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[买卖房记]

【我的买房日记】惊心动魄赶在国五条20%税出台前的买的二套房， ...

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zj_zhang2006

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宝宝生日
2010-04-13 
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楼主
发表于 2013-10-11 08:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 zj_zhang2006 于 2013-10-22 15:13 编辑 0 w$ P, `& f1 L! Y7 E8 Q. z; j8 O

" L0 |3 z+ S+ @% Z完结了：帖子终于在我听听写写的过程中，结束了。在写的过程中感谢小编推首页，感谢妈妈网的亲们的回复。这是我混迹妈网以来，最最大的一帖了。发现写大帖真的好费心呀。不过，能把自己的体会和经验写出了和大家分享，觉得是件很开心的事情！
7 w  D+ U1 e7 P) U: z/ U( F, l买房，尤其在北京买房，真心的让人煎熬呀！  _( L" M1 l3 F& j
从2月24日看房到3月11日过户拿到房子，速度够快，但是真的惊心动魄，哪一步环节出问题，都会导致过程延后呀。- n6 c( n' B' }3 x' k8 j
结贴了，和大家共勉哈！！！7 P8 C. ]& f# w; N% r; p
) v9 D1 \$ F0 x2 t. L( e0 @$ N6 X& R
看到妈网小编小象嘟嘟发起的帖子，本来没打算写的，发现我买的房子还在小编要求的范围之内，最主要是长草那个收纳凳。所以开贴支持小编，也给所有在北京奋斗的姐妹们一起分享我买房的经验。8 Y* Z  A; q4 U$ a. U
我家是2009年3月买的北四环内的一套小平米的两居二手房，在这套小房子里有我们温馨的二人生活，2010年更是增添了我可爱的宝宝，一家人一起走过幸福的时光。# Y! X' q2 K; U! g0 T8 k8 p! r

- j9 }3 o( X+ v6 }7 @5 k5 i3 t6 f2010年孩子出生后一直忙活着孩子，等2011年下半年，孩子基本上很省心的时候，我的脑袋里一直就悬着一个念头，想换一套稍大一些的三居室。无奈房子已经从2009年4月份起开始涨价，经历后生孩子，照顾孩子，回头再看房价时，发现在我们同地段或者稍微往四环外面一些的房子的价钱，已经让我感觉吃不消了。我心里转念一想，必须得转换思路了。因为我们现在的房子还未满五年，要想换房子的话，必须卖掉现有的小两居，但是税费高，估计也卖不上太多的价钱。我想还是把我小三居的念头给打压下去，不如再买一套小户型的房子，来得现实。虽然我家是女宝宝，我们也得提前给宝宝想一想哈，我给宝宝想的有点久远了，但是，一般父母都是这样，孩子成人后，都渴望有自己独立的空间。$ A% V% D1 z$ ^. E
于是，在2012年下半年，我就开始在房产网站上看房。
: U+ Q2 W1 A# {6 Y6 H" k: |6 n4 R* I$ d$ G9 N9 J0 B

2 o! k9 ]0 h7 `# ]0 k4 Q
) T' @  v: N2 r$ i
已有 2 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 200
果飞 + 50 上首页啦，期待更多分享~

总评分: 妈米 + 250   查看全部评分

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zj_zhang2006

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宝宝生日
2010-04-13 
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沙发
发表于 2013-10-11 08:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 zj_zhang2006 于 2013-10-22 15:12 编辑
5 Z  V2 j: d) V! f3 v" s+ L  @3 Z, r
8 O& G  v- F& |* r) F2012年下半年看房记-这个阶段总结是每天都要上网站上搜索，每天都很挫败。. }" Q- S6 |. |: T
基本上我看房都是在链家和安居客的网站上以地图看房的方式进行浏览。我是以我家北四环为中心四周发散看房，当然最多是往外面发散，里面的房价不是我们小老百姓能承担的。3 {; K" j" F. O5 ~5 B. U
首先是在看的过程中发现安慧北里那块的房子不知怎的，从2009年4月份开始涨价涨的很厉害，可能是因为地铁快开通的缘故吧，反正价格和我们四环里的惠新里价格居然差不多，但是安慧里大部分是塔楼，我不是很喜欢。
2 j3 \7 O6 K( f( G: b, G再者我继续往西边看，发现不知为什么安苑北里这旮瘩的地方，房价也涨的够让我匪夷所思的啦。因为以前这块我认为是斜角，交通不算太便利，房价也应该不高，和我第一套房子买时，价钱也不是很高，现在也涨了起来，可能和奥体中心的南面要开发大型商业街有关系，房价也给带动起来了。
( v+ ]" D9 o0 o这两个区域我根据自己的能力先给pass掉了。& ]) G; M8 T4 s2 ?
咱接着往慧忠里小区看去呗，发现它也离地铁不近呀，房价如何也涨了起来，这个小区倒是离鸟巢很近，有的房子和鸟巢景区就隔条马路的样子，但是绝对的吵闹。呵呵。. z" M% [) X. {, K; `& s- J# m
百思不得其解。6 s4 e) N4 o, a
对了，原谅我的天马行空，想到哪里写到哪里。忘了写我的心里价位了。我们存款有600K，我们是要买二套房，房子需要缴纳60%的首付。我们暂定就买145万左右的 房子，一居或小二居的房子就ok。
" g% F% c! q: i; ]0 {还有我还继续往北看，慧忠北里的房子，一居的也涨的单价觉得太高了。比我们四环里的房子还要高，真心觉得不值当。哇呀呀，好纠结呀！
5 `& e- V/ `2 b# j6 ]上面讲到了这离我家近的地方的房子都离我华丽丽的二套房梦想远了很多，我真心的有一个月没看房，生气啦哈。觉得自己怎么就寸，赶不到房价如此上涨呢。7 y# T# G$ p4 j/ r+ V& Q

. f* T, [5 T/ `9 f3 \. }/ O  k$ g' Z0 b  l. z

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zj_zhang2006

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宝宝生日
2010-04-13 
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板凳
发表于 2013-10-11 09:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本楼内容重点-买房出现突破性转机!
8 [) F, ]# N) S: l6 V话说时间在我的各种纠结中来到了2013年的1月份，我去另外一家单位办事，和这个单位的有个部门很熟悉，这个部门有个准妈妈，平时关系还不错，她告诉我她在顺义那块买了个房子。我就问顺义就是开通的15号线到后沙峪的地方么？她说是呀。我就问了她买的多大的房子，价格多少钱。她说她买在15号线石门那一站。我立马敢兴趣，我就开始问她买房的各种问题，她不厌其烦的给我讲解，她买的是挨着火车站道的地方，说过火车的时候会吵，主要也在飞机起飞的航路上，也比较吵，但是关上窗户就还行。最主要是刚开始会不习惯，等住一段时间的话，就没什么大问题了。她是2011年7，8月份买的好像是80多万。那天和她谈完后，我就回家了。在家我也没再看房子。/ Q1 s3 o6 N* I# S  o7 j+ K
最机缘巧合的是，过了三天后，我又去她单位办事，中午闲着又和她聊起了房子，我说要是买房子买在顺义县城如何？她说挺好的，说顺义县城有一站顺义站，出来就是顺义的主街了。顺义城的房子新一点的是金汉绿港和红杉一品。又说远一点有万科四季花城之类的。我当时也是一筹莫展，因为顺义对我来讲，太陌生了，太不熟悉了。但恰恰是这两次的机会，让我萌发了要不在顺义买个房子的念头。这次见面是一个重要转折点，直接决定了我将房子定在顺义。0 d4 z8 s. r  p. L1 L7 G, ]. j
我回去后，这次开始认真的看了网站上顺义的位置，金汉和红杉的位置，发现金汉离15号线顺义站比较近，走路10多分，是2009年的房子吧，但是均不满五年，而且平米数和单价都不适合我。红杉一品更绝，连房产证还没有，果断pass掉。
( J: D: |* K) j- m0 R补充一点，买二手房，首要考虑的重点是，房屋产权一定要清晰，这在交易中会省掉很大一个环节。" _* U' c* L3 I; v7 u
累死了，先写到这里吧。因为也马上要过年了，大家都忙着总结和展望新年，没时间再研究房子，最主要是2013年1月多我家娃得上了支气管炎，后京城大雾霾导致我请了探亲假，在家带孩子，老人都提前回老家过年了。我更没有心思在房子上，一心护理我娃，希望她健健康康成长。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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娃娃爱洋洋

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宝宝生日
2011-01-01 
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726 
地板
发表于 2013-10-11 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
写的很好啊，加油写，还没看够呢
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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我是堃堃妈
堃堃

高 三

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宝宝生日
2010年8月11日 
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发表于 2013-10-11 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
留印  继续关注  我都没勇气写  我的买房经历太虐心  
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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海外欧购
大汉欧购

五年级

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宝宝生日
2013-01-26 
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153 
6#
发表于 2013-10-11 10:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊 房子让人楸心
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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zj_zhang2006

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宝宝生日
2010-04-13 
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593 
7#
发表于 2013-10-11 11:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
我是堃堃妈 发表于 2013-10-11 10:15
3 Y+ C' j5 ]% ?8 d3 X& _留印  继续关注  我都没勇气写  我的买房经历太虐心
" A$ C7 F; O% b" F4 f, X/ i
大家买二手房都很虐心，何况我买了二套二手房呢。不过明显第二套买的很轻车熟路，还带点运气的成分。果断下手，不考虑后果那种！
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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lzpsy

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宝宝生日
2012-02-27 
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138 
8#
发表于 2013-10-11 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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+ P3 x. H2 F: h# n' k, B7 C/ _
1 P8 L2 C4 V6 O2 F! G, U  L坐等更新哈
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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zj_zhang2006

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宝宝生日
2010-04-13 
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9#
发表于 2013-10-12 08:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
本帖最后由 zj_zhang2006 于 2013-10-12 08:52 编辑 * g- b& l' W- p) g1 Z. w; E. Y

0 m( S# U0 z3 z# {; T9 ?昨天有些小细节在我脑海里有点模糊，晚上回家和老公求证了一下。继续我们的买房之旅呀。话说到吃完饭在饭店商量了一下。我们就打算买幸福西区的高层了。主要是离地铁口4-5分钟路程，过条马路就是个物美大卖场。这和我家第一套房子的商圈很像。坚定了我们买这个小区房子的念头。下午2点多我们晃点到jsyg店，业务员和店长都在。他们告诉我，那家7层的房东有事情今天赶不过来啦。不过有家同单元的23层有户房子，不满五年，房价是125万，店长让我们坐下，给我们算了一下，其实这样的房子交5.6%营业税，总价也和145万的差不多。我们说，那也行呀，先去看看房子吧。业务员就去约业主了，等到3点多点，房东来了，是个顺义本地的年轻人，带着我们去他的房子里，在那里看看，基本上没有装修，租户还在。因为我们现在一门心思说就这样买套房算了，我们也就觉得还OK。然后，房东和我们一起去了中介店里谈，这时候很戏剧化。一开始，他说肯定是要卖的，说他的房子还有80万的贷款，看我们能不能先出这笔钱，我说我们不会出的。他说，那他想办法先借钱把房子贷款换上，然后再交易。我们也说行，就当我们开始准备要填合同时，这家伙居然说出去一趟。他过了一会回来，说刚和父母打了电话，父母不同意卖，闲卖的太低了。我当时就生气了，刚开始他告诉我们，房子就是他自己的，所有决定他都能做主，现在有出来父母不同意。什么玩意。我们又不是第一次买二手房，又不是第一次和房东打交道，一看就是没存心卖房，现在真有人要买他的房子，他又觉得肯定要亏掉的样子。一个爷们特么的不利索，看着都让人别扭万分。我当即说，那你父母不同意卖，咱就别谈了。空浪费大家的时间呗。那就算了。这家伙灰溜溜的走了。我们和店长、业务员又开始说起来。业务员也说，现在好多房东都是在观望，房子多家一挂，别人约来看房，以各种理由不过来让人家看房，就是没诚心要卖。业务员说，对不起大姐。我说没事。买房子又不是买白菜，哪能那么容易。业务员说你先去外面溜达一下，我再帮你约约其他的房东，试试运气。我说行。
( T5 ^0 u5 h1 g8 I  n" q; u接着我和老公就出去在附近的街上溜达。今天是元宵节，已经有人开始放烟花了。我们早上出门到现在，我爸带着宝宝在家，这时候，我爸打电话来说宝宝想妈妈了。我就和宝宝说了几句话，差一点就想算了，不看了，回家得了。
" a% r- P4 r' S谁知等到5点时，天已经擦黑，业务员说终于约到了一个21层的业主，但是今天业主要去接女儿，女儿在寄宿高中上学。得等到6点半左右才能过来。我们说继续等着呗。7 G5 h  S! D! _$ p6 l1 ]9 k

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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zj_zhang2006

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宝宝生日
2010-04-13 
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593 
10#
发表于 2013-10-12 09:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
继续哈。我们全体到了业主父母家里。他父母一个这架势。给弄懵了。他儿媳妇和女儿不说话，到一个卧室呆着了。他儿子开始和他父母讲明了情况，他父亲就说，你怎么这个点才过来。这时候已经7点多了。今天是元宵节，我和你妈等你们多长时间了，你们才来，你来了就提卖房。卖就卖呗，和我们有什么关系。说完就去客厅阳台那里抽烟不说话了。他母亲说卖什么卖，再等等不行嘛。好在他儿子一直说瞅准机会，卖了就算了。安慰着老太太。我们就一直尴尬的坐在沙发上等着。过了一会，老太太说行吧。但是我不会写字，让老头子帮我签字吧。我们可爱的业务员马上过来说，老太太这房本写的您的名字，必须您签字才有效。要不这样，让你儿子写大点。你一点点照着写。就这样，老太太终于在这两份合同上签上了她的名字。业务员很仔细，把她该签字的地方都签了。老太太虽然不认字吧，但是自己名字还是写的挺好的。说不会写字，也就是想拖一拖，但是在儿子的劝说下也妥协了。我们也赶紧在旁边说，对不起，打扰了。也没想这么晚在元宵节打扰你们。我们也一个劲的说对不起，缓和一下气氛。老太太和老爷子才慢慢接受我们。等我们办完事情，业主送我们出来，我们说就等着明天2月25日中介进行网签。然后再让中介来联系，什么时候进行过户吧。我们从他家出来，坐车又赶去了jsyg店。我们开始商议房子贷款问题。我们就说我们首付最多付到1000K，必须贷出450K来。店长帮我们合计了一下说可以。然后我们就说今天到这里吧。明天你们帮我们走网签，等你们信息哈。明天我把中介费和借你的钱给你送过来。你记得给我开**哈。
! a- p& q) N0 ]走出中介店门，看看手机，已经八点多了。从和业主六点多见面，到现在两个小时。我们就定下了这套房子。是不是速度也快呀。关键是我们今天第一次来到顺义县城，就这样订下了这套房子。因为之前买过二手房，所以也无谓什么感觉。就是定下就定下，接着就按程序来呗。于是，我们在顺义人民齐放烟花的时候，悄然乘坐地铁离开了。1 n4 v4 P4 o$ a! b7 u. F% }

9 w' s8 b$ y/ N3 ?" E* L- ?* i9 M+ D! H, N9 p
后面将讲到我们在房屋要过户的惊心动魄的经历了。敬请期待哦！歇歇吧，太累了。还得回忆以往虐心的点点滴滴！求支持哈！
" S  n) E5 t! u! u
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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酸菜包子

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宝宝生日
 
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1109 
11#
发表于 2013-10-14 19:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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9 ^+ o4 _/ M0 N9 @9 j8 {& P5 @
1 I( l( M2 z( ^3 w! ]; V# C6 S不是说楼主啊，纯粹说下这个卖家儿子，太%￥#&%#了！) Z) W8 h5 P" _) M) I
顺义买房子还挺不错的，特别是地铁开了之后，期待看后续的惊心动魄啦！
3 C( g$ t4 s8 l, |, u! C6 V
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尤尤玛莎

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宝宝生日
2008-10-20 
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175 
12#
发表于 2013-10-14 21:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中介也得找个机灵的，感觉房产交易陷阱多多呀，继续期待。
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河岸妈妈

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宝宝生日
2012-10-01 
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199 
13#
发表于 2013-10-18 07:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
坐等惊心动魄
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宛转青容

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宝宝生日
 
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728 
14#
发表于 2013-10-18 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
跟我们太相似了。我们没房子，手里只有20万，公积金里有十来万，一共才30万，但是特别想买房。从2012年底，我从北三环的牡丹园看到北五环外的南华里。然后边看边发现房价越来越高，越来越买不起。我决对不是那种等降价或者想买完美房子的主儿，我只是觉得在北京混，迟早要买房子的，买了生活质量会提高，心也踏实。但是很无语的是，我的进京户口特别特别纠结，跟我一起的，人家12年就拿到了户口，我13年3月才拿到户口。然后三月份就有传言说要出国五条了。然后我们做了一件非常疯狂的事情。我大概是3月中旬办理的户口，好像20号才拿到那张小纸片。然后我们也是3月开始瞄准顺义的房子，一是因为地铁明年就能通了，15号线到我们单位，二是，没钱，只能买得起顺义的房子。跟楼主一样，两口子坐上15号线，从顺义站开始看起。出了顺义站五分钟之内就是顺义的东兴一区，这里顺义县城里，我自认为离地铁最近最靠谱的小区了，当天就看上了一套中装修的两居，115万，小两居，业主说最低113万，当时算了一下，多出钱来个高评，再借点儿，应该可以够的。但是当时户口的事儿没有完全好，而且也是我们看的第一套房，觉得太仓促，没有下手，实践证明它第二天就卖出去了。然后就看幸福东区，义宾南区等等的房子。
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xmz1229

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宝宝生日
2010-04-30 
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1018 
15#
发表于 2013-10-18 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
咱们一样，先是在网上地图浏览，但是最终订房的都是听朋友介绍推荐的。
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xmz1229

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宝宝生日
2010-04-30 
帖子
1018 
16#
发表于 2013-10-18 09:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
真正一套是无所谓涨跌的，反正是自己住，只有两套以上才能计算收益。恭喜啊，几百万元户哦
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