小土猫

我想捣腾一下房子，不过主意不定，大家帮我分析下，这房子我捣腾不。
. T5 w( D3 i" l" H! S( R现状：
  m) S7 E* N' h' {. u. w我现在的房子在广渠路36号，就是当年炒的很热的那个地王，住进来有两年多了吧，其实我一点也不喜欢这里，与一墙之隔的原来的房子比，小区差多了，不过这里自住率很高。
' P$ ?# Q. ~7 w1 ]' u- i这里无论是到主干道还是去公交车站其实都要走个十几分钟。我总觉得这里不如原来住在西大望路旁边方便。这里的幼儿园是新建一个红黄蓝，小学是北工大附属小学和中学，都是普通的学校吧，不过业主上学优先是肯定的。但那个红黄蓝死贵，一个月加上伙食费要4900，还是普通班，不能上国际班。3 Q: g. e, |1 ^
但尽管我不是很喜欢这里，好多人喜欢，这个现在售价不便宜，单价在38000-40000左右，我家是88平米。2 f( \& y9 t8 C7 |6 d6 f% F% n: L

7 I5 a3 W1 |% C7 d4 H, b3 W% G我想换的房子：
! v% V. M' k3 r3 i, j3 Y4 P; q" T我原来住在西大望路，我家对面就是珠江帝景，那里有幼儿园已经很成熟了，中小学是陈经纶的分校，我觉得在这个范围内，总比北工厂附属学校好些吧。所以有想法把现在的房子卖了，去那里置换一套差不多的，回头孩子幼儿园小学初中，就都不用愁了。! {5 y; n. P# W+ W
0 E0 b$ |2 F6 V# Z# A8 ^' X$ u2 C- t* ^
价格和房屋品质方面：
2 l* A, B; O  {0 `6 f6 A两个小区相离不远，所以价格差不多。不过现在住的地方离三环更近些。珠江帝景在西大望路旁边，规划有地铁7号和14号线。我总觉得珠江帝景的小区品质比现在的好，不过不知道两个小区以后的升值潜力会如何。- m2 a- x; J3 q! N5 e; q4 R' a
# R! C; t" ?+ K
我的资金：4 B/ T; F* ~, Y$ Y( `
我没有什么闲钱，闲那点钱也不够这几百万的房子的。还有代款。我就是想置换，把现在的卖了，再买一个。现在的有贷款，后面也还得贷。, X" S( j* _+ f( i" m
+ {: k, Z0 O7 f0 {, N& ~( d3 h
还有一些细节：& a1 q" b" o* v6 A
1 现在的贷款是商贷，回头想用公积金贷，中间可能差十几万，也就是说，我想后买的房子的总价比卖出的房子的总价低十几万，这样的话，可能位置啊，楼层啊之类的就不是很好了。现在我住的这个楼层，位置，采光都是相当不错的。# c4 F' ]' q+ [$ F8 |- d: ?& R& n$ x  _
2  无论怎么说，买个房子，装修上也可能要动一动的，家俱家电也得更新的，一下子可能也需要个十万左右吧。
3 p( v  r$ y1 R7 x: K$ z' {, c
1 n  k# a* r* Z( s" K% s1 K0 [目前想到这些，不知道这么捣腾一下，值不值。大家帮我分析一下，谢谢了。
2 e; `. [. V# }# }( J
3 w( p. p4 f1 L  x / N* V0 o, X6 d* i9 V. f

lunaluna

我觉得要看绿化，将来房子的升值潜力绿化是很重要的一项，挨着的两个小区，一个绿化好，一个绿化差，房子本身结构质量差不多的情况下，能差好几千一平呢

小胖静

很麻烦的，楼主三思吧

棋棋妈

我觉得楼主还是多考虑一下，陈经纶分校，望京那个，也不容易进的，应该教学可以吧？是不是由于在原来的小区住的习惯了，所以觉得新小区不好呢，换房牵涉太多的精力和财力了，三思而后行

煊煊爱妈咪

换房子是个大事，楼主千万可要考虑好了

nancy_1021

我刚买了那儿啊，我觉得小区环境还挺好的。

gh922

珠江帝景不错。购物也挺方便的，离家乐福很近的

影子的痛苦

听听大家的意见，我也想买房

wxz

房子的事情确实比较麻烦 我是个怕麻烦的人有时候想换房子 一想那么折腾我就不想了 楼主可要考虑好了

大琦妈

回复 小土猫 的帖子
% g. D, W  F$ z# L; j5 F
% Z  j7 u* k1 [3 m# i* U/ {; m* ]我最新是这么想的，可以拿房子作抵押然后再买房呗。

大妞宝儿

那边确实不太方便，而且昔日地王的帽子戴着，配套都贵% t, L  F( T2 P  u8 l/ O
想换就换吧
3 I- t- G1 o! W0 @$ {/ Y* I5 t不过换到更便利的的地方意味着很多成本更高
  a- a1 Z3 f. \0 ^- i* Q0 q

syywll

生命不息，折腾不止

紫月uu

换房是大事啊，LZ一定要考虑清楚了，免得将来后悔

chencong2020

都是为了孩子。。。。。。。

叮当超级猫

我是来学习的

李苹果

学习各位的讨论

xxw159158

还是感觉不是太值，先再攒点钱吧。如果换来换去还要贴些钱不如就暂时保持原状，省点时间自由点，有住的就行了，等经济很宽松式或者能赚一笔时毫不犹豫就换一套
1 W8 j% ^, s* v6 L