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[谈房论市]

户型图种类 怎么看户型图 看户型图的步骤有哪些呢 科普下 ...

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宝贝多比

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宝宝生日
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楼主
发表于 2012-5-8 16:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
户型图应该如何看
* b  F& {+ A( X1 g, h3 j买楼的时候，消费者有“行不行，看户型”的说法。对于某个住宅单元户型的认识，在没有看到样板房或者现房的时候，户型图就是一个重要的指南了；同时样板房可绝不可能带回家，印象又是抽象模糊的东西，那便携又实际的户型图之重要性也就彰然了。绝大部分的人第一次看楼的时候，第一次拿了张户型图在手，第一反应都是一呆——仿佛找不着北！即使已经“阅图无数”，自以为对各种户型图有了比较多的认识，某天在与设计师一席话后，才猛然发觉户型图的学问大着呢！以下贡献出一点小知识和小心得，供大家分享和认识。
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宝贝多比

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宝宝生日
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沙发
发表于 2012-5-8 16:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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* E; q, \/ [% j# X. r6 j
☆户型图也会误导人
! Z% ?5 }5 w$ c( U户型图其实就是住宅单元的“地图”，而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映，它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，更是不能尽信；地图的出版还有专门出版社的监督，户型图麻，则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理；这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，还有意无意地制造了一些小陷阱、造成对买家的误导——
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宝贝多比

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板凳
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房产
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/ W% `! z% G' E$ q
◇误导一：色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。不过，这里补充的是，现在发展商多追求快速高效并实惠，大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见；要造成这样的心理错觉、又能降低成本的办法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处理。
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宝贝多比

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地板
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6 ~) O6 p9 [) }" t! o! i5 X
0 L! {6 G( o% _* a◇误导二：家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的！——这里还特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少发展商是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。
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房产
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3 T5 K- j4 u6 v; E/ z3 V2 L' [9 s
误导三：孤立单元。很多户型图上，主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面，而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊，看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。
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% `# ?- l6 w* k1 m+ r5 w
3 O3 G8 N8 v+ B2 y误导四：窗梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 : g' t5 R8 Q  U' U  q3 P

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~
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7 W4 F% R/ a" d. E% X9 G6 J  G/ Y1 b- g, r) ]
误导五：尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上，有两种误区要避免——一种发展商化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”；另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的程度也实在难以把握，如此的指摘实在有点吹毛求疵，不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。
+ E/ j1 I$ \/ l+ n
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发表于 2012-5-8 16:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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0 q9 d% J, {/ |6 n& t& k☆售楼这事儿，除了提供房子、空间，还赠送顶级蜜糖——
4 `( \2 E8 n, m+ \% P蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形状，难以摆放和直接购买一般的家具，就吹嘘“独特几何构型，符合独具品位的您”。
% ]- c! B  l' ^- N5 }; K3 h% q◇蜜罐二：明明把几个房间甚至卫生间的门都开到了一块、还是全部对着大厅，私密性和空间使用率都降低了，还能说成“节奏紧凑”，一副使用率高的调子。 $ K" |' u. X* g8 S5 u- i

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发表于 2012-5-8 16:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房产
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9 _1 }6 d$ J; |% k, F, P+ A5 R! N& O; Z3 y3 F
除了这些奇怪的蜜罐，户型介绍还千篇一律地离不开以下几条—— ) n6 e3 j* h! A( h* Z
◆定律一：干湿分明。干一般是指厅房，而湿就是厨厕了。干和湿分隔开来，墙都砌在那里了，这当然就是显然的嘛！除非主人房里竟像某些单人监狱一样床旁边就是马桶。# o& k7 q; C! L5 S; E$ I; o
◆定律二：动静分明。动一般大概就是厅，静就是卧室卫生间。这还不明显是废话一句？
# j, k) B4 x% u% w! T◆定律三：只要不是形状怪异的(即使是怪异的也可以运用“蜜罐一”反守为攻)，有一句话肯定用得上，那就是“布局方正好用”。
: b& Y9 ?+ C; W2 K7 t假如以上“蜜罐”和“定律”还只是入门、毕竟来来去去几句话，真正顶级的推销技巧可是“虚则实之”的超现实主义理论——满纸没有一句关于户型设计的评述，通篇都是品位、风格、格调的暗示，主张一种与楼盘卖点一致的生活方式，例如SOHO、后现代、超高尚等，概念的行销和实际居住生活毫无实质联系。如此种种的误导和糖衣炮弹，再加上虚无主义的泛滥，确实要务实买个适合自己居住的房子的购房者，还是老老实实回到户型图上，认认真真地做实际研究吧2 L& I: |; K- K

要带宝贝出国走一遭，哪些问题需要老爸老妈多注意呢？答案就在这里，来看看
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发表于 2012-5-8 16:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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# L2 F5 |/ d" X4 q" u5 M6 i" ~. t( \2 n! v2 D. ?# e: K
■购房图纸如何看
0 T- h0 {7 Z: [在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图，对业主了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说，这有点难度，因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。) e! e8 A, }# f( y2 [

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发表于 2012-5-8 16:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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" N! K: ?, V4 n
◎哪些图纸有用处
( {0 Y; o, _9 M7 g* b& K展会上的图纸太多了，但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图，因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸，有了蓝图，一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强，别说是普通购房者，就是房地产业内没接触过工程的人，看着也特别吃力。好在现在为了促销，开发商推出了许多施工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图（楼盘标准层单元组合平面）等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版，购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸，这对置业判断很有帮助。
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宝贝多比

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9 J' z0 F: |* `& G# _' ?
. x& r2 Y7 Z% B  u◎衍生图纸看什么
8 D: }  l+ q$ _衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例，门的位置、开启方式，窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等软件重意不重形，如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然，如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。不过，在此还要强调一点，所谓“精制”是图的内容精制，而非纸质精制。
$ T/ [/ R9 J# F; U- c( h" P———小区平面图从目前的销售资料看，小区平面图的衍生图纸较少，有些小区虽提供了，但比例、尺度有些变形。不过，像这类需要精确计量的问题，想从图上验算，其实是天方夜谭。因为一来图纸尺寸不清，二来本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸，还要参考地形条件，考虑地面高差等问题。看小区平面图，主要看建筑的相互关系，建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中，平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度，建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等，购房人不妨带上尺子和纸笔，把自己想要了解的数据记录下来，按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距（南北楼距及侧面的楼距），换算一下，并根据图示中标出的楼体高度，看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求（按规定，板式建筑楼距为1∶1．6；点式建筑即塔楼为1∶1．2；未建楼体北侧如已经有现楼的，任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1．6的楼距），是否有采光不足或遮挡景观的问题。0 S1 Z8 i7 ^0 Z
[———户型组合平面户型组合平面，主要看套型的小环境，如有没有对视、遮挡，以及邻里关系、电梯吵不吵等问题。
% n: |3 _  T( Q+ P———户型图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等。不过，在这里再给您提个醒，有尺寸的图纸最好。
1 A3 ~' n5 P# w
6 E& c5 ~1 W8 M' V
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宝贝多比

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' J. x& l- @7 }: J8 K7 ]5 N9 ^. m! ]; c" z4 C+ l( T
◎看图纸应注意的问题
% ?/ z3 }, Q. s8 S看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书宣传一致，防止发展商在开发过程中把楼体“拔高”，以免今后入住后出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。
注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。6 V- a8 E# B6 a6 z& ^& a/ u7 p
在平面蓝图上，你还可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程设计要求。& r8 @  T1 N) F; D0 S' a
如果通过这一环节你对发展商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以找懂行的专家咨询一下，看是不是存在问题，最终决定是否买房

' Y3 k# |" v1 _8 [6 s
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宝贝多比

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+ W: z: z& |& m- S& P+ v% P- |: c* j8 ^, G. B) c
风水看户型图/ E; O* ~) o* I: Y# H7 W( m: |' O+ m
第一步：看缺@@@角，根据户型图的整体形状分析有无@@@缺@@@角6 t, p' Z/ B8 N, _: t
户型的形状很多，有三角形的，手@@@枪@@@形的，锯齿型的等等，总的来说缺@@@@角就不好，方方正正好，适合“天@@方@@地@@@圆”。如下图什么是缺@@@@角，每个角代表的意义。
1 A) `+ e' ~- d' U/ U. ?9 {缺西北：乾为为父、为首、为西北，乾为金亦为大肠
( Q9 X" M5 g' u& B* q缺西南：坤为母，为腹、为西南，亦为胃；1 f* r: t8 c( i% |# G  ~
缺正东：震为足、为长子、为正东、为肝；! Q" w4 o* L: q1 K8 J/ j; {  E+ V
缺东南：巽为长女、为股、为东南、为胆；  `9 ~' ^, w6 B( G
缺正北：坎为中男，为耳、为正北、为肾；
: L3 y% n6 ~$ e; T9 O' x4 V% j  a缺正南：离为中女、为目、为正南、为心，
/ {+ t- X8 b  x9 T1 d, m* N" o缺正西：兑为少、为口、为正西、为肺；  \9 x6 b6 W+ ~# I
8 z1 r( N. u. V' p+ F缺东北：艮为少男、为手、为东北、为脾。 3 t: h( P# ~! R
0 G$ C( C8 G) k5 Q- ^其中：缺西北为家庭男主人，缺西北男主人没地位，事业工作都不得力；缺西南不利女主人。缺东北为最差，东北为财山、靠山、子孙山，三山之地，缺东北缺三山。
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: Y0 i+ \$ Y4 d/ Z3 W( {
" n3 y) O0 {. s: a1 t, w说明：城市房子十有八九缺角，只要不缺西北，东北，西南，其他几个角影响都不算大。缺则填实，这几年我发现泰山石对缺角的作用还不错，能起一定作用。缺用泰山石，但是目前对泰山的保护比较严格，可能一段时间后就没有泰山石可买，还在进一步验证有无可代替泰山石的吉祥物。* p! T5 Z. ?" a3 L- X6 f# @
第二步：套七星图，把此图套在户型图上可得吉凶
- q% x/ |  e8 A: _首先非常必要讲解如何确定大门的方位：, A: w2 A/ n& c, z2 Y3 j
第一步：找出户型图，在上面标出方向。(如图一所示)
  B$ q! E5 F& \' x# A3 [图一：户型图 1 G4 r4 z& H# o' v; I- U4 A* H
第二步：将户型图做成长方形或正方形，将缺角补全。(如图二所示)
  Z# z8 k( U6 E: R6 ~5 g图二：将户型图补全成长方形 . U' t* Z+ |1 ]
注：古今差别，古代没有阳台有些地方家庭也不设厕所，现在分析要把阳台也画入家庭的户型图之中，因为阳台也是我们花钱购买的面积，属于家庭的一部分。
% n$ a& S% y/ ~1 u7 b第三步：在户型图中写一个“井”字，将图分成9块。(如图三所示) ; C* R! a& c/ K  S7 o
图三：在户型图中写“井”字将图分成9块) w- e* T; D+ ]" o  m6 p! U* c" ?
第四步：看家中大门处在哪个方块中，方向是如何。(如图四所示，家中大门处在北面的方块，因此“大门在北方”。) , f2 O1 C: B图四：大门落在“北方”的方格8 R3 \4 j8 _# Y3 `
注：古今差别，不以大门“朝向坐向”为标准判断大门的方向，而是根据上面的“井”字方格，大门落在哪个方位的方格，就属于哪个门。如果大门落在了中间，按照东北门计算。如下图：这个图就属于中间开门，按照东北门的七星图来套吉凶。
# T1 }% `2 L+ W8 ]: g; c# `) t1 A/ L9 C8 N

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宝贝多比

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  _, r/ l$ e' G, N( b, P1 k6 Q2 r& w- y- g- @% d8 \9 }
例如主卧室在红格内则吉，在蓝格内则凶，而厕所在红格内凶，在蓝格内吉。（简单吧，别看简单非常实用）9 I0 o( {# u! F) T! b" s; R" |: e3 E7 F
其中七星所代表的意义：'9 g& W) ]% R( D$ L- P# E# Z- V
贪@@@狼：木星、生气、财运大好，身体健康，活力充沛，大旺人丁；6 g! e- J( g- n2 M# O5 r
武曲：金星、延年、财运很好，延年益寿，身体健康，夫妻和谐；
$ [; Y0 H$ d; C" B# p" }巨门：土星、天乙、财运不错，疾病痊愈，贵人相扶，健康长寿；
! x- _5 R6 d' C8 [- I0 ^- m* f破军：金星、绝命、财运极差，多病损寿，横祸绝嗣，意外伤病；
' R$ q! u* j8 M: w7 N廉贞：火星、五鬼、破财败业，火灾失窃，健康甚差，容易招鬼；8 d+ w" f' n4 [  a7 a  _/ N
文曲：水星、六煞、财运不好，口舌淫@@@@荡，灾祸连连，身体多病；
) t" d0 r# @- L7 S5 X+ k: `禄存：土星、祸害、财难积聚，官灾是非，争执被骗，盗贼失窃。* H, B8 q. z1 O
注：七星吉凶古近差别，武曲虽然是吉星但是单身女子居住在此，很难找对象，嫁不出去，如果作库房也是不可以的，库房设置在这里很难销货出去。文曲星也可以当文昌星使用，能够催进学习提高成绩，单身青年住这里可以作桃花位使用，能够招来异性@@@@缘。如果作接待室能够客源滚滚。住在这里的女孩子比较漂亮，喜欢文艺演艺等。破军星如果作为女老板的主办公室非常利于带来财运，单亲家庭中女性住在此特别旺事业和财运。
' [& ]2 _$ |6 I" `
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宝贝多比

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1 d3 v  `& J8 M2 Q5 o" H& U$ T7 F3 G$ R6 x2 _1 H- k
第三步：简单物品化煞法：( N: P: x( f& x. j! }- ^
如果卧室厨房客厅等风水位置不好，怎么办？多年来验证这些吉祥物作用还是很明显的，
' ^1 n6 \% |, S- d7 u4 b平安瓶桃木镜；卧室、厨房处于蓝格也就是凶星用。. m/ K( s3 s: D7 B! _% U: M
兽头桃木镜：厕所处于红格吉星用。
. A% b6 @" j9 E[龙凤桃木镜；夫妻感情不和睦，主卧室用。:
+ k- p* w$ F8 p" Q$ Q0 o) ?桃花斩：主卧室位于文曲星，并且家庭已有外@@@@遇现象发生必用。* @  F. }$ E! ]/ ?' j6 N
中国节桃木镜：大门正对别人大门，楼梯等用。
, I8 t5 c" @. _; o- W7 v富贵鱼桃木镜：客厅太大，很少有人气，很少有人在客厅，挂客厅用。0 C& X' Z1 z- i$ U+ ?: v0 J
大钱币桃木镜：客厅聚财用。. m/ b) [7 {1 c7 X7 |7 T% Z
小双龙桃木镜：小公司聚财用，3 F- r3 q0 J; B8 l* R* P/ a0 n4 Q
大双龙桃木镜：大公司聚财用。( X1 [0 ~5 e# y* r
注：古近差别，古代都是平房小院，自己完全可以折盖，但是现在都是小区业主不能私自改变房屋结构，甚至连水路电路都不可以改动，无奈之下只好用开光吉祥物来处理，吉祥物不要为了省钱买便宜的，一定要购买正规的。
6 m: v* g4 {1 k/ l' a3 ~) |5 r
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宝贝多比

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, A  x, t4 D4 Z- `" X) b
第四步：看房子的外部环境和周遍的建筑物、路水等。
. z. `1 \. ?+ D8 w; s$ @外部环境的简单分析：
: R5 U# [6 O7 Y0 s5 t6 Z大门正对灯柱,指示牌,大树,墙角,两楼缝隙主主人身体健康差多病,运气反复.
) W' b0 s- U. j7 J- ]: G2、门前后有庙宇教堂学校由玻璃组成的大厦容易暴躁,生是非,性格孤僻.' H1 |$ ~- h3 h
3、见天桥路反弓接近高速路,运气反复,难进财.,
3 V" h5 a% ]; L4 Q" n& k) G4、接近殡仪馆,医院多生疾病多恶梦.所在大厦比自己高容易受欺负,事业难成不得志. # `# R) v) Z7 O: E. i
—整个房子整体来看，算的上风水好的房子，打分可以在75分左右，还基本不错，多注意正东厕所问题。
7 H5 g) H. w8 k- G1 m
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