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新政8月10日执行
+ Z6 a6 U; D: ]& \8 o) a4 Z+ S按规定，未满5年的二手房、以及满5年但非唯一住房的二手房，在交易时都需缴个税。此前，个税有两种缴纳方式，可以按照购买价总额的1%，也可以按照差额（出售价-当时购买价-购房成本）的20%缴纳。购房成本包括税费和装修款等。
7 n2 k5 l) ~; u0 N; u此次西城区调整为，商品房无论是否满5年，只要产生个税，一律按照差额的20%来征收。同时，该政策从8月10日起即刻执行，不以网签日期为准，以受理时间为准。该方案同样适用于原宣武区。4 D. S& P1 @, w0 v% T
西城区规定，即使业主不能够提供原房款票据，地税局可以通过查历史记录获得该信息。缴税差额直接按照出售价与原票据的房价相减获得，没有扣除其他诸如装修款等购房成本。: R8 {% `( r9 t
目前全市仅有西城区实行了该政策，未来其他区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。该政策对购房者的心理造成了一定的冲击。不过在其他暂时没有调整的区县，购房者可能因为担心个税调整而加快购房。
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发表于 2011-8-12 11:19
