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我想捣腾一下房子,不过主意不定,大家帮我分析下,这房子我捣腾不。3 S- t1 @4 H P! m8 n9 n
现状:
( B8 @1 I3 u6 A1 |1 |$ ]1 ?' O我现在的房子在广渠路36号,就是当年炒的很热的那个地王,住进来有两年多了吧,其实我一点也不喜欢这里,与一墙之隔的原来的房子比,小区差多了,不过这里自住率很高。
; O' _( S$ \) }0 _+ |4 V5 L这里无论是到主干道还是去公交车站其实都要走个十几分钟。我总觉得这里不如原来住在西大望路旁边方便。这里的幼儿园是新建一个红黄蓝,小学是北工大附属小学和中学,都是普通的学校吧,不过业主上学优先是肯定的。但那个红黄蓝死贵,一个月加上伙食费要4900,还是普通班,不能上国际班。5 n7 G! t& E1 P" M" p
但尽管我不是很喜欢这里,好多人喜欢,这个现在售价不便宜,单价在38000-40000左右,我家是88平米。
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我想换的房子:3 f- g, G2 X6 K/ E o! n# l
我原来住在西大望路,我家对面就是珠江帝景,那里有幼儿园已经很成熟了,中小学是陈经纶的分校,我觉得在这个范围内,总比北工厂附属学校好些吧。所以有想法把现在的房子卖了,去那里置换一套差不多的,回头孩子幼儿园小学初中,就都不用愁了。
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! T0 d0 C" x# M0 `+ r6 A5 T价格和房屋品质方面:3 A' I- O$ Z3 K& R# d$ \7 f
两个小区相离不远,所以价格差不多。不过现在住的地方离三环更近些。珠江帝景在西大望路旁边,规划有地铁7号和14号线。我总觉得珠江帝景的小区品质比现在的好,不过不知道两个小区以后的升值潜力会如何。: p+ ]2 s3 y# y$ V
& v; O& r; U4 m+ J我的资金:; n2 \' U9 z% u
我没有什么闲钱,闲那点钱也不够这几百万的房子的。还有代款。我就是想置换,把现在的卖了,再买一个。现在的有贷款,后面也还得贷。
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6 c7 p4 n- A8 O. _5 Y: y还有一些细节:& _- R. m6 |3 Q( L5 R
1 现在的贷款是商贷,回头想用公积金贷,中间可能差十几万,也就是说,我想后买的房子的总价比卖出的房子的总价低十几万,这样的话,可能位置啊,楼层啊之类的就不是很好了。现在我住的这个楼层,位置,采光都是相当不错的。
* [& l$ M8 s" q% O3 |6 u5 {. }2 无论怎么说,买个房子,装修上也可能要动一动的,家俱家电也得更新的,一下子可能也需要个十万左右吧。
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目前想到这些,不知道这么捣腾一下,值不值。大家帮我分析一下,谢谢了。2 k: c+ G$ l9 n, ]1 I6 ~+ M
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