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团长编号MW11373

高 二

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宝宝生日
2010-10-10 
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1325 
楼主
发表于 2012-10-30 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
我想捣腾一下房子,不过主意不定,大家帮我分析下,这房子我捣腾不。3 S- t1 @4 H  P! m8 n9 n
现状:
( B8 @1 I3 u6 A1 |1 |$ ]1 ?' O我现在的房子在广渠路36号,就是当年炒的很热的那个地王,住进来有两年多了吧,其实我一点也不喜欢这里,与一墙之隔的原来的房子比,小区差多了,不过这里自住率很高。
; O' _( S$ \) }0 _+ |4 V5 L这里无论是到主干道还是去公交车站其实都要走个十几分钟。我总觉得这里不如原来住在西大望路旁边方便。这里的幼儿园是新建一个红黄蓝,小学是北工大附属小学和中学,都是普通的学校吧,不过业主上学优先是肯定的。但那个红黄蓝死贵,一个月加上伙食费要4900,还是普通班,不能上国际班。5 n7 G! t& E1 P" M" p
但尽管我不是很喜欢这里,好多人喜欢,这个现在售价不便宜,单价在38000-40000左右,我家是88平米。
5 [0 P/ [/ S; F 8 H. i7 {- q! g' I- o
我想换的房子:3 f- g, G2 X6 K/ E  o! n# l
我原来住在西大望路,我家对面就是珠江帝景,那里有幼儿园已经很成熟了,中小学是陈经纶的分校,我觉得在这个范围内,总比北工厂附属学校好些吧。所以有想法把现在的房子卖了,去那里置换一套差不多的,回头孩子幼儿园小学初中,就都不用愁了。
' j6 ~* Y8 s7 T! s1 C1 Q
! T0 d0 C" x# M0 `+ r6 A5 T价格和房屋品质方面:3 A' I- O$ Z3 K& R# d$ \7 f
两个小区相离不远,所以价格差不多。不过现在住的地方离三环更近些。珠江帝景在西大望路旁边,规划有地铁7号和14号线。我总觉得珠江帝景的小区品质比现在的好,不过不知道两个小区以后的升值潜力会如何。: p+ ]2 s3 y# y$ V

& v; O& r; U4 m+ J我的资金:; n2 \' U9 z% u
我没有什么闲钱,闲那点钱也不够这几百万的房子的。还有代款。我就是想置换,把现在的卖了,再买一个。现在的有贷款,后面也还得贷。
3 a3 m& A! _% r+ F, {3 n; N' A' @: X
6 c7 p4 n- A8 O. _5 Y: y还有一些细节:& _- R. m6 |3 Q( L5 R
1 现在的贷款是商贷,回头想用公积金贷,中间可能差十几万,也就是说,我想后买的房子的总价比卖出的房子的总价低十几万,这样的话,可能位置啊,楼层啊之类的就不是很好了。现在我住的这个楼层,位置,采光都是相当不错的。
* [& l$ M8 s" q% O3 |6 u5 {. }2  无论怎么说,买个房子,装修上也可能要动一动的,家俱家电也得更新的,一下子可能也需要个十万左右吧。
  O: s2 R& _/ T9 N- u, Q. B" x- I 9 Y" i. m3 D9 `$ s1 `
目前想到这些,不知道这么捣腾一下,值不值。大家帮我分析一下,谢谢了。2 k: c+ G$ l9 n, ]1 I6 ~+ M
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宝宝生日
2006-12-30 
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4504 
我觉得值,珠江帝景不错,而且还能一次解决孩子的上学问题。) ~5 @. [5 h1 @4 Z) u
不过,要是考虑价格问题,而忽略了朝向,楼层什么的,我觉得没必要,反正也要贷款,而且这套房子是自主,换完房子短期内是不是就不再换了?如果是这样的话,就一定要选个自己中意的户型啊、朝向什么的,虽然能贵一些,开始几年还贷款压力也会不小,但是毕竟住的舒服,而且过几年压力就不会太大了,总得说就是一次性到位,省得留点遗憾,以后还得动心思再换个户型好、朝向好,住的舒服的房子!

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宝宝生日
2012-11-16 
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238 
房产
上次去珠江帝景拍孕妇照,感觉小区还是不错的,交通也方便。
  E$ `1 x5 [( I" s说点感觉不好的地方给楼主参考:小区商铺不少,好多商住两用的,拍照片的那一栋楼据说大部分都是商用。虽然小区设施不错,还是有一些漏洞,比如我们在横穿小区的时候我没留意摔了一跤,一看那里的水泥地裂掉一大片,把我老公给吓坏了,还好宝宝没事~
% `' p- t& }3 t; g还有停车位比较小。

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宝宝生日
2011-08-17 
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1567 
如果现在的房子,你住着不舒服,那不如换了,如果换了之后你还住着不舒服咋办?
7 f  G, U& B+ l" `; c. v, Q2 J现在很多人是先卖后买,这个不是问题,关键你能不能换个好的楼层和心仪的房子?

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宝宝生日
 
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1454 
房产
回复 小土猫 的帖子
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实在不喜欢那里就倒腾倒腾,我最近也在卖我的房呢

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宝宝生日
2009-09-28 
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1423 
楼主要考虑换房子中介费的问题,貌似中介费是成交价的3.5%左右,所以你平价换个300万的房子,还要搭上10万的中介费,再加上装修换家电之类的,我觉得除非楼层,朝向,面积能比现在更大更好,否则不值得换。当然,以考虑孩子上学为主的就要另说了。

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宝宝生日
 
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房产
还是感觉不是太值,先再攒点钱吧。如果换来换去还要贴些钱不如就暂时保持原状,省点时间自由点,有住的就行了,等经济很宽松式或者能赚一笔时毫不犹豫就换一套
: E3 v. g0 r/ }4 V+ B4 R- Q

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宝宝生日
0000-00-00 
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学习各位的讨论

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宝宝生日
2009-06-30 
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房产
我是来学习的
豆豆妈 编号MW11871

硕 士

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宝宝生日
2010-07-28 
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5074 

认证代购团长

都是为了孩子。。。。。。。

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宝宝生日
 
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149 
换房是大事啊,LZ一定要考虑清楚了,免得将来后悔

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宝宝生日
null 
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13910 
生命不息,折腾不止
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
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15803 
那边确实不太方便,而且昔日地王的帽子戴着,配套都贵8 N$ m5 j* k" b. R
想换就换吧0 c0 U+ w% U1 P* b5 B
不过换到更便利的的地方意味着很多成本更高
* `# D1 `! S' t
豆豆

大 本

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宝宝生日
2012-02-22 
帖子
1867 
回复 小土猫 的帖子. F2 h% F* B9 V" ~, u! ]6 Q

0 j4 S4 T1 i, {  X- f我最新是这么想的,可以拿房子作抵押然后再买房呗。
wxz

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宝宝生日
2008-09-01 
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1285 
房子的事情确实比较麻烦 我是个怕麻烦的人有时候想换房子 一想那么折腾我就不想了 楼主可要考虑好了

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宝宝生日
2008-02-16 
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听听大家的意见,我也想买房

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宝宝生日
2011-08-09 
帖子
58 
珠江帝景不错。购物也挺方便的,离家乐福很近的

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宝宝生日
2012-03-06 
帖子
64 
我刚买了那儿啊,我觉得小区环境还挺好的。
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