价格倒挂现象有所加剧，宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。
　　通常情况下，同一区域新房总是引领着二手房的涨势。业内人士分析认为，根据往年调控经验，一旦出现一二手房倒挂的现象，下一步意味着市场将继续回调价格。
　倒挂现象的出现代表了市场很可能出现一个价格加速下行的拐点，目前来看，主要出现倒挂的依然是郊区，特别是库存量大的小区域是倒挂现象最明显的区域。
　　在价格倒挂的前提下，二手房的价格继续回调已经初现端倪。北京中原统计目前北京市场上的二手报价房源数据显示，在9月中上旬，北京二手房房源报价出现了明显的变化，各区县的二手房报价均出现了明显的松动，特别是通州区的报价指数平均下调幅度达到了4.46%。海淀、朝阳等区域的房价报价指数下调也均超过了1.5%。 / X6 H* m' @5 p4 L, R1 L( Q+ ~
　　面对开始松动的二手房价格，购房者的市场依旧难以被点燃。中原一项针对购房者的调查显示，未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。此前，万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房。
　　因此，在有价无市的市场现状下，二手房价格下行将持续。“价格的回调需要一个过程。”一位业内人士告诉记者，一二手房倒挂的情形在2008年年底、2010年5月均出现过。是市场继续回调的前兆信号。 \3 s7 G' D ]8 l$ A- E1 t. P: U& c! x
　　值得注意的是，一二手房价倒挂的现象与以往不同。张大伟认为，受到限购无法换房的影响，北京的二手房业主惜售心态越发明显，导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致出售谨慎，不愿意降价抛售。张大伟进一步表示，除非是金融环境大规模恶化，导致小业主们不得不抛房套现，否则这种倒挂现象还是会存在。 + a* d- N+ ?# Y+ ]/ s$ c