nbchfseff

新房难卖、开发贷紧缩、建筑人工上涨……开发商的“苦日子”看来远没到头。记者昨日获悉，4月份以来，京城有房地产经纪代理公司大抬身价，把佣金比例提升至3%，是平均水平的3倍。和绿城主动提价以求自保不同，这场“被涨价”对开发商可谓“雪上加霜”。
! T& |4 X. Y. G2 D! b. G
' U( G2 Z5 J' v8 B1 @
, Z- y1 n- u# H  q. Q7 o1 `
4 F+ ?4 Q2 I. D  `2 p佣金提成攀至3%3 E, P8 L  b( T9 l' i4 s& y

, y# W3 d& o) u! L7 U& ?) A' ~; K4 N　　“被涨价”的是位于五环外的某住宅项目。其项目经理告诉记者，因为公司打算于近期对外推出部分房源，所以找了圈内口碑还不错的一家房地产代理公司谈代理销售，“简单介绍了项目情况后，具体细节还没谈，对方就先提出，返点佣金必须给到3%，否则一切免谈。”( F" H/ j& p  K- k2 R
. d+ b# S* H9 H- g
　　而此前，在北京的代理行市场，开发商支付的佣金比例普遍也就在1%，最低时还有过千分之几。3 b8 S3 j9 v4 v  S! X

+ ?& j5 }$ y5 Q3 d; ^% S% I. b　　记者简单做了计算，以一套100万元的新房为例，3%的佣金提成，代理公司可拿到3万元，一次开盘卖出50套，总佣金提成就达150万元，比1%的佣金提成多出了100万元。
7 w1 V) d; a; }5 I
, a! G# J& R6 @8 q( U3 j4 o& g  H1 h　　接活越来越挑剔, W2 B* @, i! o. j% Y! [8 Q% C4 j0 q

: e8 D0 M; v  c$ p1 q& U* o9 N　　随后，记者询问了多家开发商和经纪公司了解到，从4月份以来，涨佣金的情况开始增多，最高的佣金比例就是3%，而一般都是增加到1%至2%之间。' h% I7 c' L* M- L8 [# r
& C8 p) P2 Q4 ~9 K! ~. X: V
　　除了“抬身价”外，一些代理公司还学会了“挑剔”，好卖的项目才愿意接手，感到棘手的项目就不接。“现在，代理普通的住宅项目已经不怎么赚钱了，只能维持个公司成本。所以，有点实力和口碑的代理公司都更愿意接手高端住宅和别墅，开发商需要蓄客，每套房子单价也高。”圈中一家知名的代理公司相关负责人向记者透露。
, b& o8 Q# l; I8 B
8 e6 l3 R$ |' U　　业内人士张先生告诉记者，房地产代理公司的涨价和挑项目，主要是因为政策调控，新盘卖不动了，一方面代理公司需要费更多的精力去蓄客、推销，另一方面开发商又急于卖房换现金，所以也有代理行会趁机叫价。+ j% ?& a; u4 ]( `# U
. h, }& i: [$ D3 r
　　提成避免降价尴尬8 b* z* c; }8 L. ^/ E, G
+ e/ P2 f. {/ p$ W4 \' y# w: i
　　此前，绿城董事长宋卫平以一句“你若来了，便是春天”的文艺味招聘广告，大肆招揽经纪人，并许诺提高经纪人提成，引起舆论一片哗然。
8 l* {8 n3 R9 K" w" ?0 ]: m7 c6 u, N
# I* z9 K  ^8 _* c　　“开发商愿意把钱给经纪人，也不愿意让利给购房人，把提成的钱折算成房价给减了，可见在房价大涨多年未降的暴利逻辑下，开发商还不习惯改变适应。”有专家在博客上发表评论。
- G3 P* Y2 L& `% s; w/ x: ?3 w! ]  A; \6 J
　　“确实，面对卖不动的现实，有些开发商选择给代理公司提佣金，也是为了避免直接降价而引起老业主的维权。”张先生分析。不过，对这种增佣金提成后的效果，他却并不看好。“从市场现状看，卖得好的新盘还是价格低、有让利的项目。所以，要想战胜熊市，开发商还是得以价换量。”

达达渝

是个好消息啊，继续吧