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验收毛坯房的八大验收标准5 s9 g S! N' b$ [. j6 ]
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：5 ^! B( l' Q! ^4 b: j
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。5 r2 N. _, @ Z+ u
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、" y `# |+ j# X* p/ i
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
2 P3 L4 U/ ^$ ?% f/ v4 [ 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。% K }/ P/ U6 J* R- [# U
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7 N; B$ q7 {+ v3 [ c
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
! H8 C3 D1 c+ W 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。' i5 e6 E V, \8 i C" h
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
9 [1 s0 U( m) T, N. m 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
: _' Y' G, e. @! ^' f0 o! j2 K& [0 ]9 d$ e4 B& H q
验房知识集：
6 t: m2 h; F2 u3 f: b4 Y户内概貌验收
7 g* F9 |& V1 b I* g$ D# [7 ~4 b" r) p 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
5 \8 i% q9 i) r; u& U套内
" f. V |! P' w+ n- @' | 户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符 O9 u4 r( p" f0 j
朝向 按楼书 相符5 H' K$ k: O- l f# g
日照 是否达到国家规定
2 E. n2 @0 R2 t) x7 A/ i 尺寸 按合同：套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】8 a" p1 U- I! o+ J% S
热气! l9 k, ~ c; g6 y6 }: N3 v$ w- q* N
供热 供热是否符合合同约定
2 ?" q2 w3 N7 k2 y/ i4 ?+ l燃气" r8 ~% V9 k. O: g$ m9 c
报警器是否安装) A9 B: m2 c& y2 Y; C" P( v
燃气表是否安装、煤气表字数
- M; V% K/ U I& k7 I% Q8 z8 w' h通讯9 b/ q* n, L; K3 z
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
$ M! n5 M3 \6 D 网络 是否具备网络接口
+ A5 v! q. Z/ ?; T) a 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
: Q) ^0 Q2 d) _ X# k 对讲系统 是否可用
% t6 ]1 ?! S5 n# I. u水验收
8 s* N P# `0 Y% B) ] 是否有水+ h/ o0 R, ~# J! o' p1 F0 E
水质如何
3 b; X4 G0 H" A" O+ [ 水表是否安装
: @2 Q: M" |1 K5 a# O" ?水表字数：7 u: g; S7 g0 R6 I
是否有水表空走0 l I( Z! E- O+ ~7 P3 m& c
是否阀门关闭不严- S! t; \2 K0 T7 S& P
是否有阀门脱丝，连接件滴水
- b, r& V4 l+ P6 I. a3 ^/ C; M. Y 是否有截止阀生锈影响水质& f- ]0 P( M- n6 P+ ?5 y
电验收4 ~- o: M& I+ l; v
电表字数 电表字数：1 P9 F1 w q7 x8 P; t
是否通电) _# I1 Q) F) ]/ k0 L
电表是否安装/ U% L0 H" ~5 T& o2 R) X7 j
电气线路安装应平整、牢固、顺直# y8 m+ ?* D$ |" V- N/ _/ Y
过墙应有导管，导管连接必须紧密 x7 S! |' [7 r# o1 T3 I
铝导连接不允许用绞接或绑接 g) {2 x% g9 ?, i. q2 m0 b3 X3 w. P
按动漏电保护器测试钮现象如何
& l% a, }* d" i1 _ | 拉闸断电测试
) V' V. }% U8 G& j$ R: B 插座是否带保险装置
; @2 @3 f: f, T8 G. a# X 开关插座面板是否有划痕; U7 _; J: j" \
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：
7 W, a5 ]' \' T8 z" a" { 电线是否符合国际质量2 D W# D6 A# e. @8 S8 y1 X$ M
电线的截面面积是否符合要求6 J" w! L: U! a" c$ C+ y" C
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软* b2 o" {( d _) n5 c
开关是否妥当
3 ~: w, O- m h6 m8 Z8 x 按动漏电保护器的测试钮$ K, T1 i B, `' u. [, v0 ~3 y& T4 J
管线是否安全可靠
7 X; Y; \8 {: c4 i* n9 v3 I: W& i 插座面板是否有电; q7 p" t/ p% R. ^0 Q( g/ Z
$ G N B6 r c- c6 y/ p$ `4 F
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发表于 2012-5-28 09:34
