论公积金贷款认房又认贷的不合理之处 在这个动荡的楼市调整期，每天都诚惶诚恐，心里充斥着各种担心和恐惧。但是实在没有预料到 北京公积金中心会在这个档口竟然会改变对二套房认定的标准。所谓“认房又认贷”实在是不合理。 一是与中央精神不符。 中央号召“保护刚需，鼓励改善，抑制投机投资性购房”。认房又认贷，势必增加改善型需求的购房成本，首付增加几十万，利率还要按二套标准上浮，势必导致很大一部分人改善不了。请问公积金中心，是如何落实中央精神，哪里体现了鼓励改善？如果从中央到地方都不打算保护刚需和改善，那么请你们闭上嘴，不要打着保护的旗号打压改善，好不好？ 二是专门打击改善型需求了。 真正有钱的人是不用贷款的，或者也不会这么在乎贷款的额度和利率。真正受影响的是这些靠积攒死工资的工薪层。有些人在外地贷款买过房，现在想在北京安个家；有些人在北京有个小房子，结婚生子后住不下了想买个大点的房子。这些人都是为国家经济社会稳定作出重大贡献的老实人，辛苦的工作勤俭节约，最朴素的愿望就是想在这个带着光环的北京有一个安身立命之所，就想着有一套房一个家让一家老小都能住下，不用被房东赶着一年搬几回家。房价不断上涨，好不容易决心改善一下，现在政策一下子调整了算二套了，一时间到哪里去筹几十万，月供还要增加。过去买，现在卖了再买都是为了自住，与炒房投机完全不同也完全可以区分，都是合理自住需求，是中国人安居乐业的传统思想，是中国梦的一部分，理应得到保护和鼓励，不是吗？难道非要把这帮人逼到无路可走，远离祖国吗？再说了，房子都已经卖给别人了，怎么能用别人的房子计算我们家的人均面积呢？实在想不通。 三是不利于促进房地产市场健康发展。 改善不了买不起大点的房子，势必改善型需求手中的小房子不会卖，刚需的供给就得不到保障，势必还是催高六环外的新房价格，那么五环内的二手房没有理由降价。新一波的房价上涨势必蓄势待发。而且改善型需求往往是家里人口增加，住不下小房子了，势必要去租房子，这样会不会带来租赁市场畸形发展呢？那时候政府是不是又要采取一切手段打压租赁呢？就算政府要调控房价，也不能用这种极端的方式，一时间所有行政手段都用来抑制需求。如果真要这样，索性政府就关了银行、公积金中心、建委，停止一切房屋交易。大家也都有理由解除合同，不买不卖不改善，省得操这份心受这个罪。现在有些刚需事不关己高高挂起，认为改善的已经占了房价上涨的便宜，赚钱了。可是事实上，我宁愿房价还是十年前的5000元，我5000卖再5000买，花销比现在少得多。所以不要以为只有刚需才是高房价的受害者。现在这个时期主要就是改善型需求在买卖房屋了，如果再打压需求，把房地产市场搞冰冻了，对国家政治经济、社会稳定会有好处吗？ 四是政府机关朝令夕改没有公信力。 如果一直都是认房又认贷，我相信现在没有人会受这么大的影响和刺激。大部分改善型需求都是基于之前公积金贷款认房不认贷的标准，才做出换房的决定。整个换房计划都是以公积金首套贷款的标准来计算的。好不容易卖了小的买了大的，两边都签约或者网签了，一下子就晴天霹雳，认房又认贷了。现在这波人骑虎难下，一方面筹不到那么多钱还款压力剧增，另一方面合同也解除不了违约金就挺吓人，或者小房子已经过户了。现在死的心都有。毕竟我们是基于认房不认贷的政策才做出误判的。上个星期还特意问过96155得到确认认房不认贷算首套，这个星期就认房又认贷算二套了。难道公积金中心一点责任都没有吗？就算政策要调整，也应该给百姓一个过渡期，让我们做出一个有预见的决定。水费电费涨价几毛钱的事还要听证公示，认房又认贷起码涉及到我们几十万的成本，都不用理会我们的需求吗？一个政府机关怎么能够这么没有公信力呢？那辟谣劈得能把人气死，自己干过的事都不敢承认，还堂而皇之。难道非得现在逼死几个造成不良影响了，刚好够行政问责吗？老百姓的利益、呼声就这么不重要、不被重视吗？ 作为一个中国公民，我没什么太大的奢望，就是想着有份工作，有房才有家。就算你要调整政策，也请你提前告知，给我们一个作出理性判断的机会和时间，好不好？
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发表于 2013-3-28 12:36
