liucherry

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看了近半年的二手房了，现在感觉自己可以作中介业务员了，呵呵，积累了不少经验，在这和大家分享下，希望对大家有帮助：
" y+ W: H; M' M$ I( u1.贷款额度问题：二手房的贷款不是按成交价计算的，而是评估价，会有专门的评估公司对房子进行评估，当然这个是要交评估费的，一般住宅类的好像400-600。贷款额度最高是评估价的80%。假如房子卖100万，可是评估下来只有90万，那你只能贷90万*80%=72万，所以首付要交100万-72万=28万。
& u# L, {. H" X, p( @/ E2.收入证明：一般月供占月收入的35%-50%，最高不能超过50%，而且是税后的收入。我们每月还款是2800，银行要求的收入是税后7千。当然，越高越好批贷，但是现在银行对收入证明会有核对，据说要开交税情况和工资进账等，所以单位一般不愿意虚开收入了。

liucherry

涂料宝贝 发表于 2012-8-10 11:16
2 ~. I' O7 M* ]7 P0 M7 \2 X果然是过来人啊，学习了，那楼主现在看准哪边的房子呢？我现在都迷茫了~~小孩明年该上幼儿园了 ...

* b  O6 L7 @0 @9 V我只想换个大点的，现在的是一局，有孩子后老人也在这看娃，住着难受呀，哎……

涂料宝贝

果然是过来人啊，学习了，那楼主现在看准哪边的房子呢？我现在都迷茫了~~小孩明年该上幼儿园了

liucherry

涂料宝贝 发表于 2012-8-10 11:02
( ^/ f2 }# Y9 B4 S2 u楼主买房了吗？在哪个小区买的啊？？好有经验啊~~~

" x3 l: l9 T( k9 v我09年买的，看的时间长点，所以碰到的人和事就多些，现在不是琢磨着换个大点房子吗，所以再回味下原来的经验，顺便给大家分享下

涂料宝贝

楼主买房了吗？在哪个小区买的啊？？好有经验啊~~~

笑笑宠儿

学习了，和中介打交道是烦啊。。。

苹果花蕾

写的真不错，学习了！

liucherry

这帖子还有这么多人看呢，看来大家对房产的需求和对中介的怨言和我一样一样的

GUOCHUN369

买房卖房都是麻烦事

marinalee

中介费反正不低

shaozf1

顶，不错，学习了

蝴蝶花2277

谢谢分享

colacy

谢谢分享~

韩果果妈妈

路过学习！

KK2012

买房子的人伤，房子的价格让人更伤心。买了房子又要回到解放

liucherry

zengnan227 发表于 2012-6-28 10:35
# w( s, p) c$ W% Z1 t; W我们累计看房不到一个月，不过我已经烦的够呛，可是买房这事又不能凑合，之前看中的几套房都因为房主那边要 ...

6 y' I; U6 t% T; q4 J+ r# A慢慢来吧，祝你早日找到合适的房子

liucherry

zengnan227 发表于 2012-6-28 10:35 / P1 r6 ?( ~# U7 b3 S0 k! ?
我们累计看房不到一个月，不过我已经烦的够呛，可是买房这事又不能凑合，之前看中的几套房都因为房主那边要 ...

( R9 C' q; w5 P1 q8 }! [是累人，我那时断断续续看了小半年，都快疯了

zengnan227

回复 恩恩妈@bj 的帖子
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我也遇到过这种情况，坐了一个多小时地铁，还请了假，结果中介告诉我，房子刚刚签出去，咱们看其他的吧。气死人了！