- 妈米
- 10987
- 经验值
- 7692
- 在线时间
- 21小时
- 宝宝生日
-
- 注册时间
- 2012-11-23
- 帖子
- 1109
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 7713
- 精华
- 5
- UID
- 8981818
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 1109
|
刚才看到一篇很理科的帖子，让初中数学课代表，高中看见数学老师就逃跑的文科生的我晕头晕脑。。。仔细读了几遍，终于明白了那个作者的意思。我决定也来效仿一下，计算下时间成本问题。如果出现了计算错误，欢迎大家拍砖，但求轻拍哈。5 r7 i, v2 Y4 C1 |
先说下我的情况，之前看过我的买房日记的朋友都还记得我是在去年买的房山的熙悦山两居。目前月收入是6K，在建国路附近上班。1 z, M+ y# Z( D0 o1 ~
/ Y/ {; v" _3 L' A. f% q在房山购买100平方的住房和在四环内购买100平方住房相比较。在房山20000一平方可以买到还算不错的住房了，那一套房在200万左右；而四环内，按照均价来算，差不多是40000一平方，以同样100平面积来算，花费约400万左右，差价200万元。算从参加工作到25周岁开始计划买房（或者说有强烈购房需求），到55岁，工作30年整。以在市中心上班为例，每天工作8小时，正常公休假，每年工作250天，月收入相对比房价稳定，地铁上下班。以上为前提条件，分别选择在房山购房和在四环内购房进行分析计算比较：
1 B, p: w6 j0 \+ S" v* u' {交通时间：+ G3 \5 T: {& y' V4 U
1、房山到市区上下班高峰时间一天来回花费约2.5小时，25岁开始到退休：30*250*2.5=18750小时) p- @0 k6 a2 ]/ Z3 L5 W
2、从北四环到市区上下班高峰时间一天来回花费1.5小时；25岁开始到退休：30*250*1.5=11250小时# C, s7 T0 Z6 f/ A# Q+ s! ]: h
3、地铁费用4元一天（感谢北京的公共交通费这么便宜）。2 ^3 k* d% K: {$ \1 b1 `. M$ f- ^
时间差成本：两地套房差价200万/多耗费的上班交通时间7500小时=267元-4元=263元9 j5 B' v& m2 @* q8 a
也就是说，在房山买房在市中心上班比在四环买房在市中心上班多耗费的交通时间价值263元每小时。地铁到房山这多出来的一小时相对住在市区相当于赚了263元可以提高生活品质。" C+ R/ u# E) P" S
+ B! B9 C9 j# z& O
什么样的情况在近市中心买房更合算：263/8小时=32.875元，32.875*250*8=65750元，也就是如果年收入能够比现有正常收入多出65750元每年，那住在四环就比住在房山更划算。那当然这65750元是要在这每天多花费的1小时交通时间里赚到的（我想一般工作加班一小时能赚263元的也很少了吧？大老板赚263万一小时都是有可能的）。
: r" R+ w! v' z& Z. R8 L
/ _; `0 L0 Y+ i* _0 a综上所述，结合各种前提条件，住在房山更能够提高一般人的生活品质（因为有更多的钱可以支配）。如果有些投资的头脑那更加可以用省下来的买房钱来赚更多的钱。当然仁者见仁智者见智，还有很多其他的因素和个人喜好决定买房问题，本帖只是单纯的在计算经济上的时间成本而已，仅做参考。
0 a6 x. u+ z- E4 ^: z/ P' K# [: G4 z' N* H7 Y. T' a
--------------- U+ E6 ]1 J# @4 b, k
PS：帖子里的计算相对来说比较理想化，算是理论上的结论。不过作为买方过来人，除了考虑房子本身的价格、质量、物业等问题，交通便利和时间距离也是需要积极纳入考虑的因素。' P: e0 V; @$ o. S4 \, ~
有兴趣的话，大家也可以算下自己的时间成本，有比我的成本高的么？求被惊呆！ 0 E) a. p! K$ U: M- ?4 }
|
-
总评分: 妈米 + 50
查看全部评分
|
发表于 2013-11-15 10:34
发表于 2013-11-16 08:06
