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宝宝生日
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楼主
发表于 2013-12-15 21:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
发布类型:
求租
房源:
个人房源
地区:
朝阳区
详细地址:
朝阳区
房型:
室 厅 卫
租金:
元/月

想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起来,比整租的报价还要低,这是为什么呢?/ d/ K; m2 D+ f3 ?7 C" z0 T

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宝宝生日
2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-15 22:59 编辑 1 u% U5 n9 m$ y/ F3 F+ X
小明是个常用名 发表于 2013-12-15 21:40   R4 @" K9 o7 I& c* ?1 \  X  m  c* T, t
想租房,在各大租房网站溜达了一圈,发现个问题:同样的小区、房型,合租的报价(主卧,次卧……等等)加起 ...
5 M* I) y4 V' ?3 t
你去实地看看房,就知道哪个值得了。, t7 ?. s5 I' B

/ [6 _5 L# v, E% E那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各种改变结构打隔断,各种不安全。
1 ~8 r5 X% y! d你要是没孩子没老人,可以不在乎;要是有孩子有老人,你能不在乎么?
, M! ^$ F% F& L8 l4 M
2 L" N6 C5 A3 q/ x8 M而且,合租的大都是中介放出来,不排除是钓鱼的假房源。还有的是有合同陷阱,你去“体验”一次,试试运气。
0 ?. u! ~5 h  P( g' c
% N( j  X4 X# U! i( Kbtw,我就看到过好几例,中介把我房子照片和其他几个房子照片,拼凑出来,放在租房网站上。1 G* `  n* B# T+ ^; u# @$ ?
9 J' q1 O% F" `

0 o) Y3 L% O0 P, X+ [+ s6 Y
, `$ \; G+ y4 ]3 R3 U9 L- _( Y

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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-15 22:57 + K, S4 Y2 i& z( o$ h
你去实地看看房,就知道哪个值得了。# R) c& P; z. u. }' |# v

, K. I& Q- {$ A2 }1 z# w那些不挑租客,随便合租的房子,绝大部分惨不忍睹,各种脏乱差,各 ...

. L9 f' z- \: X- E+ D8 R& a$ }3 t一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多数人不堪忍受,很少有人能整租的起一套大房子。但是租房网站上的报价却很让人迷糊,合租的报价算下来(每个房间的单价加起来算是总价)比整租的还便宜,这个违背了市场规律啊。

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:18 编辑 " e( W, {+ d1 u
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 09:44
! o: P$ `# D) }$ ~5 a: g一般来说,打包出售的比零卖的要便宜,因为量大,有这样需求的人比较少。租房也是这样,现在的房租让大多 ...

* u$ W& d# H- G) N$ F7 N* J3 a你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。
' y% ~; j3 P' [/ n$ c  C- A! q8 n. h) x+ l2 M' z
如果不是同一套,那么,是同一个朝向?差不多面积?差不多户型?内装修如何?家电厨房卫生间配置?原住或业主是不是干干净净卫生?打隔断(打隔断的能把两居室变成4居室)?是不是凶宅?有没有诉讼纠纷?出租人有没有该房的合法处置权?隔音如何?等等硬伤。。。
5 l# z  `' y2 V9 |" T; @
3 v" ^  ~6 t0 W; C如果经过你实地察看,完全一样/类似品质,但价格还低,那么恭喜你,终于花了不少心思,找到一个中介钓鱼用来做合同陷阱的房源。
- v/ r; Z  b" s# w( t
) L6 v$ O" D/ H9 @, L- a如果你还愿意租,那么提醒你仔细查看租房合同的细节,最好找个律师看看,里面陷阱很多。建议你,坚持用北京建委的标准合同模板。而中介的模板,全是陷阱,不要听中介口舌翻花的忽悠,说什么急租,大跳水,等等,那是设套等你上当呢。7 F4 F' p; |3 G- q' R6 T
如果,你还是坚持按他们的说法租下,那么祝好运。# r& q1 w9 ]4 R) o7 M# q
' y2 N9 j$ W) W$ \# d

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2009-06-01 
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:09 0 v. o; a" `/ h. v% u& M- A
你这是一元线性思维模式了。要比,也是同一套房,同样产品,才比较拆开零售和打包整售的区别。/ S# R& m9 f; D/ }! H9 Z; k

3 H! @& z: j. ?, d3 i如果不是 ...
) D5 _% J2 X# d
呵呵,我说的是整体趋势。; A7 r( r$ Y: z9 b" @& b2 ?2 T

* W( p+ r4 f7 w/ [0 z我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿意降价的,因为整租的客源少;房客呢,因为经济实力的限制,多数选择分租,他们分租的价格加起来,比房东整租的报价要高。$ J* Y. u& r0 x5 _
" _& h8 H* Y: w' `  G
如果整租的价格高于分租,并且能顺利租出去,我想房东肯定都要求整租;如果整租的难度高于合租,那么总体价格就会下降或者选择分租。这个是市场规律吧。0 h8 A  `. L7 l; b7 M4 c" y
9 q0 ?: t5 p  d& o" _) E
当然,整租的房子,整体质量肯定高于合租,但空置期也会相应增长,那么,是坚持原价还是降价以缩短空置期,是每个房东都要考虑的问题。
9 _! [: ~  v7 b5 o9 ?
- x) r' S4 P4 e' G( [, T所以,从市场规律来说,整租的房子价格应该不高于分租的,但我看到的正相反,所以才疑惑。

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2008-05-16 
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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:57 编辑 0 H, |0 a6 p4 m) j1 s- Q1 R8 a
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:46
: u0 E  [) a2 q. {# P呵呵,我说的是整体趋势。9 e8 a3 Y$ x) m& u4 T' G6 f
' D" G/ `# |- O# J2 n8 I. v
我身边的人有房东,也有房客。一般来说,房东为了能找到靠谱的整租房客,是愿 ...

# K3 W9 r2 ~& G: K7 s$ Z, o我说的没错啊,估计你没认真看我说的。
; R1 X$ f' ?6 z2 W, ]3 e- p或者我没表达清楚:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。
+ _' E5 I( X6 z4 T# d( y
5 ~# b% M% G: M$ [( g个别租价倒挂的风险,就是我刚才说的,来自一个朋友孩子的亲身经历。他孩子和同学,去年P大毕业,在北京工作,自以为捡便宜,通过中介找了个合租房,住进去1个月就被赶出来了,还扣了租金和押金;最后他找了他妈妈(外地某省纪委的)在北京的朋友,再一层一层找到那个街道的派出所,才搞定的。
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我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 10:55 编辑 6 y3 ]4 h1 I( c1 b" L1 c0 z. _& L
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 10:49 6 H, M- ?, m( N6 X2 K! ?$ z
我问过几个房东,房子整租合租都可以,结论无一例外地,整租价格还可以商量。 ...

+ ~/ g1 o1 o; x; Y$ p或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱了。2 x7 p; L- X' }+ S8 ^0 w9 T

$ ~  N9 b. |6 c8 R这样也不对?呵呵~~~
$ \' K( r3 H) ?
2 n5 t! E6 t1 D1 }3 z
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空中客车2013 发表于 2013-12-16 10:53
1 _; T6 }7 B6 t或者我之前没表达清楚?现在重述一遍:一般,同一套房的合租是会比整租贵的;如果不是这样,就要小心陷阱 ...
# r: y9 S: F  U: u4 S
呵呵,可能是我没理解你的意思。

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宝宝生日
2009-06-01 
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但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合租的报价给的,如果真是整租再去砍价?

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 11:03 编辑
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小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:00 7 N: S0 G: y0 s1 K9 |: M. A# t) ~6 i
但是各个租房网站的报价趋势都是这样,我就有点迷糊了。或者,那些标着“整租”字样的房东,其实也是按照合 ...

2 F$ l- p$ y; H" ~, Y9 b* i, M你要租房的话,如果对自己负责,是肯定要自己去实地看看吧。网站的数据,仅作参考。
' d  J' F, {9 m6 ~) z/ u4 S+ d
6 `. K" C# e- m- ^9 {6 ^连古代皇帝,都知道不能只看字面文章,要微服私访,要安排私下调查,更何况你是个普通人。
- H9 w" l" k' h2 f8 b0 d  N# D) [5 R# ^# q' q  ~

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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 11:33 编辑
; M0 t' B" u( h. f% f
/ \' H% f' ~: Z2 p% {5 A8 e, o哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。

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本帖最后由 空中客车2013 于 2013-12-16 13:46 编辑
" x! Q2 o6 i) p) c' g2 d) Y( }
小明是个常用名 发表于 2013-12-16 11:32
; C& q- T5 O; F' s. \哈哈,我总得先看看价格趋势,然后心里有了底才好侃价,看看大刀挥舞成什么样,房东能接受。  ...

9 e! M3 u  n% y: I* c! S, E) p% i别太精明了,天下没傻瓜的。
6 `) S+ `* U  {  s3 P( F& h2 H8 M( I! C5 N( H' c( `
主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤,你和孩子,能接受么?来点大病大灾,得不偿失,划不来的。
* K! f% q) u8 u* ]! C% U5 m6 S  [9 j; d; Y( w8 k- }+ U2 \" K

' O: A3 ~* l& t% K# t2 t* M6 V- P- V2 V/ G, j% h

点评

小明是个常用名  双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。  发表于 2013-12-16 15:48

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我就上过当!大家小心呀!

点评

小明是个常用名  大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。  发表于 2013-12-16 15:49

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瀏讠刂 发表于 2013-12-16 14:52 $ b# G* n. M. ~4 B' G
我就上过当!大家小心呀!

7 k8 E& I( h2 U$ s建议给大家说说,都留心一下。

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2009-06-01 
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本帖最后由 小明是个常用名 于 2013-12-16 15:50 编辑
6 t! `9 t" q. N( q4 z) \
别太精明了,天下没傻瓜的。9 n! i5 ^; ^  H
2 s; p! o- U) `4 T& y2 P( H
主要看房子干净,光照,是否凶宅。过于看重价格的,大都会有各种暗伤硬伤, ...

3 }3 g& r6 Z. n$ x双赢最好,房东给个正常价,房客爱护房子。价格也很重要,有时甚至是第一考虑,兜里没钱啊。

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2009-06-01 
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我就上过当!大家小心呀!
大家都说说各种骗子招数,给后来人提个醒。

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是啊,现在租个满意的房子可难了,都找不着业主本人!都是二房东!整租对我个人来说经济真的是个可大的问题!所以不得不选择合租!

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6 |! U2 R5 g0 k% a前面那个妈妈说得很对,很多合租其实是隔断间或者是假房源信息的,所以看着便宜,去的时候告诉你那个已经租出去了什么的。从实际情况来说,肯定还是整租便宜,对于同一套房子来说。不同房子没有参考价值的。因为朝向,装修什么的,都没法说,同一个小区还有板楼和塔楼的区别,同一栋楼还有楼层区别呢,不过租房估计没那么讲究这个,价格是优先。能整租还是整租好,我自己在北京打拼的时候,当初就是整租的,和同事们合租一整套,这样安全~~~

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宝宝生日
 
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1817 
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$ U8 i; c0 v' Z8 f
) o+ Q' Y9 ~$ _3 [- T8 _3 |9 s不管是整租还是合租,你去了都会去砍价吧~~~~这跟人家标价没啥关系吧?我看中介其中一套房,还会放不同价格出来呢~~~
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