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八、缴税过户（1工作日）： 递件申请审核成功领取回执，国家需要缴税费房屋才能过户。 房管局缴交税种如下： 1.契税： a)管局报批价x1% 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）； b)管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）； c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房面积144平方以上； 2.个人所得税：管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征； 3.营业税：管局报批价x5.6% 房产证满5年免征； 4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡； 5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元； 注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。 ; y$ v; j- I$ A7 q% {. ^" J! a
$ ~' ~; B/ B9 z. Z/ ]) l6 m: b九、出新证（7工作日）：
* P& j$ k1 o# U9 \+ J% b; c经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证. ( Q6 l) w7 Q: R
十、归档（5工作日）： 交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。
3 \) b9 c$ ]0 J8 W; J. J+ t6 e; P十一、入押（1工作日）: 房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。 0 K! l. P) b- e/ a Z
抵押登记费用：抵押登记费80元/套。
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0 j; M% ~8 Q5 n7 d) s3 F5 x5 N- V# F十二、出押（7工作日）: - Z' X" Q! f# [; f
出押指房地产抵押登记后出房地产他项权证。 l他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
) Q0 v; J- F- _8 O- T f6 @十三、公积金放款审批（10~15工作日） 公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。 . D o' b7 o# u% e1 f
十四、放款（1~3工作日）： 据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入售房者在指定该行的帐户上。 注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况；公积金不受银行额度影响。 % [8 j* v# ]3 X8 E3 k9 }" w
十五、收楼（1工作日）： 卖买双方交接房屋；包括合约附带家私家电维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。 注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用核实缴清。 : A& b2 z7 U/ t, X
以下流程由个人经常初步整理总结，供大家参考，希望对大家购房帮助，有问题欢迎咨询，批评，指教。谢谢。
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发表于 2012-4-24 13:58
