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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
+ c  `* i- @* ]3 Y5 i7 U
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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
+ d( D' S8 ^4 ]7 I" D" o" p- h7 H
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 # r6 ]7 E) f! l
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

0 a! w' s) B6 ]$ `- V* t' k8 a你去实地看看房，就知道哪个值得了。
- p6 g! L6 N0 {5 ?4 b" {
& |8 v# l/ v2 ~0 l' k. \那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。  c5 c% Q3 \; a' [/ q6 q. e
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？& D7 u* H. j0 Y+ Q9 L
3 J' Y4 `6 `% _  ]# F1 ?
而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
; l1 |( S, o3 k" |3 N3 e( D6 M* X( Z8 R/ m
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。8 x% V2 @/ @# [4 f! v) m: O
; J$ m* R$ j; Y
- T, r; h  W7 e
) C4 E: Z" c( z5 L

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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57
$ A% C8 F+ o0 [, F你去实地看看房，就知道哪个值得了。
7 ~& Z. p) j5 b1 u! n& ?5 e& u5 V! {) y5 ~9 ~( \. `
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

- `9 X& a; j1 c. y9 H" B" a; W一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑
6 g0 `9 x& C: G) S
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
" C: O' i* U2 j" g) o一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
" Y" J, z3 F. L
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。; F1 T" P( q( I

* h4 G  u, X8 n) a9 V! F. `3 L如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。9 S5 j0 ]" L; b  l1 C  t- k

: T. O/ J4 T! T! ~: p8 {% _如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
1 F) X+ D8 c1 b- ]# Q8 t) `% A
8 p  y8 l: `' A) S- {6 l如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。+ k, F* I& P6 z; H& p  J! |
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。4 N- J# h. X8 n# l

% g! Y4 N/ e3 X: r
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09
6 R! C0 V5 r6 P4 z0 S8 @/ k6 i你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。5 R. D0 q0 [- e6 o8 V# G
  @8 L" F, V- ]; B9 s3 @4 {
如果不是 ...
6 b' [' W5 N/ S4 H* L" F1 j) M
呵呵，我说的是整体趋势。2 `( u; j  N  R  P* s

4 ?- c' ^/ J* B5 o5 A. S我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
7 S0 r; ^; @7 v& v; f( q" x: W. F1 l6 G% e. A
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
+ X  z6 ~$ |  |7 F! A8 f9 M- n0 F4 s- c  C$ }8 P
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
  z7 ~  G0 g+ u5 u: H# A) L: D  N3 c# A3 `% R
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 & n. R. T0 v7 t# Z, F
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
& e) Z" R3 I" I$ J& c& ?, h+ e呵呵，我说的是整体趋势。
2 q" P0 R' `8 {# @
0 n, R: p+ H" X我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...
4 s' I4 |- p) P' C# W- l
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
- a- h" C% ?6 @  B1 [0 b' k或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
6 O1 ~: I3 Z* x5 k
/ D: m+ a  b; N; U个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。; \3 E2 X% h2 O" x. T4 l

; C; f+ j  A7 _& T4 I  G  ]
' I" w0 I: y; S6 T& E2 ]3 U9 u/ t8 v; T! {2 b, U& p

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 5 I; A" g; u. c* b2 y: b
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 # B; U# W! u" e! t
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

$ s2 A0 w) B5 f! h5 K* J1 `或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。8 U1 p2 F. m% l

% d8 ?' Z$ x1 c" c; |这样也不对？呵呵～～～
( `8 ]6 [* u/ U6 Y1 Y1 C4 N# m
  Q% R5 Y1 i9 S9 t% a" G& E6 w/ O
: |# _, l  d# h/ M# @( l
$ x4 b$ y2 r- C  x+ o$ ^. m
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
$ P7 L- ]* e# S" R% E1 y0 o或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...
0 ^' K7 D8 x( o" P
呵呵，可能是我没理解你的意思。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 - @8 S9 ^% {$ a; q) j
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
9 d" Q& D2 Z) s% t1 Q但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

; |8 N" \: a- g- N" n- g你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。! Z1 C, G7 z/ @; Z* I; c

% l! s9 x( L' T1 u- Y* i" L) G$ X连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。+ `  E( I8 y0 }# c0 K5 p/ Y
: N( d# N# w& e5 e
! L; p* \2 v# N, I6 @6 e

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
; q, m% G, P% _( {( P7 r4 r5 a  z* a9 x# u
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 ) n# B9 {, z6 v
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 . ~+ z* B, I8 _$ J) k! |3 ~
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

* ]0 q! Q2 T( ?& x" d0 k别太精明了，天下没傻瓜的。; H+ k  e8 ~! C: p2 i/ l. K5 l/ i
8 Y( U+ z/ H' p, x3 _; J
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。# O% j& a* ?+ Q9 d% O( f
% O8 @# M9 P: s! Q1 s

+ S$ a! I$ h0 L) b# C3 t3 L
$ d. E# K! f( I1 v3 V; a# y

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
' C& \. W, M# N' l' D: P我就上过当！大家小心呀！

% m2 B7 W4 e- H: I' I$ Z) ~# [! D建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
& Z8 @7 U! u% y- O
别太精明了，天下没傻瓜的。
+ M  T# c+ O% {* N" k) L6 t3 i/ Y. f- t; C
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
; r! ?) s& \6 C1 Z. F
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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, P7 ], M( O- p& u" g) G
& ~% H9 I2 E% g. U) W' x0 U前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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* u8 f& |0 }: L' `. O+ f3 N1 Y$ b1 F( k( b$ ~8 F4 q% x  J
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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