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[看房踩盘]

【廊坊看房记】随同妈网看房团进军廊坊 附样板间模型 户型分析（ ...

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梨花一枝春带雨
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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-12-4 11:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
$ w: Q3 L2 ^, {$ i5 W' Q+ o
小编有话：随着北京房价的飙升，很多没实力在市里买房的银们都开始退而取其次的选择北京周边的地段了，所以妈网看房团这次去了廊坊的孔雀城，貌似大家的反响还是不错的大部分都纠结在这蹩脚的交通上，咱妈网的会员梨花一枝春带雨，在作业贴中特地做了立体效果图帮助大家更好的了解户型，话说这图做得的确精彩，小编都看呆了，大家也赶紧来瞅瞅，让梨花童鞋给咱指点指点啊！
　
    妈网组织这次看房团，我和老公都参加了，10点多到达刘家窑地铁站，还好离家近就几站地，到了现场发现大家都到的差不多了，浩浩荡荡的大部队像廊坊孔雀城进军了。 　　

    我们现在有一套房子，在南四环这边，一个四居的房子，虽然公婆都在这边住，但是考虑到北京雾霾天气，加上越来越高的房价，就想再入手一套房子，投资居住两不耽误。 ) _4 _- O/ O. P8 t6 B( } i

# ]% g. A( q: Q/ c0 O/ I* ?

　　一车的人，虽然不多，但是大家热情高涨啊，一路上有说有笑的，貌似之后后排的我们几个有说有笑的 　　

    北京的天很给力啊，万里无云啊，蓝天大太阳，如果不是出来跟着看房团，就出去转转了。 " t: U4 m N( y8 \! q- i1 D

" D% I8 n6 x+ C( @& ?( B, C& l1 k

半道拍的照片，天很给力吧，心情大爽

　　行车路线从刘家窑上四环进京沪高速然后从廊坊出口出去到达廊坊，然后我就转晕了，不知道怎么走的，反正跟着大巴车走啊走，大概走了10几分钟就到了。 1 d. @* @1 c8 |/ R. I$ K

# ^; p K" d1 V$ e/ C# v" G; r! K

东方大学城，有没有很宏伟

　　百度找的路线，说近不近说远不远，不过呢，倒是学区房，学习氛围差不了，一起来看看我百度的线路图和地图吧 ) j4 X4 m4 o1 K( g

9 }/ S3 T3 B0 }


已有 2 人评分妈米 收起 理由
爱丽儿公主 + 80 恭喜上首页
小象嘟嘟 + 200 很给力的作业帖！

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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梨花一枝春带雨
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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-4 13:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看房前奏篇

本帖最后由 梨花一枝春带雨 于 2013-12-4 16:55 编辑
7 W. z! [5 r, X6 b
- v. Y7 A8 r3 X/ W$ `4 G
　　到了目的地后，深深地被眼前的绿化给吸引了，做的这么漂亮，当然了只是售楼处前边的一块，其他地方都还没做起来，都在施工
. G- I+ f! C& e, _. k/ Y

% S- v9 v6 I) D+ o  s( i/ o/ c% g　　临近目的地
+ s+ i( U! ?9 f8 M% v+ a4 y$ g# m! s/ w
4 q/ P! U% H( o- J. _+ F8 n
　　其中一角，绿色的石头是音响！原来音乐都是从这石头里发出来的
- O6 t+ {8 r; d8 H& c* C
' h8 g3 b4 c% a' h5 K3 A
; k. [! t& q* |; t" K
　　周围的环境有木有很赞
6 C8 v3 w- x# m- M# o8 X* l
2 o+ u" R  u' t: H* _" ?
' y% D, p& v: F7 `
　　看，那是售楼处，确实高端大气

. h. o" G4 P  X" K2 W" X6 K( s: J" M- E' a/ K$ U* [9 G7 p) h

; ?' G/ e$ e1 \* K: N+ J　　沙盘，售楼处的景就不多上了，小编的贴子里已经有了

5 S* b* r6 Q& \: B# v2 x$ L" R" p5 A  {
# j5 o9 f* z& {- L" Z
　　来张沙盘照片吧，有没有指点江山的赶脚
, E2 r9 T3 ]3 l, @3 \8 Z
2 A, u6 y. ^2 p# m* l1 [8 ~* i

- c! w4 Y1 W+ r- C) w' b　　大蘑菇诱人不
- h: K% T  z0 d$ ?. K( Z/ |) R

  B( g  \' C  y0 L
5 ^$ I& Y2 ?- m　　通往售楼处后边的样板房
. @' n6 t( L: z
( e8 v) k. m. x; k
样板间的照片详见小编的贴子哟，我也没拍照，光顾着看房子啦* n0 v+ x, ~+ ~3 V1 k* L
　　【太太看房团】廊坊孔雀城·大学里&嘉都time 3位会员下定孔雀城7 L" W; @  A, C0 h+ D5 ]) S( n0 U. a

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梨花一枝春带雨
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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-4 13:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

户型分析篇

本帖最后由 梨花一枝春带雨 于 2013-12-4 18:27 编辑 1 ^% ~; I5 G/ P2 Y' ?/ o, `8 |7 w2 ]

1 W: G, ^: \7 |; h0 k+ ~  看完了沙盘，仅开盘几栋楼，听完售后的一番介绍，甚是动心，BUT离北京还是有段距离的，考虑到周围的配套设施暂时不是那么完善外，其他的都还可以，比如小区的环境都是很不错的，由于考虑到是期房，要等到2015年10月才交房，就先去看看，还有2年的时间发展呢。
: t% i3 {  s# N* |" Y' C1 X+ y   手里拿到的两个户型图，89平米的户型图，这个户型有样板间，样板间的照片没有拍，小编跟着拍了不少，可以去楼上的帖子里找链接自己去看下样板间，下面就给大家着重介绍这个89平米的户型! p$ R) o7 M7 a
* u* H8 t' y* N
先上户型图
  l$ q& s1 z, `! L) `
3 O9 U; f- B: I. W4 q+ \4 R" o4 Z' J! p/ f- f! w" y
0 m6 c! P' f/ N( f' A- k+ p
   一开始的时候是先去的样板间，装修还可以，用了大量的镜面不锈钢，但是装修成本挺高的，毕竟是样板间么，有好几家也看上了这个户型，这个是标89平米，实际多送了9平米，是挺实惠的，看完户型图，有些风水问题，不知道各位看房的宝妈有了解没，首先就是大门不能直冲客厅，直冲阳台，大门不能对着后面开启的门，一方面呢不利于聚财，易破财，容易招盗窃其次就是对屋主的身体不好，影响夫妻和睦，不过也有破解的办法呢，可以做一镂空隔断，像是本户型图的平面布置，沙发电视机位置对调，沙发靠近门的位置做软隔断或者镂空隔断，因为此户型比较小，如果一家三口居住是不合适的，所以把这个户型给pass掉了
, o+ T7 g9 g, n/ _( V    上一个是G2户型，跟售楼小姐交谈的时候，得到了G7户型图，之前咱们的小编也上过G7户型图，当时感觉不错，再给大家上G7户型. t' Z: T& @0 G8 N' _! J5 Q  g  O
   
8 T# n/ b. O9 [2 O  S+ R  看好这个户型的原因不仅仅是房子大，三面采光比较好，还有房子比较方正，风水上来说不错，如果把房子稍微改一下的话，可以做到五居室，将右上角的家政房去掉，但是有上下水管道，在一个对于卧室来说，屋内流污水是不好的。
0 @6 [0 P) [1 ^   由于这个户型不在这次开盘中，但是挺喜欢这个户型的，于是乎，就简单的做了个模型，室内简单的摆放点家具，下一楼开始模型篇。
- G4 v( e% X. o. |* _7 j5 X2 E, V. m5 Y1 j6 @

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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梨花一枝春带雨
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宝宝生日
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地板
发表于 2013-12-4 13:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

户型建模篇

本帖最后由 梨花一枝春带雨 于 2013-12-4 18:07 编辑 % O6 o' ^6 O. \7 I  i
( d- N# V: I. u% L
这次跟着妈网去看房呢，没看到现房，当然了，看房没有把图纸给看回来的，不过还好，有两张户型图，建模的话，就简单多了。% h8 A9 s0 Z7 q% k/ @2 E
 3 N- D3 U- _  ~+ [6 J8 ?+ ~
然后下面就要拿其中的G7户型来建模了，大家也好有个空间概念，建模不太好，大家少用力拍砖
) r* O8 k7 o/ L' M/ X1 R3 x
  R* Q% m' E/ Q软件就用室内设计软件Google SketchUp 8.0软件，把户型图导入后，直接描线建模7 A0 ^9 p/ g9 N) ]+ @7 i

6 I. N. D' d0 o' ?+ c/ I2 x: {! p- w9 {/ T3 C1 x; A9 J
9 h# Q2 H6 Q1 A% W$ c

5 k2 w+ M" z0 j1 r7 S6 L/ }; Y接下来就是墙体
; x7 K* j; L& K/ `4 s; `8 \
( p: t! g& o0 T' ^3 ]) U
6 Q% b* G/ \/ w8 @: W3 L
! w+ X" [* n/ B& o
% |3 p" u' |8 E1 R- r6 s* {做个窗户，不知道建筑窗户什么样子，随便做了一个& o/ n1 a2 {1 \+ F9 W2 Y

6 K2 N+ ~- o! m+ }8 g! q  {5 x8 D  X: j
; s  ^& t3 n/ o3 Y4 t' h

  m( n, |7 S" ~  f* A2 P4 \有点雏形了吧
  }& g, n0 j* K5 W) S& ^7 t1 T; Q: j, ?3 Y6 G4 o
1 `$ r' e2 x- P1 I

( F/ X- i& {, ~9 Z加上门，墙体贴个材质
* x$ V/ U6 B0 g% e1 t, U0 W2 T1 [7 T' H$ J
2 @) @5 D' o9 b1 I) J1 |; F+ ]% K

1 t6 r1 N  g1 T- `; B- e, M
, r! H# H3 f  M' }' k' k: @1 c6 yOK了，7号楼应该是这个样子的，虽然没有封顶，但是整体的构造应该是对的了
! o5 O* ?/ ]. h! Z% v
2 ]2 T; {7 N3 Z: c. S1 i! S! t. ^
4 M+ _. a9 Z6 N+ P% Y8 k
2 l0 _) E) Z/ T% x" Q1 G
" H1 S: k# {( F! F建模到此为止，给大家换个角度看看G7户型的空间吧" n, i) |3 k) l6 P# v) v' R2 V
PS1：
2 ?- u7 O* G7 [9 A3 h6 I7 `4 L" N" F$ ~/ Y3 X6 {* V3 b

7 d5 ~( @; `. t4 j3 w. ~) W6 b9 h$ m2 x& Z
PS2：5 o4 D: O" f& S" i( ]
; U8 j0 V2 ~4 G7 L
PS3：
" Q! f1 P( d; }" `* ~4 {
# b' n& ~- X* ~/ d/ M& g2 q3 a5 n* m% P

2 E5 l/ e, U  H6 o
  C; R, y/ e$ P6 X
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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梨花一枝春带雨
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宝宝生日
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发表于 2013-12-4 13:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

室内篇

本帖最后由 梨花一枝春带雨 于 2013-12-4 18:08 编辑
6 n9 L) f, ~8 c# H& U4 V& F8 J4 g. [" ^( O8 r
   模型建完后，给老公看，老公直呼，哇塞太牛了吧，这都可以做出来，好吧，淡定的安抚完后，给大家看下，很简单的模型。    只做了客厅的一个小模型! o+ h+ R$ q) u: [" w* n$ J7 w
   : C3 E  d7 f# ?; i# q; ]8 M
  
$ ~& B5 @3 Z6 y6 a' f! j3 k   换个角度吧0 Y" I3 B) F# g
   
, E0 x7 f" h) v   
) N$ H$ Y7 S2 H- C8 P5 ^6 I0 h5 U9 ^+ @$ z$ F$ {
6 i$ d1 z( M, b8 M" G! x& P
   再来个角度9 d3 c5 D3 q0 L, @7 I+ ^

4 N2 l/ h# `8 f! [7 [  s     
- @5 J5 r( N# E5 Z
% K1 l' {5 ?5 C1 v+ w本想渲染一下的，无奈家里的老电脑跟不上速度了，只能这样吧! Z* C' s: E, Y
% ?  t: R' }; T  S5 J2 N
. Z0 a9 n; T9 n& I8 p, f) D/ z
   
2 R/ ~5 J& H0 e7 P% W5 F+ Q7 r
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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梨花一枝春带雨
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宝宝生日
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嘉都。time篇

本帖最后由 梨花一枝春带雨 于 2013-12-4 18:20 编辑 1 Z4 V. ^7 G$ p$ k+ k
1 S4 X+ ]6 A, q. n( q
    最后一站去的是嘉都time，因为没有拍照片，大家可以去看小编的帖子，1楼有链接，对于这个楼盘呢，售楼处给的推荐楼盘都是小户型的，户型都不太满意，一是户型规划不好，在一个就是空间实在是太小了，加上看样板间时，售楼的各种不耐烦，都在想，是不是拿卖不出去的户型给我们看的。4 y3 A$ M- F/ b2 T8 a

7 C' s( a4 v4 h4 U    在看他们沙盘的时候（小编有拍照片），售楼的介绍他们楼间距150米以上，比楼王的还要长，但是这个只是和正前方楼的间距，刻意的避开了旁边楼，和旁边的楼目测大概有20~30米左右吧，底层冬日里的光照肯定过了中午1点之后就没光照了吧。
$ P8 U8 z; \  z) s" k" R: @5 U7 t" i8 c5 n& S6 Y3 c( [' {6 }8 h. m
    看样板房的时候，因为销售人员的失误没拿钥匙害我们等了十几分钟，楼道里站满了人，最郁闷的是还让5个人5个人的进去，进去之后本想拍点照片，就听见销售很不耐烦的说不让拍照，（跟随小编，小编也在拍照同样被制止了），最后也懒得拍了，那态度让人挺不开心的，就好像我们买不起房纯属来玩的一样，再想孔雀城不论是售楼处的档次还是销售的态度都让人很满意。( L5 ]# w, g4 R: x0 E+ R

( K$ x0 v7 o" `. w. m    虽然说是在市中心，但是周围逛街都没有地方，缺少城市综合体，生活用的超市，菜市场，木有，一眼望去，除了工地就是工地，也就是配套都还不完善，售楼的只是说以后会有以后会有，谁也不知道这个以后是多久。
( T( ~+ u2 v! ^2 ~. O+ e1 h3 R: {  F. H' J
' y. C" m# }/ t; b
    再后来，大家桑心的离开了那个地方~~~户型图都懒得拿了，直接给扔了。
- n1 Y8 I+ z; ]- g- H) M5 d# v
- P  s  V$ Z8 a0 Z; n% V: O
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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梨花一枝春带雨
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宝宝生日
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发表于 2013-12-4 13:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产

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本帖最后由 梨花一枝春带雨 于 2013-12-4 19:40 编辑
" `2 A+ p" F2 I1 [/ o& H8 c  A. Z' S8 L4 L6 ?) G7 g, U, n+ ^
多占了一层楼，把扫描的户型图摆上，就自己顶了吧~~/ a( L* W5 a  z& M+ p

) R9 I! k4 A% M# K
2 A, Y+ @" U  ^! `$ R
  K1 m  n2 Y. N5 h* \. r) w* V
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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小象嘟嘟

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宝宝生日
 
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8#
发表于 2013-12-4 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
终于看到楼主开贴了！照片拍的不错哟！点赞！
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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梨花一枝春带雨
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发表于 2013-12-4 15:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
小象嘟嘟 发表于 2013-12-4 15:22
) g/ `, Y& l$ A0 p) z) H% }8 I终于看到楼主开贴了！照片拍的不错哟！点赞！

5 t3 x: m  ~* s7 x# V7 V还有户型图的要更新，争取今天做出来　
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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酸菜包子

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发表于 2013-12-4 18:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 梨花一枝春带雨 的帖子. C$ {; v( x/ k4 z- U) I* c
- X5 D7 L) H4 a
楼主好牛啊！做这个费劲吗？你们家要装修，连设计师都不用请了
8 ]7 y) f9 k4 t2 o/ V/ V$ O. d# b+ }
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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一杆秤

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发表于 2013-12-4 18:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 梨花一枝春带雨 的帖子
1 ]0 T' h$ ?: D$ m3 n3 D- y. @$ r5 c+ e3 i
我去！牛叉啊！这图做的！89平有风水问题？怎么破呢？你也给设计设计呗
  O- Z; @3 }* ~6 Z' B# H
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你好嘟嘟123

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发表于 2013-12-4 18:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 梨花一枝春带雨 的帖子- k2 l% c) w9 P# Z; W9 [; @

) H8 h; t! D5 r( a! ]3 d5 L160的格局是挺好的，可惜太大了，买不起啊
3 X0 C+ G0 ~% E% @& |( D
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梨花一枝春带雨
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发表于 2013-12-4 19:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 酸菜包子 的帖子* d4 |/ K; K& W% _6 d8 |

" B4 [: X: y' C6 S还好吧，就是比较繁琐，其实我怀孕前就是做设计的，家里装修嘛~设计费材料费都省了。
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梨花一枝春带雨
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发表于 2013-12-4 19:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 一杆秤 的帖子2 P; _4 I3 C, U& ^' ?) t  v8 P: R% i8 C' ~
4 Q& x  B& A1 _7 x" Z" d, ^' B
你不会是买了89平的宝妈吧~~那个风水上来说呢 主要就是那扇大门直冲阳台的门了，如果看现场的话，会发现，阳台是可以出去的，前后同，容易招贼，不聚财，做个隔断吧
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梨花一枝春带雨
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发表于 2013-12-4 19:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 梨花一枝春带雨 于 2013-12-4 19:05 编辑 3 {0 ?  N0 t% g9 K
4 |1 o& M0 i/ s7 Y! `3 r5 K
回复 你好嘟嘟123 的帖子: S. H7 b; z0 G; u$ c3 J
3 g9 U, N" J" C  j1 h2 y
是有点大，不过户型很稀缺的
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梨花一枝春带雨
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发表于 2013-12-5 11:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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" Z% p& S/ V3 ^
1 P: Q5 p# f+ {) a8 B/ N# X先把户型图上传上来吧 传上来看一下
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微笑泡泡
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发表于 2013-12-5 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
太厉害了 亲是做设计的吧 建个模型那么容易啊？我还想把我们老公他们老家房子改造改造 决定试试这个软件 看看自己能不能学会 有什么技巧啊 亲 我真心想自己琢磨下
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梨花一枝春带雨
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0 M9 G; Y, f/ W7 d
这个软件好操作，比3Dmax好用多了，不过还是得学习啊，你要是改造老房子的话，你要先去量房，每个角落都要量好，还要记住上下水的位置，哪个墙体是承重墙，这样的你有了实地数据了，就可以用AUTO CAD去画图了，或者直接在草图大师里边画图了
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wubing0405
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学 士

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宝宝生日
2011-02-21 
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发表于 2013-12-6 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
好牛呀,好有钱呀,都是大房呀
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