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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？- ^; V% M' J* R2 T, B9 e

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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
+ N& P) O+ X( o! v' x/ n
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 : L2 o4 s8 Q& }8 n
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

* s4 x- \- {' F9 ~" r你去实地看看房，就知道哪个值得了。' j# P2 I# D5 n+ y: {& I

9 ~4 f6 ^. s; W; r% @3 ]那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。- N# j5 j, J- `! Q" _
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
1 J- B- N8 Q3 I  u  |- L* |* ?! A0 l1 G$ f8 |& J/ _3 G! L; r1 O
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
/ g6 y$ ^+ N5 _( F4 Q; v
* X+ C* ?' j% G6 i, d8 O/ Cbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。/ r' [1 K: ]) T9 A, o  ]
0 \* j- b- i5 h( j- y

/ z" l# ~$ p0 ?7 h% Q4 o( S& _  q" i

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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 3 J9 S# o( q$ t4 \+ B- z
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
% n; I4 c3 u0 k. d  ~  z! C
# y9 L2 ]2 ?' s" B那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

! k3 M& @( s7 @  s一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
0 L; C7 c! K2 q# G1 |4 p% \
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
- j  a" m8 o6 p" r1 }1 w一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

3 S/ ]4 V8 K" p0 K: t你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
+ @9 y6 p8 x8 G2 m9 E- S5 h1 ^2 T5 l" ^; x( L% w$ y
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。# J& G3 ^2 g+ S- I; u

% q) j6 A) H7 Y' }6 q如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
: W9 n. U1 E" o# @: n6 U) W* z6 u( c0 l* v" p* H  o0 D$ r
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
( G; D2 F: N. ^+ h4 r& X如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。# _) n" x6 m) o, @
. Y/ s+ h' ^+ z# H

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 - Q. T5 o+ h% g0 m, E
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。# u* d( o% i% C1 `3 D: ?) _
# K) z7 S1 ]6 Y5 k4 H/ [
如果不是 ...
4 m- d/ p% `7 C. Y3 y- U) O
呵呵，我说的是整体趋势。
) P1 c& \2 @/ w7 N) N3 L
9 X3 a) g+ X) P: X0 q1 U9 W$ I我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。! V3 B& b) H! J3 n' T# M4 K

' N/ s$ [7 B6 ^% B如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。+ K$ x) \9 A4 d2 d( k

" p1 _4 a" [* K8 Y5 r4 N; X当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。# ?% ~1 D5 Q+ [' a, t; q

0 u2 ^9 }% h1 [所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 8 ^3 e- `& f* c" d0 g
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
" J4 J% s, g1 _9 r呵呵，我说的是整体趋势。
' N- V  O9 R2 P+ F1 `4 V8 r: y
  C9 |' Q& n) j9 o* j我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...
8 n1 M, W) A" O: w
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。; t. I" x6 l- j$ P/ t
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。2 d) j9 Y# e; R4 u
2 X* f: @3 ^0 E- w) U; P
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。* f* X4 ]" x* d- \# b. l& Y
  e+ @; H) g% \% M4 y
# @# s2 Z7 S% L+ u" y* W" [

, O9 s- q  N$ u/ o: N( s  }
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
: [" O; [9 ?. k( P% E* n0 h! v
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
/ O! C/ p$ x; o/ ?7 F! @! V我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
$ f% l4 N% ]- J" Q- L
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
. Z3 v6 L$ F8 Y# u9 f% ^/ ]/ K- H* S% I- n) S# `
这样也不对？呵呵～～～
) O! e. U: D; [4 y1 m2 u- q  _3 Y7 A: v- t5 M7 {0 l2 L

! E/ Q* w- f+ F( |3 u5 F
! ?- ^; l  j" q5 A: T1 b
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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 8 y7 L' v6 ~1 Q( W5 i
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

: N/ F3 z6 `7 U5 P5 U$ K呵呵，可能是我没理解你的意思。
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 ) Y+ m' G8 n, E8 }
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
( H& U4 ~$ }( u3 \8 I但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

+ N2 j" b8 F& V. j8 W' p你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
; E! k& q7 j; F' E6 e7 I5 f) X* Q5 T7 c4 x$ A+ |2 j8 n
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
9 `6 g! c" {2 R- N+ w2 S, y3 v$ R, t7 {

! S% B) E' }. ~7 p* U, R/ q
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宝宝生日
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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
" G/ Y1 d' B& h5 X- N3 ^: s
9 J4 ?( Q* {4 X9 b: Y哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 9 W  j% Y* i" J
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
# g7 q7 p, t9 h9 |哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...
" V; e" r( G( F8 I  _' s$ n
别太精明了，天下没傻瓜的。9 k* D$ S+ C0 H
$ N1 o- j0 G/ _% Z0 c. g
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。% u/ [& j7 }# Y5 n

, [% {0 Q: [  p/ q" b5 c. U- E! a  o  N0 z( z3 b+ w

/ c4 b/ Y; S% [& j* Z9 K$ z2 m+ }

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 3 d$ @: e4 c. j
我就上过当！大家小心呀！
0 }# Z. H: C9 b" b3 [% V8 I$ t
建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 , Q: D9 G8 {6 }) R* J& c! Z
别太精明了，天下没傻瓜的。
" D3 F% b" _; D( Q1 G$ I) G* E$ i  f# b
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
* ?( Z, l: g' t
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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宝宝生日
 
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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子- n+ p, e5 U  A4 r( t
3 ]/ V; ~) w- Z- M( {1 L, \. l
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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9 m; E1 m) v& f$ F0 y5 k
" B5 N! d1 w* |$ ~; ~不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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