昨天和老公在聊买房的事情，突然说到贷款，俺们都不知道这贷款有几种？怎么个流程？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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最爱小萝莉

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宝宝生日: 2009-03-01
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楼主

发表于 2012-2-2 11:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

如题，这贷款到底是怎么回事呢？有几种贷款方式呢？来求助万能的妈网，姐妹们来说说你所知道的贷款种类吧，都有哪些区别呢？

回帖推荐

shirley517 发表于9楼查看完整内容

哎，还是详解一下吧。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 1个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。这个需要满足的条件比较多，应该有：1、你要有公积金2、房产商或者二手房卖主允许你使用，因为这个审批比商贷慢，所以要迅速回笼基金或者急用钱都不愿意用。3、还有必须是你公积金所在地买房，比 ...

munamu 发表于10楼查看完整内容

基本就是这些，不过这几种都是针对于交易类房产的贷款，其实还有抵押类贷款和经营类贷款。加一点： 1.公积金自由还款方式，还款比较灵活，利息最低。不过贷款有上限（和个人缴存额，缴存比例有关系），一般就是80万，如果资信特别好可能能到104万。 2.商业贷款还款方式有两种：等额本息，每个月的还款额都一样，相对来说还的利息较高。等额本金，首月还款额最高，以后逐月递减，利息较低。 ...

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宝宝生日: 2011-07-11
帖子: 980

沙发

发表于 2012-2-2 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金，商贷，或者两者组合，具体可以百度。

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exa

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宝宝生日: 2010-01-09
帖子: 10316

板凳

发表于 2012-2-2 15:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

虽然贷过款，但是也不明白啊

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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最爱小萝莉

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宝宝生日: 2009-03-01
帖子: 132

地板

发表于 2012-2-2 15:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

翼驽涯黠发表于 2012-2-2 14:02
0 t8 T5 e2 X8 D, E9 v9 N+ W爱，买房贷款太难啦！首套首付40%还要排队，现在倒好，房贷门槛又加高，购房梦又一次要破灭了。 ...

现在房贷门槛又高了吗？

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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最爱小萝莉

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宝宝生日: 2009-03-01
帖子: 132

5^#

发表于 2012-2-2 15:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

shirley517 发表于 2012-2-2 14:54
! d% w$ i6 e' a. E& `: |$ P* l公积金，商贷，或者两者组合，具体可以百度。

( Y% ]0 f" k3 z3 n0 }5 n; g$ T, c& r$ P
谢谢亲，这几种有啥区别呢？2 G+ {1 J [% u0 b- H7 Y% U

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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最爱小萝莉

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宝宝生日: 2009-03-01
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6^#

发表于 2012-2-2 15:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

exa 发表于 2012-2-2 15:04 3 w: I5 f% W+ M& K. p/ n% b- b8 i
虽然贷过款，但是也不明白啊

5 ?, ?, f2 }% j# W8 S8 m
也在弄明白当中。。。! o6 Y6 R+ \ n' C7 E4 J; {

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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老兔兔小宝宝

团长编号：MW11209

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宝宝生日: 2011-10-21
帖子: 2509

7^#

发表于 2012-2-2 22:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复最爱小萝莉的帖子& N0 x* C { `2 |; h

等高人出现。

金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房你呢？

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宝宝生日: 2011-07-11
帖子: 980

8^#

发表于 2012-2-3 08:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哎，还是详解一下吧。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 " {: G' L+ m6 z9 d% y, S) l
这个需要满足的条件比较多，应该有：1、你要有公积金2、房产商或者二手房卖主允许你使用，因为这个审批比商贷慢，所以要迅速回笼基金或者急用钱都不愿意用。3、还有必须是你公积金所在地买房，比如你买燕郊的房子，北京的公积金就不能用。2 h; Y5 S4 t/ C. M! \
好处就是公积金贷款利率低。) C# i* `7 g6 S7 e n% s
2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。+ ?4 _% M/ v& Z+ z5 k8 T. S% a }
利率随着你是几套房或者行情变化。可查，具体我就不说了。
有等额本息和等额本金两种方式，贷款年限1-30年，不过要你的年纪+贷款年限小于65.
前期贷款利率都很低，首付也低，我还用过10%的首付，7折利率。不过现在首付高了，利率也高了。哎
3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。4 a0 K! b: l8 V6 `7 g, b
这个更不容易，4 f; V( P0 F# w* N
想到的就这些了。

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

9^#

发表于 2012-2-3 14:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

shirley517 发表于 2012-2-3 08:18
* V/ e# k$ u# s8 W哎，还是详解一下吧。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 ! j8 Z+ z" M1 m' R, e

4 t* g" s7 g/ A1个人住房委托贷款指银行根 ...

- c0 K- U' Z7 G. ~! q) ^
基本就是这些，不过这几种都是针对于交易类房产的贷款，其实还有抵押类贷款和经营类贷款。2 J) i& F# x6 I) N1 O; ^, D% [* b
加一点：+ [6 O& H- k& p3 X) ~6 H) P. {
1.公积金  自由还款方式，还款比较灵活，利息最低。不过贷款有上限（和个人缴存额，缴存比例有关系），一般就是80万，如果资信特别好可能能到104万。# B$ K5 ]" \- n8 f" F' e
2.商业贷款& L  i* B+ k- b
还款方式有两种：等额本息，每个月的还款额都一样，相对来说还的利息较高。+ A  b* g+ t4 T6 i
                           等额本金，首月还款额最高，以后逐月递减，利息较低。
; {2 @. B( i+ g6 @) |! @2 C) m2 O
至于贷款成数的话，首套基本上可以贷评估值的70%，当然利率各个银行有些区别，多挑挑银行，首套95折还是可能拿的到的！

点评

chj123 亲爱的版主，我想请教一下，目前的政策。购买首套二手房需要交哪些税啊？？？发表于 2012-2-3 14:58

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2009-06-07
帖子: 3418

10^#

发表于 2012-2-3 14:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

基本就是这些，不过这几种都是针对于交易类房产的贷款，其实还有抵押类贷款和经营类贷款。
; x2 ~9 q1 {6 g9 t+ q加一点：
$ Y! d) X9 x3 \% ~- ]! _1.公 ...

亲爱的版主，我想请教一下，目前的政策。购买首套二手房需要交哪些税啊？？？

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2007-03-24
帖子: 2

11^#

发表于 2012-2-12 13:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个不顶！！对不起党和人民啊

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团长编号MW11370

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宝宝生日: 2010-09-27
帖子: 551

12^#

发表于 2012-2-12 14:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个不懂哎

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当当的爱情

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宝宝生日: 2012-10-22
帖子: 54

13^#

发表于 2012-2-23 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过！！！！

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宝宝生日: 2011-05-21
帖子: 372

14^#

发表于 2012-2-28 09:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习，准备买房中。

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宝宝生日: 2011-03-15
帖子: 1495

15^#

发表于 2012-2-28 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shirley517 的帖子

嗯明白了。。。。

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宝宝生日: 2011-08-09
帖子: 450

16^#

发表于 2012-2-28 15:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也有问题啊/ a. p7 _" ?# `9 o. [0 ~5 _
公积金贷款的话，额度跟缴纳的公积金有关系吗，我一个月只有几百块的公积金，能贷多少呢

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