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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
$ W: l3 C+ R" O
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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 3 j: M6 A% V: U' ~  E5 _6 g
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
' S1 \# q, [9 w想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

$ j1 o3 Q: R) \* V& g+ o( [- q) Y你去实地看看房，就知道哪个值得了。! Z/ F7 l* S' c9 v

7 G# A6 r4 T! e  L$ x那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。' }' k- Z( |; C  b. O, K) G
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
, h4 u% c5 m; M1 w  D. q
+ T- x2 {; {- T7 p  `而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。1 A6 a9 C% y3 H3 Q3 x
  S! D/ T( B; l! Y8 K  F$ F
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
" n9 Z9 J# s6 w# y! `. `/ G4 K6 R, b& ]9 j
3 Y, ~  @, k& n2 F9 W/ n$ t

. b6 i. H- V; z8 q
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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
, L9 m! z" V8 q7 t你去实地看看房，就知道哪个值得了。9 `) e5 `6 `0 G4 k8 q7 V
5 z7 {% I  X% N7 p: Z+ v5 K3 X" \+ G
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
9 Q5 q0 U  E5 ~% o
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 2 _* b5 ]0 K9 h
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 5 t) g* ^" P# N
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

# Y' K# ~) y6 [; G; u2 v0 s3 P你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。8 t+ c$ T4 A- _( c
5 H5 K0 e9 m: \  }& _
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。' Q' s2 B/ m* V) ^2 f4 ^

. Z7 B* J, @; c, N如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。4 r6 `+ ^' i4 B. t* r7 `7 ^
/ F' ~. T, f' E+ H
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
, P7 U6 y) v2 l  U0 q+ Y如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
6 _6 _9 H4 ^+ B2 @2 t$ n' x0 T6 Q! v. f  l9 T

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 / l  H5 |. b$ c) ^( ^: C* Y5 x9 z
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。- l& i6 U) ?, y" b$ c* q
0 O# F$ ^" d5 p/ X( Q: Y
如果不是 ...
$ g- D7 u  T7 E8 w! H
呵呵，我说的是整体趋势。
( }' s4 G  Z  G  y8 I6 n4 @" B+ J2 r. |; ^0 _9 e
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。7 q. b( Q1 N3 ?' |5 w6 U
3 y% G% B( _, d7 k5 a
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。: `4 C% P8 X2 `$ E5 x. b- o

& C2 r# r8 k* V0 J0 R当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
0 V0 g( \1 I9 z6 `$ T
9 S+ F0 j6 r: ?; `' A所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 ) `, n. V6 q% C4 I; `5 }. `. r1 l
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 ' t5 J9 y# K' a0 J. ~2 ^
呵呵，我说的是整体趋势。  ?% N& q% ~) ^8 a% d# ~- f+ ^

, G5 M. W! r0 D& G/ j我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

6 c# s- e4 w, p我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
( M1 a6 C" L; ?2 G. Y& i2 q或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。, P, c. u& Z& T, y8 B' p

; ~/ t- L9 X5 v7 L: ?个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。. h5 X  `  g  z/ }; S
! \! C1 _; |' W+ Q* {" l! m' u& D

, m7 {6 L0 i: c# N8 V$ @2 k$ W3 s: @- Z9 s# Z7 k% x+ g

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
- g# K  U/ h* \
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
7 q' m  L& ?! |) r" T1 R我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
' Z* X1 ^1 j% @' D' [# I
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。! s& ~! U& w3 i: k* B& N7 P

5 G# H( @* V8 A1 [$ ~8 r: l% t这样也不对？呵呵～～～
8 \: X4 d' D3 U4 q2 z8 T
  i$ [6 i* ]- L3 M+ [9 C' f3 |. x( S7 L/ n

- f# W# D/ E; z4 v2 q
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 + \7 V/ Q9 W9 Y4 a
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

- O' R' y+ m& [" |% O7 N呵呵，可能是我没理解你的意思。
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 7 V4 B3 S( F, {* g. [) G' h
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
  M& z1 n6 S% [$ y$ a但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...
9 [' @1 b/ ~; Z3 ?# j
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
: [2 }7 c# K2 I" b9 c# }+ _
, N6 r$ }7 e4 A连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。5 f5 {5 n3 W+ F, s1 M3 W; N# g
; O0 x1 m7 Y/ p& N) e7 d
# y' @  R, A$ T% @  n

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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 4 L1 Z) s- ~0 l1 X8 S: R# k

$ m: ?4 y" m0 e6 n6 I5 K, k1 {哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 8 b3 E3 E" p/ @1 I+ q
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 # ]  b) ]. E& A) W+ v( v
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

# A& a4 I' R1 x% w  e8 b别太精明了，天下没傻瓜的。
9 d; g7 K' l% o
$ D! p1 k: }0 E5 x* k' [6 u主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
1 l; A0 ]6 C+ e1 Q
) u& q9 s; k6 B. o; ]" X8 U- V5 O
  h6 j" [0 R8 c1 \

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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宝宝生日
 
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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
1 w/ o7 b: {9 a我就上过当！大家小心呀！

. T  v' z+ o. z- G建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 " x3 i9 J) i; a$ s% I0 L
别太精明了，天下没傻瓜的。
, c4 J% R# U' p9 K; }- y$ N0 @
' `1 A% h6 D6 S主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
5 u( ~0 `& E* n. @
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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17#
发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子$ }6 U$ Q7 i& R7 C0 y# l  D9 U

. i" Z" c) L+ e& O/ c2 u前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
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发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子' X% ~- P/ o! a, d; o3 ?

# N, C9 f" }3 `  _5 v不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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