房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
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发表于 2011-10-17 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
    换房这件事,不亲自经历无法体会其中的酸涩,我相信每个换房人都有自己一段辛酸的经历,但是风雨过后就是彩虹不是吗?对于大部分普通人家来说,没有那么多资金,但是为了改善居住环境,只有走上换房的道路~有打算换房和经历过换房的亲们都来讨论讨论吧~
5 z, X# i+ P8 z9 y$ g6 k    当初和老公结婚时,老公住通州,我住西城,为了有一个婚房,公公婆婆把一个在通州北苑空着的62平米小两居给我们住,婚房装修的很温馨,我们当时真的想两个人在这过日子的~直到住了几次,我才发现,真的是不方便。第一,我从小在二环里住惯了,单位也在二环边上,从我爸妈家上班走路15分钟,老公呢,家里一直住通州东关,每天他上班又是公交又是地铁的,他倒是跑惯了。话说我们两个如果从新房通州北苑一起去上班,虽然挨着地铁八通线,可大家都知道没有超人的体力八通线是很难挤上去的,要不就是坐公交,那也是要拼命的!第二,我们上班都忙,回家路又远,到家就摸黑了,吃饭也是件头疼的事,老公从小就要顿顿有肉有鸡蛋,我爱吃素,也不太会做这些东西~于是,综合以上两点,我俩婚后的生活变成我一周中三天跟他回婆家住,其余我们还是各自住各自的,这样上班和吃饭的问题都解决了,但是婚房装修完算是彻底闲置了。。。
- U- u0 P; ?" H9 o8 R# N; J2 b    今年6月份楼怀孕了,婆家提出帮我们带小孩,老爸建议我把婚房卖了,在婆家附近找个环境好的小区,买个大点的二手房,我觉得很有道理,因为婆家的小区环境很差,一到夏天外边的垃圾桶和小水道的味道就会飘进屋内,房子80多平,婴儿床都没地方摆,家里装修也是破破烂烂的,所以我真的很不喜欢住在这,如果再加上个孩子,我觉得我会得产后阴郁症的!公婆都是很好的人,他们同意换房的建议!于是,我们把婚房在中介和各大网站登记了,同时开始了看房,自此,换房路开始了~~~~& e6 d& ^6 l) B/ i) y! p/ |

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宝宝生日
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接着说,我们计划着卖房与买房同时进行,理想主义啊在网上登记的当天,中介和担保的人就把我的电话打爆了,没办法,为了尽快卖房,只能广撒网啊!也陆续开始有人来看房了,但是我们标的价格是116万,确实是太高了,因为我们舍不得这个没住过几天的小家,家具家电全新,还有我手绘的墙绘,种种舍不得!房价在政策的影响下一路下滑,看着自己的肚子越来越大,我们屈服了,把价格调到了105万,无奈,又调到100万,最后,忍无可忍的调到98万,我和老公都把这个价格当成底线了,老公说,就算卖不出去也不能再降了,这个价格已经是均价,而且咱们装修这么好,听说这房子5年内还会拆迁,再降的话将来卖亏了会后悔死的。我也觉得是,如果卖不出去,我们就去借钱买房子吧,只有求我老爸老妈资助了再来说说看房~公婆在东关住惯了,那边紧挨着运河和新华大街,环境好,周围配到设施也比较完善,我们平时上班有多辆公交可以到国贸,比挤地铁舒服点,于是把目标锁定在对面的西上园小区~这小区位置好,板楼外形设计的也洋气,小区内绿化也不错,早就看上了!我们打算在这买个90平米以上的两居或三居,板楼要三层以下的,因为这房子主要给公婆养老住,不能太高,等孩子上幼儿园我和老公还是要去城里买房的,教育是大事啊!还有为了给新生儿住,二手房必须是装修差不多拎包入住的,不能再大装,怕小孩子得病!这些苛刻的条件导致这个小区一直没有出一套我们满意的房子,不是楼层高就是装修破的,慢慢的,我的情绪从最初的激动,到担心,再到着急,一边是房子卖不出,一边又是找不到好房。。。时间一点一滴的过去

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宝宝生日
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房产
额~有人看吗?

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宝宝生日
2006-12-30 
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看着呢,继续啊

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宝宝生日
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房产
好吧,有人看我就继续~期间中介总是在给我们推荐别的小区的房子,可我们就是认准了西上园了,用老公的话说,只要出了我们满意的房子就扑上去!我俩眼红的状态把中介都给吓着了!事实证明,好房子真的是很难出一套的,但是来了机会是要靠自己把握的,十一期间,接到中介通知,出了一个92平米的两室两厅,户型南北通透,装修干净,报价155万!按捺不住激动的心情,我们赶紧去看房了。因为是板楼,所以使用面积大,大阳台,大客厅,还有餐厅,卧室有点小,房子没出租过所以很干净,装修简单但好打理,三层刚好是我的上限,总之非常满意!回去后,我们和中介商量能否再降下价格,毕竟这个价格有点偏高了!最后,房主说如果全款的话150万最低,唉~谁让我们刚需呢,而且他们家最近看房的人也好多,这样的好房子通常很快就卖出去了,于是我和老公果断下手!在交定金的时候,在中介的小屋子,房主说有一家也想买,但总是想把价格降到148万。。。我先吃饭,一会儿回来继续~~~

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宝宝生日
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单位食堂的饭真难吃啊,跑题啦150万,差不多1万6千多一平米了,现在通州房价虽然降的厉害,但是我在看房的过程中发现,真正成熟的小区和好的位置价格依然是坚挺的,降价的都是新房毛坯,或者是位置不好楼旧的二手房,毕竟刚需确实存在,而且同是西上园小区,不同的楼层,不同的户型,不同的装修水平价格也相差很多。之前西上园中介说一个四层的同样户型,价格145万我们都没要,但三层150万我们要了。房子如果不是投资而是用来住的,就一定不能因为几万块钱委屈了自己,必须住的舒服。交了两万定金,和房主说好把沙发和固定在墙上的家具给我们了。现场算了下中介费,按两个点是3万元,真TMD贵啊!没办法,谁让我们没房源呢?LJ中介中介费是砍不下来的,而且除了三万将来过户还要交税,因为我们是首套房,税费低一点也需要4千多元,总之手续费真的不低。我们和业主商量一周后交首付款,两个月后交齐全款,这也是房主能接受的最长时间了。我们和中介说很担心期间如果北苑的房子没卖出去,我们凑齐全款有些困难,结果中介拍着胸脯说没问题,小户型,位置好,价格合适肯定能卖出去,我们中介急推你家的房子!我们当时也知道中介是为了赚钱,谁能打这样的保票呢?不过房子既然定了,我们就要做两手准备,一是崔中介卖房,二是赶紧筹钱以备万一。老公家条件一般,他这几年也是月光族,他们家总共只能拿出15万,剩下的100多万就要靠我和老爸老妈啦。。。几天下来,我夜里睡不好,白天也是满脑子想着怎么筹钱。先别说全款,首付款先要搞定吧!算来算去,首付款加上中介费要48万,老公家15万,我家33万,我这几年的积蓄都拿出来了,工资卡里就留了几千块钱交保险。这里要特别感谢下我的好姐妹,因为爸妈的存折11月底才到期,大头钱不能取,首付款差10万只能靠借。我这人特别不喜欢欠别人钱,张不开口,但老公说他也借不到,他也开不了口,难道男人之间借钱那么难?关键时刻还是靠我的死党,患难见真情啊!拨通了死党电话,说了房子的事,她二话没说就答应了,而且她的钱给父母买了理财产品,手头也没那么多,但她主动说一定给我凑齐了。。。我心里感慨万千啊,这就是朋友啊!有了钱,我的心一下踏实许多,真是钱到用时方恨少!

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第二天,我另一个死党来电话和我聊天,我说到自己凑钱交首付款,她生气了,她严厉的批评我为什么缺钱时不第一个给她打电话,她一定会给我凑出10万的,要我以后需要用钱必须先告诉她,还说已经给我选好了婴儿床,过几个月就给我快递到通州。我再一次泪奔啊!朋友,贴心的不需要太多,有了她们,我一生足以!

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回复 小兔雨 的帖子
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- Y* v* E, \0 i2 M$ e太对了,女人对家的要求普遍比男人急切,而且女人之间感情更细腻和牢固,男人死要面子,而且朋友之间不能提钱,不知道是不是因为钱都在媳妇手里攥着的缘故呢?还是男人都小气?

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交了首付款,我们和房主商量着尽快把他们的家具家电拉走,我们想抓紧时间简单装修下,人家收到了钱很爽快的答应了,大家都是好说话的人办事就顺心多了~厨房的橱柜有些旧,需要重新装,卫生间热水器打算把我家好的换过来,再就是墙有的地方有裂纹,需要刷下,别的都不动了,为了宝宝的安全不敢大动。本来想在客厅帖壁纸,可后来一想壁纸胶都不太安全,还是决定用多乐士无添加刷下墙。目前就等待房主把东西拉走,我们就开动了,早点完工早点通风。等房子整理好了,我会发图片上来给大家看看,然后继续说完整个交易流程。顺便问问有经验的XDJM们,刷多乐士无添加真的完全安全吗,像我这样简单只装上述几样地方,通风多长时间能住?

点评

大苹果的妈妈  用都芳的,好象比多乐士的强  发表于 2011-10-18 10:11

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宝宝生日
2011-01-08 
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我们也想换房子了,我们现在房子在双井,60多平,想换个大点的,给推荐一个地方把,我们就想物业和小区环境能好点的,房子打点

点评

财宝儿117  双井什么小区,打算多少米出手?  发表于 2012-3-17 21:25

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宝宝生日
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哇塞赶上直播了,换房很艰难啊

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宝宝生日
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回复 芳姿飘逸 的帖子
8 Z* t. T  \$ v: }8 I+ f) ~8 `7 V
那看你想在哪住了,我换房是锁定了小区的,换房要明确目标,比如大概的位置,多上赶集网,58同城之类的看看楼盘,如果实在懒,可以选一个区域,比如还是双井附近,然后交给中介就可以了,他们会像苍蝇一样粘着你,不嫌烦这倒是一个省事的办法~现在的确是买房的好时机,差不多到底了,再低开发商拿地的价格就赔了,他们宁愿烂尾也不会再降的,政府也抗不住这么亏下去~

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宝宝生日
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被加精了,好开心!

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本帖最后由 恶魔术士 于 2011-10-17 21:11 编辑 & H/ T( D7 Z7 u* Q! V7 x/ g, V
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回复 我是诺诺妈妈 的帖子. t+ y4 H& `" p- @+ f8 O! J
* S4 J1 H( O9 C+ r" [+ I0 j7 ]
目前还没有地铁,只有公交,地铁6号线过几年会通,站名将是新华大街站,我们北苑的婚房倒是挨着地铁,可那拥挤的程度感觉还没这儿上班痛快。。。
戈薇

高 三

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宝宝生日
2009-11-27 
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1188 
LJ的人不靠谱,我同事当时买房,LJ的那个SB拐着弯、想着法跟他们多要钱,亲一定要注意。而且我同事投诉也不管用,关键还得靠自己,多问问,多长个心眼。

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回复 whitney0410 的帖子$ t4 x' H' w0 ~  m* A6 F; l
" c1 E: S" X" `$ ]  V/ n6 T$ T, U: S  C
其实当时有一家小中介说我们要是看上哪套和他们说,他们可以降一个点的中介费,后来我们是觉得LJ中介这个小伙子没少给我们找房,这个房源也是他提供的,觉得甩了他找别人有点不合适,谁知中介费一点儿不给降,我们太善良了不是?

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宝宝生日
2007-02-08 
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唉,换房不容易,楼主的确说的对,很多位置户型好的房子,一出很快就没有了,有看中的还是及早下手的好,毕竟换房是大事,不可能就看一套,周边的看一圈,心里多少有点数了,呵呵,楼主很果断
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艰难的换房过程,现场直播~
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