hcirtso

小编有话：“国五条”细则的公布让买房换房的人十分着急，很多人都希望能够赶在新政落地执行前办理过户手续。大家在买房或是卖房的过程中遇到了什么情况呢？是怎么解决的呢？一起来说说~

, Q$ U5 Y+ U& s7 V$ V& [# ]    在北京，比租房难的是买房，比买房难的是换房，比换房难的是赶在政策前换房，我们现在正在全力以赴和政策赛跑，也正在经历这个一波N折的过程，身边的朋友都说，好事多磨，我想说的是，这个磨得有点多了吧，开帖记录一下全过程，目前还不知道结果，因为一切还在进行当中，希望我能一直记录下去，也希望能顺利走到终点。0 v1 n2 N0 u: O% K! B
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    废话完毕，说一下现状：现有小两居一套，购于2009年1月，幸运地买在了当时的低点，申请了公积金贷款，还贷进行中。去年添了娃之后，家里的东西呈几何级数增长，一家三口住觉得还是小了一点，于是考虑换房，换房目标：交通便利，离地铁一站地以内，正规两居，楼龄新一些，打算长住。因为现有住房要到明年1月才满5年，考虑税的原因，我们一直没有太着急，2012年11月底才开始关注二手房，这时北京房价正处于飚涨过程。很多卖家坐地涨价，惜售严重，我们从2012年12月大规模看房开始，一直到2013年春节前，主要成果是基本锁定目标小区，但是房价涨得有点有价无市，于是我们打算再等等不着急。' h0 k2 r% J* i" [/ s

. X2 X/ S- O$ n4 w    春节后，先出了国五条，看了看没啥实质内容，没管。再等等出了国五条细则，这次实质内容太实质了。我们琢磨了两天，无法判断楼市会怎么变化，但是我们属于换房刚需，无所谓楼市价格如何变化，我们关心的是是否在我们的预算范围内。虽然不知道国五条细则会不会影响价格，但是一定会增加我们的购房成本，我们的目标区域多数都不是唯一住房。所以，我们打算以最大的努力尝试在新政前进行换房，前提是不降低我们对房子的要求，不增加原有预算，如果成功也是在我们的计划承受能力内，如果不能成功，我们就老老实实等到明年一月满五年在说了。
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    明确了指导思想，我们专注于之前看好的小区，这段时间以来的经验，安居客上的信息有真有假，如果持续关注还是能分辩出来的，但是链家上的信息基本都是真的，只是信息有新有旧，最多就是旧的信息失效罢了。所以我基本上是以链家在线为主，安居客为辅，每两个小时刷一次房源，按发布时间排序，这样就能第一时间看到最新房源。随着新政慢慢临近实施，从2月底开始市场上的房源明显增加，我们看的小区从以前两三天放一套房源，到一天就能放一套到两套。我大概盯了一周左右，3月6日中午刷出来一套新上房源，面积、朝向、户型都是我们比较心仪的，之前我们看过别的楼层，业主不卖了，这次放出来的应该是同户型。价格在我们预算上限，但是估计还有砍价余地，于是通知孩儿爸约看房。当天晚上带着订金去看房，见到卖方谈价格。卖方坐地涨价10万元，中介把这10万当场砍下来了，我们基本也能接受当前价格，但是还是继续要求降5万，业主不同意，先走了。我们给了中介2万元意向金，价格定在降5万的位置。等到3月8日，卖方同意，当天晚上签合同成交。
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- \) Q! m9 \" s1 g5 c5 y: j+ G6 _    到这里为止，一切似乎都很顺利，没想到，这才只是刚刚开始。。。/ ^" t) N2 ]. ]9 |' E9 ]
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知足常乐zhang

亲，真不容易，看着我真是晕，搞不懂，亲能办下来，还这么清楚，真是太牛了！我上周签的合同，也是链家，希望靠谱，毕竟给他们7万的中介费，别让我失望啊！

孙猴子

我们也想把昌平的房子卖掉换个位置买个小的，从今年年初到现在因为各种原因没有搞定...

juice247

hcirtso 发表于 2013-5-16 12:35
7 C- U6 a7 [. U% G% g* x中介不给力是个很严重的问题。。。
) q+ _# w. O2 l7 u8 ?$ Z- o5 S我这次找的是链家，基本上在每个可能涉及的环节都有专员，在办事流程 ...

, b0 s2 o; n8 s7 w1 ~  i" b5 I嗯我们什么也不懂就签了，这才觉得没底。后面一定要勤催着点多了解了。。

hcirtso

juice247 发表于 2013-5-16 11:31
, r1 E& n+ m. w3 [啊。。。要这么久我疯了。我这个中介太差，签之前什么都说没问题，签完了什么都有问题，所以更不安心了。 ...

  J5 o4 c+ Z% z/ t中介不给力是个很严重的问题。。。3 [, F/ W: p0 ^* ?
我这次找的是链家，基本上在每个可能涉及的环节都有专员，在办事流程上还算靠谱。这个组合贷需要4个月，是最早我考虑贷款方式时，他们告诉我的，不可能低于这个时间O__O+ x  ]' x3 x2 m
事实上，我去做公积金初审时（4月19日），所有4月8号之后网签的单子都还没有开始审，因为要执行“认房又认贷”的新政策，所以干脆先不接单子，现在不知道情况如何了。你最好想办法提前问问，每个环节，还是要自己参与进去，尽量降低可能存在的风险，虽然这个过程可能会很烦和很累。

juice247

hcirtso 发表于 2013-5-16 09:27 . F& {. s4 R; b, f
啊，你说的单位开证明，应该是组合贷中商业贷款那部分需要的资料吧？因为我是做的公积金贷款，全过程都没 ...

" n# W2 ]; W7 i* Q啊。。。要这么久我疯了。我这个中介太差，签之前什么都说没问题，签完了什么都有问题，所以更不安心了。。。

hcirtso

juice247 发表于 2013-5-15 22:33
' [8 J. P9 ?" d- K恭喜楼主了，前阵子追过楼主的帖子，总算圆满了。楼主写得比较详细但自己没亲身走过还是有点迷糊。
8 E2 z1 H& }5 m2 b& l. w9 V! d: i我是5月 ...

) N* J9 o0 X" H" @8 g, M啊，你说的单位开证明，应该是组合贷中商业贷款那部分需要的资料吧？因为我是做的公积金贷款，全过程都没有用到这个证明，所以不是很清楚。2 w" ^- `1 x. Q6 C
我觉得你换工作这件事，一方面是开的证明给商贷，另外一方面还要考虑一下公积金部分的审核时间，因为公积金做初审时是要查询你的公积金缴存情况，如果当时不在缴存状态好像是不批的。
( j: Q" q, A) n/ J, h之前中介跟我说，组合贷至少要4个月的流程，所以到你换工作的时候能走到哪一步，你仔细问问中介吧，不好意思，没帮上你的忙。

juice247

恭喜楼主了，前阵子追过楼主的帖子，总算圆满了。楼主写得比较详细但自己没亲身走过还是有点迷糊。+ k; c+ ]3 ^- o$ V
我是5月11日签的购房合同，第一次买，中介说5月14日帮我去购房资格审查，因为老公缴存不够一年只我一个人得走组合贷。
% E5 V+ L& J" L- r; P& J9 i1 f, z我因为个人原因在7月1日左右，最迟最迟7月14日会离职换工作，想咨询一下楼主需要单位开证明的是不是就收入证明那一步啊？到银行批贷那一步是不是换工作就没事了？

hcirtso

5月13日  建委过户4 K1 ~' [; {- k9 O$ N
    上周五，我们顺利地约到周一上午的过户号，今天上午9点，我们、卖方和中介都早早到了过户大厅外等候，10点30，到了我们办理业务，建委人员发现没有央产房上市登记表，卖家记得原件肯定给了中介，因为当时网签就是因为等这个表还推迟了几天，中介怎么也找不到了，得，补办吧。好在跟建委工作人员说了一下，同意我们下午补齐材料再过来，不用再约一次号，有这个话就好啊，要不又得等一周。0 z9 R" x' O$ Q) x& `8 s
    卖家都快气死了，中介弄丢了东西，临到最后了还要他们去补办，但是没办法啊，到这个节骨眼上谁也懒得跟中介置气了。卖家风风火火去补办了表格，下午再次赶回建委，3点，在提供一大堆证件、照相、签字、交钱折腾一大通后，终于完成过户，拿到了房产证。
: }* K8 R% ?; g* o    虽然我们只看到一眼房产证，就被中介拿走去公积金做抵押了，但是，至少这件事终于算是落定了，我们两个多月以来的辛苦、担心以及各种波折，总算得到了回报，撒花庆祝。
* n' ?  }% [3 s8 k! h    后边，我们就等着过几个月公积金通知我们去取合同和房产证，以及把我们的房子过户，虽然这个过户应该简单，但是终归还是个事，还是加紧办吧。7 A" D1 Q+ Z4 @

宝旦mama

回复 hcirtso 的帖子( m# @$ r8 z/ [& N% X/ X

) q* z& E2 |" c5 h" l我去年11月买的时候，还没要求人户不能分离。我老公的身份证地址和户口地址就不是一样的。也过户了。国家的政策真是一天三变，不到办的时候，永远不知道具体要求。+ Q1 ]+ S( y, T( T) x2 z
如果最终如果没有买下来，亲也不要沮丧，最近房价有跌的趋势，中介天天打我电话问买房吗。

hcirtso

聪明的肥猫咪 发表于 2013-4-18 15:27 ( Y$ X9 j- {2 K  R3 D3 r
回复 hcirtso 的帖子
0 g& C$ ]- |7 g7 s! H; G
9 E7 _, N) D% d! I2 ~嗯，我当时看到，因为自己没走完过户，不敢跟你说。哎，中介，遇到靠谱的不容易啊。 ...

( S6 D& M/ }* a9 i4 g4 Z3 ?
嗯，明白的，现在的政策，不走到最后一步都不知道还有什么问题～～

hcirtso

聪明的肥猫咪 发表于 2013-4-18 13:00
$ i0 V1 V2 C2 Q1 Y0 q关于身份证，我刚看这个帖的时候就想说网签的时候不影响啊，我就是用学校地址的身份证签的，中介说过户前换 ...

" U0 k" o9 u  @$ {" H
晕死，中介水平真是参差不齐啊，早知道我也不用被折腾那么一大圈了。
2 C3 S! D/ ~& l# a% D7 ?7 m不过，这个对于我们不重要了，现在最大的问题是我们很可能要被认定为第三套房而彻底结束，唉

hcirtso

    我们这一路走来，这个帖子见证了我们曾遇到了多少坎坷与问题，我们尽了最大的努力，从精力到金钱，我也一直让自己以积极乐观的心态来面对这一切，但是，走到现在，我们这样挣死工资的普通工薪家庭也被要求以全款买房，实在是太超出我们的能力，当然，如果这套房买不下来，我们同样不能从银行贷款，自己攒的钱也就刚刚够交中介费和税费，换改善性住房成了天方夜谈。既然如此，我们就好好享受现在的生活吧，毕竟我们还有可爱的孩子和温暖的家庭，房子虽然是家庭的载体，但永远不能凌驾于家庭之上。为了房子放弃生活，我们还是不愿意的，所以，还是那句话，得之我幸，失之我命，尽最大的努力，用热爱生活的心情去接受所有的结果！