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有点不明白，为什么整租的价格比合租还高呢？ ...

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小明是个常用名

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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起来，比整租的报价还要低，这是为什么呢？) Q( ]( v3 P3 E- l3 C" U  P& S3 K

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空中客车2013

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宝宝生日
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沙发
发表于 2013-12-15 22:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑
! O& J# ^- ^+ X  S. q* J8 e
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40
, d* ~$ X2 d; n: p' k想租房，在各大租房网站溜达了一圈，发现个问题：同样的小区、房型，合租的报价（主卧，次卧……等等）加起 ...

$ x8 w& U) @7 Z$ M, y你去实地看看房，就知道哪个值得了。' h( n- s! B5 c2 F( D* b

# W% x$ ~/ z- I/ F9 J% L那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各种改变结构打隔断，各种不安全。- F, o( K+ t+ d$ g/ g
你要是没孩子没老人，可以不在乎；要是有孩子有老人，你能不在乎么？8 F! V9 U, k1 w, I

& A! h3 ?5 K- h9 k而且，合租的大都是中介放出来，不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱，你去“体验”一次，试试运气。8 K! |* A: U7 v$ b: Y1 a5 g
. e4 i# X8 j6 ]% W
btw，我就看到过好几例，中介把我房子照片和其他几个房子照片，拼凑出来，放在租房网站上。
: C+ b% E2 D/ c9 |3 ?0 h& l1 [" u( V1 u3 G; r

& p' @) E5 h# g( c3 n. ]
- v& ?& g* m$ y9 M
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小明是个常用名

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宝宝生日
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板凳
发表于 2013-12-16 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 : g  j% f+ f" R& W2 D& X  W
你去实地看看房，就知道哪个值得了。; h& c% ^9 q: L9 ~; L( t; w" ^, T

2 `" A. C3 n& D; v$ S# U那些不挑租客，随便合租的房子，绝大部分惨不忍睹，各种脏乱差，各 ...

, d/ [6 h- }* b  U: J2 U- Z0 t一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多数人不堪忍受，很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊，合租的报价算下来（每个房间的单价加起来算是总价）比整租的还便宜，这个违背了市场规律啊。
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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宝宝生日
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地板
发表于 2013-12-16 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 $ b: a* ~: ~+ n# K3 O, b
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
( \5 ~* N% P4 F一般来说，打包出售的比零卖的要便宜，因为量大，有这样需求的人比较少。租房也是这样，现在的房租让大多 ...
6 h: S6 ]3 G# F0 r) ^
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
) f% t4 A! g$ I, E% U
" l, `% X9 x4 \! x& }如果不是同一套，那么，是同一个朝向？差不多面积？差不多户型？内装修如何？家电厨房卫生间配置？原住或业主是不是干干净净卫生？打隔断（打隔断的能把两居室变成4居室）？是不是凶宅？有没有诉讼纠纷？出租人有没有该房的合法处置权？隔音如何？等等硬伤。。。- K6 y) |4 F6 T& q  u( ^

- o3 }: \: h. w& F% w+ P) y如果经过你实地察看，完全一样/类似品质，但价格还低，那么恭喜你，终于花了不少心思，找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。! ?8 W; P$ L/ Y" R! ]8 W

. S" q4 ~9 j& ~' y9 h' h3 q* n如果你还愿意租，那么提醒你仔细查看租房合同的细节，最好找个律师看看，里面陷阱很多。建议你，坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板，全是陷阱，不要听中介口舌翻花的忽悠，说什么急租，大跳水，等等，那是设套等你上当呢。
" Y' [  |+ n; Y$ p如果，你还是坚持按他们的说法租下，那么祝好运。
2 @3 Z4 j) B3 {" Q: M, o
7 S# k- i. t' _- J2 J" L
大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 9 Z) |4 `' l3 ?4 ?7 u' J% W
你这是一元线性思维模式了。要比，也是同一套房，同样产品，才比较拆开零售和打包整售的区别。
+ S+ O& C6 M8 V" |) y) Y+ A) u
. I5 G: D; a* H6 r如果不是 ...

0 C, I* y1 S  H) Q呵呵，我说的是整体趋势。
- Y% q6 p( _! h& T; R' b& \1 x
0 S7 E; {7 {1 B# T! n. T. i我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿意降价的，因为整租的客源少；房客呢，因为经济实力的限制，多数选择分租，他们分租的价格加起来，比房东整租的报价要高。3 w9 W! r6 D/ Y

* O( r6 b5 ?5 F1 ^如果整租的价格高于分租，并且能顺利租出去，我想房东肯定都要求整租；如果整租的难度高于合租，那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。
6 M3 A/ P/ q- B) b* O$ j; J' q0 e
5 V; P( Z' p1 |. ]当然，整租的房子，整体质量肯定高于合租，但空置期也会相应增长，那么，是坚持原价还是降价以缩短空置期，是每个房东都要考虑的问题。
5 J7 S1 n, z% n- I; L( g# W2 Y* @# M. k# n9 b, k3 M
所以，从市场规律来说，整租的房子价格应该不高于分租的，但我看到的正相反，所以才疑惑。
《爸爸去哪儿系列》火爆开启 第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 : b  G/ X( Z  `
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46 $ s8 T2 }: F" P( C
呵呵，我说的是整体趋势。
7 g3 N# V( F5 s; Z% L# O+ W% J2 B) c, _# M8 Z9 e. [4 ?; d0 ?
我身边的人有房东，也有房客。一般来说，房东为了能找到靠谱的整租房客，是愿 ...
- ~, t; n3 w- @- y2 J; Z: @! J. p
我说的没错啊，估计你没认真看我说的。5 t% o( {1 S  A8 @
或者我没表达清楚：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
& T' Z' T) `4 W- O  i6 R8 e
& |7 j9 E" Z. d+ D+ k" T! x个别租价倒挂的风险，就是我刚才说的，来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学，去年P大毕业，在北京工作，自以为捡便宜，通过中介找了个合租房，住进去1个月就被赶出来了，还扣了租金和押金；最后他找了他妈妈（外地某省纪委的）在北京的朋友，再一层一层找到那个街道的派出所，才搞定的。4 R# M* `9 F4 ~1 K) D8 m

' t; q5 H+ `) e5 d% f' H& L$ q9 l* x0 i

: X4 }6 |& A" d6 L/ M& B
想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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发表于 2013-12-16 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。
<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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发表于 2013-12-16 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 , r5 B* o$ s( t+ D) J! e! A
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 ) w" j. s; ^9 p* \/ M
我问过几个房东，房子整租合租都可以，结论无一例外地，整租价格还可以商量。 ...
7 }! T2 F+ f+ @) x( Y8 H
或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱了。
# N1 {% P0 t7 Z# u8 B* v8 E7 T, ^6 g! N
这样也不对？呵呵～～～/ a- V/ D+ n) u' y2 k+ D

  f: ?( r8 c+ l' ~5 U% Z$ Z' a7 p5 s! p( e5 g
) D* `3 C& A  `, u. X  S( G$ K

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！
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发表于 2013-12-16 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
/ A- M4 p( s$ b0 j- {" _或者我之前没表达清楚？现在重述一遍：一般，同一套房的合租是会比整租贵的；如果不是这样，就要小心陷阱 ...
8 W8 [% _! o- X% v7 P" s9 p
呵呵，可能是我没理解你的意思。
金九已到，连中介都说再不出手就晚了！有宝妈302w拿下58平次学区房 你呢？
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发表于 2013-12-16 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合租的报价给的，如果真是整租再去砍价？
你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑 # P% u+ l1 c* [
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 4 ?) {+ U! Q1 d: ]- M! a2 t6 F
但是各个租房网站的报价趋势都是这样，我就有点迷糊了。或者，那些标着“整租”字样的房东，其实也是按照合 ...
3 c, t4 ~5 x0 ^% j
你要租房的话，如果对自己负责，是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据，仅作参考。
# L; K: V; o& A& z# z8 a8 v0 @) B
- R" l8 Q1 V6 a4 S连古代皇帝，都知道不能只看字面文章，要微服私访，要安排私下调查，更何况你是个普通人。$ o6 n/ w9 S( n
/ W" z/ e- ?1 N! _0 S- ^: q
6 U- X# T0 c9 G* ]  D: z6 b

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发表于 2013-12-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
$ R8 ^8 {. r+ p; z8 {2 `# U9 C9 |; h' W% N
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。
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空中客车2013

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宝宝生日
2008-05-16 
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发表于 2013-12-16 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
- p) E& q) h  K  f( E$ \
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32 8 P1 i- c2 J! s- [3 o" D" K4 e
哈哈，我总得先看看价格趋势，然后心里有了底才好侃价，看看大刀挥舞成什么样，房东能接受。  ...
" d) L7 n* y( {, B
别太精明了，天下没傻瓜的。( R( b! m5 k- x9 i& V0 |: z) k

$ G9 x, K+ e/ j7 y. h- j主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤，你和孩子，能接受么？来点大病大灾，得不偿失，划不来的。" f& Y7 s3 t: U6 Q8 B
$ l: V2 ^8 V5 u1 F: P3 g
7 i9 i- A% u, G0 Z$ [0 K
# i- W  d/ K0 w% B7 c- x

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小明是个常用名  双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48
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瀏讠刂

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发表于 2013-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！

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小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49
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空中客车2013

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发表于 2013-12-16 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52   G# p5 x8 z' d2 k0 u5 @; M
我就上过当！大家小心呀！
, h8 U; I/ N& r! K0 x! E
建议给大家说说，都留心一下。
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小明是个常用名

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2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
( a0 ^, s  r9 n6 v
别太精明了，天下没傻瓜的。
2 j& w4 b' q4 W8 ]0 D2 d1 B: C
1 p$ a2 @% \6 W6 x8 P( N主要看房子干净，光照，是否凶宅。过于看重价格的，大都会有各种暗伤硬伤， ...
6 }  `, i4 V+ b1 |, B
双赢最好，房东给个正常价，房客爱护房子。价格也很重要，有时甚至是第一考虑，兜里没钱啊。
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小明是个常用名

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宝宝生日
2009-06-01 
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发表于 2013-12-16 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就上过当！大家小心呀！
大家都说说各种骗子招数，给后来人提个醒。
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893652016

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发表于 2013-12-18 01:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是啊，现在租个满意的房子可难了，都找不着业主本人！都是二房东！整租对我个人来说经济真的是个可大的问题！所以不得不选择合租！
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sfswk

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发表于 2013-12-23 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 空中客车2013 的帖子* Z% P7 ?5 m. w- F. x
* f0 {: K! h+ P5 n- R8 f$ {
前面那个妈妈说得很对，很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的，所以看着便宜，去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说，肯定还是整租便宜，对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向，装修什么的，都没法说，同一个小区还有板楼和塔楼的区别，同一栋楼还有楼层区别呢，不过租房估计没那么讲究这个，价格是优先。能整租还是整租好，我自己在北京打拼的时候，当初就是整租的，和同事们合租一整套，这样安全~~~
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sfswk

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宝宝生日
 
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1817 
20#
发表于 2013-12-23 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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8 ~2 I0 Y' j: J( R: D( Z& D
: l1 C) I, h$ y$ n6 d# _不管是整租还是合租，你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧？我看中介其中一套房，还会放不同价格出来呢~~~
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