北京部分郊区房价高过市区租售比已达1:1000

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凡马

学士

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宝宝生日: 2009-05-01
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楼主

由于通州新城规划而导致局部楼市非理性上涨，最近市场出现一种荒诞的现象，接近6环的商品房单价竟然超过4环次新房。( g5 e, T; z/ E6 E

“通州的房子都两万多了，我的房子在CBD东三环边上，怎么还卖不到五环外的价儿？”昨天荧灿地产华腾吉祥店接到一位劲松房主的电话，要求将自己原来130万元的小两居跳价10万改成140万元。
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近来与这位房主同样郁闷的大有人在。据北京中原三级市场研究部统计，3月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已经接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元。比较夸张的要数珠江拉维小镇，3月16日开盘单价16800元，10天后上涨到18500元/平方米。但依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元/平方米。5 Q/ ]* c/ ~! L" i0 J4 b5 `

相比之下，在同在3月开盘的东四环外项目美利山售价也仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元时段，远远比不上郊区新盘价格。北京首次出现了城郊房价倒挂的现象。1 w+ m) t/ Q' U. F9 j
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事实上，在3月份房价非理性上涨的大潮下，北京的东、北、南等其余均都出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。除了热区通州外，大兴区3月成交1220套，相比2月的373套上涨227%。4 t- Q- J4 N5 u; z

荧灿地产一位经纪人告诉记者，上周在天通苑一套小户型挂出仅半个小时，楼下已经排了包括中介公司、看房者在内的近100人，“不少人带着十多万的现金来的，房主开门后吓了一跳，不到20分钟便卖掉了房子，第二天就拿到了80万的全款。”/ R* ^9 J& h2 L- }8 o, t
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部分郊区与城区项目房价对比

新盘名称价格(元/平方米)二手房小区名称价格(元/平方米)
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通州京贸国际23800东三环华威北里19800
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通州K2清水湾23000—28000东四环后现代城19500

通州K2海棠湾22000南二环开阳里18880
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大兴顺驰领海26000西二环恬心家园23200; X4 k5 g" C- J1 H. O

大兴鸿坤理想城23500南二环畅柳园230008 F/ a  [* `1 o# }

(由荧灿地产提供，以实际情况为准)& O; X& ~- J3 l; Y, V
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1：1000疯狂的租售比

目前市场中炒房者的比例在急剧扩大，城区约有三至四成是炒房者，通州等热点区域已经达到五成。
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炒作造成租售比远远偏离正常值。以通州为例，该区域二手房源均价为13000至14000元/平方米，总价约150万元，而平均租金在每月2000至2200元，租售比已超1比700。如果是商品房，平均总价则为200万元，房租相差不大，租售比便已达到1比1000，也就是说出租83年方可收回购房成本。# F) f+ S% z- a! {& \1 `1 o$ [8 ~: ?- F
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北京中原三级市场研究部张大伟认为，郊区房价的非理性暴涨，主要原因是需求不断外移，造成供不应求。而且，二手房通常只能获得评估值七八成的贷款，新房的贷款额度较高，而在楼市爆炒的阶段，任何一个利好都会被放大，城区的利好已经在去年透支，于是大量资金进入郊区楼市，“但是区域价格出现反常倒挂，市场必然会作出调整。”(姚丽颖）