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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
' b( K+ ~: r5 C' ?7 E# ~
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
/ I2 E7 S0 G, ~( O' J8 e8 V; ]
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 3 l- N" c- |7 H3 q
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

* H7 k9 R9 y7 J* D+ A1 {6 B你去实地看看房，就知道哪个值得了。- N* g$ Q6 O% }" K( f  U% G
) X+ S+ [' b1 ^+ D6 A! _; x
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。4 g/ R; ?7 Z% Z* P- }/ x5 o
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
! @; k1 F/ g  K% B" x, Z3 F  h( `0 `1 k
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
8 D" M+ s6 P. Z& I
: A) X6 N0 w* e( m" f# }btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
- z/ r' y! k/ Y0 a: W* Q. @- H" W4 p) \; H( y- h) E
  k: A- [% ?- A) u6 c/ v
9 m  w! K( I; t" W9 w- ?

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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 4 t% ^& J0 J$ w0 f
你去实地看看房，就知道哪个值得了。! O- K- _$ A( j# ?" G1 j
, Z( J$ [9 N9 k0 A) u2 G4 ]
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

3 ?( ?* i$ t" t  D# v一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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宝宝生日
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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
$ P8 Z3 s0 M( N- Y) ?' K7 n
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 / U, f: Z! W% N
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
: V0 l7 v- O% P2 F: ]" J( A: ~
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
% b2 l. F$ Y8 P4 `7 Z+ x
& t7 _  j9 c- _: d& \( g如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。) M7 l# }3 \( |2 O

! h, }3 b8 I' |; ?& L! W( j/ Q如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
9 p3 K) Q* n7 q3 H; M* R' N" K" X& W. A& R$ u5 d
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
5 g5 j+ c7 p8 y, m如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。3 a( S1 e$ ^0 [" r  N" R0 m

$ w* P  R# F) K+ Q
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
3 A' K% ^( H: n6 M; M1 E0 q你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。0 B, t7 i" {/ }+ P
( F) c! K; G2 k4 j2 M9 L
如果不是 ...

5 s& Q. b8 F9 G5 d) R( P呵呵，我说的是整体趋势。$ J+ O1 I# N7 R5 \
9 U5 a7 N, K' ?- B( A, {) b- E
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
% }0 d! s' F% L9 O& |+ o
* A# p3 V; ^) i7 c7 g如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。7 H5 x' u4 Z, T5 s# x  x# v

5 o+ H' E+ ^- T/ c当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
/ R  D  K4 ^$ ~7 c
$ }  {2 o0 Q( M( {$ z. z! }# s所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 . ]9 i5 {8 }$ k3 g. O& Z
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 ( m- m+ \6 \0 C" M
呵呵，我说的是整体趋势。
" b% u  K9 u% H: q. ?, Q  x! @" H1 C" a1 G* Y
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...
7 X! D) q- V! S$ d4 N' M
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
' g1 y  G+ [2 G  u( l或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。; P- R& \8 u8 t: @6 Y

7 Q3 D/ Y; x# I; s& t1 Q个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。. t& v. b7 n1 B% O' O9 l' b. f
7 X7 |) W! r4 O- n; o

1 L+ r+ W) A) Z
* f* s6 R* m$ T4 f8 K
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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空中客车2013

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宝宝生日
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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
. k, o+ |; N8 y- H
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
& z& ]( }9 a4 b5 T我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

- s0 |' f. f9 ~或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
0 @9 ~4 H/ R& F5 U
) r: |3 C- _* _& L7 e% g  Q这样也不对？呵呵～～～
( k5 Z+ |( _, d9 l1 Y6 u
/ @( j. T  t! C4 c+ ~/ p) y' l) N" u8 G) u* q* ]% B% c9 z

; M- p7 g, ?6 A/ m5 c7 [; Y; T! |) ~
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
9 k2 z- J8 U" i% \5 D或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

' q: A( ]0 Z1 @, e+ Y呵呵，可能是我没理解你的意思。
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
$ I2 e2 p& A$ ]0 J. s# ~$ ~
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
* }; Z: Q; w: i但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...
) U* Z: ~, W5 `4 D# f% o5 t
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
& i7 ~2 K: T8 z/ i' o5 V. j
6 |/ T2 \7 P9 r连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
- r; i! B& m, C" I2 |
2 E7 m* y6 S1 j6 _( X& B  x6 j% m0 F

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 ( |) ?- J+ a% C$ N8 n1 |7 C

& h  Y* f5 W+ `+ U# M哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
$ L$ p% a6 h6 p8 x0 ]. _
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 4 S& w* Q2 Z2 c# N: c
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

9 W0 v3 y5 r8 W' w8 ^3 @2 j4 v4 L别太精明了，天下没傻瓜的。. ]& S" \1 A4 i; \
( i1 c( J, `  z  N# @% k& v
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
) C0 b5 M- Y, m( Q- u0 l6 j
. G3 Q: X0 e1 p- v
; s" |5 O' S9 k
$ |* n* m$ y( o

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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宝宝生日
 
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14#
发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
& {: @% i+ q  x9 _5 m0 l" l% Y我就上过当！大家小心呀！

  v- f1 K/ |. p2 |% e建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 3 [3 n  f1 C8 f, L' L
别太精明了，天下没傻瓜的。
; r& ?( S+ X5 S# S7 {( ~
8 o1 c# t3 K) k, J7 l  n+ }; A主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

# B" W" u9 k$ z- F) f) B  j双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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17#
发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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宝宝生日
 
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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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宝宝生日
 
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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子' }4 [, }/ t0 Y3 U
1 O0 A) j6 _6 {, K% K
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子
+ K9 f% P6 ?" l# x, K, A& d+ K  j6 k7 h; i! @2 o
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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