有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ - 租房买房

当前位置：北京妈妈网 » 租房买房 » 有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 19 \| 浏览: 19394 \|倒序浏览 \| 字体: tT [其他] 有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ... [复制链接]

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

楼主

发布类型:: 求租
房源:: 个人房源
地区:: 朝阳区
详细地址:: 朝阳区
房型:: 室厅卫
租金:: 元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？' k4 m0 g1 r, g+ `+ M$ F

回复引用

返回顶部

空中客车2013

初二

Rank: 12

宝宝生日: 2008-05-16
帖子: 169

沙发

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-15 21:40 0 f4 C% M4 `) M. c9 `7 Z
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

你去实地看看房，就知道哪个值得了。

那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。! ]! W/ j& _4 w/ M: V8 s& [$ u" K
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？, c' H. w3 L+ J% \- K# Y; Q

而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
' K, k% H2 S" g: O$ |6 S; U
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。

4 s5 C$ Z, e7 G7 `7 q, X5 Z8 d

点评回复引用

返回顶部

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

板凳

空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
X% ?, C! D1 O8 u你去实地看看房，就知道哪个值得了。& a0 `" `; w) p3 r3 e! D- _& {

8 H3 @4 ]* u0 B8 D' h ^9 }那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

空中客车2013

初二

Rank: 12

宝宝生日: 2008-05-16
帖子: 169

地板

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 09:44
8 }( H& z9 D7 w+ G1 J一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。0 \+ O; \: v, U( L
% _, P" u0 z4 ?6 v3 d
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
1 v# A) K* j0 U/ Z4 _
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。

如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。7 e) L% J) w# ]/ P* b J
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。: ~# [* W/ M$ w; J# J) z# M% g- W

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

5^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
/ y9 l2 ]5 c+ C: x% B# s1 G你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
" M0 p8 F0 b3 R$ \: {3 X7 s: n: m8 _, z8 h2 b6 c4 { M3 w" ?
如果不是 ...

( a7 s: [2 R( g
呵呵，我说的是整体趋势。
% ?1 h( q- Q6 \) G. O) A3 @
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。

如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。. o4 \" ]0 R' H9 W r

当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
% d$ I0 B+ _: H7 F2 f% G
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

点评回复引用

返回顶部

空中客车2013

初二

Rank: 12

宝宝生日: 2008-05-16
帖子: 169

6^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 # f. z; W6 {* E# e

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:46
3 C2 x3 C5 n( E X4 U) G4 W( k2 Q呵呵，我说的是整体趋势。
: S+ f% }; D- C" q
+ q: E3 ^/ r* I1 \* h2 m0 S- @我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

) S! Y1 x& ]9 j; ?; D' k
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。0 A$ x; Z$ b, {& E7 U
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。& x* ]7 W9 P, o6 U0 m
3 h1 C# p) C' n, e" |5 W
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
9 m3 a1 r! v1 p* X- r

/ n. O0 ?1 ?( l) z: h7 T

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

点评回复引用

返回顶部

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

7^#

我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

点评回复引用

返回顶部

空中客车2013

初二

Rank: 12

宝宝生日: 2008-05-16
帖子: 169

8^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 6 t) W$ w, t2 `1 r

小明是个常用名发表于 2013-12-16 10:49 7 K4 N- n8 v" z6 C: \6 }
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。

这样也不对？呵呵～～～- [) A) o4 b; d1 }: Y* b

L* G* \6 M6 ? m" ~$ m8 U& ]

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

点评回复引用

返回顶部

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

9^#

空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 " i* L% C# j3 W9 i6 _' Z: k0 w& `
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

/ W; Z% J4 o. m0 V+ R- Q
呵呵，可能是我没理解你的意思。

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！

点评回复引用

返回顶部

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

10^#

但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

点评回复引用

返回顶部

空中客车2013

初二

Rank: 12

宝宝生日: 2008-05-16
帖子: 169

11^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 . s' r6 n0 E' H

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:00
! ~2 H5 ^+ p- M+ `) X但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。, a% I& W& t9 U$ I+ D/ l0 S
2 T1 D! Q( U! M4 A
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。 h1 T% H: n' D5 }8 N6 g9 f

3 C4 q$ X0 ]: M

点评回复引用

返回顶部

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

12^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 11:33 编辑 * V0 w& H: |# M2 {8 [
5 F$ Q# f. B5 W% @; B% Y' Q- K
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。

点评回复引用

返回顶部

空中客车2013

初二

Rank: 12

宝宝生日: 2008-05-16
帖子: 169

13^#

本帖最后由空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑

小明是个常用名发表于 2013-12-16 11:32
- s4 V! g F8 p' m n( T, ~7 ?. q哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。 ...

别太精明了，天下没傻瓜的。

主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。 _- c3 q2 a& j! c$ ^5 u
4 e5 ]* c* Q& O3 ~5 b+ C* w

点评

小明是个常用名双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。发表于 2013-12-16 15:48

点评回复引用

返回顶部

瀏讠刂

二年级

Rank: 6 Rank: 6

宝宝生日
帖子: 0

14^#

我就上过当！大家小心呀！

点评

小明是个常用名大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。发表于 2013-12-16 15:49

点评回复引用

返回顶部

空中客车2013

初二

Rank: 12

宝宝生日: 2008-05-16
帖子: 169

15^#

瀏讠刂发表于 2013-12-16 14:52 2 H) Z1 R7 z; I( }- A
我就上过当！大家小心呀！

4 b# e0 I5 F$ r3 R6 `( Q5 T2 D
建议给大家说说，都留心一下。

点评回复引用

返回顶部

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

16^#

本帖最后由小明是个常用名于 2013-12-16 15:50 编辑

别太精明了，天下没傻瓜的。
1 ^5 [+ j; }3 B" T
1 C& U e- l. p6 a主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。

点评回复引用

返回顶部

小明是个常用名

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-06-01
帖子: 392

17^#

我就上过当！大家小心呀！

大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。

点评回复引用

返回顶部

893652016

幼中班

Rank: 3 Rank: 3

宝宝生日
帖子: 0

18^#

是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！

点评回复引用

返回顶部

sfswk

大专

Rank: 17

宝宝生日
帖子: 1817

19^#

回复空中客车2013 的帖子
8 g7 z4 R( Y0 ^2 s* g t/ }
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~