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宝宝生日
2009-06-01 
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起来,比整租的报价还要低,这是为什么呢?" k. T2 G, `4 E

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 / F# h- I7 |+ W( M
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
' B! v; k" x1 K  }想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起 ...

6 o, _+ c0 i; [2 B/ r9 d你去实地看看房,就知道哪个值得了。) L* F! X  c* y
" Y/ N! t+ K' N2 S; B' ]* _6 O
那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各种改变结构打隔断,各种不安全。/ t* z7 r$ g7 o2 W
你要是没孩子没老人,可以不在乎;要是有孩子有老人,你能不在乎么?6 s7 x* x, A, k) ^* a+ o

( ]" G" P+ N0 J而且,合租的大都是中介放出来,不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱,你去“体验”一次,试试运气。
. }# z0 t# M7 q
9 I' M3 P8 }5 m# n1 ^, R9 @0 I9 Ebtw,我就看到过好几例,中介把我房子照片和其他几个房子照片,拼凑出来,放在租房网站上。" }; w5 e  Z) L* q
) }; g+ g  w$ q4 {

; r4 _3 ]; C6 I$ i, A& l, r- @) T  l7 {( B5 B7 Y

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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 / {: M* h7 Z. l: y: M
你去实地看看房,就知道哪个值得了。6 ], l' M# d7 w3 \' J

* f+ G/ q. P' N; _5 W& X' E那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各 ...

- M$ W" [/ o( P' ]一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多数人不堪忍受,很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊,合租的报价算下来(每个房间的单价加起来算是总价)比整租的还便宜,这个违背了市场规律啊。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
- Z- g- S) U1 b/ P0 s% j) x
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
. l- V3 \, K9 j  i: O  X$ w  K一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多 ...
, {, i$ I8 E* g' @* m+ ^
你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。; ?6 B; y! [7 l8 ~. |9 I

2 Q& V3 l& K6 v7 Q* t3 N如果不是同一套,那么,是同一个朝向?差不多面积?差不多户型?内装修如何?家电厨房卫生间配置?原住或业主是不是干干净净卫生?打隔断(打隔断的能把两居室变成4居室)?是不是凶宅?有没有诉讼纠纷?出租人有没有该房的合法处置权?隔音如何?等等硬伤。。。% w1 u4 _7 r2 `% p  b% {7 E
; |+ ?& l0 F+ C' Q
如果经过你实地察看,完全一样/类似品质,但价格还低,那么恭喜你,终于花了不少心思,找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。- M4 U* q" K+ `% G
4 b, r. V0 L6 E" t1 N& u; z
如果你还愿意租,那么提醒你仔细查看租房合同的细节,最好找个律师看看,里面陷阱很多。建议你,坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板,全是陷阱,不要听中介口舌翻花的忽悠,说什么急租,大跳水,等等,那是设套等你上当呢。. f3 U2 p; T) `/ i( v$ U
如果,你还是坚持按他们的说法租下,那么祝好运。
( f( S6 T, _* Q" ]& w) P# t
( d- o" v; y( ^6 \3 v

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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
$ o0 E1 d- D' D你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。
. B8 b8 \+ q3 A/ {) e7 W/ k; v! o( K( |( ^) p; \% j- Z6 i
如果不是 ...

1 P+ A% t- m9 {0 H呵呵,我说的是整体趋势。, {" b+ d3 ~" a. {3 |

; P4 {" ~& W: y# W" b& q4 A# ~7 |我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿意降价的,因为整租的客源少;房客呢,因为经济实力的限制,多数选择分租,他们分租的价格加起来,比房东整租的报价要高。
/ U0 i; V$ `: ?- X" K, p* K2 ]. E; h9 d
如果整租的价格高于分租,并且能顺利租出去,我想房东肯定都要求整租;如果整租的难度高于合租,那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
* N* i4 W' u% z, B) T& U3 ~0 f2 \
6 s3 z/ M' ^7 S6 e, d当然,整租的房子,整体质量肯定高于合租,但空置期也会相应增长,那么,是坚持原价还是降价以缩短空置期,是每个房东都要考虑的问题。: H' I2 y3 `9 f, ]& e
; o0 \3 W& i( T; U3 K5 _
所以,从市场规律来说,整租的房子价格应该不高于分租的,但我看到的正相反,所以才疑惑。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
- g7 {2 L3 z4 Y$ k7 J* x
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
$ t) I8 x1 {$ z0 y# x呵呵,我说的是整体趋势。
4 o: R2 P0 {3 a" B) v( l* E& t( p5 a  R$ G$ b8 Q  A3 X2 L$ y
我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿 ...

% E' r% e9 j) \% A我说的没错啊,估计你没认真看我说的。" D5 e8 j7 J& g( X% Z. i% M6 s0 ]
或者我没表达清楚:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。
" z" i( ?! |! m; M& H8 y' F
7 D1 g0 a" [6 U& Z  |个别租价倒挂的风险,就是我刚才说的,来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学,去年P大毕业,在北京工作,自以为捡便宜,通过中介找了个合租房,住进去1个月就被赶出来了,还扣了租金和押金;最后他找了他妈妈(外地某省纪委的)在北京的朋友,再一层一层找到那个街道的派出所,才搞定的。0 w. {! N$ ~; C$ C3 a8 j

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2009-06-01 
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我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
* N3 _5 J$ d+ W# \我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。 ...
2 B* t9 Z) S6 S  @$ v
或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。; q" l8 u! m" B# W$ \. q) q
8 m: l, L1 B2 w$ s9 K) k
这样也不对?呵呵~~~
9 c5 A0 l" [' d& y, h0 U# h! C: F6 I) q! a
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 ; U7 h: V  E& {/ `, v6 H8 j
或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱 ...
6 X3 i5 \6 U( h) \9 o& ^
呵呵,可能是我没理解你的意思。

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宝宝生日
2009-06-01 
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但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合租的报价给的,如果真是整租再去砍价?

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
' q$ _& i  z  ~% @& n2 E' Y但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合 ...
$ S2 k0 K) K3 f9 B
你要租房的话,如果对自己负责,是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据,仅作参考。
' d* F2 r3 ]; h4 |: `$ I- ?) i! [$ u3 K) s# L* x' n- e6 o7 @  i
连古代皇帝,都知道不能只看字面文章,要微服私访,要安排私下调查,更何况你是个普通人。) @" q" i, x! a+ o1 W2 M
; W& l$ n6 c3 u
& y, s2 c+ u! T3 `3 c; L

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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
0 S2 f& a# }( o" j+ j# Y, F
# G; p  ~' `8 M' E哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 ( q$ L$ u7 y. c0 J
哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。  ...
: O, Q' p0 E' M& p# S3 H. ?
别太精明了,天下没傻瓜的。2 H* a, c1 q6 w) R
  z0 U2 `7 B/ Q; J$ X5 I$ G
主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤,你和孩子,能接受么?来点大病大灾,得不偿失,划不来的。+ y4 f; c2 s7 ]2 q2 @3 y

# b; O7 Z  `! t$ V& X5 w8 X8 g: x7 I5 x+ C3 x

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点评

小明是个常用名  双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48

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我就上过当!大家小心呀!

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 ( ^; \9 @0 n6 Q4 I
我就上过当!大家小心呀!

' r+ D- h6 N/ u; C/ W) w( V. T4 a% R' m- @建议给大家说说,都留心一下。

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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
. \; B2 g5 x! W) ^: V7 B6 O0 I
别太精明了,天下没傻瓜的。1 B1 c8 B* }5 B
5 B4 X! b. v0 [" T" ~' [, i
主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤, ...

+ d, m6 Y# a" A/ s6 k3 L双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。价格也很重要,有时甚至是第一考虑,兜里没钱啊。

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2009-06-01 
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我就上过当!大家小心呀!
大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。

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是啊,现在租个满意的房子可难了,都找不着业主本人!都是二房东!整租对我个人来说经济真的是个可大的问题!所以不得不选择合租!

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回复 空中客车2013 的帖子( ^+ d. y, ]9 q; p4 \  k" y

! `: W  v" X% J% }" `$ V8 \( g- o4 u前面那个妈妈说得很对,很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的,所以看着便宜,去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说,肯定还是整租便宜,对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向,装修什么的,都没法说,同一个小区还有板楼和塔楼的区别,同一栋楼还有楼层区别呢,不过租房估计没那么讲究这个,价格是优先。能整租还是整租好,我自己在北京打拼的时候,当初就是整租的,和同事们合租一整套,这样安全~~~

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宝宝生日
 
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1817 
回复 小明是个常用名 的帖子8 l- Z/ e$ @8 p0 A# |

9 d8 b% @; g' G! U- F' x不管是整租还是合租,你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧?我看中介其中一套房,还会放不同价格出来呢~~~
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