首套房卖掉再买在银行还算首套吗？ - 房产楼市 - 北京妈妈网

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宝宝生日: 2011-01-01
帖子: 5

楼主

发表于 2011-9-28 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

按照人民银行对第二套房的界定，“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋；“第二套（含）以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。因此，首套、二套的概念不是针对房产，是指贷款的次数。之前通过一次性付清或赠与的方式获得房产，没有贷款记录，没有通过银行按揭买过房，都属于首套。
有的银行表示，只要之前没贷款买过房，在人行征信系统上查不到贷款买房的记录，不管实际上是第几套房，都按第一套房的标准执行。
如果您有银行贷款记录或是名下有房产都算数。首套房卖了后在您没有贷款记录的情况下商业贷款算首套，只要您名下没有房产即使有贷款记录公积金也算首套。
银行是全国联网的，要是你有房已经卖掉了，也不可以确定是否能算首套，得看您当时买房子的时候是不是贷款，如果是贷款，那您就算把房子卖了，也算二套，如果您当时买的那套房子是全款买的，卖掉后在买就算一套，因为目前银行不管是商贷还是公积金贷都是不仅仅看您的国防记录的，还要看您的贷款记录，现在银行的执行规定是认房又认贷！/ w2 N/ L B& g }( a: \+ f

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果飞	+ 50	帖子上首页了，再接再厉啦

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

沙发

发表于 2011-9-28 16:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个回答不对吧！$ g( {% L# c9 d7 H* N4 D
商贷是认房又认贷，公积金是认房不认贷。
而且公积金贷款在北京申请的话，即使外地有房，而且正在还款当中，但是只要北京没有房子就可以按照首套政策来对待的啊！6 R, e( i8 U( e, ^; p# E
0 G( [2 r8 ^ \6 ^
公积金这个政策我可以100%肯定！

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宝宝生日: 2012-03-04
帖子: 58

板凳

发表于 2011-9-28 17:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼上说的对！

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

地板

发表于 2011-9-28 17:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主是安哲信远担保公司的？？？这个政策都搞错了？？？不是吧？？这怎么做贷款呢？？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日: 2010-09-29
帖子: 197

5^#

发表于 2011-9-29 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在买房还是不要贷款的好，利息太高了

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2007-12-09
帖子: 1979

6^#

发表于 2011-9-29 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子

外地有十套房和北京没关系，主要指的是北京吧。

想去宝岛台湾游玩，可不能少了这俩证——大陆通行证&入台证，果飞奉上办理指南~

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

7^#

发表于 2011-9-29 14:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复航航妈妈@bj 的帖子
~9 Y3 B- [ I/ d# R1 I9 ~+ p
公积金是不考虑外地的！而且除非外地的贷款，全款的房子北京目前是查不到的！

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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宝宝生日: 2012-06-01
帖子: 550

8^#

发表于 2011-9-29 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

感觉这个问题太专业啦
对我这个外行来讲$ k# r, q/ a( l7 G5 H! q& J
我无从解答哦

七天假期不出门真是太傻了，快收拾好行囊，向着新加坡粗发享受这个小长假吧~

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宝宝生日: 2012-01-01
帖子: 132

9^#

发表于 2011-9-29 23:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

认房又认贷唉唉

《爸爸去哪儿系列》火爆开启第一季第一站——灵水村，带你感受北京周边的知名古村落

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三月虎妈妈

Rank: 10

宝宝生日: 2010-03-17
帖子: 164

10^#

发表于 2011-9-30 13:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 munamu 的帖子/ H$ {. U% O9 T

你是中信银行的么？我是工行的啊，以后有政策的问题我们常沟通啊

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日: 2011-12-07
帖子: 1508

11^#

发表于 2011-9-30 14:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复三月虎妈妈的帖子

我不是中信银行的! 我们和中信签了协议，官方的名称叫中信银行二手房买卖直通车就是了！

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三月虎妈妈

Rank: 10

宝宝生日: 2010-03-17
帖子: 164

12^#

发表于 2011-10-10 07:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我是工商银行的，有啥问题随时交流啊，我电话13522973468

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首套房卖掉再买在银行还算首套吗？

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