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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？
/ h7 H9 l: S- l8 J% [! N
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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
! E- \" f6 D+ b
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40 , W( e( F% L# X2 k2 d0 w
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
: E" v" w' M/ S5 B0 N( m8 ^
你去实地看看房，就知道哪个值得了。
  t  s9 m) D; l$ ]2 t; K- E$ m# y9 o' @! r9 R
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
% Y+ |* R& Z6 B# D/ M你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？0 g  Z) ^8 j7 f; u0 N

% P+ ]" z- ]" J4 @" g) U3 n而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
% O; ~  a5 W, ^6 W! v2 i" R, C% h! K- @$ o- [* e
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
. ?% E7 X% W6 [$ j# {3 o8 R# J$ J8 b; C
& n# T4 e1 n, g7 v1 w0 g
& m* n  z* s# h. m3 Y( H- d

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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 ' n9 ~# k% J- W+ C0 r% p
你去实地看看房，就知道哪个值得了。7 S! ]7 n' S+ d  y8 V2 Q0 z3 B
: c' p9 n0 d; v& K
那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...
+ W) c' ?$ Y4 U  g9 J% `% n
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 ; g( `2 v0 Y1 i" ~
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44 ) a! n' j7 n" V  r
一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

0 ]/ x0 C. o0 x' {+ k你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
3 i  T$ |5 C8 w' i! E2 |( \) e9 N$ W, ]( B
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。* |; j2 e1 `3 |6 ~
0 [( e" z( O2 B8 _
如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
; T1 B8 n$ O- H0 j8 W; g( s
, T4 v. c; B) {9 e5 i% K1 T2 e如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。6 B: o4 p  }- Y+ W0 _
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。0 e  p8 X& c/ W6 c* q. P2 t
/ {. A- T% o" }7 P! c) {

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 % y* `" ^2 z) D; }7 R  o
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。- o$ g: _0 s& @4 w: z. a# @/ c

% o4 U0 Z; D$ L. @: m2 _如果不是 ...
9 X/ J3 n" z* {7 v7 w
呵呵，我说的是整体趋势。4 L/ e5 F- \, G
! @; b. Y$ C! \* U3 ?6 Z
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。
, i& y3 U# d: W; S; y. M7 @2 X! P( M5 W) X; l8 c& ^& o2 j  i
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
$ q8 f# f6 p& s1 H. A6 h7 T+ R' r2 L! q/ G' o. k
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。1 o6 c' U! n% G/ Q& g2 k" m" ?& {  `

. ^) m: U' c- r# w$ c8 E) ~/ D所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 & A# f- D3 j0 P# c" s$ M7 [# R6 A
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
: r$ j( _) i; T, h, L/ `7 o呵呵，我说的是整体趋势。* R8 _6 h. _; r8 x+ `: J

/ u' H: o5 W/ z1 j1 ?* D我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

) h) G" }9 F7 F* D; j( ^, z我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
- E) O4 M2 ~: }: v4 u8 Q或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
& G: z$ S$ b7 f( o& d# E7 R5 y6 g) [' k' Z5 K# H6 N+ R6 z
个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。# {$ g  r2 q( r: V

" \# Z5 T  N& z$ W1 u, F/ K( ?3 F  B+ {2 n' m+ c% e" a. r" o

( o0 ?9 U' ?* L! s0 z9 b- r
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑
6 I: I! J9 n% J/ I1 n- I6 @& J- e2 X+ F; H
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49
' w# \- D4 n$ a1 k5 ^9 `我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
( b% m& ^/ O% {
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。' p, G8 N- Q% h
$ C: M( v' W) F! ]  D
这样也不对？呵呵～～～7 ~2 Q( H8 n. I  M) |/ F/ d

5 M' Q- P+ [7 j% C+ q
" v5 I* t; w2 c1 f* }3 e7 E0 v3 \& l  |" A  W6 D' E

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53 # T" F7 W- B7 I) ]
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...
: N7 d& t! b# B8 m' w
呵呵，可能是我没理解你的意思。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
1 H1 Z. e2 q% T9 R( x
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00
- p3 e) W; Y& q! T% f( x但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

2 S5 |- L  e! y% |你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。1 L; f6 p' Z! S& L: n9 s# P* q
" m* g5 g* X* E, T& G2 L
连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
0 G0 u6 I9 `/ ^6 B9 Y/ S$ ?  u" y4 j" l9 N$ x; Z1 o8 D
: c$ a" K7 Q8 s7 f0 h% n# }

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
0 t9 R# J! l; Z  p: m" u  Q; B8 g/ b5 u0 w( L. X
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑 ; `( p% G: \9 ]6 {, J1 s
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
5 g; e" o1 D0 M哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...
; B, m) G( z6 ?
别太精明了，天下没傻瓜的。5 G& K5 l( ^' X
* T& D7 L1 n' x1 R
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
3 s5 |( @" H1 e6 O9 c- F  }9 ?# n. v  D2 d% e

  c$ z# h6 K0 z- h. J
4 \0 I/ Q* g1 b

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52
  H+ S7 ?/ L) s3 P! W/ \6 H我就上过当！大家小心呀！

2 u1 E# ^# M, |+ F+ b建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
0 ]- H2 g/ r' E4 n6 p- m
别太精明了，天下没傻瓜的。) F4 B+ p( m; v' ]
& T9 E* q* F: F) M" Z( p  T
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
& @% L- J2 u2 }/ ]9 m
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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宝宝生日
 
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发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子4 m* U  k! ~# `5 W! H
' d$ a# x2 k: l8 q. J5 A1 x0 n. N
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小明是个常用名 的帖子4 i/ t* P# x) J5 z4 @
* n- T7 ~+ x3 d* e5 ?
不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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