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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？; n7 P" f: Y9 {; O$ o6 j/ R8 k

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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
% T6 ^1 f2 e1 x4 |  s9 ?
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40   e  y( W; ?3 C& f- I
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

* `; t4 p/ E2 n# h. v/ I0 t9 l: e你去实地看看房，就知道哪个值得了。
+ t7 x. j& q. }; k
8 ?( t! k. h- k8 f$ w那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
+ k4 x+ K* F  Q3 k3 m你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
9 ~! W+ i; j7 h7 `$ f
' m2 J8 a1 l: x; R: }而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
9 W1 @9 _, g5 z
9 G! E6 d/ I0 Q3 Bbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
7 \: G5 C8 p# l/ p' ~& C2 L2 o' B1 t4 \! Y! e- P; }+ X

  I1 e* B# D$ Z& i% m* a  k& Q" j* v  E/ o" K

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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
. j1 E4 O5 t2 Z你去实地看看房，就知道哪个值得了。2 ~, n9 d7 E' l# c( k

/ ^1 Y. Z5 [" ?3 t/ v3 S6 l  X那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
3 [8 ^2 u- Q. k; V3 h! \
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
2 D- \4 p4 ~, I+ u9 y' n: {
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
) [& D# x' @' g3 y7 [一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

; d8 F! g; [7 w: d你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
6 q( L( U5 Q/ r4 [0 w( V& t) q* W3 m; R' F) Q) H5 i/ ]# i$ F
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
7 o2 ?$ l/ X4 G; e' t7 H
9 f& T) l6 \+ _; O" S5 R如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
. w7 d# S$ n/ a% q: ?1 F+ @+ B( e7 E6 Z. ?9 x+ `( u
如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。, p4 o" T5 b5 {- X* c& [$ W
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
7 g: u2 @( x. L9 f0 y, K+ W& ?. X3 u6 R$ c7 @8 }* T

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 ) i4 p1 T% }& Z+ n
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。1 s  J1 u& ^/ N( G1 [- B' g% k

# J$ I9 D/ j( @* c) U如果不是 ...
( i! A/ G+ D, F2 B6 E3 f
呵呵，我说的是整体趋势。
+ p) u6 s% H( E1 D, O7 W" W( x3 i
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。' u( L0 \0 H6 ~, ^# _) |

+ C  J  z8 a; A  M$ j  h6 e- A如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
7 K/ t" ~, y: z( @) P9 F* `+ A! a) F. D5 h) G
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
2 X& d6 A5 k( V6 Z% Q9 L
  N; R! x: ]$ a2 P: g6 L  x" ~  q所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑
0 o( w; f8 F/ J# y
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 : ?, x" y4 ^0 B
呵呵，我说的是整体趋势。
. \3 s: J5 u3 C( i+ g% G$ a, T7 a( u5 y1 n, V
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

! b2 r9 {- Z0 H我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
7 K' _6 g9 I! c% i或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。2 g6 b1 P' I" o% z5 ^

7 s4 v" a0 }, _8 p% {3 U个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
* L' c+ i$ A( s9 x' V; ]/ U  ~* w& n

+ `6 X+ A0 @- b. p0 ~  h: U  u! m& b, O9 \# b0 |

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
% Q9 u; r7 N8 V+ h1 w; h' E4 \
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
. |) R  b' R: [. a# |我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
, E2 o$ |" n$ P1 Y
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。2 l) L5 F- ?: U- C; }9 O% R9 s

2 L% ~5 R& P& I这样也不对？呵呵～～～
2 m1 o) ]$ l* w& s
0 V' a, H$ C7 H0 k* q  p
, {9 G" C  n' I6 T/ J% ?( F* i! M! Q  U9 o! Q; `0 y* E( O

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
( c) L) n% {6 U3 y, P2 r6 `5 |或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...

2 u' E; Z. A% U7 y5 K9 @6 H2 A呵呵，可能是我没理解你的意思。
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 , R0 k* k: \/ x
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00   L9 \: Q* l6 l. m' x' Z: A
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...
& M3 i1 O  ~3 c. Z8 Z
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。. ^6 h. _  d8 W7 W# L6 z
" K$ X' ]- W0 T, r( n* C2 g0 d
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。' |- z2 e% c  U, [& u. x" e9 S

3 X0 Z# S+ O9 w! X* k% H4 ^, E9 c+ y  K& V

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑 ( |0 c. D& c( x* |$ a$ y
7 ]; M/ s" S6 j1 F$ g
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 0 P% X/ y% g/ J8 c
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
7 K* i( N: L4 `哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

  ?; d6 W6 h: ~6 j别太精明了，天下没傻瓜的。' Y  {# Q/ [4 c+ S4 }
+ ~3 p/ E6 j5 s' |9 U' E
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
  F5 o7 E5 n# c' b" x2 O- F
5 ~9 X8 L7 i4 A! B( Q/ T( f- @( W- [3 r" a6 k4 U+ \

1 _; o' p+ w/ E$ O0 H' s8 F

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
& B: m1 W, ]$ v; s( L/ C) A我就上过当！大家小心呀！
$ _1 z$ ~# E, {$ ?  ]' f
建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑 / o( l& h0 [9 c' A% T
别太精明了，天下没傻瓜的。( }5 \4 o# O; N, P8 m5 P( }  J
8 a0 h1 C/ \( X8 e( h
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
2 M7 P& r2 e6 q" o3 {: u: Z, t; A
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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宝宝生日
 
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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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* O6 l) {; W# o6 d" @$ T7 Z9 E) F1 g9 Q! A2 \6 V" v1 g4 x$ W
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子/ s: O. z/ [0 t- L5 M
0 }3 ^0 [4 x5 @* O- t, A
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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