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验收毛坯房的八大验收标准4 g# B# A2 \9 ^7 U2 M. g' p. z( Q
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：) ?- d% h! T' F1 r- X! m
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。( z1 @$ |) J C9 K' p, L
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、+ L U! Z1 ?. r3 Z; P
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
9 `! x& r a4 l' @3 u8 h 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。! l+ H3 x5 p5 B+ D9 q% m
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
1 i: B( P( J: c( f 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
% n" L" K5 ]4 g& W. G2 s* s 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。6 W. {4 A! k' G8 D! L7 X# k
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。2 S0 @5 e ~( B* K, \4 _
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 M; j' X3 U. M
* o1 a) M9 r' j& q ?9 r2 [' M验房知识集：
7 E V- N" C& W6 B# {) b, B: g户内概貌验收
! r* b# A. f) s, Y 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果' v; o0 B; M: W% I! F/ b
套内+ u, Z: R" T H' ]" o
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
1 L3 X8 W6 y, u' l 朝向 按楼书 相符
2 m2 d y$ O3 C8 n6 B$ C 日照 是否达到国家规定! }/ R( u3 c/ P7 Q# S0 s3 k& _
尺寸 按合同：套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
$ M1 R- C# C( o7 [! m$ j; {热气" L+ S3 E, Z2 ~- d& ~# i+ ]
供热 供热是否符合合同约定
6 X- U' U- R, w; I* \燃气2 k6 N6 ]0 J3 R
报警器是否安装
4 ^, A% N* f8 K. O4 D2 `& x! h1 E: I 燃气表是否安装、煤气表字数
2 E+ g# D& L0 ~8 V通讯
: y$ @2 D* g# k( V 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
0 _& H, W# j6 F/ c( g) b! v6 }; } 网络 是否具备网络接口
/ C* V& N, [* i3 t; s% E 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口+ b2 E9 p. H9 \4 ~
对讲系统 是否可用; \: i I" _; C* g' J3 _4 Q
水验收
3 k: n; [* C* h0 d- B0 p6 e& h 是否有水
" M( \6 L( R$ D5 L 水质如何5 Y6 W+ ^* p/ [! g4 h8 o$ X+ |3 S
水表是否安装
3 `9 A- {8 Z2 Z水表字数：$ |# p) c& j. p3 m, K0 T) c9 J
是否有水表空走) Z7 h: p: F8 S3 ^. J, l
是否阀门关闭不严1 |9 R4 a4 a, M) }& D. K# z
是否有阀门脱丝，连接件滴水
/ G, Z' w9 e/ D) T 是否有截止阀生锈影响水质2 F+ S* n' u U+ a! ?( O3 s* L
电验收7 {& f x) {1 B% z# g
电表字数 电表字数：
# B+ u; W* Y$ y 是否通电6 y6 G4 n7 W m5 }
电表是否安装 R, ], ^4 t$ F
电气线路安装应平整、牢固、顺直( z2 D5 v; ^2 C7 l2 z
过墙应有导管，导管连接必须紧密
- y V+ h8 h4 @) q5 \ 铝导连接不允许用绞接或绑接8 \; q, X- s" E" Y
按动漏电保护器测试钮现象如何& }* T; C) P. m; a' ]0 H8 n
拉闸断电测试7 z q ]) N n1 D; F
插座是否带保险装置9 M/ n1 O# ?& ~ k6 T
开关插座面板是否有划痕
" V6 \" I; A. \( } 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：
9 |. G4 Y8 @" X* ^" |9 n4 j# y 电线是否符合国际质量
1 R# Y' a( V( E5 q- R 电线的截面面积是否符合要求/ A# Z/ k. D+ w
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软( O, u' c9 Z7 [# f5 o) u. F# x2 u
开关是否妥当+ y+ b1 f: z* J) ^& G& |6 _/ c
按动漏电保护器的测试钮
3 a4 g( i3 x; R X& |, x 管线是否安全可靠
; t% F) j/ U8 i- R1 h8 t 插座面板是否有电! K5 w: _7 @) o
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发表于 2012-5-28 09:34
