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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？/ d/ K; m2 D+ f3 ?7 C" z0 T

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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 1 u% U5 n9 m$ y/ F3 F+ X
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40   R4 @" K9 o7 I& c* ?1 \  X  m  c* T, t
想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...
5 M* I) y4 V' ?3 t
你去实地看看房，就知道哪个值得了。, t7 ?. s5 I' B

/ [6 _5 L# v, E% E那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。
1 ~8 r5 X% y! d你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？
, M! ^$ F% F& L8 l4 M
2 L" N6 C5 A3 q/ x8 M而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。
0 ?. u! ~5 h  P( g' c
% N( j  X4 X# U! i( Kbtw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。1 G* `  n* B# T+ ^; u# @$ ?
9 J' q1 O% F" `

0 o) Y3 L% O0 P, X+ [+ s6 Y
, `$ \; G+ y4 ]3 R3 U9 L- _( Y
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 + K, S4 Y2 i& z( o$ h
你去实地看看房，就知道哪个值得了。# R) c& P; z. u. }' |# v

, K. I& Q- {$ A2 }1 z# w那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

. L9 f' z- \: X- E+ D8 R& a$ }3 t一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 " e( W, {+ d1 u
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
! o: P$ `# D) }$ ~5 a: g一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...

* u$ W& d# H- G) N$ F7 N* J3 a你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
' y% ~; j3 P' [/ n$ c  C- A! q8 n. h) x+ l2 M' z
如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。
5 l# z  `' y2 V9 |" T; @
3 v" ^  ~6 t0 W; C如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
- v/ r; Z  b" s# w( t
) L6 v$ O" D/ H9 @, L- a如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。7 F4 F' p; |3 G- q' R6 T
如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。# r& q1 w9 ]4 R) o7 M# q
' y2 N9 j$ W) W$ \# d

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 0 v. o; a" `/ h. v% u& M- A
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。/ S# R& m9 f; D/ }! H9 Z; k

3 H! @& z: j. ?, d3 i如果不是 ...
) D5 _% J2 X# d
呵呵，我说的是整体趋势。; A7 r( r$ Y: z9 b" @& b2 ?2 T

* W( p+ r4 f7 w/ [0 z我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。$ J* Y. u& r0 x5 _
" _& h8 H* Y: w' `  G
如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。0 h8 A  `. L7 l; b7 M4 c" y
9 q0 ?: t5 p  d& o" _) E
当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
9 _! [: ~  v7 b5 o9 ?
- x) r' S4 P4 e' G( [, T所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 0 H, |0 a6 p4 m) j1 s- Q1 R8 a
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
: u0 E  [) a2 q. {# P呵呵，我说的是整体趋势。9 e8 a3 Y$ x) m& u4 T' G6 f
' D" G/ `# |- O# J2 n8 I. v
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...

# K3 W9 r2 ~& G: K7 s$ Z, o我说的没错啊，估计你没认真看我说的。
; R1 X$ f' ?6 z2 W, ]3 e- p或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
+ _' E5 I( X6 z4 T# d( y
5 ~# b% M% G: M$ [( g个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。
& r3 h/ ~2 A+ i! q
8 Z: r+ j7 Y1 x' `& L  |/ v1 |; I# ^& Q/ }
6 |# c6 S- i2 L  A7 C% b' h, q

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 6 y3 ]4 h1 I( c1 b" L1 c0 z. _& L
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 6 H, M- ?, m( N6 X2 K! ?$ z
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...

+ ~/ g1 o1 o; x; Y$ p或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。2 x7 p; L- X' }+ S8 ^0 w9 T

$ ~  N9 b. |6 c8 R这样也不对？呵呵～～～
$ \' K( r3 H) ?
2 n5 t! E6 t1 D1 }3 z
9 e/ T5 j$ j6 M5 z4 ?2 j+ V8 \' V9 C  ~* c

【台湾游后期跟进篇】哪些地方一定要去？哪些美食一定要吃？让小编来告诉你！
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
1 _; T6 }7 B6 t或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...
# r: y9 S: F  U: u4 S
呵呵，可能是我没理解你的意思。
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
3 o: f* n6 U$ E% e; [
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 7 N: S0 G: y0 s1 K9 |: M. A# t) ~6 i
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...

2 F$ l- p$ y; H" ~, Y9 b* i, M你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
' d  J' F, {9 m6 ~) z/ u4 S+ d
6 `. K" C# e- m- ^9 {6 ^连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。
- H9 w" l" k' h2 f8 b0 d  N# D) [5 R# ^# q' q  ~

7 p& S0 c- m5 j7 ^
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
; M0 t' B" u( h. f% f
/ \' H% f' ~: Z2 p% {5 A8 e, o哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
" x! Q2 o6 i) p) c' g2 d) Y( }
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
; C& q- T5 O; F' s. \哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...

9 e! M3 u  n% y: I* c! S, E) p% i别太精明了，天下没傻瓜的。
6 `) S+ `* U  {  s3 P( F& h2 H8 M( I! C5 N( H' c( `
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。
* K! f% q) u8 u* ]! C% U5 m6 S  [9 j; d; Y( w8 k- }+ U2 \" K

' O: A3 ~* l& t% K# t2 t* M6 V- P- V2 V/ G, j% h

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 $ b# G* n. M. ~4 B' G
我就上过当！大家小心呀！

7 k8 E& I( h2 U$ s建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
6 t! `9 t" q. N( q4 z) \
别太精明了，天下没傻瓜的。9 n! i5 ^; ^  H
2 s; p! o- U) `4 T& y2 P( H
主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...

3 }3 g& r6 Z. n$ x双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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宝宝生日
 
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18#
发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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宝宝生日
 
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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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6 |! U2 R5 g0 k% a前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
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发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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$ U8 i; c0 v' Z8 f
) o+ Q' Y9 ~$ _3 [- T8 _3 |9 s不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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