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验收毛坯房的八大验收标准
; {% M ^& b9 A% ^, m1 S' S 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1 e5 ^, y9 h, }% r: r( ^ 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
: k0 Q& c. L3 V9 a 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
1 J! w) d# y) X+ d8 B; p/ N 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
& C% C: \6 G8 Y" n 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
: B% v/ v/ p" F 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
( o) X' C6 a" d, |' l& R7 D- v 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
$ F7 o+ O- ~: X% b 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。, {0 p4 ?( |0 [0 D4 N/ j+ E7 b! w* k
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
5 d5 Z0 k N3 a! F/ C5 ~ 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求% S( P9 `! a( ~( [0 C. I
" P9 \: q8 m/ A9 K+ r; ~+ I
验房知识集：
# O5 h a y" m% M7 c户内概貌验收
; k$ Y" w& H1 F) l' r4 K 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果3 C" P$ t9 e( I5 e
套内! |4 k# d6 K* k( n& _6 b1 d
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
$ L# D& z- X: g 朝向 按楼书 相符
3 W: s$ H, ?0 j8 K- a, X 日照 是否达到国家规定
w$ K% f& _( H 尺寸 按合同：套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
; f: M( f7 e! w2 c5 ~! }+ d- N# n热气
/ R$ ]% H! p" v8 T x/ U 供热 供热是否符合合同约定& q! X3 w, g9 x& N* H& |( b$ A- T
燃气
3 @0 P: g6 R m0 A9 B0 e报警器是否安装
4 k! a7 u! i: u, M/ c6 K 燃气表是否安装、煤气表字数
) H5 i& z' m) T6 H9 G" w通讯
/ ]7 L& n! d4 @/ H3 y9 i9 Y1 Q0 S 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口! H* l& X, ^$ P& P* M( O, L7 `
网络 是否具备网络接口/ i" h9 v" z- K
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
! ^0 i2 g; a( q6 T+ l 对讲系统 是否可用$ c9 C6 J) ^( y
水验收: z6 v2 X9 q4 ]
是否有水
- b) [& V4 \- T& z 水质如何* F9 t( X' Y& Z" r; t
水表是否安装
% P+ J; p0 z0 u水表字数：
5 w+ I# J0 ]; m$ e; Z 是否有水表空走
+ k) i4 ?6 w- l$ m5 t! D 是否阀门关闭不严( k! ?& ~* P& ]8 V3 n
是否有阀门脱丝，连接件滴水% i2 z, [/ s# h. O2 U! H
是否有截止阀生锈影响水质5 v o! e9 q9 {1 [- o
电验收
, B' Q! ^ k0 Y3 I! \ 电表字数 电表字数：
% r/ P6 ^7 I! i! V( D 是否通电
' `6 E6 M. L4 z# q 电表是否安装
4 ~/ H& ?* L: B2 }/ G 电气线路安装应平整、牢固、顺直
/ v% K r6 h! d" l 过墙应有导管，导管连接必须紧密
' R' I% _" I5 ^% o4 ? 铝导连接不允许用绞接或绑接
% _1 D% M7 n5 I9 Q% [1 w+ \( `4 v 按动漏电保护器测试钮现象如何1 `! a2 K5 M4 N4 I+ ~) o
拉闸断电测试9 s1 K X$ L: c L* x
插座是否带保险装置" o( o; S y- [2 j# p* {+ y
开关插座面板是否有划痕# \4 p; v8 m% _" z
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：
0 r/ g* A% z2 k J7 Q/ q 电线是否符合国际质量
/ [1 P' w; |) w5 s" ]/ u 电线的截面面积是否符合要求
5 r* y# B( \5 B7 _) F一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软2 K6 v8 v: P2 j, X6 p5 u* g
开关是否妥当0 Q" u* r( A) n5 j( v1 j
按动漏电保护器的测试钮. ^1 _& w& R9 f! l$ E1 J5 k5 ^9 L
管线是否安全可靠
5 k+ _/ v$ z+ b# p! i7 T8 Y/ } 插座面板是否有电
9 M( o; ]3 v9 W- h# b) a
& B x: S8 _4 x- N: X" M1 c
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发表于 2012-5-28 09:34
