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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
* _/ n: `4 n' p! \; k0 f( V4 Z5 {
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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
! n& u7 y* \/ j1 r8 z$ s" G& d. O
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
/ X: _  s9 j3 N' }7 ~想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
0 g8 }# s; T! d) a3 }2 A
你去实地看看房，就知道哪个值得了。1 q" m& E+ C* n* t9 x1 P5 k

) J1 L3 j7 D; S9 ]  b+ K' e$ ?那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
) k2 Q, p* U1 p8 f. G你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
% D4 |; E, D& \& l9 ~: k/ x
, k  g, F; r) }* {2 Z而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。7 x% @2 n0 N7 S

; Z& j3 X( Z9 }6 `  t( K* D0 E, d1 Qbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
0 P: L& v4 I! n1 U: W+ w' e/ K- r# q' o5 J# _8 z

. ?9 W8 `' j7 s8 Y$ p6 m$ |+ h) g# I
" |7 d$ L) p" h3 R6 {
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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
- ?, x1 Y8 {7 t1 R' z3 x0 i你去实地看看房，就知道哪个值得了。) V- c; V5 G$ n

1 P4 j5 T0 b; l5 p那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

. C8 F- y5 Y/ a/ k: E( S9 V一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 ) f0 u" Y: E5 d% l/ D
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
/ I, \6 |& n* Y/ b) i一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
( H; H, X0 Y% T) O* R
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
) C* l  f0 G5 F+ H: H' o7 ~# {
' z, E" ^( @* G. e" ]. N- R如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。* @/ e- ~: m1 P" Y
) @! E+ P% P6 C) G; u! [
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
# @6 e! X8 m: `7 {% \% n5 B: ^8 U4 q, Z
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
, Y+ ]3 O; |2 |' x6 o; \如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
! R0 K/ k* u1 {3 I
- T6 t$ ~; y/ y9 h- F
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 + x4 x6 u$ Q3 |, I: h; O1 i& C, _
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。& q( n3 O8 |- A6 B; s+ ^1 P* W0 l8 q
( s1 a$ l$ o+ g. l  q
如果不是 ...
- p0 L1 k/ U1 q; v9 I. e1 u! \- _
呵呵，我说的是整体趋势。
7 m. j5 I5 r2 J- }$ ]( j* y# m+ @( B3 X, d& y4 b0 Q
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。1 f0 D3 R9 e, ]! ~1 l7 n) f

& w' |% p) V4 {  b6 C( k9 G( G/ n如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。! \$ D: ~9 K- \5 c& q$ D

- y* o  i7 O$ E当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
/ j. ?7 p+ T/ `/ H
( |- z' Q* U+ }( m" R; N/ i所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 : M! e, q5 d1 B# r7 ^/ v! ?  O1 H
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
: _; U1 ~5 g" q  q' ]7 R# ^呵呵，我说的是整体趋势。$ ~! [- p3 p- j/ [
4 l8 h; k$ j' j& @! E  Z) q
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

: c. [6 J4 A2 S+ ~4 T: z, ~/ W我说的没错啊，估计你没认真看我说的。* z5 B6 m5 }! m4 u7 w" s) k8 g7 i2 T
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。' a' K5 w4 [5 z! |! ]& ?
8 r. x0 I9 W# Y2 T& p7 m
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
) I6 p5 O' |/ X. d5 R# a- X+ ?% c: l* u
$ I- N/ r, D9 U3 Z
0 c4 y( O) L5 J+ L* _# B, X) A0 R1 A

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 1 G+ q8 z' y% G# [% U
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 % L% n6 B/ p) c1 N; C
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

+ I5 B: {; o9 B0 w) m, m1 j9 N: {0 s& @或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。( o/ M& X2 |) `! u3 ?+ l

; Z' F& ?! N3 P& H7 s: L: l0 u这样也不对？呵呵～～～
: x3 G4 R. Z1 m( t9 t+ _& ~0 n1 m
$ T8 |  j$ Y4 o2 O5 M( ]& @" \5 M
. m. A( B) _' N9 J  U
3 [# J) ~( a! l# C/ ]8 t# i4 b! p
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 $ y0 Z# |3 a+ K6 ^" W: y% Y$ Y
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

, h( J" y, [$ M. k: n! i呵呵，可能是我没理解你的意思。
要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 " D# N! |! y' M; Q: H6 k: ^! a
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
5 z( B8 u+ T6 q& n8 g但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

( c. Z* Y- g3 z3 r7 c# M你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。- D% G8 C6 P1 }! Q$ ~3 w4 K5 S" j
: \7 z% a1 B6 ~3 x% {  p
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。! M* ]( r" s9 I% E) c+ B; j$ J; L# x
8 M( ^" v4 e( k  }3 |6 w, r. L

% P# E* f/ R" N9 x2 f2 ^
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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 . ~4 \+ |; X3 p4 ~* k

. d3 D& T3 m  L, B9 D4 E哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
) C) w# r: w! q' \2 U
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
9 A2 k5 L. _$ {1 E/ ~+ S哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

9 s6 l/ Z, K, P. _2 y别太精明了，天下没傻瓜的。2 K$ p! T$ N+ z, o& r0 M' Q
5 L- w8 r$ X1 B
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。  ?# P" m+ V# U' M* l& W

# n' @4 L2 J* Q1 c
" N! K& l% |( E& }' N& u
: j. b) R# X' m: \* [

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
0 G/ g  r3 _) [- \: ~, T我就上过当！大家小心呀！

% e' M/ I- `# _* B0 O建议给大家说说，都留心一下。
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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 0 L: C6 l( \+ ]. }
别太精明了，天下没傻瓜的。
% Q2 b3 s3 a# Y+ A/ V2 C1 z' c; z$ T3 F# C3 e) }) s
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

$ H% o" m, L' O) l1 {3 G1 x双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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) q# ^8 y9 L; V+ h4 i* h; @2 _
/ E5 T  X" ^+ {$ ]前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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' F$ f8 P) g: I. ]
- b4 e& J& O8 @  [# q  J0 V& G不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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