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验收毛坯房的八大验收标准
8 K+ s$ v( h$ m& u) z 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
+ S6 P+ C' [1 f0 F" l 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。! ^3 n& e& d+ N, M9 |9 w8 y& C
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
9 w& G$ p1 v6 @* C2 p- T 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。7 J1 b |$ w4 [
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
Q4 ]$ ^. ]! ~9 a% M 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。- r; }/ x1 Y3 F5 B
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
8 y' {4 f/ u' H% d; w 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
6 }. Q. ?: @) f6 I6 D0 ^% O 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
- Q' J+ w5 E# s) T( U( Z2 n# F 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
# \3 H3 a$ S h& k
4 R i. N8 T, A5 c0 I) \0 \验房知识集：
) j" v2 a6 f% J. { t4 c户内概貌验收2 m$ z% F6 c6 A% g+ Z7 G0 r. p
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果( c# }. P3 I% P5 o
套内% v. L ]- m, x8 m" S6 F
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符* H8 w9 v* ~8 i8 l
朝向 按楼书 相符
! l/ {! E) c6 r 日照 是否达到国家规定
* p- v1 P2 ?6 w7 t 尺寸 按合同：套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
, T8 h- d$ x# ^! L1 |热气) F: O4 {* x% j! V$ l, V4 c
供热 供热是否符合合同约定6 g: C8 g0 ^& Q* _7 W# a7 P( P; Y0 a
燃气
5 L' \* l7 p/ R/ h) r报警器是否安装
- j" l* x' b9 t8 G G 燃气表是否安装、煤气表字数. e* J0 ^# R T* v( g- l! J9 V
通讯1 F G- U. e4 l( P/ W) [/ h
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
" |: a1 M6 v3 H 网络 是否具备网络接口
4 @. ^: g+ v, o; Q4 v$ Q 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
! y0 _4 g0 d6 p& M0 ?. I( ^ 对讲系统 是否可用
8 H3 O/ T, M' I水验收1 K8 b, Y: E B. ?! w
是否有水
: {/ [6 D4 F1 g$ f, P( k6 Q8 } 水质如何2 E" v+ p0 ~& O* w- y/ M) `: _
水表是否安装6 p6 p4 D1 V/ c' `
水表字数：
5 ~) o7 k9 d7 S# l3 k 是否有水表空走 g. F6 e* E* i& {
是否阀门关闭不严
- c$ @. Z- u: v3 I: ^ 是否有阀门脱丝，连接件滴水
" O+ I( z9 W. T9 _" `' J 是否有截止阀生锈影响水质
& ^6 h% G0 z3 F: Y- ~, r1 N电验收
- o0 j' D$ I. ~- A. R4 j8 _4 k: \ 电表字数 电表字数：
1 d# p! k: v- b) T 是否通电7 c. I/ r5 z' R1 S
电表是否安装: X1 h( Z6 ?% R- }) B
电气线路安装应平整、牢固、顺直
9 b+ S; d. Y: f5 l% G+ u, D 过墙应有导管，导管连接必须紧密
w% b3 O! n8 O( D( w. ^ 铝导连接不允许用绞接或绑接
" m& d' g2 _8 L$ l 按动漏电保护器测试钮现象如何
4 F# g/ w6 H0 m, [" R 拉闸断电测试
4 |- y2 w$ n1 ]1 W 插座是否带保险装置
$ }$ U ]6 F9 y! t; S 开关插座面板是否有划痕2 Z. y5 g/ P2 f) \0 h# a( V
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：
]; E' P5 i, o2 I% U* L 电线是否符合国际质量
4 I2 N2 l z8 q. X* x 电线的截面面积是否符合要求( ~( m& s" L* F9 J& T7 n( \
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
2 W: w7 g. N: A 开关是否妥当
! S N/ F; V: C# H- n 按动漏电保护器的测试钮! e: ^. ~4 h) L! E% l- f1 W' ?
管线是否安全可靠( g1 }5 V0 X; A0 Y5 N) n; ~/ o
插座面板是否有电9 H- C, _% h& r8 q9 b9 ?
4 O0 [3 P9 E5 _* S6 x( G9 b
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发表于 2012-5-28 09:34
