看房那点事~看房三年总结成一句话就是，位置决定一切。 - 房产楼市

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宝宝生日
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第一次看房是09年，那个时候老公还是男朋友，呵呵~经过不断的试探、妥协、承诺后，我毅然决然的放弃了家里安逸的生活投奔到他连个自行车都没有的怀抱做了北漂一族，很傻很天真啊~俺娘和俺爹是如何的不同意就不说了，他父母是如何的极品（这是婚后才知道的）也不表了。话说我一来北京马上就加入了看房的队伍，那个时候的房价对于我这个刚从小地方来大城市的姑娘来说真贵啊，现在想想咋就那么便宜内，哈哈~我记得当时牡丹园西里是1万4左右一平，着实吓了一大跳，心想：这破房子怎么也不值这个价啊。要知道那时候我家那边的房价才2千一平。就这样，到了09年的年底，跟老公单位的小头头聊天，他说：你知道吗，咱这的房子涨价了。我当时没这危机意识啊，根本没放在心上。过了两天想起这事就到中介溜达了一圈，好家伙，2万2一平。出一套没一套，业主根本不考虑还价，不坐地起价的都是好业主。没钱，继续租房吧。
转眼到了10年，和我们合租的小夫妻也买房了。买的期房，在霍营地铁口，均价1万4左右。走着！霍营的干活。结果房子已经售罄了。此时的牡丹园更是今非昔比，房价比血压升的还快啊，均价已经飘到3万以上。看我们的穿戴，恶心的链家中介都不拿正眼瞧我们了。不过，话说北边的中介手里真正有钱啊，全都是有房的主。早知道中介这么赚钱，当初来了北京就该干中介。什么白领不白领的，买到合适的房子才王道。北四环的房子是买不起了，往外挪吧，西三旗我来了！从育新花园到龙乡到霍营的那些小区，现在都记不得什么名字了。结果就是西三旗的我们已经买不起了，听说霍营是价格的洼地，于是去了霍营。小区真心不记得了，但是有个47平的小户型，最终成交价130万。
疯狂的10年啊，面对房价真心想一头撞死。11年限购令来了，我们刚好差1年满5年，等吧。期间，总理开始说调控房价。结果大家都有目共睹吧，调一次涨一次啊。总理真心够意思，每次涨之前都真心提醒了咱，谁让咱愚昧呢。11年5月，老公换工作到了南边，我挺着肚子和别人合租一个不到60平的房子，个中辛酸不愿回首。
12年2月，老公纳税满5年。我在11年10月份的时候开始催促他看房，这个时候对于刚需来说绝对是买房的好时候。我对房子的要求是：: f3 h; C. v) q6 K( Z# O3 a7 M: h, \
1、南北通透，若找不到南北，全南向、东南、西南也可以。绝对不要全北向、东北向、西北向。东西向若便宜、楼层好、格局好，可以考虑。$ Z, I! y1 s+ ^' x2 m7 e
2、要板楼，不要塔楼。塔楼公摊面积太大。
3、不要1层和顶层。. N. J# {1 q( O" _+ A
4、不要1居，要小两居。不然将来怀孕还要再换，很麻烦。) \, P& F/ N, _9 b$ e7 O
5、要00年以后的房子，05年到07年的最佳。6、必须70年大产权，商产不考虑。
7、必须是封闭式小区，小区有地方停车。
8、不要5环及以外，最好在北四环或南三环以内。 p$ i2 J q R( |
于是老公找啊找啊，没合适的。但凡上点眼的，只要卖家靠谱，那房子转眼就没。从年前看到年后，公务员的工资涨了，物价涨了，总理又讲话了，房子开始回暖了。我一看，形势不对，就加入了抢房的队伍。算是买了一套与当初的预想一点都不搭界的房。) @' f3 N, ?: T8 |% M& |
我买的这套房是链家独家代理的，房主报价最低172万，我们的兜里真心没米，最后一咬牙，170万成交。成交前仔细调查了该房的产权以及卖家的情况，并在跟中介签的合同中注明，若因产权方面的一切相关问题导致该合同未能成立，卖家除了退换订金外，链家的中介费全额退还给我们。并且卖家还给我们出具了一份关于产权和户口的承诺书。算是有点保障吧。
我买的这房是满五年的房，又是房主唯一住房，所以我只需要交1%的契税（可以少交），1500块的评估费，2400块的担保费（这个担保费可以打折），领本登记费85块。其他的就是中介费。这个根据个人能力，随意发挥。据我所知，LJ是2.5%，WAWJ是2%。8 U' g8 m U7 Y8 P! |
个人认为，在北京买房，最好的是学区房，然后是城内房，接着是刚满5年的次新房，最后是城外房。这个根据个人兜里的米，自主选择。总结成一句话就是，位置决定一切。! L. b4 e6 y( s# r+ _2 }7 l; h
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