nbchfseff

新房难卖、开发贷紧缩、建筑人工上涨……开发商的“苦日子”看来远没到头。记者昨日获悉，4月份以来，京城有房地产经纪代理公司大抬身价，把佣金比例提升至3%，是平均水平的3倍。和绿城主动提价以求自保不同，这场“被涨价”对开发商可谓“雪上加霜”。5 x5 L2 m' g" e1 n" \2 a
. h# j' g7 Y( j9 S

5 @, u& h0 `5 y7 Y  N( H0 E7 A. ?- c5 g9 J: u2 F
佣金提成攀至3%
: S3 G# r7 Y% z  E/ d# [0 `+ b; s& u. |  n
　　“被涨价”的是位于五环外的某住宅项目。其项目经理告诉记者，因为公司打算于近期对外推出部分房源，所以找了圈内口碑还不错的一家房地产代理公司谈代理销售，“简单介绍了项目情况后，具体细节还没谈，对方就先提出，返点佣金必须给到3%，否则一切免谈。”: k5 Z/ Z5 {0 P+ W& Z' K8 F' O$ z
' _6 ?; U3 U" y. |
　　而此前，在北京的代理行市场，开发商支付的佣金比例普遍也就在1%，最低时还有过千分之几。
7 ^* @% _. l( g( \: ]
) W) z& f: v; A6 b; X& m( m% N: h　　记者简单做了计算，以一套100万元的新房为例，3%的佣金提成，代理公司可拿到3万元，一次开盘卖出50套，总佣金提成就达150万元，比1%的佣金提成多出了100万元。
" e% E+ |, A% p- v3 c; p( J
  Z$ X/ I7 s1 H. k4 w& W7 x　　接活越来越挑剔
! _  D& a* g0 z( T$ e( [6 e7 \8 [2 i0 a0 Z
　　随后，记者询问了多家开发商和经纪公司了解到，从4月份以来，涨佣金的情况开始增多，最高的佣金比例就是3%，而一般都是增加到1%至2%之间。' R2 ?+ z3 c8 O  J2 C' C* F, T
7 O$ J* ^3 a9 Z7 k: A3 S
　　除了“抬身价”外，一些代理公司还学会了“挑剔”，好卖的项目才愿意接手，感到棘手的项目就不接。“现在，代理普通的住宅项目已经不怎么赚钱了，只能维持个公司成本。所以，有点实力和口碑的代理公司都更愿意接手高端住宅和别墅，开发商需要蓄客，每套房子单价也高。”圈中一家知名的代理公司相关负责人向记者透露。6 C& {' Z3 ^; Z) [- N: Z
7 z) C3 c6 m0 c, j4 l  C
　　业内人士张先生告诉记者，房地产代理公司的涨价和挑项目，主要是因为政策调控，新盘卖不动了，一方面代理公司需要费更多的精力去蓄客、推销，另一方面开发商又急于卖房换现金，所以也有代理行会趁机叫价。' e- A. Q: W, m& y' h2 e# G4 K

+ g  \! U( ^  S' m  q8 V6 n　　提成避免降价尴尬
+ H4 P: K8 k& e8 P
/ ]/ R/ O7 D% m$ a7 C; J8 V  ^　　此前，绿城董事长宋卫平以一句“你若来了，便是春天”的文艺味招聘广告，大肆招揽经纪人，并许诺提高经纪人提成，引起舆论一片哗然。/ s' `8 a# |; \$ }0 n

$ E/ v0 ^6 A: {9 a　　“开发商愿意把钱给经纪人，也不愿意让利给购房人，把提成的钱折算成房价给减了，可见在房价大涨多年未降的暴利逻辑下，开发商还不习惯改变适应。”有专家在博客上发表评论。
; Y6 h( w* B9 C9 Z+ y. r- s; _' s/ Z  x% ]  G+ I' R* G: r' N
　　“确实，面对卖不动的现实，有些开发商选择给代理公司提佣金，也是为了避免直接降价而引起老业主的维权。”张先生分析。不过，对这种增佣金提成后的效果，他却并不看好。“从市场现状看，卖得好的新盘还是价格低、有让利的项目。所以，要想战胜熊市，开发商还是得以价换量。”

达达渝

是个好消息啊，继续吧