- 妈米
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哎，还是详解一下吧。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。 ! L" L/ J Z2 k! h! E4 S: K
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1个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 2 z8 s% ~4 B- B4 l- }. g2 K
这个需要满足的条件比较多，应该有：1、你要有公积金2、房产商或者二手房卖主允许你使用，因为这个审批比商贷慢，所以要迅速回笼基金或者急用钱都不愿意用。3、还有必须是你公积金所在地买房，比如你买燕郊的房子，北京的公积金就不能用。3 I$ E9 K1 J: u6 k+ G+ t
好处就是公积金贷款利率低。! T9 H8 j: O- }
2个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
8 W4 i$ d' t& S- q利率随着你是几套房或者行情变化。可查，具体我就不说了。
4 i, x5 [/ j+ u! ]8 B6 ~1 K* i有等额本息和等额本金两种方式，贷款年限1-30年，不过要你的年纪+贷款年限小于65.% O5 ]% s u" ?6 k: l
前期贷款利率都很低，首付也低，我还用过10%的首付，7折利率。不过现在首付高了，利率也高了。哎( s1 _: H8 z' D7 `% I0 |$ K9 l
3个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。0 _, A, l: X5 M
这个更不容易，
) r$ s, X. Z. W, c6 S4 ^% \想到的就这些了。
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发表于 2012-2-2 11:13
